Byggegrund med direkte adgang til naturskønne omgivelser Ledig byggegrund til boligformål på kanten mellem by og land - tæt på indkøbsmuligheder, S-tog og med direkte adgang til rekreative områder. Dato X. september 2017 Version 01 STORPARCEL 96 1
Agertoftegårdsvej 2 5 1 Lindendalsvej 3 Kærdalen Storparcel 96 4 N 2
Nye boliger på kanten af byen Storparcel til salg i Stenløse Syd Egedal Kommune genudbyder hermed storparcel 96 til salg i 4. etape af det eftertragtede område Stenløse Syd. Grunden, hvor der kan opføres boliger, er ca. 2,1 ha og har en unik beliggenhed på kanten mellem byen og naturen. Storparcellen er omfattet af kommuneplanramme B2-42, der angiver en bebyggelsesprocent på op til 50 %. Derudover er den omfattet af rammelokalplan 3.2.1, som udlægger området til tæt/lav bebyggelse samt af lokalplanforslag 45. Lokalplanforslag 45 er vedtaget april 2017 og mangler endnu at blive endeligt vedtaget. Ved tilbud skal der fremsendes skitseforslag (se udbudsvilkår). Udarbejdes der et skitseforslag efter lokalplanforslag 45, vil lokalplanen efterfølgende blive vedtaget med mulighed for mindre uvæsentlige rettelser. Alternativt kan man vælge at tage udgangspunkt i rammelokalplan 3.2.1, hvorefter der skal laves en lokalplan, som muliggør byggeriet. 1 Cykelsti igennem Stenløse Syd 2 Eksempel på åben/lav bebyggelse i Stenløse Syd Stenløse Syd - Kvalitet, nytænkning og udvikling med omtanke Storparcellen ligger i Stenløse Syd, der er et nyt byområde syd for Stenløse By. Kvalitet, nytænkning og udvikling med omtanke er nøgleord for Stenløse Syd. Bebyggelserne i Stenløse Syd er af høj arkitektonisk kvalitet, som både i helheden og i detaljen udstråler nytænkning og fremsynethed. Med omtanke for fremtiden bliver området udviklet som en grøn og miljørigtig bydel. Derfor opføres alle boliger, så de får et stærkt nedsat forbrug af energi og genanvendelse af regnvand til toiletskyl og tøjvask. Stenløse Syd er omgivet af et varieret landskab med den indre fælled som et stort bynært naturområde. Byudvikling Øst for storparcel 96 ligger etape 5 af Stenløse Syd som er den sidste etape i udbygningen af Stenløse Syd. Området er udlagt til tæt/lav boliger samt evt. institution, og det skal udvikles i løbet af de kommende år. 3 Kig mod øst af Agertoftegårdsvej 4 Fælleden, der kobler Stenløse og Stenløse Syd 5 Eksempel på tæt/lav bebyggelse i Stenløse Syd 3
Storparcel 96 Agertoftegårdsvej Lindendalsvej Storparcel 96 set fra krydset mellem Kærdalen, Agertoftegårdsvej og Lindedalsvej Storparcel 96 er den mest kuperede parcel i Stenløse Syd, hvilket giver mulighed for en bebyggelse med store landskabelige kvaliteter. Terrænet skal derfor udnyttes til at skabe spændende løsninger for byggeriet og i anlæggelsen af haver og interne fælles arealer. Storparcellen kan bebygges med rækkehuse, kædehuse eller dobbelthuse. Det nye byggeri skal tage udgangspunkt i de store landskabelige værdier i området, og regnvand skal håndteres på egen grund. Agertoftegårdsvej Lindendalsvej Terrænkurver og -koter på storparcel 96 og det omgivende landskab 4
Storparcel 96 Matrikel: Matrikel nr. 40ay Stenløse By, Stenløse Lokalplan: Lokalplanforslag 45 Grund: 20.849 m 2 Rammelokalplan 3.2.1. Tilbudsgiver vælger at udarbejde sit projekt efter enten lokalplanforslag 45 eller rammelokalplan 3.2.1. Anvendelse: Tæt/lav (rækkehuse, kædehuse eller dobbelthuse) Bebyggelsesprocent: Op til 50% Hovedsti Fælleden Agertoftegårdsvej Grøn forbindelse Kærdalen Lindendalsvej Storparcel 96 Ny parcelhusudstykning Sti til Stenløse st. Etape 5 - Fremtidigt byudviklingsområde Lindendalsvej set fra nord Smukt kuperet landskab med udsigt 5
Stenløse Syd Egedal Centret Stenløse Kulturhus Krogholmvej Stenløse Kirke Agertoftegårdsvej Fælleden Lærkeskolen Stiadgang til stationen Multihytten Fremtidigt byområde 10 min. gang 5 min. gang Umiddelbart syd for Stenløse by ligger den attraktive bydel Stenløse Syd kun ca. 1 km fra Stenløse S-tog station og med hovedadgang fra Krogholmvej. Stenløse Syd er ca. 75 ha og er sammensat med en bred variation af boligtyper og ejerformer. Et veludbygget vej- og stinet sikrer nem adgang til kollektiv trafik, indkøbscenter, børneinstitutioner, skole og idræt. Centralt i området ligger et grønt friareal, Fælleden, som er et stort sammenhængende naturområde til glæde for både kommende og nuværende borgere i byen. Fælleden er ca. 25 ha og er fastholdt i landzone og dermed friholdt for fremtidig bebyggelse. Boligerne i den nye bydel får således en unik beliggenhed midt i et stort naturområde. I forbindelse med Fælleden ligger Multihytten, som kan anvendes til aktiviteter for mange forskellige brugergrupper, herunder bl.a. spejdere og børn fra daginstitutioner. Derudover kan huset anvendes til foreningsarrangementer for områdets beboere. Kommunen har pasningsgaranti for alle børn i aldersgruppen 30 uger 6 år. Der er to eksisterende institutioner inden for 1 km. I Stenløse Syd ligger institutionen Vandfaldet med plads til 100 børn. Lærkeskolen med tilhørende fritids- og ungdomsklub ligger kun ca. 1,2 km fra Stenløse Syd. Der findes desuden en privatskole samt et gymnasium i Stenløse. Der er idrætsfaciliteter ved Lærkeskolen samt et tennisanlæg i Søsum ca. 1 km fra Stenløse By. Der er etableret en golfbane 2 km fra Stenløse Syd. Der er et rigt kultur- og foreningsliv i Stenløse by, og Egedal Centret rummer et levende og varieret butiksmiljø med flere caféer og restauranter samt bibliotek. 6
Stenløse Syd Egedal Kommune Egedal Kommune er en kommune i god udvikling med nye boligbyggerier og voksende indbyggertal. Med sine 42.500 indbyggere og med sin placering mellem Ballerup, Frederikssund og Furesø kommuner, er Egedal Kommune en af de nye vækstkommuner i hovedstadsområdet. Egedal kommune har gennem årene arbejdet for at indarbejdet energieffektivitet og CO2 reduktioner i både planlægning og drift. Som en del af Frederikssundfingeren har kommunen udsigt til en kommende udvikling med store vejprojekter og fortsat byudvikling. Befolkningstilvækst har gjort det naturligt, at Egedal Kommune i høj grad har haft fokus på nybyggeriet. Egedal Kommune har i kraft af Stenløse Syd bidraget til at gøre lavenergibyggeri markedsmodent. Erfaringerne har dannet baggrund for, at kommunen i dag stiller krav om, at byggeri skal opføres som Bygningsklasse 2020. Borger i Egedal Et åbent og bakket landskab karakteriserer Egedal Kommune. Det skaber gode rekreative kvaliteter, der sammen med en god infrastruktur, fine varierede bosætningsmuligheder samt nærhed til København, gør Egedal Kommune til et særdeles godt sted at bo og arbejde. 7
Udbud Tilbud i henhold til udbudsvilkårene skal afleveres i 3 eksemplarer i lukket kuvert mærket fortroligt. Endvidere fremsendes PDF-fil(er) til følgende mailadresse: CEI-Jura@egekom.dk Tilbuddet skal sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke Att.: Stine Elken/FORTROLIGT Sidste frist for afgivelse af bud er torsdag den 4. januar 2018. For yderligere spørgsmål kontakt: Stine Elken Direkte Telefon: 7259 7276 E-mail: stine.elken@egekom.dk Henrik Wolfhagen Direkte telefon: 7259 7217 E-mail: henrik.wolfhagen@egekom.dk Bydende, der ønsker kortmateriale til brug for udarbejdelse af skitseprojekt, kan rette henvendelse til CEI-Jura@egekom.dk For yderligere oplysninger, herunder udbudsvilkår m.m., se www.egedalkommune.dk/ ejendomssalg Udbuddet sker i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, hvoraf det fremgår, at købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Kommunen er ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, men kan forkaste alle indkomne tilbud. 8