ØRSTEDSGADE 5-7, 5900 RUDKØBING

Transkript

1 Udlejningsejendom ØRSTEDSGADE 5-7, 5900 RUDKØBING Kontantpris kr BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSEJENDOM FULD AF MULIGHEDER Susanne Rabjerg Salg og vurdering Sankt Nicolai Gade Svendborg Telefon: [email protected]

2 UDLEJNINGSEJENDOM Sagsnummer Kontantpris Drift p.a Kvm bolig/erhverv 283 m 2 /576 m 2 Anvendelse Erhverv Byggeår/ombygget 1877/1976 Energimærke E Ejendomsværdi Heraf grundværdi Ejendommen er momsregistreret På Ørstedsgade midt i centrum af Rudkøbing ligger denne blandede bolig- og erhvervsejendom på to adresser, der netop er blevet sat til salg. De i alt 859 m2 dækker tre erhvervslejemål, der er egnet til både butik og kontor samt to boliglejligheder på henholdsvis første og anden sal. Med de mange muligheder er ejendommen oplagt som både investeringsejendom til udlejning eller til eget brug, hvis du ønsker at bo direkte ovenpå din forretning. Første del af bygningen består af de to boliger samt et lyst og nyrenoveret butiks-/ kontorlokale med højt til loftet og store vinduespartier ud mod gaden og hvor et mødelokale er en del af planløsningen. I kælderplan ligger flere gode disponible rum, der nemt kan bruges til butiksopbevaring samt et nyrenoveret køkken og toilet i enkle og pæne materialer. Den anden del af bygningen rummer ligeledes et butikslokale i en god størrelse, der efter en mindre overhaling med en spand maling kan blive et attraktivt lejemål for en butiksejer. Bagved ligger et mindre lagerrum med en trappe, der fører op til første sal, som har tre glimrende loftslokaler til opbevaring. Sidst men ikke mindst har vi et kontorlokale, lager samt værksted lokaliseret i baghuset, alt sammen med rum i pæne størrelser. Boligen på første sal er den største og er indrettet med et soveværelse, tre stuer, et køkken, et badeværelse samt et gæstetoilet. Fra denne etage er der udgang til en solrig tagterrasse med skøn udsigt over Rudkøbings tage. Ovenpå finder vi den anden lejlighed med i alt fire værelser, et køkken og et badeværelse. Alle boligkvadratmeter trænger til en opdatering.

3 Kontantpris og overblik Investeret kapital Kontantpris Handelsomkostninger I alt investeret kapital Anslåede lejeindtægter p.a Driftsomkostninger p.a Driftsoverskud p.a Årlig nettoafkast i % 20,03 Samlede udgifter for ejendommen pr. år Driftsomkostninger Skatter og afgifter Forsikringer Renholdelse 325 Øvrige udgifter Vedligeholdelse I alt

4

5 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Dok om tagrende over skellet mv Kommuneplan (Langeland Kommune) Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Bevaringsværdig/fredningsstatus Ingen