OVERSIGTSPLAN Prøvehuse i Vibens og Lærkens Kvarter Vibens kvarter 8C Lærkens kvarter følg fodsporene til prøvehus i Viben 8C skurby 16A 16B 20C 18A 18B 1
ALBERTSLUND SYD Udførelse af seks prøvehuse i Vibens og Lærkens Kvarter Hvilken bolig drømmer du om? Gårdhusene i Albertslund Syd skal gennemgå en større renovering med forventet start for fuldskalarenoveringen i 2015. Første etape af renoveringen er netop afsluttet med opførelsen af seks prøvehuse i Vibens Kvarter 8C samt Lærkens Kvarter 16A + B, 18A + B og 20C. Prøvehusene viser, hvilke muligheder og løsninger, der er for fuldskalarenoveringen. Der er både eksempel på et hus, der afspejler hvad Landsbyggefonden har givet tilsagn til samt de løsninger, som beboerne drømmer om. Når beboerne har set og evalueret prøvehusene, er det op til afdelingerne at beslutte, hvilket løsninger, de vil gå videre med. Viben 8c Lige nu har Landsbyggefonden sikret støtte til at udføre en basisrenovering. Skema A for basisrenoveringen er godkendt på beboermøder i de tre afdelinger i november 2011. Basisrenoveringen inklusiv nødvendige følgearbejder er vist i Vibens Kvarter 8C. Renoveringen af dette gårdhus svarer i store træk til et eksisterende gårdhus med kort gang, hvor vægge og facadeparti mod n er udført, som da gårdhusene blev bygget. De tekniske løsninger er nævnt her: VÆG MED GENBRUGSPARKET - 18A Nyt isoleret terrændæk med nyt gulv Nyt facadeparti med nye vinduer mod n Nye skillevægge Nyt Ny varmeinstallation (nødvendigt følgearbejde) Ny vandinstallation Ny el-installation (nødvendigt følgearbejde) Ventilation med varmegenvinding På facaderne mod sti og gavle er pladerne afrenset og træværket er malet Det eksisterende tag er bevaret, men der er opsat en membran op mod tagrummet og nye lofts-plader. Badet er også bevaret. Og der er ikke ændret ved facaderne mod stierne. 1.005 ens forskellige huse Afdelingerne kan beslutte at tilkøbe elementer til renoveringen udover det, som er med i Viben 8c. Tilkøb kan finansieres enten via opsparing i afdelingen eller via en huslejestigning. Tilkøb kan f.eks. være nye er, nye tage eller vedligeholdelse af de eksisterende tage med f.eks. ny tagpap, efterisolering af betonfacaderne, skure, arbejder i udearealer mv. Når afdelingerne hver især har besluttet sig for en basisrenovering, vil det være op til beboerne, at træffe individuelle tilvalg til netop deres bolig. Tilkøb kan også være beboernes individuelle tilkøb efter råderetsreglerne. Ligesom beboerne vil få muligheder for individuelle valg, som ikke koster noget. Det kan f.eks. være at vælge mellem forskellige er, der koster det samme eller forskellige ruminddelinger. Det kan ende op med, at vi har 1005 forskellige gårdhuse i Albertslund Syd. Genbrug I renoveringensprojektet for gårdhusene i Albertslund Syd har vi haft stor fokus på genbrug af byggematerialer for på den måde at opnå et mere bæredygtigt byggeri. I samtlige af de 6 huse er der genbrugs-tiltag. I prøvehusene viser vi mulighed for genbrug af f.eks. de indvendige skydedøre, konsoljern til tagrender, og konstruktionstræ fra de gamle gulve som konstruktionstræ til de nye x-bokse, pergolaer og som stolper til plankeværk. Eksempelvis har vi i Lærken 18B lagt et nyt gulv af de gamle parketbrædder, og i Lærken 18A har vi brugt dem som vægbeklædning. På billederne til højre kan i se nogen af de tiltag vi har gjort indenfor genbrugsmaterialer. Det har vist sig udfordrende at genbruge så mange byggematerialer som først ønsket i konkurrencen, da flere af materialerne er forurenede med pcb og bly. Genbrug af materialer ved byggesager er stadig så nyt i Danmark, at der er forholdsvis restriktive retningslinjer for, hvordan man gør. Ikke desto mindre er det indenfor retningslinjerne lykkedes at genbruge flere byggematerialer her i prøvehusene. Udover at genbruge materialer har vi også i prøvehusene haft fokus på muligheden for at genbruge de materialer vi bygger af idag. Vi limer f.eks. ikke bygningsdele sammen, så de kan skilles ad igen, og til de nye facader har vi udviklet et beslag der gør, at vi kan hænge pladerne op uden at skrue i dem og dermed forlænger vi deres levetid. GULV AF GENBRUGSPARKET - 18B VÆG MED GENBRUGSPARKET - 18A Fælles gårdr Arbejder i de fælles gårdr mellem bygningerne er på nuværende tidspunkt ikke indeholdt i projektet. Men disse områder må forventes at blive voldsomt påvirkede af byggeriets fremdrift. Både pga. omlægning af forsyningsledninger, som på nuværende tidspunkt ligger i gårdhusenes krybekældre, som støbes til. Men også pga. mangel på andre arealer til at stille byggesagens skure, materialer og containere mv. I de fælles udeområder ved prøvehusene i Lærkens Kvarter er der på det lille areal vist en lang række forskellige forslag til elementer, der kan udføres i fuldskalarenoveringen på områder, som bliver påvirket af renoveringsarbejderne. Det drejer sig bl.a. om: Niveufri adgang til boligerne Etablering af fald bort fra facaderne og flytning af kloakriste Nye belægninger LAR tiltag (Lokal afledning af regnvand) Begrønning af stier mv. Aktivitetsrum med leg mv. Udover de synlige elementer ligger der en faskine under bedet i midten. En faskine er en stor nedgravet beholder med huller i bunden, som leder vand fra tage og flisearealer til grundvandet i stedet for til kloak-systemet. Der er ikke taget stilling til, hvad der eventuelt skal ske i de fælles udearealer i de tre afdelinger under renoveringen. Men man kan eventuelt bruge området mellem prøvehusene i Lærkens Kvarter til inspiration. SANDKASSE AF GENBRUGPLANK Lokalplan Albertslund Kommune er så småt ved at gå i gang med den nye lokalplan for gårdhusene. Lokalplanen udføres efter samråd med de tekniske rådgivere på renoveringssagen, så intentionerne i projektet kan blive afspejlet i lokalplanen. PLANTEKASSE AF GENBRUGPLANK - 16B 2
Tidsplan og udbudsform for fuldskalarenoveringen Det er besluttet at udbyde renoveringen af de tre gårdhusafdelinger i separate hovedpriser for hver enkelt afdeling. Dette skyldes, at der er meget få prenører på det danske marked, som vil kunne byde på den samlede sag. Det er aftalt, at starte i AB Syd s sydlige ende, da det er praktisk i forhold til omlægning af fjernvarme- og vandinstallationer. Det er endnu ikke besluttet, om det bliver VA4 Nord eller VA4 Syd, som bliver den næste afdeling, der skal renoveres. Det er planen, at renovering af gårdhusene skal starte lige efter renovering af rækkehusene, da det i et vist omfang er de samme genhusningsboliger, der bruges i de to byggesager. På nuværende tidspunkt ser det ud til, at rækkehusene er helt færdige i efteråret 2015. Du kan se et foreløbigt udkast til en tidsplan for fuldskalarenoveringen her på plancherne. Du kan se en mere detaljeret tidsplan på. Behov: Gårdhusene er byggeskaderenoveret i 1980 Foreløbigt Skema A December 2011 Foreslagsfase - Beboerworkshops - Supplerende undersøgelser - Koordinering med forsyningen og HOFOR Planlagt Skema B Marts 2015 Etapevis fuldskalarenovering fra Juni 2015 Tilstandsregistrering: - Tage - Krybekældre - Facader - Installationer - Belæninger - PCB & skimmel Projekt- og visionskonkurrence: - Renoveringsstrategi bygninger - Vision/helhedsplan for Syd - Program for prøvehuse - Beboerinddragelsesproces - Vise vejen - også for Albertslund Vest Prøvehus, udbud og realisering: - Afprøvning af beboerønsker - Projektoptimering af løsninger - Vise muligheder Teknisk dialog med penører: - Udbudsform - Etapeopdeling/optioner - Tildelingskriterier Hovedprojektering og etapevis udbud Økonomi Gennemførsel af basisrenoveringen sker med støtte fra Landsbyggefonden. Ud fra Landsbyggefondens beregninger vil huslejen for basisrenoveringen i gennemsnit stige med 1.142 kroner om måneden i forhold til huslejesatsen i 2010. Afdelingerne kan vælge at tilkøbe nogle ekstraarbejder i fuldskalarenoveringen. F.eks. noget af det, som er vist i prøvehusene i Lærkens Kvarter. Disse tilkøb skal betales af afdelingerne enten via opsparing eller en huslejestigning. Der kan ligeledes komme en huslejestigning for den enkelte lejer for individuelle tilvalg via råderetten. Nedenfor kan man se, hvor meget håndværkerudgifterne stiger i prøvehusene i Lærkens Kvarter, når der sammenlignes med håndværkerudgifterne for Vibens Kvarter 8C: Vibens Kvarter 8C: 100 % Lærkens Kvarter 16A: 121 % Lærkens Kvarter 16B: 128 % Lærkens Kvarter 18A: 170 % Lærkens Kvarter 18B: 170 % Lærkens Kvarter 20C: 153 % Man kan ikke få en idé om den fremtidige huslejestigning for supplerende tiltag ved at lægge de angivne procenter oven i lejestigningen for det godkendte skema A. Dette skyldes, at Landsbyggefonden yder massiv støtte til basisrenoveringen, og at yderligere tiltag som udgangspunkt vil være ustøttede. Procentsatserne forholder sig kun til håndværksudgifterne i prøvehusene. Udførelsen af prøvehusene er finansieret af en blanding af støtteøkonomien på sagen samt et bidrag fra Albertslund Kommune til at tilbageføre institutionerne i Lærkens Kvarter til boliger. Organisationsbestyrelserne i AB og VA samt følgegruppen for gårdhusprojektet har netop besluttet at bygge et syvende prøvehus i Lærken 15C, som står tom pga. skimmel. Formålet er at få undersøgt billigere løsninger for ventilation og omlægning af installationer. Prøvehuset skal bygges af den samme prenør, som har udført de øvrige prøvehuse. Man regner med, at byggeriet starter i slutningen af april 2014 og bliver færdigt i sommeren 2014. Udførelsen af det syvende prøvehus er udelukkende finansieret af støtten fra Landsbyggefonden. Energi - tekniske løsninger I de seks prøvehuse vises forskellige muligheder for at nedbringe varmeforbruget. Her kan du se, hvad der udføres i alle huse: Nyt isoleret terrændæk Ny facade Isolering af husets sokkel på siden Nyt ventilationsanlæg med varmegenvinding. Varmgenvinding betyder, at varmen trækkes ud af luften og bliver i huset, inden luften sendes ud. I basisrenoveringen i Vibens Kvarter 8C er der ikke udført andet, som kan nedbringe varmeforbruget. Nedenfor kan du se hvilke yderligere tiltag, der nedbringer varmeforbruget i prøvehusene i Lærkens Kvarter: Lærkens Kvarter 16A: Efterisolering af eksisterende tag og nye ovenlysvinduer Lærkens Kvarter 16B: Efterisolering af eksisterende tag og nye ovenlysvinduer Lærkens Kvarter 18A: Nyt tag med nye ovenlys og højere rumhøjde. Efterisolering af betonfacader til nutidig standard. 3-lags glas i alle vinduer Lærkens Kvarter 18B: Nyt tag med nye ovenlys og højere rumhøjde. Efterisolering af betonfacader til nutidig standard. Lærkens Kvarter 20C: Nyt tag med nye ovenlys og højere rumhøjde De tre prøvehuse med nyt tag er forberedt for installation af solceller. Tagene på de eksisterende huse kan ikke uden omfattende forstærkninger bære et solcelleanlæg, som disse udføres nu om stunder. Øget komfort Efter renoveringen vil facaden være tættere og bedre isoleret, så beboerne vil opleve mindre træk og kulde. Husene vil også være mindre fodkolde, når der kommer nye isolerede terrændæk. Generelt vil man opleve en højere komfort efter renoveringen - selv i prøvehuse, hvor betonfacaderene ikke efterisoleres.. 3
Teoretisk varmeforbrug Der er udført en teoretisk beregning af, hvordan varmeforbruget ville være, hvis den samme familie med det samme forbrugsmønster boede et helt år med ens vejr i hvert af de seks prøvehuse. Nedenfor kan man se, hvor meget det teoretiske varmeforbrug falder i prøvehusene i Lærkens Kvarter, når der sammenlignes med det teoretiske varmeforbrug i basisrenoveringen i Vibens Kvarter 8C: Vibens Kvarter 8C: 100 % Lærkens Kvarter 16A: 72 % Lærkens Kvarter 16B: 70 % Lærkens Kvarter 18A: 55 % Lærkens Kvarter 18B: 53 % Lærkens Kvarter 20C: 79 % Et væsentligt spørgsmål er, hvor meget den enkelte husstand reelt vil spare i varmeforbrug efter renoveringen, selv i basismodellen Viben 8C. Det kan være svært at svare på, da varmeforbrug er meget afhængigt af de personlige vaner. Nogle husstande har en meget energibevidst adfærd, mens andre vægter nogle særlige komforthensyn. Beregningsprogrammet kan ikke tage hensyn til individuel adfærd. Og det er en erfaring, at den teoretiske beregnede varmebesparelse oftest er meget højere end den faktisk realiserede besparelse. Det kan muligvis skyldes, at der også er erfaring for, at mange øger indetemperaturen efter en renovering. Generelt er budskabet, at hvis man ikke ændrer vaner efter renoveringen, må man forvente at varmeforbruget falder. Dette gælder for alle de udførte prøvehuse. I en tid med forventning om stigende energipriser kan det på længere sigt være meget fordelagtigt. Lavtemperaturfjernvarme Ved renoveringerne i Albertslund Syd omlægges fjernvarmeforsyningen til lavtemperaturfjernvarme. Det betyder, at temperaturen i fjernvarmeværkets ledninger bliver lavere efter renoveringen. Formålet er at mindske varmetabet i ledningerne, hvilket er en fordel for alle. Men lavere temperaturer på fjernvarmevandet medfører større radiatorer selv når husene er bedre isoleret. Foreløbigt udkast til tidsplan for renoveringen af gårdhusene FASE TID Idéworkshop Forslag og prøver Projekt og udbud AB Udførelse AB Udførelse AB Udførelse AB +VA Udførelse VA Udførelse VA Prøvehuse Projekt og udbud VA Projekt og udbud VA Projekt og udbud VA Projekt og udbud VA 2012 2013 2014 2016 2017 2018 2019 fe m 2020 2015 maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb 20 mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb 6 2017 2018 mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan2019 2n feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec TIDSPLAN Prøvehuse - Lærkens Kvarter mv. - Idéworkshops - Udførelse - Fremvisning og evaluering IDÉ PROJEKTERING UDFØRELSE FREMVIS Gårdhuse/Helhedsplan - Lokalplan LOKALPLAN AB Syd - Skema B - Fuldskala, udførelse - Skema C PROJEKTERING OG UDBUD SKEMA B FULDSKALA, UDFØRELSE SKEMA C VA4 Syd eller VA4 Nord - Skema B - Fuldskala, udførelse - Skema C PROJEKTERING OG UDBUD SKEMA B FULDSKALA, UDFØRELSE SKEMA C VA4 Syd eller VA4 Nord - Skema B - Fuldskala, udførelse - Skema C PROJEKTERING OG UDBUD SKEMA B FULDSKALA, UDFØRELSE SKEMA C Evaluering For hver af de seks prøvehus kan du som beboere udfylde et spørgeskema. Spørgeskemaerne skal bruges til at evaluere de udførte løsninger i de seks prøvehuse og danne grundlag for endeligt valg af løsninger for renoveringen både mht. fælles løsninger og valgmuligheder. Spørgeskemaerne er placeret inde i husene. De udfyldte skemaer skal afleveres i de afmærkede postkasser. Vil du give din mening til kende i spørgeskemaerne udenfor åbent hus arrangementerne, kan du finde dem på. Udfyldte skemaer kan udenfor åbent hus arrangementer afleveres i postkassen udenfor Lærkens Kvarter 16A Spørgsmål Hvis du har spørgsmål til prøvehusene under åbent hus arrangementerne, kan du henvende dig til medlemmer af projektets følgegruppe, personalet fra BO-VEST eller repræsentanterne fra rådgiveren. Alle har et lille navneskilt på, så du kan kende dem. Har du spørgsmål udenfor åben hus arrangementerne, skal du henvende dig til beboerkoordinator Berit Djarling, Kanalens Kvarter 96. Berit har telefonnummer 88 190 182 og e-mail bdj@bo-vest.dk. Flere oplysninger Du kan se læse mere om prøvehusene samt se tegninger over de forskellige huse på. Her kan du også se fotos fra byggeriet af prøvehusene og nyhedsbreve for gårdhusene, som fortæller om arbejdet med prøvehusene indtil nu. Datoer for åbent hus i prøvehusene: Lørdag den 12. april 10-13 Onsdag den 23. april 17-20 Torsdag den 24. april 17-20 4
108 M 2 BOLIGEN I området for prøvehusene har vi ikke haft mulighed for at afprøve ideer for 108 m 2 husene i 1:1 Det betyder dog ikke at der ikke findes lige så mange muligheder for denne boligtype som for de boliger du kan se i prøvehus området. Her på planchen kan du se et udpluk af de planløsninger der bliver mulige på helhedsplanen for 108m 2 boligen. 5
PARTERRE BOLIGEN I området for prøvehusene har vi ikke haft mulighed for at afprøve ideer for parterre husene i 1:1 Det betyder dog ikke at der ikke findes lige så mange muligheder for parterreboligen som for de boliger du kan se i prøvehus området. Her på planchen kan du se et udpluk af de planløsninger der bliver mulige på helhedsplanen for parterre-boligen. / vaskerum / / lang skabsgang vaskerum ny / / 6