Lokalplan for Byudviklingsområde ved Selsøvej i Skibby Rammelokalplan Vedtaget af Byrådet den 23. september 2014 Lokalplan nr. 066
2 Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Indledning... 3 Områdets beliggenhed... 3 Baggrund og formål med lokalplanen... 3 Historie - eksisterende forhold... 4 Lokalplanens indhold... 4 Forhold til anden planlægning... 4 Lov om miljøvurdering af planer og programmer... 5 Lokalplanens bestemmelser 6 1. Lokalplanens formål... 6 2. Område og zonestatus... 6 3. Områdets anvendelse... 6 4. Udstyknings- og skelforhold... 6 5. Lokalplanens retsvirkninger... 7 Vedtagelsespåtegning... 7 Bilag: Bilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning
3 Redegørelse Indledning En lokalplan er en detaljeret fysisk plan for et geografisk område. Lokalplanen er bygget op af en redegørelsesdel og en lovgivningsdel. I redegørelsen beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lovgivningsdelen fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. En lokalplan skal efter reglerne i planloven annonceres og fremlægges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet. Områdets beliggenhed Lokalplan 066 omfatter et område på ca. 10 ha, der ligger øst for Skibby og nord for Selsøvej. Lokalplanområdet afgrænses svarende til rammeområdet B4.20 jf. Kommuneplan 2013-2025, som vist på kortbilag 1. Baggrund og formål med lokalplanen Kort: Oversigtskort Jf. Kommuneplan 2013-2025 er området udlagt til fremtidig byudvikling og iflg. de generelle rammebestemmelser er området omfattet af rækkefølgebestemmel-
4 sen og står til frigivelse i perioden 2019-2025. Der kan tidligst ske vedtagelse af en lokalplan for området i august 2018. Plan- og Udviklingsudvalget besluttede på udvalgsmødet den 14. aug. 2013 at nedlægge forbud, med hjemmel i Planlovens 14, mod en ansøgt arealoverførsel på Selsøvej 25 matr. nr. 5a m.fl. Skibby By, Skibby. En del af landbrugsjorden skulle overføres til en eksisterende parcel i byzone. Dette blev vurderet til at foregribe den fremtidige disponering af byudviklingen for Skibby øst. Herunder eksempelvis vejadgang og stiforbindelse til og fra området. Denne lokalplan udarbejdes derfor som en rammelokalplan med det primære formål at hindre arealoverførslen, hvorfor der ikke tages stilling til bebyggelser, infrastruktur, ubebyggede arealer mv. i nærværende lokalplan. Historie - eksisterende forhold Lokalplanområdet er i dag landbrugsjord med en enkel bolig beliggende i området. Området ligger i landzone og vil først blive overført til byzone ved ny lokalplan. Foto: Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Denne rammelokalplan har til formål at fastholde de eksisterende skellinjer mod nord og vest, der hvor Skibby bys bebyggelseskant møder det åbne land. Herudover er det også lokalplanens formål at fastholde området i landzone og sikre, at der ikke etableres forhold, som hindrer fremtidig bebyggelse. Området må først udstykkes eller bebygges ved ny lokalplan. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2013-2025 Området er omfattet af Frederikssund Kommunes Kommuneplan 2013-3025. Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde B 4.20 Havholmgård, der udlægger området til åben-lav og tæt-lav boliger med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Området ligger i landzone og overføres ved ny lokalplan til byzone. Yderligere er der bemærkning i Kommuneplanen om, at dette boligområde øst for Skibby skal udformes med udgangspunkt i den eksisterende bebyggelse. Der skal sikres rekreative forbindel-
5 ser og grønne strukturer gennem området, der forbinder Skibby med det omgivende landskab, herunder Selsø Sø mod øst. Denne rammelokalplan ændrer ikke de eksisterende faktiske forhold, hvorfor det er vurderet, at der ikke forholdes til anden planlægning end den gældende Kommuneplan. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ordet miljø dækker i denne forbindelse et bredt spekter af forhold omkring natur, ressourceforbrug, levevilkår for mennesker m.v. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej. Frederikssund Kommune har ud fra en screening af nærværende lokalplan vurderet, at lokalplanen ikke indebærer, at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet lokalplanen ikke ændrer på de eksisterende forhold, ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet.
6 Lokalplanens bestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2. Til lokalplanen knytter sig bilag 1. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Notetekster i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Notetekster i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 1. Lokalplanens formål Note: Lokalplanen er først og fremmest udarbejdet som rammelokalplan med det formål at forhindre en arealoverførsel, for at sikre den kommende helhedsplanlægning for området, jf. Kommuneplan 2013-2025. Lokalplanens formål: 1. Fastholder området i landzone. 2. Sikrer området til fremtidig byudvikling 3. Fastholder skellinjerne i nord og vest. 2. Område og zonestatus 1. Områdeafgrænsning Lokalplanområdet afgrænses, som vist på bilag 1, og omfatter matr.nr. 5a, 5ah, 5am, 5al og del af matr. nr. 4f alle af Skibby By, Skibby. 2. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone. Overførelse til byzone kræver ny lokalplan. 3. Områdets anvendelse Note: Det skal sikres, at der kan etableres boligbebyggelse i fremtiden, derfor må der ikke etableres f.eks. virksomhed eller anden aktivitet, som medfører en miljøpåvirkning ud over egen skellinje. 1. Arealanvendelse Eksisterende bygninger og ejendomme må ikke anvendes på en måde som hindrer en kommende boligbebyggelse. 4. Udstyknings- og skelforhold 1. Udstyknings- og skelforhold De eksisterende skellinjer i nord og vest må ikke ændres, se bilag 1.
7 5. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme der omfattes af planen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 3. I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med planen. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 23. september 2014 John Schmidt Andersen Borgmester / Ole Jacobsen Kommunaldirektør
r 3az 4cø 4t 4s 4da 4di 4ba 4cd 4bø 4cf 4ca 7000r 4cb 4bb 4cg 4cc 4cq 4cr 4bc 4ch 4ci 4cp 4co 4bd 4cn 4cs 4cy 4cz 4ct 4ck 4cu4cv 4cx 4be 4eo 4f 4dn 4en 4bf 7000as 4az 4bl s 4at 5u 4ax 4av 4au 5v 4ay 4aæ 4aø 5x 5z 4bm 4bi 5aa 5ab 5r q 5m d 6f 5t 5n 5s 5p 5i 5ak 6d 5æ 5ø 5y 5o 5ag 6e 5ac 5ad 5ae 74 5am 5ah 5al 5a 5ai Signaturforklaring LP066 afgrænsning Matrikelskel Skellinje må ikke ændres Lokalplan nr. 066 4eKortbilag 1 Byudviklingsområde ved Selsøvej i Skibby Lokalplanens afgrænsning Mål 1:2500 September 2014 Frederikssund Kommune Plan, vej og miljø 5af