Skoleparken Helhedsplan Nødvendige arbejder 2012 Boligselskabet Nordsjælland Karl Henning Sørensen arkitekter as Wissenberg, Rådgivende ingeniører A/S GBL gruppen for by- og landskabsplanlægning aps
01 Facader og gavle Betonfacader afd. 2-3 fremstår med afskalninger som følge af armeringskorrosion. Se rapport om betonskader. Den eksisterende isolering af ydervæggene er meget ringe i alle 3 afd. Mørtelfuger i afd. 1 smuldrer. Desuden er de elastiske fuger ved altaner og vinduer nedbrudte. Der er skader på betonvægge ved kældernedgange. At stoppe nedbrydning af betonelementer, så yderligere skader undgås. At reducere varmetab, kuldebroer og træk, så bygningerne som minimum tilnærmes bygningsreglementets krav til nybyggeri (BR08). Bygningerne i afd. 2-3 efterisoleres med udvendig isolering og skalmures, hvorved betonelementer indpakkes og yderligere nedbrydning undgås. Vinduer og altandøre skiftes til lavenergi. Kældernedgange renoveres og flyttes samtidig ud pga. den udvendige efterisolering af facader og gavle. 2
03 Tage Tage i afd. 2-3 er opbygget som sadeltage dækket med romertagsten. Der er der konstateret omfattende problemer med rustne og manglende bindere, hvilket medfører risiko for at tagsten blæser af. I forbindelse med udvendig efterisolering af facader og gavle i afd. 2-3 er det nødvendigt, at udhæng på facader og gavle hæves og øges. Tagrender og nedløb i hele bebyggelsen er udført i pvc og er udtjente. At undgå stormskader samt vandindtrængen i ejendommen. At føre tagfladerne ud over de nye efterisolerede facader. Der udføres nyt udhæng i afd. 2-3. Tagsten på eksist. tagflader i afd. 2-3 efterbindes. Tagrender og nedløb i hele bebyggelsen skiftes. 3
04 Indgangspartier og trapperum Indgangspartier er nedslidte med rådskader pga. opfugtning. Der er dårlige dagslysforhold i trapperummene, som fremtræder mørke og indelukkede. Der opleves støjgener i boligerne pga. manglende støjdæmpning i trapperummet. Trapperummene er ikke aflåst. I afd. 2-3 er der i flere opgange fugtskader i trappebund. At indgangspartier og trapperum fremtræder lyse og venlige, med tiltalende og robuste overflader. At øge trygheden og minimere risiko for kriminalitet i bebyggelsen. I forbindelse med efterisoleringen af facader etableres nye store vinduespartier til trapperummene. 4
05 Badeværelser Badeværelser i afdeling 1 er meget små og helt utidssvarende. Vandrør og radiator er placeret ved bruser og derfor udsat for stor vandpåvirkning. Som følge heraf skaller maling af, og der kan desuden konstateres rust på vandrørene. Rørgennemføringer i gulve for vand og varme er udført i selve brusenichen, med følgende risiko for vandskader på underliggende konstruktioner. At skabe tidssvarende badeværelser. At nedsætte vandforbrug. At minimere risiko for vandskader og skimmelangreb. Badeværelser i afd. 1 renoveres gennemgribende. Eksist. skabsgang indlemmes i badeværelset, og der etableres ny afskærmet bruseniche. Samtlige overflader renoveres, og der etableres vådrumssikring efter gældende regler. Installationer og sanitet skiftes til nye vandbesparende typer, og opvarmning ændres til gulvvarme. 5
06 Kloak og dræn I forbindelse med efterisolering af facader sløjfes eksist. tagbrønde, som må retableres ved den nye facade. At sikre god afledning af kloak- og regnvand. Tagbrønde flyttes ud. 08 Brugsvandsinstallationer Brugsvandsinstallationer er fra hhv. 1958, 1965 og 1968 med en del skader grundet manglende ionfælder. Den er risikobehæftet og har en begrænset restlevetid. Der er ikke installeret vandmålere. Der er utilstrækkelig varmtvandsforsyning til de enkelte blokke/lejemål. Der er påvist asbest i rørbøjninger. At genoprette bebyggelsens brugsvandsinstallationer. At nedbringe afdelingens vandforbrug. I forbindelse med ombygning til tilgængelige boliger ( 60 stk.) udføres følgende arbejder: Eksist. brugsvandsinstallationer nedrives. Der installeres nye forsyningsledninger i kældre, kompensator, afspærrings - og reguleringsventiler, spulehane i skarnrum og rør isoleres. Brugsvandsstrenge og fordelingsrør skiftes i hele bebyggelsen. Der etableres vandmålere, afspærringsventiler og fugtmeldere i køkkener og bad. Rørbøjninger asbestsaneres. 6
09 Varmeinstallationer Bebyggelsens varmecentraler er nedslidte med utidssvarende styringsautomatik og uisolerede rør. Rørisoleringen er mange steder defekt. Der er påvist asbest i varmecentraler afd. 2-3. At reducere varmeudgifterne og co 2-udledningen. Varmecentraler afd. 2-3 asbestsaneres. Varmeanlæg indreguleres efter efterisolering er udført, så det ikke kommer i ubalance. 12 Øvrige arbejder Der er konstateret revner i kælderydervægge. At oprette skader på kælderydervægge. Revner i kælderydervægge injiceres. 13 Stilladsomkostninger Op og nedtagning af stillads samt leje i 120 dage pr. opstilling. 17 Udearealer Retablering efter renoveringsarbejder.. 7