Forslag T I L L Æ G N R. 5 7 Erhvervsområde med offentlige formål ved Soldalen Hører til lokalplan nr. 1245 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2013-2025 KOMMUNEPLAN 2013-2025 Trekantområdet og Vejle Kommune Forslag godkendt i byrådet Offentligt fremlagt Indsigelsesfrist den xx.xx.xxxx den xx.xx.xxxx den xx.xx.xxxx
Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet 22 7100 Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade 1 7100 Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads 1 7100 Vejle Jelling Bibliotek Møllegade 10 7300 Jelling Egtved Bibliotek Tybovej 2 6040 Egtved Give Bibliotek Rådhusbakken 9 7323 Give Børkop Bibliotek Ågade 6 7080 Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside www.vejle.dk/planer eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet 22. Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø Kirketorvet 22 7100 Vejle 2
Forord Byrådet har besluttet, at den gældende kommuneplan skal ændres, ved at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanen er den samlede plan for kommunens fysiske udvikling de næste 12 år. Det er planloven der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en kommuneplan. Kommuneplanen handler om, hvor og hvordan man kan bygge i eksisterende og nye byområder. Der er også retningslinjer for bebyggelse udenfor byerne på landet og i landsbyerne. Kommuneplanen sætter retningslinjer for udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Tillægget består af en redegørelse, eksisterende rammer og fremtidige rammer. Redegørelsen beskriver, hvorfor byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et tillæg. De eksisterende rammer fastlægger indholdet af lokalplaner, og de fremtidige rammer kan være helt nye rammer eller ændring af de eksisterende rammer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 3
Indledning Baggrund Tillæg 57 udarbejdes for at give mulighed for at ændre en del af et eksisterende boligområde og erhvervsområde til erhvervsområde med offentlige formål. Redegørelse for Kystnærhedszonen Området er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Området kan ikke ses fra kysten, og kystlandskabet påvirkes derfor ikke. Redegørelse for Detailhandel Området er en del af områder til pladskrævende varegrupper Fredericiavej, hvor bruttoetagearealrammen er på 18.000 m², hvor de 8.200 m² er anvendt. Rammen opsplittes i to, hvor der inden for 1.2.E.1 er mulighed for 15.000 m² og inden for 1.2.E.9 er mulighed for 3000 m². Rammen giver ikke nye muligheder for detailhandel, og ændrer derfor ikke i detailhandelsbalancen. Redegørelse for Fordebat Forslaget til ændringen af rammen har været i fordebat fra den 10. februar 2017 til den 24. februar 2017. Der er indkommet én bemærkning i fordebatten, der omhandlede ønske om bevaring af beplantning fra den oprindelige gård, Lykkesgård. Miljøscreening Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. ligger i nærhed til overordnet infrastruktur (Motorvej og Fredericiavej) Vurderes det at trafikbelastningen ikke påvirker miljøet væsentligt. Området indeholder arealer kortlagt efter jordforureningsloven. Kortlægningen vurderes som mindre væsentlig, idet jordforureningslovens 8 sikrer en miljø- og sundhedsmæssigt forsvarlig anvendelse af disse arealer. Søen planlægges nedlagt, og inden da skal der etableres en erstatningssø, der er 1,5 gange større. Hvis søen ikke nedlægges er der taget hensyn til søen ved, at den er en del af lokalplanens grønne områder, samt at der sker en friholdelse for bebyggelse i en 10 meter zone om søen. Det vurderes derfor at der ikke sker en væsentlig miljømæssig påvirkning. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Området kan ikke ses fra kysten, og kystlandskabet påvirkes derfor ikke. Der kan bygges i op til 20 meter. For at undgå indbliksgener i forhold til boligerne mod sydvest, er der fastsat et 15 meter bredt beplantningsbælte. Planerne påvirker derfor ikke naboerne væsentligt. Der kan bygges i op til 20 meter. For at undgå lysgener i forhold til boligerne mod sydvest, skal der opsættes et fast hegn, og lysmaster må ikke genere naboerne. Planerne påvirker derfor ikke naboerne væsentligt. Der kan bygges i op til 20 meter. Byggeriet vil pga. placeringen ikke kaste skygge i forhold til boligerne mod sydvest. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Området er beliggende i et vandværksopland. Det vurderes, at der ikke foregår aktiviteter i området, der giver anledning til en væsentlig miljømæssig påvirkning af grundvandet. Planerne giver mulighed for at anvende området til offentlige formål, herunder skole. Det må forventes at der er kørsel fra elever og ansatte til skolen. Da området Gældende ramme 1.2.E.1 Erhvervsområde ved Soldalen i Vejle Maks. bygningshøjde i meter: 10 Samlet rumfang (m 3 /m 2 ): 2 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 3 4
Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, som f.eks. lettere fremstillingsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel, administration og service- og forretningsvirksomhed. I området kan der placeres butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Bebyggelsens omfang og udformning Den enkelte butik må maksimalt have et bruttoetageareal på 10.000 m². Indretning af butikker til særlig arealkrævende varegrupper skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. Den samlede ramme for bruttoetageareal til butiksformål er 18.000 m². Se skema for samlet ramme til butiksformål. Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinjer vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 3. Området betragtes som et støjkonsekvensområde i forhold til det tilgrænsende boligområde. Zonestatus Området er i byzone. Gældende ramme 1.2.B.3 Boligområde ved Sønderdalen og Vindingvej i Vejle Bebyggelsesprocent: 30 Bebyggelsesprocenten gælder for den enkelte ejendom Maks. antal etager: 2 Maks. bygningshøjde i meter: 8,5 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, lav boligbebyggelse, lokalcenter og kollektive anlæg som f.eks. grønne anlæg, offentlige og private institutioner. Bebyggelsens omfang og udformning Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være 30 for den enkelte ejendom. For ejendomme, der anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, er bebyggelsesprocenten max. 40. Der kan planlægges for butikker til lokalforsyning i området omkring Vindingvej. Butikker til lokal forsyning må maksimalt have et bruttoetageareal på 1.000 m² for dagligvarebutikker, og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Der må ikke etableres så mange mindre butikker, at de samlet vil kunne betjene et større område, end det lokalområde de er en del af. Zonestatus Området er i byzone. Notat Dele af området er omfattet af retningslinjer vedr. kirkeomgivelser. Ændring af rammer Dele af ramme 1.2.E.1 og 1.2.B.3 udtages og indgår i ny ramme 1.2.E.9, som udvides til også at omfatte et nyt område ud mod motorvejen. Derudover tilrettes, så den samlede ramme for bruttoetageareal til butiksformål er 15.000 m² inden for ramme 1.2.E.1 og 3000 m² inden for ramme 1.2.E.9. Ny ramme 1.2.E.9 Erhvervsområde ved Soldalen Bebyggelsesprocent: 80 Bebyggelsesprocenten gælder for den enkelte ejendom Maks. antal etager: 5 Maks. bygningshøjde i meter: 20 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 3 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, som f.eks. håndværksvirksomheder, lager, engroshandel, liberalt erhverv og hotel. I området kan der placeres butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Desuden er der mulighed for offentlige formål såsom skole, faglokaler og kursuscenter med tilhørende funktioner, samt idræts-og træningsanlæg og øvelsesby. Bebyggelsens omfang og udformning Den enkelte butik må maksimalt have et bruttoetageareal på 3000 m². Den samlede ramme for bruttoetageareal til butiksformål er 3000 m². Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinjer vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 3. Området betragtes som et støjkonsekvensområde i forhold til det tilgrænsende boligområde. Zonestatus En lille del af området ud mod motorvejen er i landzone og overføres til byzone med lokalplan. Resten af området er i byzone. 5
Kort med ny ramme 1.2.E.9 6
7
Teknik & Miljø Plan Kirketorvet 22 7100 Vejle Tlf.: 76 81 00 00 E-post: plan@vejle.dk Internet: www.plan.vejle.dk