Vedrørende partshøring i forbindelse med JØP s ansøgning om etablering af 8 taglejligheder i ejendommen Nyvej 8A-10B, 1851 Frederiksberg C

10 - Svar på partshøring 04 Byggeri og Arkitektur Frederiksberg Kommune Rådhuset 2000 Frederiksberg Frederiksberg, den 19. august 2015 Vedrørende partshøring i forbindelse med JØP s ansøgning om etablering af 8 taglejligheder i ejendommen Nyvej 8A-10B, 1851 Frederiksberg C J.nr.: 02.34.00-P19-345-15. Undertegnede har beboet lejligheden Nyvej 8A, 2. sal tv. siden 1968 og kender ejendommen særdeles godt, da jeg var vicevært og varmemester fra 1963 til 1968. Nedenstående kommentarer er baseret på det den 22. juli 2015 fremsendte partshøringsmateriale. Misvisende tegninger Med henvisning til de medsendte tegninger visende ejendommens nuværende- og fremtidige facader, kan det oplyses, at de ikke er fyldestgørende, da ejendommen har kældervinduer ca. 60 cm. over det omkringliggende niveau i hele sin udstrækning på både gade- og haveside. (Se venligst vedhæftede foto 1, visende det øverste af to kældervinduer) Den høje kælder bevirker, at der ingen steder i terrænniveau er adgang til ejendommens bagside. Fire nye elevatorer i nedlagte køkkentrapper Ejendommen har ingen adgang fra gadeniveau til de fire planlagte elevatorer, og adgang til disse på ejendommens bagside skal foregå gennem henholdsvis et kælderrum med renovationsbeholdere og parkerede cykler ved opgang 8A eller et kælderrum med cykelparkering ved opgang 10B. Kældergennemgangene ligger henholdsvis 6 og 9 trin under gadeniveau. Trinene er smalle på grund af cementramper til op- og nedtransport af cykler. Adgang til den nye elevator, der vil skulle betjene beboerne i Nyvej 8A tv. med udgang til beboernes køkken, kan foregå gennem hovedtrappen 8A ned ad fem vanskeligt passable trin, hvor lofthøjden på øverste trin er reduceret til 145 cm. (Se venligst foto 2 bagudgang fra 8A til område med ny elevator for beboere i 8A tv.) Endvidere vil nedlæggelse af køkkentrappen 8A tv. fjerne en flugtvej i tilfælde af brand og udelukke adgang til beboernes kælderrum, hvortil køkkentrappen er eneste adgang. Beboerne Nyvej 8A th. har fælles køkkentrappe med beboerne Nyvej 8B tv., og den planlagte elevator vil ligeledes her betyde fjernelse af en flugtvej for disse beboere samt spærring for adgang til kælderrum. Også her kan adgang til området med elevator opnås gennem hovedtrapperne 8A og 8B ad vanskelige passerbare trin og smalle døre. Beboerne i opgang 10B th. og tv. har ikke adgang gennem deres hovedtrappe til de elevatorer, der skal betjene dem, men de skal alle ni trin ned ad en kældertrappe, gennem en cykelkælder og op til 10

ejendommens haveside, hvor der er adgang til to elevatorer i de nedlagte køkkentrapper. Også her vil to flugtveje være fjernet. Udskiftning af altaner Som beboer af en lejlighed med en velfungerende altan på ejendommens bagside, som sammen med alle øvrige altaner blev udskiftet i 1979/80 på grund af en altanulykke med dødelig udgang, er det helt uforståeligt, at 24 altaner skal udskiftes, fordi de skal være magen til 10 nye altaner. Det vil være langt mere praktisk og økonomisk forsvarligt, at de nye altaner bliver fremstillet magen til de gamle. Firmaet, der lavede disse, eksisterer endnu. Rørføringer i 8 taglejligheder. Af tegningerne over lejlighederne 1-8 fremgår det, at toiletter, bad og køkkener ikke er placeret hvor tilsvarende funktioner forefindes i de eksisterende 40 lejligheder. Centralvarmerør, varmt- og koldtvandsrør samt faldstammer går som lodrette strenge fra kælder til 4. sals lejligheder. Det vil medføre meget store indgreb i smukke stuer og værelser i underliggende lejligheder med ødelæggelse af tidstypiske stuklofter, hvis ny rørføringer skal gå gennem disse. Gården som er et unikt haveanlæg I beskrivelser af ejendommens arkitektur bruges betegnelsen Gården om området på ejendommens bagside, hvilket er helt misvisende. På dette område på ca. 1800 m² har beboerne, for egne midler og egen indsats, gennem 30 år skabt et unikt havemiljø, som har resulteret i et enestående socialt miljø og fællesskab for alle husets beboere. Især husets mange ældre beboere er hyppige og aktive anvendere af haven. Gennemførelse af projektet med flerårige omfangsrige byggeaktiviteter vil, medføre en total ødelæggelse af haven som formentlig ikke vil blive genetableret, og opstilling af senior kondiredskaber vil ikke kunne erstatte havens herlighed og de mange gamle fredede træer, der er helt i tråd med Frederiksbergs grønne image. Det fremgår ikke af arkitekternes materiale på hvilken måde de påtænker at gårdrummet bearbejdes for at øge de rekreative kvaliteter. (Se venligst vedhæftede foto 3, hvor det ses, at hele arealet er udlagt til flisegange, græsplæner, beplantninger, rosenbuske og blomsterbede samt fotos 4-9. Krav om parkeringspladser Dette krav kan naturligvis ikke opfyldes, og 8-12 biler mere er ikke urealistisk at forvente fra beboerne i 8 luksus seniorboliger, hvilket vil føre til endnu mere kaotiske parkeringsforhold på Nyvej. Det er min opfattelse, at ejendommen alene på grund af de vanskelige adgangsforhold til køkkentrapperne er komplet uegnet til etablering af elevatoradgang til de 8 taglejligheder. Og elevatorerne vil kun i ringe grad være til gavn for de eksisterende beboere. Udskiftning af velfungerende altaner vil ikke medføre nogen forbedret brugsværdi for de eksisterende beboere, men kun medføre øgede huslejer. På grund af de mange komplicerede bygningsmæssige begrænsninger samt ønsket om at bevare ejendommens smukke tidstypiske arkitektur uden påklistrede tagkviste og andre fremmed elementer bør projektet derfor ikke gennemføres hverken helt eller delvist. 11

Jeg har sammen med ejendommens øvrige beboere deltaget i møder med Beboerrepræsentationen og er helt enig i indholdet af deres fremsendte høringssvar. Med venlig hilsen Erik Lomholt Bek Nyvej 8A, 2.tv. 1851 Frederiksberg C 12

1 - Svar på partshøring 04 mm*' W *O v.. r*r 1

2 - Svar på partshøring 04 2

4 - Svar på partshøring 04 i&mw BBX h u jf$ S5I 4