KORSGADE 10, 5700 SVENDBORG

Transkript

1 Udlejningsejendom m. 3 boliger og butik KORSGADE 10, 5700 SVENDBORG Kontantpris kr FLOT, MODERNISERET EJENDOM I SVENDBORG CENTRUM Jens-Erik Meng Ejendomsmægler & valuar Sankt Nicolai Gade Svendborg Telefon: info@mengbolig.dk

2 UDLEJNINGSEJENDOM Sagsnummer Kontantpris Antal boliglejemål 3 Antal erhvervslejemål 2 Boliglejemål/kvm 133 Erhvervslejemål/kvm 89 Byggeår/ombygget 1877/1995 Energimærke E Ejendomsværdi Heraf grundværdi Ejendommen er delvist momsregisteret Spændende, moderniseret ejendom i hjertet af Svendborg bymidte; 3 etager, 3 boliglejemål og et butikslejemål med selvstændigt lager lige ved gågaden. Med andre ord er her tale om en investeringsejendom, hvori de forskellige lejemål er nemme at udleje - eller måske udnytte selv? Mulighederne er mange og billederne fortjener et ekstra kig velkommen indenfor! Herlighederne finder du på Korsgade 10, hvilket vitterligt er lige midt i den ældre del af centrum. Her snor hyggelige, små gader og stræder sig ind og ud mellem hinanden, og der er en særlig sjæl over denne del af byen. Ejendommen blev opført i 1877 og er totalrenoveret og moderniseret i I 2017 fik facaden en ny omgang maling, og hele bygningen står flot velholdt fra top til tå, indvendigt såvel som udvendigt. Det medfølgende butikslager i den sideliggende bygning blev desuden istandsat i 2000 med bl.a. nyt bad og toilet. Butikslokalet findes i forhusets høje kælder. I stueetagen venter to af de tre adskilte boliglejemål, en dejlig toværelses lejlighed med et rummeligt badeværelse, køkken med plads til en opvasker, stue og soveværelse med indbygget skab. 1. sal byder på en etværelses lejlighed med skab i entré, stort badeværelse med plads til vaskemaskine og alrum med indrammet køkken og plads til spisebord og sofa. I baghuset findes endnu en etværelses lejlighed, ligeledes med rummeligt badeværelse, entré med skabsplads og et skønt køkken-stue-alrum med opgang til hems.

3 Kontantpris og overblik Nettoafkast i % Kontantpris Handelsomkostninger I alt investeret kapital Lejeindtægter p.a Driftsomkostninger p.a Driftsoverskud p.a Årlig nettoafkast i % 5,22 Samlet indtægt for alle lejemål pr. år Lejeindtægter Bolig Erhverv Antal lejemål 3 2 Samlet areal kvm Total lejeindtægt kr Driftsomkostninger Samlede udgifter for ejendommen pr. år Skatter og afgifter Forsikringer Øvrige udgifter Vedligeholdelse I alt

4

5

6 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om fælles brandmur/gavl mv anm byrder Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fjernvarme/anlæg mv Dok. om tilslutningspligt til fjernvarme Lokalplan: Facade og skilte lokalplan Lokalplan: OMRÅDE VED GERRITSGADE/BROGADE. Kommuneplan: Blandet bolig- og erhvervsområde Brogade/Skatter Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Bevaringsværdig/fredningsstatus Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 4 Enheder # Adresse Type Lejeindtægt Areal m2 1 Korsgade 10, 5700 Svendborg Butik Sankt Nic Kirkestr 1A, 5700 Svendborg Beboelse Sankt Nic Kirkestr 1A, 5700 Svendborg Beboelse Sankt Nic Kirkestr 1B, 5700 Svendborg Lager m.v Indgår pt. i butikslejemåle 2 Sankt Nic Kirkestr 1B, 5700 Svendborg Beboelse Bygninger Bygning nr. 1 - Etagebolig-bygning, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) Bebygget areal Boligareal Erhvervsareal # etager Tag / Kælder Byggeår Energimærke / /1995 E Bygning nr. 2 - (UDFASES) Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration Bebygget areal Boligareal Erhvervsareal # etager Tag / Kælder Byggeår Energimærke / /1995 F

7