Forslag T I L L Æ G N R Wittrupvej, Vejle Ø Hører til lokalplan nr TIL VEJLE KOMMUNEPLAN

Transkript

1 Forslag T I L L Æ G N R. Wittrupvej, Vejle Ø Hører til lokalplan nr. 119 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN Forslag godkendt i byrådet den Offentligt fremlagt fra den Indsigelsesfrist den

2 Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet 7100 Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Egtved Bibliotek Tybovej, 6040 Egtved Give Bibliotek Borgergården Vimmelskaftet 733 Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet. Offentlig høring Forslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø Kirketorvet 7100 Vejle T i l l æ g n r.

3 Forord Byrådet har besluttet, at den gældende kommuneplan skal ændres, ved at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanen er den samlede plan for kommunens fysiske udvikling de næste 1 år. Det er planloven der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en kommuneplan. Kommuneplanen handler om, hvor og hvordan man kan bygge i eksisterende og nye byområder. Der er også retningslinjer for bebyggelse udenfor byerne på landet og i landsbyerne. Kommuneplanen sætter retningslinjer for udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Tillægget består af en redegørelse, eksisterende rammer og fremtidige rammer. Redegørelsen beskriver, hvorfor byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et tillæg. De eksisterende rammer fastlægger indholdet af lokalplaner, og de fremtidige rammer kan være helt nye rammer eller ændring af de eksisterende rammer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 1 betyder kommuneplantillægget, at byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. T i l l æ g n r. 3

4 Indledning Baggrund De gamle Egetæpper-bygninger centralt placeret på hjørnet af og Juulsbjergvej, Vejle Ø, ønskes anvendt til nye formål udover den eksisterende anvendelse til erhverv. Der ønskes også at give mulighed for salg af for eksempel biler og både. Kommuneplantillægget fastlægger en ny ramme 1.6.E.15 for et erhvervsområde ved Wittrupvej i Vejle, der giver mulighed for, at området kan anvendes til butikker med særlig pladskrævende varer, restauration, foreninger og at der kan bygges et højhus i op 40 meter. For at rammen kan anvendes til dette, skal Områder til pladskrævende varegrupper Lysholt udvides til også at omfatte den nye ramme. Kystnærhedszonen Området er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Der kan bygges et højhus på op til 40 meter. I forbindelse med lokalplan nr. 106 fra 008, der omfatter den modsatte side af Juulsbjergvej, blev et højhus på 54 meter med en placering ud mod Juulsbjergvej, fotoregistreret. Afstanden mellem byggefelterne for højhuse i området og lokalplan nr. 106 er cirka 50 meter. I lokalplan nr. 106 blev det konkluderet, at den nye bebyggelse visuelt vil komme til at ligge i forlængelse af den eksisterende bebyggelse i Bredballe. Det blev vurderet, at bebyggelsen ikke visuelt vil virke skæmmende eller påvirke et åbent kystområde, hvor der ikke er bygget i forvejen. Det vurderes, at bebyggelsen ikke vil påvirke kysten visuelt, da et byggeri med en højde på 40 meter ikke vil være særlig synligt, og tilsvarende lokalplan nr. 106 komme til at ligge i forlængelse af Bredballe. Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for m² detailhandel for særlig pladskrævende varer, og den enkelte butik må være op til m². To af målene for detailhandel i Trekantområdet er jævnfør Vejle Kommuneplan , at der skal sikres mulighed for etablering af nye butikskoncepter, og det skal være muligt at tilbyde borgerne alle former for butikstyper og størrelser. Trekantområdets detailhandel skal udvikles, så den samlet set er i overensstemmelse med målene for områdets udvikling. Tilgængelighed, trafikbetjening, spændende butikskoncepter og understøttelse af andre byudviklingsformål skal tænkes ind ved planlægning af Trekantområdets detailhandel. Området ligger umiddelbart op til Områder til pladskrævende varegrupper Lysholt, og dette område udvides til også at omfatte den nye kommuneplanramme 1.6.E.15. Bruttoetagearealrammen på m² for Områder til pladskrævende varegrupper Lysholt, hvor de m² er udnyttet, udvides ikke, og detailhandelsbalancen ændres derfor ikke. På den modsatte siden af, overfor lokalplanområdet, inden for Områder til pladskrævende varegrupper Lysholt, ligger blandt andet møbelbutikker, plantecenter og køkkenbutikker. Langs er der også allerede en del bilforhandlere. Nye butikker til særlig pladskrævende varer vil derfor falde naturligt ind i området. Den specielle eksisterende bygningsindretning med store lokaler med højt til loftet er velegnede til særlig pladskrævende varegrupper som for eksempel salg af biler og både. Såfremt højhusbebyggelse anvendes til udstilling/opbevaring af biler, vil det være et markant byggeri, da det vil være et glashus. I Vejle er der generelt mange markante byggerier, da Vejle Kommune målrettet arbejder med, at byggeri opføres i spændende og anderledes arkitektur. Højhuset i sig selv og bygningsmassen generelt vurderes ikke at påvirke den eksisterende bebyggelse i området negativt, da det allerede er et område med mange store erhvervsbygninger og bygninger med store glasfacader til særlig pladskrævende varer. Der er også allerede flere lokalplaner i området, der giver mulighed for højhusbyggeri. De er dog ikke realiseret. Der forventes cirka 50 biler om dagen til området i for- T i l l æ g n r. 4

5 bindelse med de særlig pladskrævende varer. Juulsbjergvej mellem og Hældagervej havde i 013 en årsdøgntrafik på køretøjer. Det vurderes, at vejen vil have kapacitet til de ekstra 50 biler om dagen. Fordebat Forslaget til ændring af rammen har været i fordebat fra den 5. november 014 til den 19. november 014. Der indkom ingen bemærkninger. Miljøscreening Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Der sker en mindre fysisk udvidelse af afgrænsningen af Området til pladskrævende varegrupper Lysholt, men bruttoetagearealrammen til detailhandel i området udvides ikke. Det vurderes derfor, at der ikke sker en regional påvirkning af detailhandel. I forhold til den tidligere anvendelse af området til produktion af tæpper, vurderes de nye anvendelser ikke at give støj og vibrationer ud over vejledende grænseværdier. Der forventes cirka 50 besøgende om dagen til butikkerne. Derudover er der trafik og transport til og fra virksomhederne. Antallet af kørsler vurderes ikke at påvirke det omkringliggende vejnet. Der kan f.eks. etableres et autoværksted med autolakering op til virksomhedsklasse 4 i en del af lokalplanområdet, og da afstandskravet til mere følsomme anvendelser overholdes, vil det ikke medføre miljøkonflikter med naboområder. Planområdet er beliggende i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen kan påvirke kysten visuelt. I planen redegøres for, at højhuset ikke påvirker oplevelsen af kysten. Sysselvej Hellu mvej Bredal Skovvej Roskildevej Bredal kærvej Bredal Skovvej Juelsmindevej Haderslevvej Stiftsvej Frugthaven Tirsbæk Søvej Bakken Sofienbjergvej Julianebjergvej Fremtidige forhold 1:0.000 Pilen ustrivej Juulsbjergvej Sofienbjergvej IndBredager Storager Sma Signatur lager Område til pladskrævende varegrupper Udvidelse af område til pladskrævende varegrupper Bjerreager Tirsbækvej Udvidelse af Området til pladskrævende varegrupper Lysholt T i l l æ g n r. 5

6 Højhuset vil ikke hindre udsigt eller give indbliksgener, da det er beliggende i et erhvervsområde. Derfor er der heller ikke ophold eller mange gående i nærheden af højhuset, og der vil ikke ske påvirkning af mennesker pga. ændrede vindforhold eller skygge fra højhuset. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Gældende ramme 1.6.E.4 Erhvervsområde ved Juulsbjergvej i Vejle Samlet rumfang (m³/m²): 3 Maks. bygningshøjde i meter: 10 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 4 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, som f.eks. fremstillingsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel, administration og arealkrævende service- og forretningsvirksomhed. Der må ikke etableres butikker i området. Bebyggelsens omfang og udformning Ingen grunde må udstykkes med mindre grundareal end m². Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinjer vedrørende ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype. Området betragtes som en støjkonsekvenszone i forhold til de tilstødende boligområder. I Regionplanen er området udpeget som drikkevandsinteresseområde, og lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der sikrer mod forurening. Ved byggetilladelse til bygge- og anlægsarbejder indenfor drikkevandsområdet, vil der blive stillet særlige vilkår for at sikre mod forurening af grundvandsressourcer. Inden for indvindingsoplandet må der kun placeres virksomheder, der ikke medfører risiko for forurening af grundvandet jævnfør kommunens positivliste. Etablering af en virksomhed kan kun ske på grundlag af en konkret vurdering. Ny ramme 1.6.E.15 Erhvervsområde ved Wittrupvej i Vejle Bebyggelsesprocent: 65 Bebyggelsesprocenten gælder for matriklen Maks. bygningshøjde i meter: 40 Min. tilladte miljøklasse: 1 Maks. tilladte miljøklasse: 4 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, som f.eks. fremstillingsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel, administration og arealkrævende service- og forretningsvirksomhed. Der kan etableres en restauration og foreninger i området. Der kan placeres butikker med særlig pladskrævende varer. Den enkelte butik må maksimalt have et bruttoetageareal på m². Den samlede ramme for bruttoetageareal til butiksformål er m². Bebyggelsens omfang og udformning Ingen grunde må udstykkes med mindre grundareal end m². Miljøforhold I relation til miljølovgivningens retningslinjer vedrørende ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype. Området betragtes som en støjkonsekvenszone i forhold til de tilstødende boligområder. I Regionplanen er området udpeget som drikkevandsinteresseområde, og lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der sikrer mod forurening. Ved byggetilladelse til byggeog anlægsarbejder indenfor drikkevandsområdet, vil der blive stillet særlige vilkår for at sikre mod forurening af grundvandsressourcer. Inden for indvindingsoplandet må der kun placeres virksomheder, der ikke medfører risiko for forurening af grundvandet jf. kommunens positivliste. Etablering af en virksomhed kan kun ske på grundlag af en konkret vurdering. Zonestatus Området er i byzone. Zonestatus Området er i byzone. T i l l æ g n r. 6

7 Stiftsvej Stiftsvej Sysselvej 1.6.E.10 Juulsbjergvej 1.6.E E E.4 Wittrupvej Bakken Industrivej Blommehaven Tyttebærhaven Blåbærhaven Kirsebærhaven Frugthaven 1.6.B.6 Rosenhaven 1.6.B.4 Sofienbjergvej 1.6.B.1 Tirsbæk Søvej Johannebjerg parken Rosas Minde Vej Brombærhaven Hindbærhaven 1.6.E.5 Håndværkervej Fremtidige forhold 1: B.9 Ny kommuneplanramme 1.6.E.15 ved Wittrupvej Signatur 1.6.B.3 Eksisterende ramme 1.6.E.4 Majsvangen Overag er Smalager Storager Ny ramme 1.6.E.15 udtages af 1.6.E.4 Kornager T i l l æ g n r. 7

8 Teknik & Miljø Plan Kirketorvet 7100 Vejle Tlf.: E-post: Internet:

9 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 119 og forslag til kommuneplantillæg nr. Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr. 119 Erhvervsområde ved Wittrupvej, Vejle og tillæg nr. til Vejle Kommuneplan Vejle Byråd har vedtaget forslagene på møde den 8. januar 015. Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold Side 1 af J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: E-post:RITSI@vejle.dk Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter matr.nr. d og del af 7000at Bredballe By, Bredballe, Wittrupvej 1. Lokalplanen giver mulighed for, at de gamle Egetæpper-bygninger på hjørnet af og Juulsbjergvej, Vejle Ø, kan anvendes til bl.a. værksted, lager, autolakering, bilsyn, polstring, kontor, kurser/konference for medlemmer, restauration, produktion af specialmotorcykler, servicevirksomhed, privat klub, og butikker med særlig pladskrævende varegrupper som biler og både. Området er ca m², og kun en meget lille del af den eksisterende bygningsmasse på ca m² anvendes i dag. Lokalplanen skal give mulighed for ny bebyggelse på den store grund, herunder et højhus i op til 40 meter. Højhuset kan udformes i glas, og kan Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet, 7100 Vejle Tlf.: Fax: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr. 630 konto CVR Nr EAN Nr

10 anvendes til opbevaring og/eller udstilling af biler med en lounge-etage på toppen. Lokalplanens formål er også at bevare og beskytte det markante grønne parkstrøg langs../. Området kan se på vedlagte kortbilag. Kommuneplantillæg Der er udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, der fastsætter en ny ramme, der giver mulighed for særlig pladskrævende varer, restauration, forening samt at der kan bygges op til 40 meter. I den forbindelse har der været afholdt en fordebat på 14 dage. Der indkom ingen bemærkninger. Her kan du se forslagene Kommunens hjemmeside i Teknik & Miljø, Kirketorvet, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planerne kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet. Høringsperiode Planerne er i offentlig høring i 8 uger fra mandag den. februar 015 med høringsfrist mandag den 30. marts 015 kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen sendes til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 500 kr. at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør

11 B Stiftsvej m Løversysselvej A 5B 5A 1A 1B 3A 3B 3C 3D Sysselvej 61 Stiftsvej m B 59A 57B 47B 47A Bakken Juulsbjergvej 7 1: Bredballe/Lysholt Lokalplanforslag nr. 119 Erhvervsområde ved Wittrupvej Signatur 8 Lokalplanens afgrænsning Husnummer 64B 1 1 Wittrupvej Hældagervej 1C 1B 1A Industrivej A 1B 5A 1C 5B 1D 5G 7 5C 5D 5E 5F Rosas Minde Vej Vejle Kommune, Teknik & Miljø Plan B 13 15A X : Meter