Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning

Lokale og Anlægsfonden Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby Telefon 45 97 22 11 Telefax 45 97 22 12 wwwcowidk Dokumentnr P-073332-A-1 Version 2 Udgivelsesdato 14-01-2011 Udarbejdet Kontrolleret Godkendt RBCH KAHE JRO

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 2 / 16 Indholdsfortegnelse 1 Baggrund 3 2 Vurdering af bygningernes nuværende tilstand 3 3 Evaluering af skitseforslag 4 31 Regatta Pavillonen 4 32 Danmarks Rostadion 5 33 Bådhuset 5 4 Regatta Pavillonen: Ombygning til anvendelse for eliten 6 41 Sparsomt renoveringsforslag 6 42 Gennemgribende renoveringsforslag 7 43 Opførelse af ny administration og træningslokaler 8 5 Danmarks Rostadion: Ombygning til anvendelse for bredden 9 51 Sparsomt renoveringsforslag 9 52 Gennemgribende renoveringsforslag 10 53 Opførelse af ny administration og træningslokaler 11 6 Nøgletal for drift og vedligeholdelse 12 61 Oplyst forbrug på vedligeholdelse 12 62 Forventet forbrug på vedligeholdelse 12 7 Samlet prisoverslag for renoveringsarbejde og nybyggeri 14 8 Energianalyse 15 81 Oplyst energiforbrug 15 82 Besparelsespotentiale 15 Bilag 16

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 3 / 16 1 Baggrund Lokale og Anlægsfonden er i gang med en undersøgelse forholdene for en ombygning af Regatta Pavillon og Danmarks Rostadion Formålet med ombygningen er at skabe nye rammer til de brugerne som daglig anvender Bagsværd sø til roning På nuværende tidspunkt anvendes Regatta Pavillonen som restaurant, og Danmarks Rostadion som idræts- og omklædningsfaciliteter samt foreningslokaler Lokale og Anlægsfonden har bedt COWI udarbejde et prisoversalg for en renovering af de to bygninger, samt et tilsvarende prisoverslag, hvor de to bygninger nedrives og der opføres to nye Prisoverslagene på renoveringen er udarbejdet ud fra udleverede skitsetegninger og plantegninger Skitsetegningerne er udleveret af Lokale og Anlægsfonden I forbindelse med renoveringen indgår overvejelser omkring gældende krav i henhold til Bygningsreglementet 2010 (herefter kaldet BR10) I det følgende beskrives de ombygningsarbejder, som foretages i forbindelse med de forskellige ombygningsforslag 2 Vurdering af bygningernes nuværende tilstand Regatta Pavillonen betragtes generelt som værende i en middel vedligeholdelsesstand Dog er flere bygningsdele og tekniske anlæg nedslidte og bærer præg af manglende vedligeholdelse Et mere omfattende renoveringsarbejde må påregnes indenfor de kommende år For så vidt angår Danmarks Rostadion, fløjbygningen og bådhuset betragtes disse bygningerne generelt som værende i en ringe vedligeholdelsesstand Bygningen og dens tekniske anlæg bærer generelt præg af manglende vedligeholdelse Et mere omfattende renoveringsarbejde må også påregnes på nuværende tidspunkt

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 4 / 16 3 Evaluering af skitseforslag 31 Regatta Pavillonen De udleverede skitsetegninger til brug for prisoverslaget er Tegn H10A, Snit A-A i pavillon restaurant og tagkonstruktionen Desuden er der udleveret en tagplan og en plantegning Det forventes ved den planlagte tagombygning at hele tagkonstruktionen skal isoleres til BR10 krav Det hævede tag over lobby og vindfang vil forudsætte en forstærkning/ombygning af tagkonstruktionen med indbygning af rytterlys Der er forslag om at placere ventilationsanlæg i tagrum Det vil dog med fordel kunne placeres i et sekundært rum, feks stolelager til venstre for vindfang Herved forbedres servicetilgængelighed til anlæggene, men kræver overvejelse om føring af kanaler og evt kollision med konstruktioner/ovenlys Tagrender og skotrender er underdimensionerede og uhensigtsmæssigt udformet i dag Ved ombygning af taget skal konstruktiv træbeskyttelse og inddækningernes tæthed sikres Såfremt det ønskes at nyetablere eller flytte foldevæggen iht det tegnede skal der påregnes spær forstærkning ved den nye placering(den viste foldeskillevæg i selskabslokaler, der ombygges til Styrketræning/Body Core, er ikke vist ved den aktuelle placering) I selskabslokalerne er der originale Bjørn Wiinblad bemalinger på væggene, hvis fremtid må overvejes i forbindelse med ændret anvendelse af lokalerne Bevaringshensyn for vægmalerierne kontra hårdt slid på interiør i træningslokaler skal være indtænkt i indretningen En professionel vurdering af vægmaleri-

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 5 / 16 ernes bevaringsværdi og mulig konservering bør ligge til grund for den endelige beslutning 32 Danmarks Rostadion Lokale og Anlægsfonden har udleveret plantegninger til brug for prisoverslaget Skimmelsvamp forekomsten i baderum i underetagen skal saneres/afrenses Årsagen til skimlen er formentlig at bygningen er ringe varmeisoleret Dette kan afhjælpes ved en efterisolering af bygningen samt udskiftning af vinduer og døre Lokalerne bør ligeledes forsynes med ny effektiv ventilation som også afhjælper risikoen for ny skimmelvækst i baderum De eksisterende vinduer fremstår mange steder med punkterede termoruder og nedbrudt træværk En udskiftning må påregnes Tagrender og tagnedløb skal repareres, hvor disse er defekte Alternativt fornyes til større dimension 33 Bådhuset Der påtænkes opstillet nye skurfaciliteter på taget af bådhallen, hvorfor der er planlagt en gennemgang og evt forstærkning af T-T-dragersystemet Tagdugen på bådhallens tag synes at have trukket sig sammen Inddækningerne langs tagkanten er flere steder deformeret Det anbefales at tagdug, inddækninger og tagrender eftergås og udbedres Vinduesoverliggere og den pudsede gesims på bådhallen trænger ligeledes til eftergang/reparation

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 6 / 16 4 Regatta Pavillonen: Ombygning til anvendelse for eliten Ombygning af Regatta Pavillonen tænkes udførte som tre mulige løsningsforslag 1 Et sparsomt renoveringsforslag som kun indeholder de mest nødvendig ombygningsarbejder 2 Et renoveringsforsalg som indeholder en mere gennemgribende ombygningsarbejder af bygningen 3 Et forslag hvor Regatta Pavillon nedrives og en ny bygning opføres Prisoverslag vedlagt som bilag 1 Prisoverslag indeholder ikke udgifter til undersøgelse af PCB, jordforureninger eller asbestforholddet er tages forbehold for inflation, prisudvikling og renteforhold i prisoverslaget Byggeomkostningsindeks er 3 kvartal 2010, indeks 121,2 41 Sparsomt renoveringsforslag Der sparsomme renoveringsforslag indeholder følgende ombygningsarbejder: Ombygning og renovering af tagkonstruktion Tagfladen over lobbyen og vindfanget ombygges Hele tagfladen efterisoleres så den opfylder BR10 krav Udbedringsarbejde af udvendige trapper, sokkel og facaderreparation og maling af udvendige vinduer og døre Udbedrings- og ombygningsarbejder af indervægge, gulve og lofter i forbindelse med ombygningen af baderum, behandlerrum og depot i kælderarealer samt ombygning af kontorer, styrketræningslokale, toiletter og anretter køkken i stueetagen Malerarbejde af alle overfladerne på døre, paneler, vægge og lofter i forbindelse med ombygningen af baderum, behandlerrum og depot i kælderarealer samt ombygning af kontorer, styrketræningslokale, toiletter og anretter køkken i stueetagen Reparations- og udbedringsarbejder af gulvbelægninger, hvor dette findes nødvendigt i forbindelse med ombygningen af baderum, behandlerrum og depot i kælderarealer samt ombygning af kontorer, styrketræningslokale, toiletter og anretter køkken i stueetagen Nye spildevandsinstallationer, sanitet og vandinstallationer i forbindelse med ombygningen af baderum, behandlerrum og depot i kælderarealer samt ombygning af kontorer, styrketræningslokale, toiletter og anretter køkken i stueetagen

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 7 / 16 Gennemgang og ombygningsarbejde af varmeanlæg Nyt ventilationsanlæg Gennemgang af elinstallationer og eltavler, samt mindre småreparationer Ombygning og etablering af nye køkkenelementer inkl nye hårde hvidevarer Diverse udgifter til bortanskaffelse af affald, rengøring, rådgiverhonorar, byggepladsomkostninger, vinterforanstaltninger og diverse uforudselige 42 Gennemgribende renoveringsforslag Det gennemgribende renoveringsforslag indeholder følgende ombygningsarbejder: Renovering og efterisolering af facaden Alle facader efterisoleres så de opfylder BR10 krav Ombygning og renovering af eksisterende tagkonstruktion Tagfladen over lobyen og vindfanget ombygges Hele tagfladen efterisoleres så den opfylder BR10 krav Udskiftning af vinduer og yderdøre Kælder: Gennemgribende renoveringsarbejde af lofter, vægge og gulve i forbindelse med etablering af baderum og behandlerrum (40m2) Kælder: Gennemgribende renoveringsarbejde af lofter, vægge og gulve i forbindelse med etablering af depot (40m2) Stueplan: Gennemgribende renoveringsarbejde af lofter, vægge og gulve i forbindelse med etablering af kontorer arealer (85m2) Stueplan: Gennemgribende renoveringsarbejde af lofter, vægge og gulve af eksisterende selvskabslokaler i forbindelse med ombygning til styrketræningslokale (144m2) Stueplan: Gennemgribende renoveringsarbejde af lofter, vægge og gulve af eksisterende toiletter (28m2) Stueplan: Gennemgribende renoveringsarbejde af lofter, vægge og gulve i forbindelse med etablering af anretter køkken (24m2)

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 8 / 16 Udskiftning af vinduer og yderdøre Nye spildevandsinstallationer, sanitet og vandinstallationer i forbindelse med ombygningen af baderum, behandlerrum og depot i kælderarealer samt ombygning af kontorer, styrketræningslokale, toiletter og anretter køkken i stueetagen Nyt varmeanlæg Nyt ventilation indeholdende køleflade Nye elinstallationer og belysningsarmaturer i baderum, behandlerrum og depot i kælderarealer, samt ombygning af kontorer, styrketræningslokale, toiletter og anretter køkken i stueetagen Ombygning og etablering af nye køkkenelementer inkl nye hårde hvidevarer Diverse udgifter til bortanskaffelse af affald, rengøring, rådgiverhonorar, byggepladsomkostninger, vinterforanstaltninger og diverse uforudselige 43 Opførelse af ny administration og træningslokaler Det forventes at der vil være muligt at kunne reducere de nuværende 700m² til 600 m², fordi det vil være lettere at designe og udnytte kvadratmeteren på en bedre og mere effektiv måde Eksisterende ca 700 m² bygning nedrives Der opføres en ny bygning bestående af 200 m² træningslokaler, indeholdende bad, sauna og toiletfaciliteter Derudover opføres 400 m² administrationslokaler, indeholdende køkken, mødelokaler og toiletforhold

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 9 / 16 5 Danmarks Rostadion: Ombygning til anvendelse for bredden Ombygning af Danmarks Rostadion tænkes udførte som tre mulige løsningsforslag 1 Et sparsomt renoveringsforslag som kun indeholder de mest nødvendig ombygningsarbejder 2 Et renoveringsforsalg som indeholder et mere gennemgribende ombygningsarbejder af bygningen 3 Et forslag hvor Danmarks Rostadium nedrives og en ny bygning opføres Prisoverslag vedlagt som bilag 2 Prisoverslag indeholder ikke udgifter til undersøgelse af PCB, forurening og asbestforhold Det er tages forbehold for inflation, prisudvikling og renteforhold i prisoverslaget 51 Sparsomt renoveringsforslag Der sparsomme renoveringsforslag indeholder følgende ombygningsarbejder: Renovering af tagkonstruktion Hele tagfladen efterisoleres så den opfylder BR10 krav Udbedringsarbejder af udvendige trapper, sokkel og facader Alle vinduer og døre udskiftes Udbedrings- og ombygningsarbejder af indervægge, gulve og lofter Udbedringsarbejder reparation ombygningsarbejder af ca halvdelen af gulvbelægningerne Malerarbejde af alle overflader på døre, paneler, vægge og lofter Udskiftning og ombygningsarbejder af spildevandsinstallationer, sanitet og vandinstallationer inkl nedrivning af eksisterende installationer Udskiftning af radiatorer og opsætning af nye radiatorer Ombygning og etablering af nyt ventilationskanaler Det forventes at det eksisterende ventilationsanlæg i idræts- og omklædningsfaciliteter kan genanvendes

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 10 / 16 Nyt ventilationsanlæg i fløjbygning Etablering af nyt tekøkken inkl hårde hvidevarer Ombygning og etablering af nye køkkenelementer inkl nye hårde hvidevarer Etablering af 300 m2 nye træningsfaciliteter på taget af eksisterende bådhal Diverse udgifter til bortanskaffelse af affald, rengøring, rådgiverhonorar, byggepladsomkostninger, vinterforanstaltninger og diverse uforudselige 52 Gennemgribende renoveringsforslag Det gennemgribende renoveringsforslag indeholder følgende ombygningsarbejder: 521 Ejendommen overordnet: Renovering og efterisolering af facaden Alle facadevæggene efterisoleres så de opfylder BR10 krav Renovering af tagkonstruktion Hele tagfladen efterisoleres, så den opfylder BR10 krav Alle vinduer og døre udskiftes Nye spildevandsinstallationer, sanitet og vandinstallationer inkl nedrivning af eksisterende installationer Udskiftning af radiatorer og opsætning af nye radiatorer Nye elinstallationer og belysningsarmaturer inkl nedrivning af eksisterende installationer Diverse udgifter til bortanskaffelse af affald, rengøring, rådgiverhonorar, byggepladsomkostninger, vinterforanstaltninger og diverse uforudselige 522 Eksisterende Idræts- og omklædningsfaciliteter: Kælder: Gennemgribende renoveringsarbejde af lofter, vægge og gulve i eksisterende omklædnings- og baderum, sauna inkl nedrivningsarbejde Lokalerne ombygges til værksted og lagerrum

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 11 / 16 Stueplan: Gennemgribende renoveringsarbejde af lofter, vægge og gulve i eksisterende omklædningsrum 1 og 2 og tilhørende toiletter samt tilbygning af sauna Stueplan: Gennemgribende renoveringsarbejder af lofter, vægge og gulve af eksisterende reception og kontorfaciliteter til køkken og opholdsrum Stueplan/1 sal: Lukning af adgangstrappe til 1 sal 1 sal: Udgifter til ombygningsarbejder af lofter, vægge og gulve i forbindelse med etablering af åbent kontorlandskab 1 sal: Gennemgribende renoveringsarbejder af lofter, vægge og gulve af eksisterende toiletter Etablering af nye rørkanaler til ventilation Det forventes et det eksisterende ventilationsanlæg genanvendes Ombygning og etablering af nye køkkenelementer inkl nye hårde hvidevarer 523 Eksisterende fløjbygning: Stueplan: Gennemgribende renoveringsarbejde af lofter, vægge og gulve i nuværende opholdholdsstue ombygges til behandlerum/dopingstest og ophold- og mødefaciliteter 1 salen renoveres Anvendelsen af lokalerne er ikke fastlagt på nuværende tidspunkt Etablering af nyt tekøkken inkl hårde hvidevarer Nyt ventilationsanlæg og rørkanaler 524 Træningslokaler: Etablering af 300 m2 nye træningsfaciliteter på taget af eksisterende bådhal 53 Opførelse af ny administration og træningslokaler Eksisterende ca 875 m² bygning nedrives Der opføres en ny bygning bestående af 400 m² træningslokaler, indeholdende bad, sauna og toiletfaciliteter Derudover opføres 500 m² administrationslokaler, indeholdende anretter køkken, mødelokaler og toiletforhold

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 12 / 16 6 Nøgletal for drift og vedligeholdelse For at styrke beslutningsgrundlaget ses i de følgende på hvordan de fremtidige løbende udgifter ser ud for de forskellige løsningsforslag 61 Oplyst forbrug på vedligeholdelse Oplyst forbrug på vedligeholdelse af Danmarks Rostadion i årerne 2008, 2009 og 2010: År Oplyst årligt forbrug 2008 11870 kr 2009 6999 kr Til og med november 2010 34566 kr Beløbene anvendt på vedligeholdelse synes meget lave (!) Dette er formentlig også årsagen til at bygning fremtræder i en generelt dårlig vedligeholdelsesstand Der er ikke oplyst forbrug på vedligeholdelse af Regatta Pavillonen Derfor indgår dette i denne rapport 62 Forventet forbrug på vedligeholdelse Nøgletallene til vedligeholdelse er opgjort ifølge D&V prisdatabase 3 kvartal 2010, indeks 121,2 Nøgletallene dækker udgifter til planlagt og akut vedligeholdelse på terræn, bygningen indvendig og udvendig samt installationer Vedligeholdelsesbehovet er opdelt i tre kategori som beskrevet nedenfor: Et højt vedligeholdelsesbehov er typisk nedslidte bygningsdele, ældre installationer og tekniske anlæg som ikke er vedligeholdt eller generelt trænger til udskiftning/renovering Et middel vedligeholdelsesbehov er typisk bygningsdele og ældre installationer og tekniske anlæg som er vedligeholdt/udskiftet med jævne mellemrum, men hvor nogle bygningsdele, installationer og tekniske anlæg trænger til løbende udskiftning/renovering Et lavt vedligeholdelsesbehov er typisk bygningsdele, installationer og tekniske anlæg, som er godt vedligeholdt og jævnlig er udskiftet Afhængig af hvilket løsningsforslag der vælgeres ift de to bygninger, skønnes et årligt beløb til løbende og akut vedligeholdelse ud fra V&S prisdatabase:

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 13 / 16 Regatta pavillonen Årligt forventet forbrug på løbende og akut vedligeholdelsesarbejde Sparsom renovering (højt vedligeholdelsesbehov) Gennemgribende renovering (middel vedligeholdelsesbehov) Nybyggeri (lavt vedligeholdelsesbehov) 111000 kr 55350 kr 40850 kr Danmarks Rostadion Årligt forventet forbrug på løbende og akut vedligeholdelsesarbejde Sparsom renovering (højt vedligeholdelsesbehov) Gennemgribende renovering (middel vedligeholdelsesbehov) Nybyggeri (lavt vedligeholdelsesbehov) 226625 kr 112875 kr 83125 kr

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 14 / 16 7 Samlet prisoverslag for renoveringsarbejde og nybyggeri Nedenstående tabeller indeholder prisoverslag for renoveringsarbejderne og nybyggeri af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion: Regatta Pavillonen Anslået pris Sparsomt renoveringsforslag 4716416 kr Gennemgribende renoveringsforslag 7566399 kr Nybyggeri (600m2) 13075750 kr Danmarks Rostadion Anslået Pris Sparsomt renoveringsforslag 12937811 kr Gennemgribende renoveringsforslag 16763906 kr Nybyggeri (900m2) 18986938 kr

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 15 / 16 8 Energianalyse 81 Oplyst energiforbrug Det nuværende energiforbrug på Danmarks Rostadion på vand, el og varme er oplyst som følgende 1 : Forsyning type Oplyst årligt forbrug 2009 Vand El Varme Samlet sum 149594 kr 82608 kr 145578 kr 377780 kr Der er ikke oplyst energiforbrug på Regatta Pavillonen Derfor indgår dette i denne rapport 82 Besparelsespotentiale Den skønnes at en sparsom renovering ville kunne reducerer det samlet forbrug med 10-30 % En gennemgribende renovering af ejendommene skønnes at kunne reducerer energiforbruget i ejendommene med ca 30-50 % mens en nedrivning af de to bygninger og opførelse af en eller to nye bygningerne i energiklasse A skønnes at kunne reducere det nuværende energiforbrug med op til ca 50-75 % Nedenstående skema illustrerer de tre forslag set i forehold til de skønnede procentsatser: Sparsom renovering Samlet årligt oplyst forbrug Anslået årlige besparelse 10-30 % Vand, el og varme 377780 kr 37778-113334 kr Gennemgribende renovering Samlet årligt oplyst forbrug Anslået årlige besparelse 30-50 % Vand, el og varme 377780 kr 113334-188890 kr 1 Oplyst energiforbrug ifølge forbrugstal 2009

Ombygning af Regatta Pavillonen og Danmarks Rostadion samt tilhørende fløjbygning 16 / 16 Nybyggeri i energiklasse A Samlet årligt oplyst forbrug Anslået årlige besparelse 50-75 % Vand, el og varme 377780 kr 188890-283335 kr De skønnet besparelsesforslag dog kan afvige noget, da omfanget af en ombygning/nybyggeri stadigvæk befinder sig på et meget overordnet plan Hvis projektet realiseres vil en energirammeberegning kunne belyse energiforbrug når udformning og omfanget af byggeriet bedre kendes Det skal ligeledes nævnes at en ombygning eller nybyggeri skal kunne opfylde gældende energikrav ifølge BR10 kapital 7, Energiforbrug Bilag Bilag 1: Priskalkulation for ombygning af Regatta Pavillonen til anvendelse for eliten Bilag 2: Priskalkulation for ombygning af Danmarks Rostadion til anvendelse for bredden