Flot udlejningsejendom i grønt villakvarter

Transkript

1 Flot udlejningsejendom i grønt villakvarter Til Salg Rosenholms Allé Valby Fredeligt område med grønne omgivelser Attraktivt kvarter med mindre udlejningsejendomme og villaer Central placering trafikalt til City og motorvej 4 lejligheder, fuld kælder delvist udlejet til tømrerfirma, der kan tilse ejendommen Fuldmurede gavle, tegltag og termovinduer Sagsnr Kontakt os på Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø

2 BELIGGENHED ADRESSE Rosenholms Allé Valby Matr.nr. 598 Vigerslev, København KOMMUNE København ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1948 AREALER Grundareal 581 m², heraf vej 84 m² Bebygget areal 142 m² Boligareal 284 m² Etageareal i alt 284 m² Sekundære arealer 142 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Police nr Forsikringsvilkår: Bygningskasko, Brand, Glas, Insekt, Svamp, Udvidet rørskade, Restværdi ENERGIMÆRKNING Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Side 2

3 EJENDOMSBESKRIVELSE Meget velholdt og gedigen fuldmuret murstensejendom med tegltag, nyere vinduer og døre samt hulmursisolering. Velfungerende ejendom med 4 stk. 3 værelses lejligheder, hvor stuelejlighederne er moderniseret i nyere tid. Stuelejlighederne har egen have/terrasseafsnit, 1 sal. franske altaner. Alle lejligheder har køkken og bad. Der er monteret nye eltavler med måler. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, hvorfor der er minimalt vedligeholdelse af opvarmningsanlæg. Kælderen er i meget fin stand med cykelkælder, depotrum, vakserum, tørrerum, fyrrum og garageafsnit med 3 garager der er lejet ud til tømrerfirma, hvilken er i gang med renovering af et areal til eget brug for kontor m.m. Ud over de særskilte havearealer til stuelejlighederne, er der et stykke fælles grund hvor, beboerne fra de øvrige 2 lejligheder kan opholde sig samt benytte fælles tørreplads. En meget fin ejendom, der er nem i vedligeholdelse og ved sin beliggenhed i et grønt kvarter med fredelige omgivelser, altid kan lejes ud. Såfremt køber selv ønsker at overtage garagerne, er der mulighed herfor efter nærmere aftale. Det skal dog bemærkes at lejer vedligeholder ejendomme i området samt nærværende. Den opkrævede leje må anses for meget rimelig i forhold til markedslejen. Grundejerforeningskontingent indeholder ekstraordinær opsparing til vejfond. Finansiering: Der er i ejendommen et EURO Realkreditlån med restgæld på ca. kr ,- Side 3

4 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 4,44 % LIKVIDITET Der henvises til særskilt bilag LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantbasis. Afhængig af købers forhold, ejendommens fremtidige anvendelse m.m., kan ejendomsmægleren udarbejde forslag til finansiering med passende udbetaling. Såfremt der påhviler ejendommen en momsreguleringsforpligtelse, er det en forudsætning, at køber overtager denne i.f.m. handelen. Side 4

5 PLANFORHOLD/OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD Lokalplan/Byplan nr. 27 KP 11 er lyst på ejendommen. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER/LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Side 5

6 MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: At der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen At der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot At der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER ÅR Ejendomsskatter (år 2013) kr Renovation/miljøafgifter kr Vand/vandafledning/el kr Grundejerforening/ejerforening kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter år, i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. Side 6

7 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m² Aktuel årlig leje Leje pr. m² Depositum Forudbetalt leje St. tv. Privat person Rosenhoms Allé 33, st. tv. Bolig Bolig , St. th Privat person Rosenholms Allé 33, st. th. Bolig Bolig , tv. Privat person Rosenholms Allé 33, 1. tv. Bolig Bolig , th. Privat person Rosenholms Allé 33, 1. th. Bolig Bolig , Kælder Håndværker Rosenholms Allé 33, kldr. Andet Garage , I ALT Boligdelens andel Øvrige arealer Side 7

8 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jørgen Fuchs Ejendomsmægler og valuar, MDE Telefon: Mail: [email protected] Stig Lintrup Adm. direktør, Partner Telefon: Mail: [email protected] Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf Følg os på LinkedIn