EGEDAL BY. Attraktive byggegrunde i Egedal Kommunes nye urbane byområde med direkte adgang til S-tog og naturskønne omgivelser.

Transkript

1 Attraktive byggegrunde i Egedal Kommunes nye urbane byområde med direkte adgang til S-tog og naturskønne omgivelser. Ledige byggegrunde tæt på by, indkøbsmuligheder, S-tog og med direkte adgang til rekreative områder. For mere information se facebookgruppe Egedal By Dato: 15 juni 2015 Version: 01 Revideret - EGEDAL BY 1

2 Nyt byområde på kanten af byen Egedal Kommune udbyder hermed en række parceller til salg i Stationsområdet i den nye spændende bydel Egedal By. Det nye byudviklingsområde ved Egedal Station binder Gl. Ølstykke og Stenløse sammen, hvilket sikrer, at Egedal By er omgivet af en allerede etableret bystruktur med servicetilbud og offentlig transport inden for rækkevidde. Egedal By er en del af kommunens nye hovedcenter, der strækker sig fra Stenløse Station til Egedal Station og det skal udvikles over de næste 20 til 30 år. Egedal By består af 5 forskellige bykvarterer med hver sin identitet og vil, når den er færdig, rumme nye boliger og nye arbejdspladser. Udviklingen af den nye by er allerede i gang og med den allerede etablerede infrastruktur, det nye rådhus og sundhedscenter og Føtex er de første skridt henimod en levende bydel allerede taget. Hele byudviklingsområdet planlægges som en samlet attraktiv bydel med bebyggelse af forskellig karakter der er tilpasset omgivelserne. Området skal kunne rumme mange former for centerfunktioner herunder boliger, erhverv, offentlig og privat service, kulturelle og rekreative tilbud, butiksformål samt store rekreative områder. Bæredygtighed Ligesom i alle kommunens andre byudviklingsområder skal nyt byggeri opføres som lavenergibebyggelse. Det sikrer et minimalt energiforbrug og stiller samtidig krav om øget brug af dagslys og forbedret indeklima. Stationsområdet vil blive forsøgt certificeret efter DGNB standarden. Egedal Kommune opfordrer bygherrer til at orientere sig om konceptet bag DGNB. Uanset om man ønsker en egentlig certificering, er der inspiration at hente til anvendelse under planlægning og projektering. Håndværkerbyen Landskabsbyen Stationsområdet Lokalplan og byrumskatalog Lokalplanen og byrumskataloget stiller en række krav til den fremtidig bebyggelse. Lokalplan 16 giver mulighed for etablering af et bydelscenter med op til m² detailhandel samt erhverv og boliger i op til 6 etager. Lokalplan 20 fastlægger byudviklingsområdets hovedstruktur og den overordnede disponering af bebyggelsen, friarealerne samt veje, stier og parkering. Byrumskataloget fastlægger de overordnede principper for bydelens indretning og opstiller en vision for det byliv, der sigtes mod at etablere. Der ud over fastlægger byrumskataloget en række krav til byggerierne i Stationsområdet, som i forbindelse med udbuddene af bydelens parceller vil blive pålagt de kommende bygherrer. Campus Erhvervscampus 2

3 Stationsområdet Egedal Kommune udbyder hermed parcellerne A2 og A6 til salg, som ligger i Stationsområdet omkring Egedal Rådhus. Området er en del af første etape for Egedal By, og det skal udbygges i perioden frem til Udbudsrunden er en del af en kommende række af udbud, hvor hensigten er at udbyde grundene fra syd mod nord i et tempo afstemt med efterspørgslen. Grundene kan i alt rumme ca eje-, leje- og andelsboliger, samt areal til erhverv (kontorer) og detailhandel. Min. bygningshøjder 1 etage 2 etager 3 etager 4 etager Allerede opført Under opførelse A2 Grund: 2591 m 2 Lokalplan: Lokalplan 16 Anvendelse: Detailhandel, bolig eller erhverv A2 For yderligere information se lokalplan A6 A6 Grund: 3712 m 2 Lokalplan: Lokalplan 20 Anvendelse: bolig eller erhverv For yderligere information se lokalplan 3

4 Vision for området Stationsområdet i Egedal By skal virkeliggøre Byrådets strategiske mål om at skabe en attraktiv, klimavenlig, sund og energieffektiv by, der med spændende arkitektur, kunst og byrum inviterer til et aktivt liv. Med sin placering centralt i kommunen skal bydelen tilbyde boliger og arbejdspladser med de kvaliteter, der i forvejen har gjort kommunen til en attraktiv bostedskommune. Den centrale beliggenhed skaber rammerne om et koncerteret og sprudlende byliv, der udfolder sig som en klar kontrast til det omkringliggende åbne landskab og de store grønne områder. Bydelen udbygges med en tæt og bymæssig karakter, der sikrer at området får en urban karakter med gader, torve og pladsdannelser, mindre passager og gårdrum. Bebyggelsen er karakteristisk ved at have en markant og høj kant mod det omgivende landskab og S-togs banen, mens bebyggelsen interne i området er en mindre skala med en mere lokal og intim stemning. Området udlægges til centerformål med boliger og erhverv, kulturelle tilbud samt offentlig og privat service. Områdets veje anlægges med forskellig størrelse og karakter, hvor vej profilerne udformes som hovedgade, bygade, kvartersgade og sivegade. En central hovedgade kobler området på omgivelserne og sikrer en effektiv trafikbetjening af Egedal by. Områdets øvrige gader anlægges med forskellig bredde og karakter og vil kunne rumme forskellige funktioner og anlæg samt byrum og torvedannelser. Rumlighed og udbygning Egedal By giver på sigt samlet set mulighed for cirka 2500 boliger og cirka m² forskellige typer erhverv samt cirka m² til privat og offentlig service, detailhandel og kulturelle tilbud. For at skabe en fleksibel udbygning over en lang årrække, udbygges området etapevis fra stationen og ud mod landskabet. Bebyggelses ydre fremtræden Bebyggelsen i området skal fremtræde med en høj arkitektonisk standard og materialekvalitet og det er intentionen at bebyggelserne udformes således, at bygningernes proportionering, udformning og detaljeringsgrad er tilpasset omgivelserne og karakteren i delområderne. Lavenergiklasse Bebyggelsen skal udføres som lavenergibyggeri i bedste lavenergiklasse i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. Varmeforsyning Området bliver forsynet med fjernvarme, fra varmecentral ved Maglevad Erhvervsområde. Anlægget skal levere CO2 neutral varme baseret på biomasse, forbrænding af flis samt m² solpark. 4

5 Cykler Egedal Station ligger indenfor gåafstand til Stationsområdet og hensigten er derfor at persontrafikken primært skal foregå til fods og på cykel. Der skal derfor etableres offentlig tilgængelige passager gennem alle gårdrum. Cykelparkering prioriteres ligeledes højt i området. Der stilles krav til den enkelte bygherre om etablering af et vist antal cykelparkeringspladser, hvoraf ca halvdelen af disse skal være overdækkede. Parkering Der er også behov for, at man kan komme til og fra området i bil, både egen bil, delebil og taxa. Bilparkering for områdets faste beboere og brugere skal jf. lokalplan 20 etableres i konstruktion. Formålet er at undgå store, åbne parkeringsarealer, idet disse er i modstrid med den tætte og bymæssige struktur, som ønskes i Stationsområdet. Der er oprettet en parkeringsfond, som efter behov anlægger et eller flere parkeringshuse i Stationsområdet. Bygherrer har således mulighed for at tilkøbe sig til p-pladser, hvis det ikke er ønskeligt eller muligt at anlægge dem på egen grund i forbindelse med byggeriet. Regnvandshåndtering Egedal By er planlagt i overensstemmelse med kommunens overordnede strategi for regnvandshåndtering og klimasikring. Heraf fremgår det bl.a., at: Regnvand så vidt muligt skal håndteres lokalt. Klimatilpasning og regnvandshåndtering skal udnyttes til at styrke natur, rekreation og oplevelsesmuligheder i byen og det omgivende landskab. Regnvandet skal udnyttes til brugsvand for at spare på det rene grundvand eller nedsives til gendannelse af rent grundvand. Nye byområder skal planlægges på en måde, som både tager højde for normal regn og skybrud. Hvor der ikke etableres beplantede grønne tage, tagterrasser eller parkeringsdæk skal regnvand fra tagflader genanvendes til toiletskyl og kan desuden anvendes i vaskemaskiner. 5

6 Renovation Til den nye bydel er valgt en helt ny renovationsløsning med fuldt nedgravede containere, der gør det muligt at komme af med affald i seks forskellige fraktioner. Containerne placeres i gaderummene, og bliver på den måde fælles for alle brugerne i bydelen. Kommunen etablerer affaldsstationerne med en frekvens, som sikrer højst 75 m fra hoveddør til affaldsstation. Den enkelte bygherre skal fortsat etablere rum til storskrald, men slipper for de traditionelle ildelugtende affaldscontainere. Smart City Det vil være oplagt at indbygge fremtidens løsninger, når vi etablerer en helt ny by. Egedal By skal derfor kunne anvende de bedste smart city-løsninger, der tilbydes, og som med tiden vil blive udviklet i samarbejdet med bygherrerne. Det nødvendige datanet indgår i byggemodningen således, at de tekniske forudsætninger er på plads. 6

7 7

8 Egedal By Toftehøjs skolen Hampelands skolen Børnehus Børnehus Bækkegårdsskolen Børnehus Stengårds skolen ca. 5 min. gang ca. 10 min. gang Privatskole Gymnasium Børnehus Idrætsanlæg Egedal Centret Idrætsanlæg Lærkeskolen Egedal By ligger centralt i Egedal kommune ved Egedal Station på kanten af byen, ud mod landskabet. Mod vest afgrænses området af S-togsbanen og Egedal Station. På den anden side af S-togsbanen ligger Gl. Ølstykke, der primært er præget af tæt-lav og parcelhus bebyggelse. Mod nord og øst er området omgivet af det åbne landbrugslandskab med et svagt terrænfald mod et ådalsområde mod øst. Mod syd ligger Frederikssundsvej og Maglevad erhvervsområde, der primært består af store bygningsvolumener. Hele byudviklingsområdet planlægges som en samlet attraktiv bydel med bebyggelse af forskellig karakter, der er tilpasset omgivelserne. Området har en yderst centralt og attraktiv beliggenhed kun få hundrede meter til Egedal Station og med kort afstand til åbent land og rekreative områder. Den nye by skal kunne rumme mange former for centerfunktioner herunder boliger, erhverv, offentlig og privat service, kulturelle og rekreative tilbud, butiksformål samt store rekreative områder. Med kort afstand til Egedal Centeret og egen dagligvarebutik vil området have gode indkøbsmuligheder. Området er desuden velforsynet med skole og daginstitutioner og ligger inden for kort afstand til både Bækkegårdsskolen, daginstitutioner, Stenløse Privatskole og Egedal Gymnasium. 8

9 Egedal By Egedal Kommune Egedal Kommune er en kommune i rivende udvikling med en vækst, som de sidste ti år har været dobbelt så stor som i resten af Hovedstadsområdet. Omfattende boligbyggerier og voksende indbyggertal karakteriserer udviklingen i Egedal Kommune, og med sine indbyggere og sin placering mellem Ballerup, Frederikssund og Furesø kommuner, er Egedal Kommune en af de nye vækstkommuner i hovedstadsområdet. Egedal kommune har gennem årene arbejdet for at implementere energieffektivitet og CO2 reduktioner i både planlægning og drift. Som en del af Frederikssundfingeren har kommunen udsigt til en fortsat udvikling med store vejprojekter og byudvikling. Befolkningstilvækst og bedre tilgængelighed har gjort det naturligt, at Egedal Kommune i høj grad har haft fokus på nybyggeriet. Egedal Kommune har i kraft af Stenløse Syd bidraget til at gøre lavenergi markedsmodent og erfaringerne har dannet baggrund for, at byggeri i kommunen i dag skal opføres som Bygningsklasse Borger I Egedal Egedal Kommune er karakteriseret ved et åbent og bakket landskab. Det skaber gode rekreative kvaliteter, der sammen med en god infrastruktur, fine varierede bosætningsmuligheder samt nærhed til København, gør Egedal Kommune til et særdeles godt sted at bo og arbejde. 9

10 Udbud Bud fremsættes på vedlagte tilbudsblanket, der kan afleveres eller sendes til: Egedal Rådhus Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej Ølstykke Sidste frist for afgivelse af bud er torsdag den 10 september 2015 kl Der afholdes møde, hvor interesserede har mulighed for at stille spørgsmål til udbudsmaterialet. Mødet finder sted på Egedal Rådhus torsdag, den 25. juni 2015, kl. 10:00 i lokale 1.2. Af hensyn til den praktiske afvikling skal vi anmode om tilmelding på til: henrik.wolfhagen@egekom.dk For yderligere spørgsmål kontakt: Mette Clemmensen Direkte nummer: Mette.Clemmensen@egekom.dk Henrik Wolfhagen Direkte telefon: Henrik.Wolfhagen@egekom.dk Udbuddet sker i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, hvoraf det fremgår, at købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Kommunen er ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, men kan forkaste alle indkomne tilbud. 10