Salgsopstilling Mellem Lind Smågriseproduktion med op til 1100 søer Sag 645 Ejendommene fremvises kun efter nærmere aftale med ejendomsmæglerfirmaet Agriteam Varde 75211644 / Agriteam Brørup 75382000 Adresse: Grundareal: Fabjergvej 141, Gudum, 7620 Lemvig m.fl. 226 ha 8961 kvm Kontantpris: 63.000.000 Udbetaling: 23.116.361
Ejerudgifter 2012 Bygningsforsikring m.v. for hele bedriften, anslået kr. 250.000 Fabjergvej 141: Ejendomsskat kr. 39.179 Renovation 370 L - 14-dags tømning kr. 555 Renovation aconto vægt kr. 609 Rottebekæmpelse kr. 530 Miljøgebyr kr. 1.040 Statsafgift vand kr. 100.891 Statsafgift spildevand kr. 646 Tømning af septiktank kr. 585 I alt kr. 144.035 Krogsgårdvej 26: Ejendomsskat kr. 7.844 Renovation 190 L - 14-dags tømning kr. 480 Renovation aconto vægt kr. 472 Rottebekæmpelse kr. 107 Skorstensfejning kr. 462 Miljøgebyr kr. 1.040 Statsafgift vand kr. 66.254 Statsafgift spildevand kr. 646 Tømning af septiktank kr. 585 I alt kr. 77.890 Fabjergvej 140: Ejendomsskat kr. 1.095 Renovation 190 L 14 dags tømning kr. 480 Renovation aconto vægt kr. 290 Rottebekæmpelse kr. 7 Skorstensfejning kr. 304 Miljøgebyr kr. 1.040 Statsafgift vand kr. 1.218 Statsafgift spildevand kr. 224 Tømning af septiktank kr. 585 I alt kr. 5.243 Tangvej 11: Ejendomsskat kr. 12.374 Rottebekæmpelse kr. 130 I alt kr. 12.504 Børringvej 3: Ejendomsskat kr. 6.764 Rottebekæmpelse kr. 71 I alt kr. 6.835 Ejerudgifter i alt kr. 496.507 MrgError i "_EndI f" fejl: "Kald af _Endif uden foregående kald til _If" Sag 645 01.06.2012 Side 2 af 34
Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. DLR Kredit A/S 01.05.2012 82.032 98.166 39.744 29.802 9.942 2. DLR Kredit A/S 01.04.2012 1.778.879 1.783.819 127.351 90.848 36.503 3. DLR Kredit A/S 01.04.2012 2.477.050 2.483.671 163.247 112.375 50.873 4. DLR Kredit A/S 01.04.2012 1.036.695 1.036.227 66.048 44.331 21.716 5. DLR Kredit A/S 01.04.2012 1.515.907 1.531.892 169.048 129.253 39.795 6. DLR Kredit A/S 01.04.2012 5.523.477 5.517.787 333.845 212.832 121.013 7. DLR Kredit A/S 01.04.2012 1.354.389 1.358.379 79.037 49.911 29.127 8. DLR Kredit A/S 01.04.2012 1.605.150 1.604.026 94.064 58.886 35.178 9. DLR Kredit A/S 01.04.2012 4.426.601 4.437.941 258.321 163.126 95.195 10. DLR Kredit A/S 01.04.2012 3.580.379 3.589.710 202.885 125.867 77.018 11. DLR Kredit A/S 01.04.2012 895.095 897.990 50.721 31.467 19.254 Udbetaling 23.116.361 23.116.361 Ialt 63.084.568 63.000.000 2.037.514 1.204.382 833.132 Finansieringsforslag fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i ÅOP, Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. Vilkår vilkår valuta brutto p.a. 1. 300.000,00 Kontant Nej 12,78/4.260,64 Fast rt. Ann DKK 1,99 2 2. 2.500.000,00 Kontant Nej 1,28/8.939,96 Tilpasn. Ann DKK 1,76 4 3. 3.236.000,00 Kontant Nej 1,27/12.431,31 Tilpasn. Ann DKK 1,75 4 4. 1.318.259,40 Kontant Nej 1,23/2.624,48 Tilpasn. Ann EUR 2,06 4 5. 2.370.000,00 Kontant Nej 2,06/7.736,62 Tilpasn. Ann DKK 1,81 4 6. 5.974.524,00 Kontant Nej 1,22/13.968,72 Tilpasn. Ann EUR 2,14 4 7. 1.550.000,00 Kontant Nej 1,27/6.782,94 Tilpasn. Ann DKK 1,84 4 8. 1.842.888,00 Kontant Nej 1,22/4.057,55 Tilpasn. Ann EUR 2,15 4 9. 5.072.000,00 Kontant Nej 1,27/22.168,94 Tilpasn. Ann DKK 1,83 4 10. 4.000.000,00 Kontant Nej 1,27/17.923,49 Tilpasn. Ann DKK 1,83 4 11. 1.000.000,00 Kontant Nej 1,27/4.480,87 Tilpasn. Ann DKK 1,84 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1. 2,00 26.031,85 0,00 0,00 2. 17,50 26.031,85 0,00 0,00 3. 19,50 26.031,85 0,00 0,00 4. 20,50 26.031,85 0,00 0,00 5. 10,50 26.031,85 0,00 0,00 6. 22,50 26.031,85 0,00 0,00 7. 23,50 26.031,85 0,00 0,00 8. 23,50 26.031,85 0,00 0,00 9. 23,50 26.031,85 0,00 0,00 10. 24,50 26.031,85 0,00 0,00 11. 24,50 26.031,85 0,00 0,00 Sag 645 01.06.2012 Side 3 af 34
Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 5 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitet. 2. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F1K 3. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F1K 4. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F1K 5. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F2K 6. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F1K 7. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F1K 8. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F1K 9. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F1K 10. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F1K 11. Inkonvertibelt Debitorgodkendelse/gebyr RTL-Lån Type:F1K Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 63.000.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Fabjergvej 141: Stuehus kr. 2.000.000 Driftsbygninger kr. 15.500.000 Jord 136 ha kr. 17.750.000 Krogsgårdvej 26: Stuehus kr. 1.000.000 Driftsbygninger kr. 3.500.000 Jord 27 ha kr. 3.200.000 Fabjergvej 140 (hus) kr. 300.000 Tangevej 11 jord 42 ha kr. 6.300.000 Børringvej 3 Jord 20 ha kr. 2.800.000 Driftsinventar kr. 3.800.000 Besætning kr. 5.200.000 Betalingsrettigheder kr. 150.000 Avl på forpagterjord kr. 1.500.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 63.000.000 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 63.000.000 23.116.361 Tinglysningsafgift af skødet 157.750 157.750 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0 26.032 Ekstra tinglysningsafgift (5 ejendomme) 3.500 3.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 125.000 125.000 I alt 63.286.250 23.428.643 Sag 645 01.06.2012 Side 4 af 34
Introduktion / beskrivelse hele bedriften: Ejendommene er beliggende i Lemvig Kommune 2,5 km syd for Nr. Nissum og umiddelbart øst for Fabjerg. Der er kommuneskole i Nr. Nissum til og med 9. klasse og friskole i Fabjerg til og med 8. klasse. Til ejendommene hører i alt 226 ha. Arealerne er indtegnet på kort bagerst i salgsopstillingen. Ca. 215 ha er agerjord, overvejende JB 5-7. Markerne er tilsået med vårbyg, frøgræs og vårhvede. Arealerne er fordelt således på de enkelte ejendomme: Fabjergvej 141 Krogsgårdvej 26 Tangvej 11 Børringvej 3 Fabjergvej 140 Areal i alt, hele bedriften 136 ha 1129 kvm, heraf vej 10505 kvm 27 ha 0420 kvm, heraf vej 0480 kvm 42 ha 5670 kvm, heraf vej 6470 kvm 20 ha 8571 kvm, heraf vej 0350 kvm 0 ha 3171 kvm, heraf vej 0000 kvm 226 ha 8961 kvm, heraf vej 17805 kvm Bedriften fremtræder som helhed frit beliggende i landskabet uden de store problemer i forhold til naboer og med en rimelig god arrondering både på ejede og lejede jordarealer. Bedriften består af 4 ejede ejendomme, Ml. Lind som er hovedejendommen og med godkendelse til smågriseproduktion op til 1100 søer med 7 kg s grise, hertil kommer Sdr. Krogsgård godkendt til opdræt af smågrise fra 7-30 kg på i alt 18.500 stk. pr. år og 4.550 slagtesvin pr. år, samt 2 bygningsløse ejendomme. Der er lejet smågrisestalde med en årlig produktionsret på 15.000 stk. 7-30 kg s. grise. Bedriften fremstår som helhed i pæn vedligeholdt stand, stort set opdateret til foranstående produktion og opfylder kravet til løsgående drægtige søer. Produktionsanlægget er løbende om- og tilbygget men fremstår i dag som et moderne produktionsanlæg med en god arbejdsgang og logistik i bygningerne. Effektiviteten vurderes at være i den bedste 3.-del af ejendomme med lignede produktion og med gode indtjeningsmuligheder for fremtiden. Ejendommen har gennem det seneste år foretaget en turn arround med bl.a. opdræt af egne polte og etablering af delvis pasningsaftaler i marken. Sag 645 01.06.2012 Side 5 af 34
Beskrivelse af bygninger: Fabjergvej 141: 1. Stuehus opført 1914, ombygget i 1992. Opført i røde sten pålagt cementtagsten. Isat termovinduer Tangsø i gårdsiden i 1990 og mod havesiden i 2006. Indrettet med baggang, badeværelse, værelse, køkken/alrum, kontor med trappe til loftetagen, 2 stuer og entré. Loftetagen er udnyttet med soveværelse, badeværelse, 3 værelser. Lille kælder under køkken og badeværelse. Grundareal 184 kvm + udnyttet loftetage 130 kvm, i alt boligareal iflg. BBR 314 kvm. Stuehuset fra gårdsiden Stuehus fra havesiden Sag 645 01.06.2012 Side 6 af 34
2. Halmlade opført i 1995 på stålspær med mur i røde sten, stålpladetrempel og pålagt eternittag. Grusbund. Grundareal iflg. BBR 700 kvm. Bygning 2 Bygning 2 3. Lade opført i 1993 på stålspær, mur i røde sten, trempel af stålplader og pålagt eternittag. Dobbelt garage og værksted ud mod gårdspladsen. Laden er med plantørreri fra 2008 opdelt i 2 rum med kanal i midten, i alt plads til ca. 4000 hkg. Der kan både blæses og tørres fra oliebrænder og 2 stk. 20 HK blæsere. I enden er der plads til maskiner, samt aflåst kemikalierum. Fra laden er der adgang til karantænestald i bygning 5. Grundareal iflg. BBR 658 kvm. Bygning 3 Bygning 3 Gårdspladsen med bygning 3 og 5 Staldene er med træk-og-slip overalt på nær linespil under spalter i bygning 8 og en del af bygning 9. Skov ventilation. Der er trådløs internet i staldene og alt registrering via PDA. Sag 645 01.06.2012 Side 7 af 34
Bygning 4 Bygning 4, personalerum 4. Driftsbygning opført i 2005. Servicebygning øverst ved stuehuset med forrum, gode omklædningsfacaliteter med 2 badeværelser samt personalerum/køkken. Toilet i stalden. Dernæst poltestald med 1 transponderstation til træning og 5 stier, 2/3 miljøspalter resten fuldspalter med vådfodring i langkrybbe på stiniveau. Herefter adgang til forbindelsesgang til de øvrige staldafsnit og lille værksted med varmepumpe til gyllekøling, KH-nordtherm. Rum med sædskab og skyllerum. Gerni stationær højtryksrenser. Grundareal iflg. BBR 616 kvm. Bygning 4, poltestald Bygning 4, poltestald 5. Staldbygning opført i 1955 i røde sten pålagt eternittag. Ombygget i 1993. Indrettet i 3 staldafsnit: Poltestald med 35 enkeltdyrsbokse og 8 stier á ca. 7 polte fuldspaltet og med vådfoder i langkrybber på stiniveau. Den næste polte-/karantænestald er med plads til 56 polte. Den sidste er med 3 store stier og adgang fra bygning 3. I de sidste to afdelinger kan der fodres med både tør- og vådfoder. Grundareal iflg. BBR 519 kvm. Sag 645 01.06.2012 Side 8 af 34
Bygning 5 Bygning 5 6. Foderlade opført i 2003 på stålspær, mur i røde sten, trempel i stålplader og pålagt eternittag. Særskilt aflukket korngrav/ påslag med kopelevator til de gastætte siloer (2 stk Harvestore til i alt ca. 8800 hkg korn) samt til råvaresiloerne. Indeholder 3 stk. færdigvaresiloer, div. tanke til fedt og valle mv. mineralpåslag og maleblandeanlæg med Skiold- skivemølle. Separat rum til vådfoderanlægget Skiold DM5000 med 4200 l. blandetank samt kontor med styring til foder og transponderanlægget. Grundareal iflg. BBR 395 kvm. Bygning 6 + 2 Harvestore-siloer Bygning 6, male-blandeanlæg Bygning 6, foderlade Bygning 6, vådfoderanlæg Sag 645 01.06.2012 Side 9 af 34
Bygning 6, foderlade Bygning 6, korngrav 7. Staldbygning opført i 1978 på stålspær, mur i røde sten pålagt eternittag, underbeklædt med træ. Løbeafdeling med Egebjerg inventar fra 2009 med 160 pladser. Vådfodring. Grundareal iflg. BBR 500 kvm. Forbindelsesgang mellem bygning 7 og 9 med 13 enkeltdyrsbokse. Bygning 7 Bygning 7 Bygning 8 Sag 645 01.06.2012 Side 10 af 34
8. Drægtighedsstald opført i 2005 på stålspær, mur i røde sten pålagt eternittag. Isoleret med troltexplader, godt med ovenlys og stort glasparti i gavlenden. Luger i siden til at sætte halm ind udefra. 96 fikserede søer i løbe-kontrolafdeling. 6 aflastningsstier med gummimåtter, strøet med rapshalmpiller. 350 søer i et stort hold med 5 transponderstationer. Grundareal iflg. BBR 1632 kvm. Bygning 8 Bygning 8 Bygning 8 Bygning 8 9. Staldbygning opført i 1991, tilbygget i 1996 og renoveret i 2008. Opført på gitterspær med mur i røde sten pålagt eternittag. I enden mod syd er der indrettet drægtighedsstald med 3 transponderstationer og plads til ca. 200 gylte og unge søer. Resten er inddelt i 4 farestaldsafsnit. Forbindelsesgang langs ydervæg. 1. farestald er med sidevendte kassestier fuldspaltet med riste med gummimåtter i smågrisehjørnerne og måtte under soens skulder. 72 stier renoveret i 2008 med nye troltexpladelofter, nye bund og ny ventilation. 2. farestald med 20 stier efter samme system bortset fra at stierne ikke er sidevendte. 3. farestald med 65 stier smågrisehuler renoveret ca. i år 2006, igen samme system, samt 1 klimasti til fravænnede grise. Den sidste farestald er fra 2005 med 110 farestier stier efter samme princip som de andre. I alt 267 farestier. I alle farestier er der varmelampe samt drikkekop til smågrisene med mulighed for jerntildeling i vandet.. Grundareal iflg. BBR 2.705 kvm. Sag 645 01.06.2012 Side 11 af 34
Bygning 9 Bygning 9 Bygning 9, drægtighedsstald Bygning 9, forbindelsesgang Bygning 9, farestald Bygning 9, farestald Sag 645 01.06.2012 Side 12 af 34
Bygning 9, farestald Bygning 9, farestald MILJØFORHOLD: 2 gyllebeholdere med teltoverdækning. 2060 kbm årg. 1992 godkendt ved beholderkontrol i 2003 og 3250 kbm årg. 2002. Desuden 2 fortanke hhv. 20 og 30 kbm. Mellem gyllebeholderne er der vaskeplads. Brovægt bag gyllebeholderne 2 stk. gastætte stålsiloer, Harvestore á 4400 hkg fra 1970erne. Gyllebeholder Brovægt Sag 645 01.06.2012 Side 13 af 34
Krogsgårdvej 26: 1. Stuehus opført i 1933, tilbygget i 1990. Opført i røde sten pålagt tegltag, isat plastiktermovinduer. Indrettet med baggang, badeværelse, spisekøkken, lille kælder, stue, entre. Tilbygningen er med repos hvor der er indrettet stue, depotrum under og med adgang ude fra, medhjælperbolig med værelse, badeværelse og lille køkken. Loftetagen er udnyttet med 3 værelser og soveværelse. Grundareal 139 kvm + udnyttet loftetage 92 kvm, i alt boligareal iflg. BBR 231 kvm. Stuehus fra gårdspladsen Stuehus set fra vest Sag 645 01.06.2012 Side 14 af 34
Krogsgårdvej 26 2 Maskinhus/garage opført i 1955 med mur i røde sten, træspær og pålagt eternittag. Grundareal iflg. BBR 80 kvm. Bygning 2 og 4 + gastætte siloer Bygning 3 3. Maskinhus opført i 1974 på stålspær, delvis mur i røde sten og delvis stålplader, pålagt eternittag. Støbt bund. Grundareal iflg. BBR 150 kvm. Sag 645 01.06.2012 Side 15 af 34
Maleblandeanlæg i bygning 4 Vådfoderanlæg i bygning 4 Korngrav og fodersiloer i bygning 4 4. Driftsbygning opført i 1934, 1955 og senere. Opført på trækonstruktion, stålspær i den nyeste del. Mur i røde sten pålagt eternittag. Foderlade med siloer, Unimix foderblander, 3 tørfoderanlæg. Blanderum til vådfoderanlæg, Funki med 4200 l. blandetank. KEW hedvandsrenser. Påslag samt blæser til gastæt silo. Riggel til fyldning af råvaresiloerne inde i laden. I enden ved stuehuset er en gammel stald der kan anvendes som sygestald, forrum med oliefyr og lille staldkontor med styring til foderanlægget. Grundareal iflg. BBR 550 kvm. Staldene er med vådfoder hos polte og slagtesvin. Turbomater tørfoder hos smågrisene. Skov ventilation. Transition-feeder som ammetante ved indsætning af nye grise. Samlet ca. 600 stipladser til slagtesvin/polte og ca. 3000 stipladser til smågrise. 5. Staldbygning opført i 1972 på stålspær med mur i røde sten pålagt eternittag. Smågrisestald renoveret med nyt inventar i 2008. I alt ca. 550 stipladser i 2-klimastier. 16 stier og en sygesti. Plastspalter og fast bund via plade under overdækning. Iblødsætning og overbrusning, rumvarme fra gyllekøling og oliefyr. Desuden ekstra bufferstald til ca. 50 grise. Grundareal iflg. BBR 185 kvm. Sag 645 01.06.2012 Side 16 af 34
Bygning 6 og 5 Bygning 5 6. Smågrisestald opført i 1983, tilbygget i 1997 og delvis renoveret i 2008. Opført i røde sten med saksespær og eternittag. 3 stalde med adgang direkte fra forbindelsesgange i bygning 7. 2-klimastier med overdækning, fast bund med varme i 2 af staldene, miljøspalter i midten og riste. Ca. 550 stipladser i hver afdeling fordelt på 16 stier. Grundareal iflg. BBR 641 kvm. Bygning 7 Forbindelsesgang/udlevering i bygn. 7 Smågrisestier i bygning 7 Smågrisestier i bygning 7 Slagtesvine-/poltestier i bygning 7 Slagtesvine-/poltestier i bygning 7 7. Staldbygning opført i 1990 på gitterspær med mur i røde sten pålagt eternittag. Ventilationen er renoveret inden for de seneste år. Lang forbindelsesgang langs den sydlige side med udleveringsrampe i enden. Indrettet i 7 sektioner hvor de første 2 er nyrenoverede smågrisestalde med 2-klimastier med riste, miljøspalter og fast bund med plade under overdækning. Rumvarme Ca. 300 stipladser i hver af disse 2 sektioner. De næste 5 sektioner er til slagtesvin/polte. Jyden- inventar fra 2012. Fuldspaltet. Ca. 120 stipladser i hver afdeling. Grundareal iflg. BBR 822 kvm. 2 stk. gastætte stålsiloer, Assentoft, 4500 hkg årg. 1996 og 3500 hkg årg. 1984. Der er gode køreveje hele vejen rundt om ejendommen. Sag 645 01.06.2012 Side 17 af 34
Gyllebeholdere bag bygningerne MILJØFORHOLD: 2 gyllebeholdere. 820 kbm fra 1983 og 1605 kbm fra 1992. Iflg. ejer godkendt ved beholderkontrol. Desuden 2 fortanke. Fabjergvej 140: Stuehus opført i 1900 i røde sten pålagt eternittag, muren er i 2008 sandblæst og fremstår i dag med pudset og malet mur. Termovinduer med plastramme. Indrettet med gang med trappe til 1. sal, badeværelse med klinkegulv med varme fliser til loft badeværelsesarrangement og bruseniche, køkken, stue, værelse og lille entre. 1. sal opvarmes med el. Indeholder gang og 2 værelser. Grundareal 85 kvm + udnyttet loftetage 25 kvm, i alt boligareal iflg. BBR 110 kvm. Udhus opført i 1900 i røde sten med built up tag. Muren fremstår i dag som vandskuret malet mur. Del sammenbygget med garage og stuehus. Indrettet med baggang med klinkegulv oliefyr og inst. for vaskemaskine, lille rum med olietank. Grundareal iflg. 22 kvm. BBR. Garage opført i 1900 i røde sten med built up tag. Muren fremstår i dag som vandskuret malet mur. Grundareal iflg. BBR. Fabjergvej 140 Fabjergvej 140 Sag 645 01.06.2012 Side 18 af 34
Driftsmateriel og staldinventar: 1 gødningsspreder Bøgballe EXW 2500 kg med udstyr 1 hørive Kuhn 4 m. spreder 1 hørive Kuhn 4 m. samler 1 trailersprøjte Hardi Commander 4200 l/20 m, årg. 2003 2 vogne MI CD 160 og 190 (16 t og 19 t) med kornsider, årg 2008 1 halmvogn Malling 12 m,årg 2004 1 grisetransportvogn MI 8 m, hæve/sænkebund, årg 2005 1 udleveringsvogn, anhænger til slagtesvin Div. småredskaber/udstyr Gyllepumper i fortanke Staldinventar jfr. Bygningsbeskrivelser på Fabjergvej 141 og Krogsgårdvej 26 Værdi af driftsmateriel og staldinventar... kr. 3.800.000,- Besætning: Smågriseproduktion i 3 staldanlæg baseret på ca. 1050 årssøer og produktion af ca. 33.000 7-30 kg s grise samt ca. 3000 slagtesvin hvoraf en del er polte der indgår i egen produktionsbesætning. Blå SPF + Myc+Ap2 Salmonella niveau 1. Zig-zag krydsning med kernestyring og med KS. 1 aftager til 30 kg s grise til 500 grise/uge afhentet. I alt ca. 26.000 stk. 30 kg s grise/år. Pris halv pulje/halv beregnet notering + kr. 17,50 + kr. 5,00 til vaccination. DC-kontrol uden bemærkninger i 2011. E-kontrol 12.04.2012 seneste år: 30,6 fravænnede grise/årsso med fravænningsalder 31 dage. 7-30 kg s grise: på stald i 50-52 dage med en dødelighed på 1,8-1,9 %. Sag 645 01.06.2012 Side 19 af 34
Besætning pr. 12.04.2012 iflg. ejer: 873 søer 187 gylte 181 polte 1 orne 2194 smågrise ved søer 4567 fravænnede grise 7-30 kg 443 slagtesvin, heraf ca. 200 over 40 kg 8.446 grise Værdi af besætning på Fabjergvej, Krogsgårdvej samt lejet stalde... kr. 5.200.000,- Beholdninger Indkøbte beholdninger opgøres på overtagelsesdagen til indkøbspris Der er mulighed for overtagelse af sojakontrakter frem til 31.10.2013. Forsikringsoplysninger. Sælger oplyser, at det solgte er forsikret i følgende selskaber således: Bygningsbrandforsikring: Alm. Brand policenr. 059 295 632. Fælles landbrugsforsikring for hele bedriften incl. staldinventar, ventilations- og foderanlæg på Borumvej 39. Alm. Brand policenr. 059 292 463. Bygningsforsikring særskilt for Fabjergvej 141, incl. svamp/insektforsikring i stuehuset og rørskadeforsikring i stuehus og servicebygning. Sælger oplyser, at der ikke er tegnet driftstabsforsikring. Det bemærkes, at sådan forsikring alene dækker frem til overtagelsesdagen. Sælger oplyser, at forsikringen ikke dækker angreb af svamp/insekter i stuehuset. Sælger oplyser, at forsikringen ikke dækker rørskade. Sælger oplyser følgende om forsikringsforhold: Køber sørger selv for nytegning. Sag 645 01.06.2012 Side 20 af 34
Oplysninger, rettigheder og forpligtelser: Fabjergvej 141: Veje Vandforsyning Vandmåler Spildevand og kloakforhold Produktionsgodkendelse (kap.5/vvm/screening) Elværk Varmeinstallation Slagteri : Kommunevej. : Nr. Nissum Vandværk. : 1. måler : 2 stk. trixtanke med afløb til dræn. Der er påbud om etablering af nedsivning. : 12-Miljøgodkendelse fra 12.06.2008, påklaget og afgjort ved Natur og Miljøklagenævnet 20.01.2012 med vilkår om maks. udbringning af husdyrgødning fra 1,4 DE/ha. Godkendelse til 1100 årssøer og 300 polte, beregnet til 271,54 DE. : NOE, elleverandør DLG til dagspriser : Centralvarme fra gyllekølingsanlæg. : Danish Crown Frøavlskontrakter : Med DLF på ca. 36,5 ha alm. rajgræs til høst 2012 og ca. 36,29 alm. rajgræs og ca.16,98 ha hybrid rajgræs til høst i 2013. Halmleveringskontrakt Biogasanlæg Abonnement Rottebekæmpelse EDB-program til produktionsstyring : Med Dong Energy via Holstebro Halmforsyning med 290 t/år i 2012/13. Halmen er solgt til 3. mand for 2012. : Lemvig Biogas. Ingen mængdeaftale. Bruges også til intern transport. Ingen leveringspligt efter 01.01.2013. : Dansk skadedyrskontrol frem til 20.04.2017. Omhandler gyllefluer og rottebekæmpelse på alle 3 ejendomme med besætning. : Agrosoft, samt supportaftale med TNMit. Betalingsrettigheder antal : 214,20 alm. betalingsrettigheder, pålydende værdi kr. 2.284,60 og 1,00 betalingsrettighed til perm. græs, pålydende værdi kr. 2.280,28. I alt 215,20 rettigheder med en samlet pålydende værdi kr. 491.641,60. Natur og/eller miljøvenlige jordbrugs foranstaltninger (SFL) MVJ-aftaler : Lille del omfattede af SFL natur iflg. arealinfo.dk : Ingen Sag 645 01.06.2012 Side 21 af 34
Afvandings- og dræningsanlæg Jagtret Fiskeret Forpagtningskontrakt Gødningsaftaler for høståret 2012 Pasningsaftaler mark for 2012 Udlejeaftaler jordarealer Udlejeaftaler bygninger : Hele arealet er drænet. : Ikke udlejet. : Ikke udlejet. : Ca. 203 ha på ca. 10 aftaler på 1- til 5-årige aftaler. Kan overtages efter nærmere aftale. Avl på rod medfølger ved overtagelse inden høst 2012. : Modtager minkgylle til ca. 60 ha. Afgiver svinegylle til ca. 60 ha. : Aftale med maskinstation om pløjning, såning og høst for ca. kr. 1.900,-/ha + dieseltillæg. Gyllekørsel er på timeløn. : Ingen. : Borumvej 39, Lemvig. Plads til ca. 2000 stk. 7-30 kg s grise. Pris kr. 6.500,-/mdr. + moms, betales forud. Lejet indtil 2015. Lejer forestår både indvendig og udvendig vedligehold, og har selv investeret i inventar. Vand og el betales efter forbrug til ejer. Lejer har søgt og modtaget 11 Miljøgodkendelse 12.06.2008 til en årsproduktion på 15.000 stk. smågrise 7-30 kg, svarende til 85,74 DE. Leasing-lejekontrakter på driftsmateriel : Traktor New Holland TSA 135, 4 wd med Veto frontlæsser, årg. 2008, ca. 3600 timer. Traktor New Holland T 7550, 4 wd, årg. 2008, ca. 3600 timer. Samson gyllerører RV200 årg. 2009. Køber indtræder i leasingaftalerne. Maskinfællesskab driftsmateriel Arbejdsgiverforening Ansatte Elever : Ingen : Kristelig Arbejdsgiverforening : 3 ansatte følger overenskomst Kristelig Arbejdsgiverforening, samt en på skånejob. : 3 elever på uddannelsesaftale Sag 645 01.06.2012 Side 22 af 34
Energimærkning/-plan Tilstandsrapport Olietanke : Ejendommen er omfattet af kapitel 2 i lov om fremme af energiog vandbesparelser i bygninger. Energiklasse C. : Ejendommen er noteret som landbrug, og derfor ikke omfattet af reglerne om tilstandsrapport. Køber har selv mulighed for at foretage tilstandsvurdering. : 1200 l. overfladetank til hedvandsrenser. Brændstoftanke : 2 lånetanke fra DLG til diesel, hhv. 3000 l, årg. 2011 og 5000 l. årg 1995. Tankattest Affaldsdepot Besætningens sundhedstilstand, svin sygdomme : Undersøges : Ingen registreringer jf. Region Midt. : Mycoplasma + Ap2 Besætningen har salmonella niveau 1. Besætningens sundhedsstatus, svin : Blå SPF + Myc + Ap2 Smågriseaftager Lokalplan og lokalplanforslag Flyvehavre Bjørneklo Læplantning Naturbeskyttelse : Griseringsaftale på ca. 500 stk. 30 kg. grise pr. uge. : Ingen udover 800 m. cykelsti. : Enkelte strå kan forekomme. Der pletsprøjtes og håndluges. : Ingen. : Der er ikke læplantet de seneste 10 år. : Diger beskyttet efter Museumslovens 29a. Vandløb og vandhuller/søer er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Hele arealet ligger i Nitratklasse 3. En mindre del af arealet ligger i bufferzone 2 og hele arealet ligger i fosforklasse 1 til 3. Sag 645 01.06.2012 Side 23 af 34
Oplysninger, rettigheder og forpligtelser: Krogsgårdvej 26: Veje Vandforsyning Vandmåler Spildevand og kloakforhold Produktionsgodkendelse (kap.5/vvm/screening) Elværk Varmeinstallation Slagteri Frøavlskontrakter Halmleveringskontrakt : Kommunevej. : Nr. Nissum Vandværk. : 1. måler : Trixtank med afløb til dræn. Der er påbud om etablering af nedsivning. : 11 miljøgodkendelse fra 12.06.2008 til en årsproduktion på 18.500 smågrise 7,2-30 kg og 4.550 stk. slagtesvin 30-104 kg, beregnet til 240,3 DE. : NOE, elleverandør DLG til dagspris : Centralvarme fra gyllekølingsanlæg suppleret med oliefyr. : Danish Crown : Ingen. : Ingen. Biogasanlæg : Lemvig Biogas. Ingen mængdeaftale. Bruges også til intern transport. Ingen leveringspligt efter 01.01.2013. Abonnement Rottebekæmpelse : Se Fabjergvej 141. EDB-program til produktionsstyring : Se Fabjergvej 141. Betalingsrettigheder antal : Se Fabjergvej 141. Natur og/eller miljøvenlige jordbrugs foranstaltninger (SFL) MVJ-aftaler Afvandings- og dræningsanlæg Jagtret Fiskeret : Mindre del omfattet af SFL Natur iflg. arealinfo.dk : Ikke omfattet : Hele arealet er drænet og løbende vedligeholdt. : Ikke udlejet. : Ikke udlejet. Gødningsaftaler : Se Fabjergvej 141. Pasningsaftaler mark : Se Fabjergvej 141. Sag 645 01.06.2012 Side 24 af 34
Udlejeaftaler jordarealer Udlejeaftaler bygninger Energimærkning/-plan Tilstandsrapport : Ca. 1,3 ha engareal for 1 år ad gangen. : Ingen udlejeaftaler. Stuehuset anvendes som medarbejderbolig. : Ejendommen er omfattet af kapitel 2 i lov om fremme af energiog vandbesparelser i bygninger. Energiklasse D. : Ejendommen er noteret som landbrug, og derfor ikke omfattet af reglerne om tilstandsrapport. Olietanke : 1500 l. jordtank til fyringsolie, årg. 1985 Brændstoftanke : 1200 l. overfladetank til diesel årg. 1989. 1200 l. overfladetank årg. 2011, lånetank fra DLG Tankattest : 1.500 l jordtank fra 1985 Affaldsdepot Lokalplan og lokalplanforslag Flyvehavre Bjørneklo Læplantning Naturbeskyttelse : Ingen registreringer jf. Region Midt. : Ingen. : Enkelte strå kan forekomme. Der pletsprøjtes og håndluges. : Enkelte planter. : Der er ikke læplantet de seneste 10 år. : Diger beskyttet efter Museumslovens 29a. Vandløb og vandhuller/søer er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Hele arealet ligger i Nitratklasse 3. Bygningerne og del af arealet ligger i bufferzone 2 og en mindre del af arealet syd for bygningerne ligger i bufferzone 1. Arealet længst mod vest ligger i fosforklasse 1 til 3. Sag 645 01.06.2012 Side 25 af 34
Oplysninger, rettigheder og forpligtelser Tangvej 11: Veje Vandforsyning : Kommunevej. : Nr. Nissum Vandværk. Betalingsrettigheder antal : Se Fabjergvej 141. Natur og/eller miljøvenlige jordbrugs foranstaltninger (SFL) MVJ-aftaler Afvandings- og dræningsanlæg Jagtret Fiskeret : Grænser op til område omfattet af SFL - Grundvand : Ikke omfattet : Hele arealet er drænet. : Ikke udlejet. : Ikke udlejet. Gødningsaftaler : Se Fabjergvej 141 Pasningsaftaler mark : Se Fabjergvej 141 Affaldsdepot Lokalplan og lokalplanforslag Flyvehavre Bjørneklo Læplantning Naturbeskyttelse : Ingen registreringer jf. Region Midt. : Ingen. : Enkelte strå kan forekomme. Der pletsprøjtes og håndluges. : Ingen : Der er ikke læplantet de seneste 10 år. : Diger beskyttet efter Museumslovens 29a. Vandløb er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Hele arealet ligger i Nitratklasse 3. Størstedelen af arealet ligger i bufferzone 2. Sag 645 01.06.2012 Side 26 af 34
Oplysninger, rettigheder og forpligtelser: Børringvej 3: Veje : Kommunevej. Betalingsrettigheder antal : Se Fabjergvej 141. Natur og/eller miljøvenlige jordbrugs foranstaltninger (SFL) MVJ-aftaler Afvandings- og dræningsanlæg Jagtret Fiskeret : Ikke omfattet iflg. arealinfo.dk : Ikke omfattet : Hele arealet er drænet. : Ikke udlejet. : Ikke udlejet. Gødningsaftaler : Se Fabjergvej 141 Pasningsaftaler mark : Se Fabjergvej 141 Affaldsdepot Lokalplan og lokalplanforslag Flyvehavre Bjørneklo Naturbeskyttelse : Ingen registreringer jf. Region Midt. : Ingen. : Enkelte strå kan forekomme. Der pletsprøjtes og håndluges. : Ingen : Diger beskyttet efter Museumslovens 29a. Vandløb og vandhuller/søer er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Hele arealet ligger i Nitratklasse 3. Arealet ligger i fosforklasse 1 til 3. Sag 645 01.06.2012 Side 27 af 34
Oplysninger, rettigheder og forpligtelser: Fabjergvej 140: Veje Vandforsyning Vandmåler : Kommunevej : Nr. Nissum Vandværk. : 1. måler. Spildevand og kloakforhold : Biokube med udledning til dræn etableret i 2007 Elværk Varmeinstallation Udlejeaftaler bygninger Energimærkning/-plan Tilstandsrapport : NOE, elleverandør DLG. : Centralvarme fra oliefyr og el på 1.sal : Overtages fri for lejemål : Ejendommen er omfattet af kapitel 2 i lov om fremme af energiog vandbesparelser i bygninger. Energiklasse F. : Der kan udarbejdes rapport efter nærmere aftale. Olietanke : 1.200 liter overfladetank fra 1968 Tankattest Affaldsdepot : Ingen, tanken skal skiftes : Ingen registreringer jf. Region Midt. Markplan 2012: Kl.græs Rajgræs alm. sildig udlæg efter? Rajgræs alm. sildig Udyrket mark Vedv. Græs Vinterhvede Vårbyg Vårhvede I alt 12,21 ha 15,42 ha 21,13 ha 1,68 ha 1,30 ha 30,75 ha 275,57 ha 59,78 ha 417,84 ha Momsreguleringsforpligtelse: Momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælgers revisor ved handel. Sag 645 01.06.2012 Side 28 af 34