Dato / 2012 LEJEKONTRAKT FOR BÅDPLADS I SCANPORT HAVN mellem undertegnede og Skanska Øresund A/S CVR-nr.: 18 05 23 85 Havneholmen 25 1561 København V (i det følgende kaldet Udlejer) Lejer Adresse Postnummer + by (i det følgende kaldet Lejer) 1 Indledning: Skanska Øresund A/S er projektudvikler og ejer af Scanport Havn. Scanport Havn er en del af projektudviklingen i Scanport bebyggelse, hvor der i alt kan udføres ca. 90.000 m 2 erhvervs byggeri. Lejer er derfor bekendt med, at lejen er reguleret i forhold til, at området er under udvikling og at der kan forekomme støv/støj foranlediget af byggeaktivitet. Yderligere information omkring projektudviklingen i Scanport bebyggelse findes på www.skanska.dk og www.baadplads.nu. Formålet med nærværende aftale er at fastsætte de nærmere vilkår for udlejning af bådpladsen. Side 1 af 6
2 Bådpladsen Stk. 1: Den lejede bådplads i Scanport Havn er placeret jf. bilag 1 oversigtskort, hvor bådpladser tillige er angivet med numre. Denne aftale vedrører, indtil anden plads måtte blive anvist, bådplads type, nr. der er tildelt af Udlejer. Lejer er således med denne aftale sikret en bådplads. Udlejer er berettiget til midlertidigt efter et varsel på 14 dage at anvise en anden fyldestgørende bådplads i Scanport Havn. Aftalen gælder alene en plads i vandet, og der kan ikke i medfør af aftalen anvises en plads på land for optagning af fartøjet eller henstilling af udstyr eller tilbehør til fartøjet. Stk. 2: Der stilles foreløbig en gratis p-plads til rådighed i det skraverede område. Parkering i Scanport Havn foregår indenfor det skraverede parkeringsområde (bilag 1). Ydermere henvises til 12 i Ordensreglement for Scanport Havn (bilag 3). Når endelige parkeringspladser er etableret, har Lejer forlejeret til parkeringsplads så længe ledige pladser haves. Hvis lejer ønsker at benytte forlejeretten, udarbejdes særskilt parkeringskontrakt. Stk. 3: Med hensyn til el og vand henvises til 3 i Ordensreglement for Scanport Havn (bilag 3). Alt elforbrug afregnes via de installeret el-bimålere på tally-key forsyningsstander, som Udlejer opsætter med 4 el-stik pr. stander. Vandforsyning vil også findes i disse standere. Stk. 4: Det bemærkes særligt, at der ikke er mulighed for eller ret til vinteropbevaringsplads på terræn eller i det hele at båden i korte eller længere perioder placeres på terræn. Hvis Lejer vælger at lade båden forblive i vandet i vinterperioden er Udlejer uden ansvar for eventuelle skader som følge af is, isskruninger eller lignende. Der er ikke løbende opsyn med havnen og Udlejer er uden ansvar for eventuelle tyverier eller hærværk på Lejers båd. Side 2 af 6
3 Fartøjet Lejer er bekendt med at havnens dybgang er 4,5 meter til havneudløb. Bådpladsen må anvendes til opbevaring af motorbåd, sejlskib eller tilsvarende efter Udlejers anvisning. Husbåde er ikke tilladt eller benyttelse af båd som sådan. Overnatning over sommermånederne er dog tilladt i begrænset omfang. Lejer vil benytte bådpladsen til fartøjet med følgende specifikationer: Fartøjstype: Længde/Bredde: Fartøjets navn: Lejer oplyser, at det pågældende fartøj tilhører lejer. Lejer kan træffes på følg. mail: Og følg. mobilnr.: 4 Pladsleje, betaling og moms: Stk. 1: Scanport har to typer bådpladser henholdsvis en type A og type B. Pladsernes størrelse er dimensioneret som følg.: Type A: 19 x 4,7 meter (89 m 2 ) Type B: 16 x 4,0 meter (64 m 2 ) Prisliste 2012 for Scanport Havn, for hver af perioderne 1. januar 30. juni og 1. juli 31. december: Pr. periode, ekskl. moms Pr. måned, ekskl. moms Pr. måned, inkl. moms Type A 6.235,20 1.039,20 1.299,00 Type B 5.275,20 879,20 1.099,00 Inklusiv i ovennævnte leje er et a conto beløb til drifts- og vedligeholdelsesudgifter, som på baggrund af budgettet (bilag 2) udgør: Type A: 2.714,00 pr. halvår ekskl. moms Type B: 1.952,00 pr. halvår ekskl. moms Udlejer foranlediger, at der efter udgangen af hvert kalenderår udarbejdes regnskab for det forgangne kalenderår, hvor der foretages endelig opgørelse over Lejers eventuelle efterbe- Side 3 af 6
taling respektive det beløb, der skal tilbagebetales til Lejer. Reguleringen skal finde sted senest 14 dage efter, at Lejer har modtaget regnskab med opgørelse af reguleringsbeløbet. Stk. 2: Lejer betaler a conto el samtidig med lejen. A conto beløb for el udgør halvårligt 1.000,00 ekskl. moms. Prisen for el afregnes til 2,50 pr. kwh indtil videre. Inden udgangen af december måned foretages årlig aflæsning af elmåleren og herefter skal der foretages indbetaling af eventuelt restbeløb fra Lejer på anfordring fra Udlejer. Respektive udlejer vil afregne eventuelt for meget indbetalt til Lejer i forbindelse med fremsendelse af årsopgørelse vedrørende el. Udgiften pr. periode udgør således: Leje af bådplads, type, ekskl. moms El a conto, ekskl. moms Drift og vedligeholdelsesudgifter a conto, ekskl. moms Moms I alt, inkl. moms Stk. 3: Senest samtidig med Lejer og Udlejers underskrift på denne kontrakt betaler Lejer et depositumsvarende til ½ års leje. Dette depositum indestår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem Lejer og Udlejer i forbindelse med lejeforholdet, herunder til sikkerhed for Lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning. Depositum tilbagebetales helt eller delvist, når lejemålet er ophørt, og ethvert krav fra udlejers side er fyldestgjort. Udlejer kan forlange, at depositum reguleres således, at det til enhver tid svarer til ½ års aktuel leje. Depositum forrentes ikke. Depositum tillægges moms. Type A: 3.521,20 ekskl. moms Type B: 3.323,20 ekskl. moms Før denne lejekontrakt træder i kraft indbetaler Lejer således følgende beløb, der dækker perioden / - / 2012: Depositum, ekskl. moms Leje af bådplads, ekskl. moms El a conto, ekskl. moms Drift og vedligeholdelsesudgifter a conto, ekskl. moms Moms I alt, inkl. moms Beløbet betales ved overførsel til Udlejers konto i Danske bank, reg. nr. 4073, konto nr. 3138 38 2990. Side 4 af 6
Stk. 4: Udlejer er frivilligt momsregistreret for ovennævnte pengeydelse, og som følge heraf bliver alle ydelser i hold til nærværende lejekontrakt tillagt moms i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler herfor, pt. 25 %. Stk. 5: Alle krav der udspringer af denne aftale er pligtige pengeydelser. Manglende rettidig betaling af leje betragtes som væsentlig misligholdelse og berettiger Udlejer til at ophæve aftalen og kræve erstatning i henhold til dansk rets almindelige regler. 5 Aftalt regulering af lejen Hvert år pr. den 01-01 første gang den 01-01-2013 reguleres med 3 %. 6 Ophævelse Udlejer har ret til at hæve aftalen med øjeblikkelig virkning, såfremt Lejer misligholder aftalen og ikke senest 7 dage efter skriftligt påkrav bringer misligholdelsen til ophør. Udlejer har ret til at hæve aftalen med øjeblikkelig virkning, såfremt Lejer ikke overholder gældende ordensreglement for Scanport Havn. 7 Opsigelse Aftalen kan uanset grund, med 6 måneders skriftlig varsel opsiges af Udlejer med udgangen af et kalenderår, dvs. til den 31/12. Lejer kan opsige aftalen skriftligt med 3 måneders varsel til udgangen af en periode, dvs. til den 30-06 eller 31-12. 8 Lejers øvrige forpligtelser Lejer er ved brugen af den tildelte bådplads forpligtet til at holde sit fartøj ansvarsforsikret og til at have et gyldigt bådførerbevis. Nærværende lejekontrakt skal primært være gældende i retsforholdet mellem Lejer og Udlejer. Side 5 af 6
Sekundært gælder Ordensreglement for Scanport Havn samt Standardreglement for overholdelse af orden i danske lystbådehavne og mindre fiskerihavne, jf. bilag 3 og 4. I tilfælde af eventuel modstrid har nærværende lejekontrakt forrang. Lejer skal endvidere følge Udlejers og myndighedernes herunder havnemyndighedernes til enhver tid gældende anvisninger. 9 Afståelse - Fremleje: Lejer har hverken ret til afståelse eller fremleje hverken helt eller delvist. 10 I tilfælde af modstrid mellem nærværende lejekontrakt og ordensreglement for Scanport Havn har nærværende lejekontrakt forrang. 11 Tvister: Enhver tvist mellem parterne afgøres ved de almindelige domstole med Københavns Byret som værneting og i øvrigt i henhold til dansk ret Bilag: Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Oversigtskort Budget for Scanport Havn Ordensreglement for Scanport Havn Standardreglement for overholdelse af orden i danske lystbådehavne og mindre fiskerihavne For Udlejer: For Lejer: København V, den / 2012, den / 2012 Skanska Øresund A/S Side 6 af 6