KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01 ERHVERVSEJENDOMME I dagens marked kræves der aktivt opsøgende salg. Det er et særligt håndværk, der giver resultater, H. KJELDSKOV Investering i høj standard >> side 10 og 11 SUPER BUTIKSLEJEMÅL strøgbeliggenhed >> side 9 NY ERHVERVSEJERLEJLIGHED MED STRØGBELIGGENHED >> side 12 LYST OG LÆKKERT Ræveholmen >> side 13 v/statsaut. ejendomsmæglere Henrik Kjeldskov og Mogens Hansen KJELDSKOV & CO. Hundige Strandvej 218 2670 Greve +45 43 90 00 02 info@kjeldskov.dk www.kjeldskov-erhverv.dk
ANSATTE HOS KJELDSKOV & CO. Hundige Strandvej 218 2670 Greve +45 43 90 00 02 HENRIK KJELDSKOV Indehaver Statsaut. ejendomsmægler MDE E-mail: henrik@kjeldskov.dk Mobil: 40 78 92 00 mogens hansen Indehaver Statsaut. ejendomsmægler MDE E-mail: mogens@kjeldskov.dk Mobil: 20 96 15 27 PETER BECH Salg og vurdering E-mail: peter@kjeldskov.dk Mobil: 40 89 55 42 michael ohm Statsaut. ejendomsmægler MDE E-mail: michael@kjeldskov.dk Mobil: 21 16 58 60 jens borresø Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE E-mail: jens@kjeldskov.dk Mobil: 20 95 15 37 maria hansen Statsaut. ejendomsmægler MDE E-mail: maria@kjeldskov.dk Mobil: 26 82 22 91 christina lehrmann Sagskoordinator Statsaut. ejendomsmægler MDE E-mail: christina@kjeldskov.dk Mobil: 22 52 79 19 birgit vand Sagskoordinator Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE E-mail: birgit@kjeldskov.dk maria høgedal jakobsen Sagskoordinator Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE E-mail: mh@kjeldskov.dk 02 KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01
INDHOLD DÆKNINGSAFGIFTEN Læs om den er kommet for at blive GREVES BORGMESTER Læs om fremtidens Greve Kommune STIGENDE AFKAST Læs om det forventede afkast SOLGTE EJENDOMME Skal vi også sælge jeres ejendom? FLOT INVESTERINGSEJENDOM Beliggende i Valby 04 05 07 08 10 FORORD Vi er glade for at kunne sende dig vores første erhvervsmagasin, som skal være med til at give markedet syd for København endnu større opmærksomhed. Vi sender magasinet til alle erhvervsvirksomheder i området og til vores netværk af investorer. At vi har valgt at fokusere på Køge Bugtområdet (området fra Valby til Køge) er ingen tilfældighed. Vi har i snart 30 år - blandt andet som indehaver af home med fire ejendomsmæglerforretninger i lokalområdet, herunder home-erhverv i Taastrup og home-erhverv i Roskilde - været aktive som ejendomsmæglere i Køge Bugt området og kan tilbyde dig specialistrådgivning med et stærkt kendskab til de regionale og lokale forhold. Uafhængig og professionel I dag er vi ikke længere bundet af et kædesamarbejde og tilbyder derfor uafhængig rådgivning uden sidegevinster på de forsikringstilbud og finansieringstilbud, vi lægger frem. Vi er ikke forpligtet af stramme samarbejdsaftaler, men handler alene i vores kunders interesser. Vurderingerne udarbejdes i overensstemmelse med RICS vejledninger, som vi anerkender som en professionel vurderingsmetode. Vi arbejder ud fra standarderne i RED Book, men kan derudover agere fleksibelt - afhængig af, hvad der er mest hensigtsmæssigt for vores kunder. Målrettet markedsføring Dynamik og ihærdighed er arbejdsplanen, når vi påtager os en opgave. Vores markedsføring er ikke bundet af stringente og ensartede kædekoncepter - og vi har ingen begrænsninger i den elektroniske eller trykte eksponering. Det giver os frihed til at vælge de medier og den unikke præsentationsform, der skaber den mest effektfulde markedsføring af den enkelte ejendom. Vi ser frem til at være med til at løfte erhvervsområdet langs Køge Bugt yderligere - et område med mange åbenlyse kvaliteter, ikke mindst en unik logistisk placering. Rigtig god fornøjelse med magasinet! KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01 03
CIRKULÆRE NR. 80 AF 31. MARTS 1962 Dækningsafgiften har haft 50 års jubilæum og er KOMMET for at blive Bestemmelsen skal forstås snævert efter sin ordlyd og omfatter Den 31. marts som hovedregel kun kontor, forretnings-, hotel-, værkstedsi år var det og fabriksejendomme. Der er dog også givet adgang til at påligne ejendomme, der anvendes i»lignende øjemed«, dækningsafgift. præcis 50 år Eksempelvis kan nævnes, at banker, siden Viggo sparekasser, biografer, restaurationer, Kampmanns slagterier, mejerier, skibsværfter, teglværker, røde S/R kraftværker, varmeværker, vaskerier og servicestationer regering indførte begre- efter indenrigsministeriets opfattelse må anses for omfattet af bestemmelsen, medens selvstændige garageanlæg, busstationer og bet dækningsafgift. Det var Falck- og Zonestationer af indenrigsministeriet ikke er anset for den daværende dækningsafgiftspligtige. indenrigsminister Lars P. Jensen, der med cirkulære nr. 80 gav landets kommuner mulighed for at opkræve en særskat hos virksomhederne. Afgiftens oprindelige formål var at give kommunerne supplerende indtægter, som de så kunne anvende til at udvikle nye erhvervsområder, og begrundelsen for at indføre afgiften var endvidere at erhvervslivet således var med til at betale til offentlige faciliteter og infrastrukturen i kommunerne. Det var op til de enkelte kommuner om de ville opkræve dækningsafgift og de bestemte selv hvor meget dog måtte afgiften ikke overstige 10 af forskelsværdien imellem den offentlige ejendomsværdi og grundværdien med et fradrag på 50.000 kr. Har en erhvervsejendom som eksempel en offentlig ejendomsværdi på 5 mio. kroner og en grundværdi på 2 mio. betales afgiften med den i kommunen gældende promillesats af en forskelsværdi på 2.950.000 kr. Upopulær afgift Dækningsafgiften har siden dens indførelse givet anledning til mange heftige diskussioner i landet kommunalbestyrelser. Kommuner med rødt flertal i kommunalbestyrelsen opkræver som hovedregel maksimal dækningsafgift, hvorimod borgerlige kommuner er mere tilbageholdende med at straffe det lokale erhvervsliv med en ekstra skat. I 2011 gav dækningsafgiften landets kommuner et samlet budgetteret provenu på 3,31 mia., penge som luner i kommunernes kasse i en tid hvor der skal spares og skæres ned på omkostningerne. I 2010 opkrævede 46 af landets 98 kommuner dækningsafgift, og 24 kommuner, heraf de 22 i Region Hovedstaden, opkrævede maksimal dækningsafgift. Modsat vælger de fleste landkommuner og specielt kommuner i Udkants Danmark ikke at opkræve dækningsafgift for derigennem at tiltrække nye erhvervsvirksomheder. I Greve Kommune opkrævede man ikke dækningsafgift i årene 1999-2004, men siden har man opkrævet en dækningsafgift på 5, eller halvdelen af hvad man må opkræve. Køge og Solrød Kommuner har indtil videre valgt ikke at opkræve dækningsafgift, men om det holder fremover må tiden vise. Herunder kan du se hvad din kommune opkræver: Kommune Dækningsafgift Brøndby 10 Greve 5 Hvidovre 10 Høje-Taastrup 10 Ishøj 10 Køge Ingen Solrød Ingen Vallensbæk 10 04 KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01
greves BORgMESTER har IKKE TaBT gnisten Vi har haft besøg af Hans Barlach (C) - som møder op velklædt, velformuleret og veloplagt med et stort smil. Hans Barlach har boet i Greve siden 1971, han gik ind i lokal,- politik og har siddet i kommunalbestyrelsen siden 1974. Har været borgmester siden 2006 og planlægger trods sine 67 år at blive siddende længe endnu. Han er uddannet elektriker og kom fra et job som afdelingsleder indenfor el-branchen, men han har bestemt ikke tabt gnisten. Han er også formand for Væksthus Sjælland og har svært ved at skjule sin stolthed over at Greve Kommune igen blev kåret til den mest erhvervsvenlige kommune i Region Sjælland. Med 38 års lokalpolitik i bagagen, formår han at lede kommunen på et blandet mandat fra en kommunalbestyrelse bestående af 5 socialdemokrater, 4 konservative, 2 SF ere, 2 fra Dansk Folkeparti, 7 venstrefolk og én løsgænger. Det kræver diplomati og samarbejde, hvilket han selv giver sit bud på. Jeg undgår normalt at blande mig i de forskellige udvalgs arbejde og mener i øvrigt at én af de vigtigste lederegenskaber er at kunne delegere, holde fingeren på pulsen og så skære igennem når det er nødvendigt. greve KOMMUnE SKaL være MERE grøn En af borgmesterens kæpheste er miljøet og Greve Kommune vil gerne i front når det gælder energibesparelser og reduktion af CO2 udledning. I den forbindelse tilbød Greve Kommune et energicheck til halv pris til de første 50 husejere som henvendte sig, hvilket blev revet væk på en formiddag. Samtidigt er kommunen selv i gang med at sænke energiforbruget og dermed CO2 udledningen i alle kommunens egne ejendomme. På spørgsmålet om det så virker erkender borgmesteren at det naturligvis er svært at måle direkte. Men kommunen får hvert kvartal en opgørelse fra HNG og fra DONG over det lokale naturgas- og elforbrug, og kan således løbende se resultatet af de grønne bestræbelser. TURISTER ER OgSÅ velkomne Greve Kommunes placering ud til Køge Bugt med 8 km kystlinje, lystbådehavne og strandpark, golfbaner, Hedeland og Mosede Fort er med til at placere kommunen på det rekreative landkort. Det er også baggrunden for at kommunens nye erhvervschef Tina Charlotte Koeffoed har fået titel af erhvervs- og turistchef. Man er i øjeblikket i gang med at renovere befæstningsanlægget ved Mosede Fort, som gerne skulle blive en turistattraktion som museum for Danmark under 1. verdenskrig. Et kostbart projekt, hvortil man samtidigt søger støtte fra diverse større erhvervsfonde. Endvidere forsætter kommunen aktiviteterne omkring strandrensning for at mindske lugtgener og forbedre forholdene på de lokale strande. Borgmesteren erkender dog med et smil på læben at vi næppe kommer til at se større flokke af japanske turister med kameraer om halsen. Greve Strand FaKTa OM greve KOMMUnE Areal 60,18 km² Kystlinie 8 km Antal husstande 20.292 Indbyggertal 47.911 Skatteprocent 19,1% Grundskyld 18,06 Dækningsafgift 5 Antal virksomheder 2.315 Antal medarbejdere 17.495 Borgmester Hans Barlach (C) BYggEJORd Og ERhvERvSPOLITIK En af de vigtigste opgaver for en kommune er at planlægge og fastholde fornuftige og langtidsholdbare rammer for borgerne og for det lokale erhvervsliv, derfor udarbejder man lokalplaner for de forskellige områder med rammer for udnyttelse og anvendelse fortæller borgmesteren. Men man følger løbende udviklingen og foretager de nødvendige justeringer. Netop nu er kommunen i gang med at revidere rammerne for Håndværkerbyen, med henblik på brugsmæssig opdatering og forskønnelse af området som helhed. I Greve Main har kommunen 6-7 byggemodne erhvervsgrunde til salg i varierende størrelser fra 6.430 til 17.275 m². Mindsteprisen for kommunens erhvervsjord er 650 kr. pr. m² ekskl. moms læs mere herom på kommunens hjemmeside www.greve.dk. KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME no.01 05
LOXAM Europas største udlejer af maskiner og entreprenørmateriel Vi har været på besøg på LOXAM s danske hovedkontor på Svejsegangen i Karlslunde for at høre, hvad der rører sig på markedet lige nu og få baggrunden for LOXAM s etablering i Danmark i 2007. Det er LOXAM s danske administrerende direktør Hanne Baunsgaard, der har fundet plads til os i en ellers travl kalender. Udlejningen af entreprenørmateriel i Danmark formidles af tre store aktører og mange små. LOXAM Danmark er en del af Europas største udlejningsselskab der har hovedsæde i Frankrig. Hos LOXAM Danmark kan man lige nu registrere et øget aktivitetsniveau, der lover godt for fremtiden. Det er primært projekter i staten, regionerne og kommunerne, som giver øget travlhed i virksomheden. Udlejningen af maskiner og materiel foregår oftest på kortere lejemål, men også på 1, 2 eller 3-årige kontrakter, ligesom der udarbejdes samarbejdsaftaler med store såvel som mindre virksomheder. LOXAM er miljø- og kvalitetscertificeret og gør meget ud af at have en høj standard og kvalitet for at leve op til egne og kunders krav. Ved større byggerier tilbyder LOXAM også hjælp til etablering af selve byggepladsen, myndighedsbehandling m.m. Det franske ejerskab og medlemskabet af en europæisk koncern - betyder, at LOXAM Danmark kan benytte nogle velafprøvede systemer, fx til styring af logistik og økonomi. Desuden giver tilhørsforholdet adgang til en meget stor fælles maskinpark, som de danske afdelinger kan trække på. Tilknytningen og det europæiske samarbejde og videndeling sikres ved regelmæssige møder landene imellem. Hanne Baunsgaard ser det franske ejerskab som en klar fordel. I Danmark siden 2007 LOXAM etablerede sig i Danmark i sommeren 2007 ved opkøb af DNE Materieludlejning A/S og JJ Maskinudlejning A/S. De to virksomheder var fusioneret i foråret 2007, og opkøbet gav LOXAM mulighed for på én gang at sikre sig en stærk position på det danske marked. Hanne Baunsgaard var dengang økonomidirektør i DNE og fik ansvaret for økonomi, rentabilitet og drift i det nye selskab. En opgave, der stillede store krav, idet krisen satte ind i 2008, hvor hun sammen med ejerne og ledergruppen nu måtte svinge sparekniven. Antallet af medarbejdere blev reduceret fra 215 til 120, da det var på sit laveste. En stærk kvinde i spidsen I 2010 blev Hanne Baunsgaard udnævnt til administrerende direktør i øvrigt som den eneste kvindelige direktør i den europæiske koncern. Hun sidder også som eneste kvinde i bestyrelsen for brancheforeningen Danish Rental Association som bl.a. har til formål at sikre en ensartet kvalitetssikring i branchen. Hanne Baunsgaard kommer oprindeligt fra revisionsbranchen, tog HD i Regnskabsvæsen i 1982 og lærte entreprenørbranchen at kende igennem 10 år som økonomiansvarlig i Treffco A/S, der importerede og solgte entreprenørmaskiner på det danske marked. Efter fire år som økonomiansvarlig i Howden Power i Næstved kom hun i 2002 til DNE Materieludlejning A/S som økonomidirektør. Hanne Baunsgaard bor i Lyngby er gift for anden gang og har voksne børn fra første ægteskab. At Hanne som kvinde tilhører det stærke køn, har hun samtidigt bevist ved at have været enlig mor i det meste af sit karriereforløb. Virksomhedsfakta LOXAM er Europas største udlejer af maskiner og materiel til byggeri og anlæg. Virksomheden har hovedkontor i Paris og er etableret i 11 lande: Spanien, Frankrig, Schweiz, England, Irland, Holland, Belgien, Luxembourg, Tyskland, Danmark og Marokko. Koncernen har ca. 4.300 medarbejdere fordelt på 607 afdelinger. LOXAM Danmark har 18 afdelinger og i dag omkring 150 medarbejdere. LOXAM Danmark er kvalitets- og miljøcertificeret efter ISO 9001 og ISO 14001. Mere information på www.loxam.dk 06 KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01
Branchen forventer stigende afkast Ejendomsbranchen forventer, at afkastet på ejendomsinvesteringer vil stige i de kommende år. Det viser Ejendomsforeningen Danmarks seneste forventningsundersøgelse fra april måned i år. Et totalt afkast for investeringsejendomme på 5,2 procent i 2012 er, hvad man kan se frem til ifølge den kvartalsvise forventningsundersøgelse fra Ejendomsforeningen Danmark. Undersøgelsen bygger på en række markedsaktørers forventninger til blandt andet det totale afkast og tomgang for investeringsejendomme i de kommende år. - Forventningsundersøgelsen har i de første to år ramt det faktiske totale afkast inden for +/- 0,7 procent. Det må siges at være en god indikation af det faktiske investeringsmarked for ejendomme, siger Torben Christensen, der er direktør i Ejendomsforeningen Danmark. Lidt lavere forventninger Forventningerne er dog faldet i forhold til tidligere undersøgelser. Deltagerne forventede således tilbage i januar 2011, at 2012 ville munde ud i et totalt afkast på 6,3 procent. - Ejendomsbranchen tror stadig på, at ejendomsindtjeningen vil stige i fremtiden, selvom forventningerne er nedjusteret. Jeg ser det som et tegn på, at branchen forventer, at den nuværende økonomiske situation varer ved lidt længere end først antaget, men at det trods alt går fremad, siger Torben Christensen. Størst tiltro til KOnTOR og bolig Ser man nærmere på de fire ejendomstyper kontor, butik, industri og bolig, mener deltagerne i undersøgelsen, at kontor og bolig vil udvikle sig mest positivt i det næste års tid. For butik og industri er der derimod forventninger om fald i både ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje inden for det næste år. Det er især den forventede tilflytning til de større byer, der vil skabe en øget efterspørgsel efter kontor- og boligejendomme. Ejendomsbranchen forventer i den forbindelse, at Københavnsområdets ejendomsværdier vil klare sig markant bedre end resten af landet i det kommende år. I 2013 forventes et afkast på 5,6 procent, og for 2014 kan man ifølge branchen se frem til et afkast på 6,1 procent. Om undersøgelsen 44 markedsaktører har deltaget i undersøgelsen - 23 procent er erhvervsmæglere, 14 procent er banker/realkreditinstitutter og 16 procent er andre aktører. Målet med undersøgelserne er at skabe et mere gennemsigtigt ejendomsmarked. Forventninger til TOTaLT afkast 2012 2013 2014 2012-16 Totalt afkast (%) 5,2 5,6 6,1 5,9 Kvartalsændring -0,2-0,3 Ny Ny I tabellen er angivet det gennemsnitlige totale afkast baseret på besvarelserne. Kilde: Ejendomsforeningen Danmark KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01 07
SOLGT SOLGT SOLGT Hos KJELDSKOV & CO. samler vi kun på tilfredse kunder. SOLGT Skal vi også sælge jeres ejendom? Kontakt os, så vi kan hjælpe jer videre. Ring 43 90 00 02 - spørg efter Henrik Kjeldskov 08 KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01
leje SAGSNR. HK2929E Årlig leje excl. moms: 221.500 Momsregistreret: Driftsudgifter: Depositum: 55.375 Byggeår: 1935/1955 Bebygget areal: 198 m ² Areal til leje: 253m ² Sekundært areal: 45m ² Energimærke: GREVE Hundige Strandvej 119 Blandet bolig- og erhvervsejendom fra 1935 opført i røde sten med rødt tegltag beliggende på stor grund på strandsiden direkte ud til Hundige Strandvej. Butikslokalerne omfatter kontor, thekøkken, 2 store salgslokaler - det ene med lofter til kip - samt toilet og butikslokale med indgang fra Hundige Strandvej. Til butikslokalerne hører endvidere lavloftet kælder indeholdende trapperum samt 3 disponible lagerrum. leje SAGSNR. HK2971E Årlig leje excl. moms: 96.096 Momsregistreret: Driftsudgifter: - Depositum: 48.048 Byggeår: 1960 Bebygget areal: 330 m ² Areal til leje: 132 m ² Sekundært areal: - Energimærke: SOLRØD Solrød Strandvej 100 132 m² velbeliggende ledigt kontorlejemål i erhvervsejendom i ét plan fra 1960. Lejemålet omfatter 60-70m² stort kontorlandskab med varmepumpe, køkken/ frokoststue, 2 kontorer samt bad/toilet med fliser og muret bruseniche. Til lejemålet hører stor parkeringsplads. Årlig leje kun kr. 728 pr. m². KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01 09
valby Kjeldsgårdsvej 41 Flot investeringsejendom Virkelig flot investeringsejendom indeholdende 4 lejligheder samt fuld kælder beliggende på stor ugeneret og veltilplantet grund i det særdeles eftertragtede villakvarter forfatterkvarteret, udbydes nu til salg. Ejendommen er opført i 1915 i røde sten med rødt mansardtag. Ejendommen er tilsluttet fjernvarmenettet og har nyere vinduer overalt i ejendommen. Ejendommens lejligheder er komplet renoverede og meget attraktiv for den investor der ønsker en overkommelig investeringsejendom i en særdeles høj standard. Ejendommen indeholder 2 lejligheder á 145 m², 1 lejlighed á 130 m² samt 1 lejlighed á 56 m². Såvel hovedtrappen samt bagtrappen fremstår nymalet og med henholdsvis ny trappebelægning og nyafhøvlet trappe. Kælderen fremstår som helt ny og helt tør. SagSNR. HK2992E Kontantpris: 9.850.000 Udbetaling: 9.850.000 Brutto/netto: - Byggeår: 1915 Bebygget areal: 145 m² Erhvervsareal: - Boligareal: 420 m² Sekundært areal: 145 m² Grund: 875 m² heraf vej 124 m² Årlig lejeindtægt: 572.700 Første års afkast: 4,68% Energimærke: E Grunden som er på 875 m² er ligeledes flot anlagt med flere terrasser mv., helt nyanlagt indgangsparti samt grønt miljø. Beliggende 10 minutter fra Rådhuspladsen. 10 KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01
KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01 11
GREVE Hundige Strandvej 212E 248 m² udlejet ny erhvervsejerlejlighed med strøgbeliggenhed som investering I meget præsentabel ny butiks/erhvervsejendom, opført i filtset tegl med sortglasseret tegltag, med strøgbeliggenhed ud til Hundige Strandvej, ligger denne store nye erhvervsejerlejlighed i 2 plan, som sælges fuldt udlejet til tandlægeklinik. Erhvervslejligheden omfatter i stueplan stor reception med trappe til tagetagen, teknikrum, 4 klinikker, skylle/ arbejdsrum samt stort handicaptoilet. 1. salen omfatter repos, stort kontor, badeværelse med hængekloset, stor bruseniche og vaskesøjle, stor frokoststue med køkkenfaciliteter. Alt er nyt i flot tidssvarende stand. En fin investeringsejendom med 6,17% i afkast. SAGSNR. HK3000E Kontantpris: 4.900.000 Udbetaling: 4.900.000 Brutto/netto: - Byggeår: 2008 Bebygget areal: 248 m² Erhvervsareal: 248 m² Boligareal: - Sekundært areal: - Grund: - Årlig lejeindtægt: 296.741 Første års afkast: 6,17% Energimærke: - 12 KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01
leje SAGSNR. HK2968E Årlig leje excl. moms: 252.000 Momsregistreret: NEJ Driftsudgifter: - Depositum: 63.000 Byggeår: 1964 Bebygget areal: 160 m² Areal til leje: 230 m² Sekundært areal: 70 m² Energimærke: - GREVE Hundige Strandvej 216 Velbeliggende butikslejemål midt i Greve med 5 store udstillingsvinduer og indgangsparti til Hundige Strandvej med parkering foran og ved siden af butikken. Lejemålet omfatter i stueplan 160 m² indeholdende ca. 120 m² stort butikslokale med store glaspartier ud til Strandvejen, mellemgang med nedgang til kælder, kontor, toilet med fliser samt frokoststue. Endvidere stor tør kælderplan indrettet med diverse lagerrum og udvendig kældertrappe. Fin strøgbeliggenhed lige midt i Greve velegnet til butik eller serviceerhverv. SAGSNR. HK2988E Kontantpris: 1.185.000 Udbetaling: 1.185.000 Brutto/netto: - Byggeår: 1964 Bebygget areal: - Erhvervsareal: 142 m² Boligareal: - Sekundært areal: 62 M² Grund: - Energimærke: - leje SAGSNR. HK2928E Årlig leje excl. moms: 41.940 Momsregistreret: Driftsudgifter: - Depositum: 10.485 Byggeår: 1972 Bebygget areal: 1337 Areal til leje: 27 m² Sekundært areal: - Energimærke: NEJ Vallensbæk str. BæKKESKOVVEJ 9, st. tv. KARLSLUNDE Ræveholmsvej 57, 1. Midt i det gamle strandområde i Vallensbæk i gulstensejendom fra 1964 ligger denne erhvervsejerlejlighed på ialt 142 m² incl. 56 m² kælder og 11 m² trappe og fællesrum. Stort butikslokale i stueplan på ca. 80 m² med indgang og store udstillingsvinduer ud til Bækkeskovvej med parkeringspladser foran butikken. Kælder med klinker indrettet med ét stort samt 2 mindre lagerrum og toilet. Centralvarme med naturgas. Butikken anvendes idag som akvarieforretning, men vil være velegnet til mange andre butiksformål eller som servicevirksomhed. Her får du chancen for at købe din egen butik uden at skulle være afhængig af en eventuel udlejer og samtidig have fuld kontrol over lokaleudgifter På toppen af RæveholmCenter ud til strandvejen med fine parkeringsmuligheder udlejes 3 komplet nyistandsatte kontorlejemål i høj repræsentativ standard. God beliggenhed med bus til døren, 1 km fra stationen, 2 km fra motorvejstilkørslen ved Greve Syd og kun 2 min. gang fra stranden. Lyse præsentable lokaler med elegante nye glasvægge og glasdøre med udsigt over lokalområdet og indrettet med de bedste materialer - designerspots, brede hvidolierede plankegulve i Douglas-fyr og trådløst internet. Fine fællesfaciliteter - bl.a. køkken med UnoForm-elementer, nye hvidevarer og gode toiletforhold. Hvert lejemål er på 27 m² - og udlejes med en månedlig leje på kr. 3.495 plus moms. Desuden betales 1/12 af forbruget til vand, varme og el. KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01 13
leje SAGSNR. HK2969E Årlig leje excl. moms: 141.592 Momsregistreret: Driftsudgifter: - Depositum: 70.796 Byggeår: 1960 Bebygget areal: 330 m ² Areal til leje: 88 m ² Sekundært areal: - Energimærke: solrød Solrød Strandvej 100 Velbeliggende ledigt butikslejemål på 88 m² med indgangsparti og 2 store udstillingsvinduer ud til Solrød Strandvej. Lejemålet omfatter ca. 50 m² butikslokale, kontor/baglokale med varmepumpe, bryggers/teknikrum samt toilet med hængekloset og håndvask. Lejemålet har hidtil været udlejet til frisørsalon. Årlig leje udgør 1.609 kr. pr. m². SAGSNR. HK2995E Kontantpris: 3.295.000 Udbetaling: 3.295.000 Brutto/netto: - Byggeår: 1983 / 2002 Bebygget areal: 676 m² Erhvervsareal: 676 m² Boligareal: - Sekundært areal: - Grund: 2.894 m² Energimærke: - greve Geminivej 45 På 2.894 m² stor befæstet grund i Kildebrønde Industri - med fin trafikal beliggenhed tæt ved motorvejen ved Greve Nord - ligger denne erhvervsejendom i ét plan indeh. produktions/lagerhal samt kontorafdeling. Kontordelen omfatter entré, showroom/fælleskontor, mellemgang med klinker, frokoststue, mandskabsrum, personaletoilet samt kundetoilet. Produktionsdelen omfatter meget stor lagerhal med 2 porte, lofter til kip med ovenlys, trappe til delvis udnyttet loftslager over kontordelen samt teknikrum med naturgasfyr. Stor grund med fine tilkørselsog parkeringsforhold samt med fine muligheder for yderligere udnyttelse, idet lokalplanen for området tillader 50% udnyttelse af grundens nettoareal. 14 KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01
solrød Solrød Byvej 15 På 5.325 m² befæstet grund i Solrød Landsby ligger denne store erhvervsejendom - oprindeligt mejeri, men anvendes idag til storproduktion af snacks. Ejendommen har et bebygget areal på 1.805 m² samt 623 m² sekundært areal i form af kælder og omfatter ialt 2.304 m² erhverv. Bygningerne består af administration, lager og produktion med personalefaciliteter i kælderetagen. Administrationsafdelingen omfatter indgangsparti/hall, chefkontor, 3 kontorer, toilet samt mellemgang med adgang til produktions- og lagerfaciliteter. Produktionsafdelingen omfatter meget stor lagerhal med høj læsseport, maskinværksted, stort produktionslokale med udnyttet tagetage samt 2 store disponible rum. SAGSNR. HK2936E Kontantpris: 7.950.000 Udbetaling: 7.950.000 Brutto/netto: - Byggeår: 1886 / 1990 Bebygget areal: 1.805 m² Erhvervsareal: 2.304 m² Boligareal: - Sekundært areal: 623 m² Grund: 5.325 m² Energimærke: - I kælderetagen findes trapperum, stor frokoststue, vaskerum, separate omklædningsrum, toiletter og baderum til mænd og kvinder samt 2 ekstra toiletter. Ejendommen er fuldt udlejet til en samlet årsleje på 863.400. KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01 15
leje SAGSNR. HK2948E Årlig leje excl. moms: 915.600 Momsregistreret: Driftsudgifter: 141.525 Depositum: 457.800 Byggeår: 1978 Bebygget areal: 3.330 m ² Areal til leje: 2.049 m ² Sekundært areal: - Energimærke: GREVE Agenavej 29 Med fin trafikal beliggenhed på Agenavej i Greve - midt i mellem motorvejstilkørsel Greve Nord og Ishøj - ligger dette ledige erhvervslejemål med fine tilkørsels- og parkeringsforhold. Lejemålet omfatter meget stor, højloftet produktions- eller lagerhal med høj elport, 3 store driftskontorer samt arkivrum, tekøkken, baderum med fliser, toilet og 2 brusenicher. Endvidere fælles trapperum til administrationskontorerne på 1. sal som omfatter meget stort åbent kontorlandskab, 2 store fælleskontorer, frokoststue samt 4 toiletter. SAGSNR. HK2971E Kontantpris: 4.800.000 Udbetaling: 4.800.000 Brutto/netto: - Byggeår: 1961 Bebygget areal: 199 m² Erhvervsareal: 266 m² Boligareal: 132 m² Sekundært areal: 199 m² Grund: 1.350 m² Årlig lejeindtægt: 403.246 Første års afkast: 5,90% Energimærke: - vallensbæk Gammel Køge Landevej 896 Fuldt udlejet bolig- og butiksejendom med fin strøgbeliggenhed ud til strandvejen. Ejendommen er opført i 1961 i røde sten med tegltag og rummer 3 etager, kælder, stueplan og 1. sal, hver med et bebygget areal på 199 m². Ejendommen omfatter 132 m² boligareal og 465 m² erhvervsareal. To 3-vær. boliger på 1. sal samt en erhvervslejlighed. 1/3 af erhvervsarealet i stueplan er udlejet til pub og resten til igangværende ejendomsmæglerbutik - begge lejemål har tilhørende kælder. Fine parkeringsforhold og stabile lejere. Årligt driftsoverskud 279.000 - svarende til en forrentning på 5,90%. Gældende lokalplan for området giver mulighed for yderligere udnyttelse. 16 KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01
greve Mosede Strandvej 23 Første års afkast er beregnet til 6,52%. Der er ikke taget højde for trappeleje eller afståelsesbetaling. Når trappelejen medregnes bliver forrentningen 7,59 % Rekvirer eventuelt illustrerende DCF-beregning. På 531 m² grund på strandsiden i 4 række fra vandet ud til Strandvejen ligger denne blandede bolig- og erhvervsejendom i 2 etager med 51 m² kælder. Ejendommen består af 2 boliglejemål på 1. sal og 2 erhvervslejemål i stueplan - alle fuldt udlejet med en samlet årsleje på 366.000 kroner. Ejendommen er oprindeligt opført i 1935 men er blevet moderniseret med nye vinduer, ståltag og afrenset malet facade, ligesom køkken og bad i de 2 boliglejemål er tidssvarende moderniseret. Bolig 1 er en 3-vær. lejlighed på 85 m² med delvis overdækket balkon imod vandet. Lejemålet omfatter fælles trappeopgang, køkken/alrum med udgang til delvis overdækket balkon, flisebad/toilet med bruseniche, stue samt soveværelse med udgang til Sag HK2994E - Mosede Strandvej 23, 2670 Greve Side 3 af 10 balkon. Bolig 2 er en 2-vær. lejlighed på 52 m² indeholdende: Entré, pulterrum, bad/toilet med bruseniche, stue samt sovevær. med udgang til delvis overdækket balkon. Erhvervslejemål 1, som er på 87 m² er udlejet til restaurant og omfatter stort restaurationslokale med bar, udeservering og indgang fra Strandvejen, lille spisesalon, herreog dametoilet, restuarationskøkken, lager og fryserum samt lille kælder og fælles brugsret til fælles personaletoilet med erhvervslejemål 2. Erhvervslejemål 2 er på 49 m² og udlejet til pizzaria. Her findes butiks-lokale, køkken/bryggers samt lagerrum og entré. Fuldt udlejet investeringsejendom. SAGSNR. HK2994E Kontantpris: 4.495.000 Udbetaling: 4.495.000 Brutto/netto: - Byggeår: 1935/1951 Bebygget areal: 146 m² Erhvervsareal: 136 m² Boligareal: 137 m² Sekundært areal: 51 m² Grund: 531 m² Årlig lejeindtægt: 366.095 Første års afkast: 6,52% Energimærke: - KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01 17
leje SAGSNR. HK2952E Årlig leje excl. moms: 232.260 Momsregistreret: Driftsudgifter: 5.400 Depositum: 116.130 Byggeår: 1987 Bebygget areal: 237 m² Areal til leje: 237 m² Sekundært areal: - Energimærke: - GREVE Hejren 30, st., Hundige Havn Ved siden af havnekontoret i Hundige Lystbådehavn ligger dette ledige kontor/ butikslejemål på 237 m² velindrettede lokaler. Lejemålet omfatter 2 store butikslokaler, fælleskontor, stort mødelokale, teknikrum, mellemgang, toilet, og frokoststue. Velegnet til maritim detailvirksomhed eller liberalt erhverv. Årlig leje kr. 980 pr. m². ekskl. drift og moms. leje SAGSNR. HK2953E Årlig leje excl. moms: 435.250 Momsregistreret: Driftsudgifter: 77.775 Depositum: 217.625 Byggeår: 1978 Bebygget areal: 3.330 m² Areal til leje: 915 m² Sekundært areal: - Energimærke: SAGSNR. PB3407E Kontantpris: 2.750.000 Udbetaling: 2.750.000 Brutto/netto: - Byggeår: 1958-1990 Bebygget areal: 282 m² Erhvervsareal: 208 m² Boligareal: 112 m² Sekundært areal: 162 m² Grund: 1.477 m² Årlig lejeindtægt: - Første års afkast: - Energimærke: NEJ greve Agenavej 31 Med fin trafikal beliggenhed på Agenavej i Greve - midt i mellem motorvejstilkørsel Greve Nord og Ishøj - ligger dette ledige erhvervslejemål med fine tilkørsels- og parkeringsforhold. Lejemålet omfatter ialt 650 m² lager belagt med sf-sten samt 265 m² kontorer fordelt på flere mindre lokaler samt 2 større kontorer, køkken, baderum samt to toiletter. Fornuftigt lejeniveau på gennemsnitligt kun 476 kr. pr. m² i årlig leje - hvortil kommer driftsudgifter på kr. 85.- pr. m² GREVE Højdevej 1 Blandet bolig- og erhvervsejendom beliggende på 1.477 m² kuperet grund i Mosede, i gammelt opvokset kvarter med stor parkeringsplads og fine tilkørselsforhold. Erhvervsdelen på i alt 208 m² i jord- og kælderplan omfatter meget stort værkstedslokale, toilet, stort værksted/lager, frokoststue, bade/fyrrum mv. Ejendommen har været anvendt til tømrervirksomhed/maskinsnedkeri men vil være velegnet til mange formål med masser af plads og muligheder. Boligen er i ét plan på 112 m² samt integreret udestue og carport/udhus - lyse og venlige, nyistandsatte kvadratmeter i god vedligeholdelsesstand. 18 KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME NO.01
Vi har maskinerne - du har hænderne Hvorfor investere for at kunne udføre dit arbejde? Din egentlige forretning er ikke at eje og styre en materielpark, men derimod at anvende din ekspertise og knowhow på din forretning. Med Loxam Rental vil det være som at have din egen maskinpark på hele 15.000 enheder, uden alt besværet. Lad os sammen gøre det vi er bedst til. www.loxam.dk Telefon 7015 4400 Europa s førende udlejningsvirksomhed Der skal være en grund KJELDSKOV & CO. MAGAZINE ERHVERVSEJENDOMME no.01 19
Har du lyst til at tage del i vores succes, så kontakt os venligst for en uforpligtende vurdering af din ejendom. v/statsaut. ejendomsmæglere Henrik Kjeldskov og Mogens Hansen KJELDSKOV & CO. Hundige Strandvej 218 2670 Greve +45 43 90 00 02 info@kjeldskov.dk www.kjeldskov-erhverv.dk