Lokalplan 254 for Tranegårdskolen
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 254 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 254 BESTEMMELSER KORTBILAG Almevej Bøgevej Tranegårdsvej V ed Ørehøj Gersonsvej Ørehøj Alle Viadukt Alle Øregårds Alle Gruts Alle Ahlmanns Alle Duntzfelts Alle Aurehøjvej
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 254 for Tranegårdskolen LOKALPLANENS BAGGRUND Som led i Gentofte Kommunes skoleudbygningsprojekt SKUB har Kommunalbestyrelsen besluttet, at Tranegårdskolen ombygges og udvides således, at der skabes sammenhæng i faciliteterne. Om- og udbygningen skal ske på grundlag af Tranegårdskolens værdiprogram fra 2004. Der foreligger et overordnet skitseprojekt som opfylder værdiprogrammets målsætning. Skitseprojektet er tiltrådt af skolens ledelse, bestyrelse og netværksgruppe. Tranegårdskolen er allerede omfattet af lokalplan 175, der fastlægger anvendelsen til offentligt formål, herunder skole og institutioner. I henhold til lokalplan 175 kan der alene opføres ny bebyggelse i form af mindre tilbygninger eller midlertidig opstilling af pavilloner. Opførelse af anden bebyggelse kræver udarbejdelse af ny lokalplan. Nærværende lokalplan giver mulighed for at udbygge Tranegårdskolen i overensstemmelse med det foreliggende skitseprojekt. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den centrale del af Hellerup bydel. Det afgrænses mod nord af et villaområde, mod øst af Gruts Allé, mod syd af Øregård Gymnasium og mod vest af Gersonsvej. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 11.850 m² inkl. vejarealer. Lokalplanområdet ligger stationsnært i forhold til Hellerup og Bernstorffsvej Stationer. Tranegårdskolen, der blev opført i 1931, bestod oprindeligt af en hovedbygning og gymnastiksalen, som ligger i en sidefløj. Der er igennem årene bygget til skolen. Som det første blev der tilføjet en etage til gymnastiksalsbygningen. I 1995 blev der bygget en forlængelse til skolen, der rummer klasselokaler, lærerværelse og filmsal (sikringsrum). I 1997 blev denne tilbygning forøget med en etage, der indeholder klasseværelser og billedkunstlokale. Årsagen til tilbygningerne er det kraftigt stigende elevtal, der senest har betydet, at Tranegårdskolens distrikt blev ændret i år 2000. Skolen er delvis 2- og 3-sporet, men der arbejdes hen imod en ren 2-sporet skole. 1
Flyfoto af Tranegårdskolen set fra syd. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge anvendelsen af området til offentligt formål, herunder skole og institutioner. Lokalplanforslaget giver mulighed for at der kan opføres tilbygninger til den eksisterende bygningsmasse på i alt ca. 1.200 m². Dog nedrives 360 m² i den eksisterende bygningsmasse (hovedindgang og del af gymnastiksalsbygning), samt villaen Gersonsvej 38 på 340 m². Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse skal placeres inden for fastlagte byggezoner med regler for bebyggelsens maksimale højde og etageantal. I byggefelt A, der forbinder selve skolen med den gule villa (Lindorffs Allé 4), kan der bygges i en højde på op til 9 meter og maksimalt 2 etager. Byggeri i byggefelt B må ikke overstige 3 etager og bygningshøjden må højst være 12 meter. Endvidere fastlægges et 4 m bredt beplantningsbælte langs den eksisterende boligbebyggelse mod nord, samt et 5 m bredt beplantningsbælte langs Gruts Allé. Ved opførelse af ny bebyggelse eller ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov, herunder cykelparkering, dækkes på egen grund. 2
Tranegårdskolens udviklingsprojekt omfatter dels renovering og delvis ombygning af eksisterende bygninger samt 3 nye bygninger. Tilbygningerne binder den eksisterende bygningsmasse sammen. Skitseprojektet, der ligger til grund for lokalplanens bestemmelser er udformet af Søren Robert Lund arkitekterne og Kollision. Eksisterende hovedindgang og en del af gymnastiksalsbygningen nedrives og der opføres et nyt samlingssted i op til 3 etager. Der etableres en 2-etagers forbindelsesbygning mellem det nye samlingssted og den gule villa, altså på tværs af Lindorffs Allé indeholdende GFO-funktioner (fritidsordningen). Der etableres en bygning vest for den eksisterende gymnastiksalsbygning indeholdende faglokaler. Bygningen skaber et indre gårdrum der forberedes til eventuel overdækning. Nybygningens materialevalg påtænkes at være træ/stål og glas eller lignende naturmaterialer dels for at fortsætte Tranegårdskolens eksisterende materialekarakter med tegl og træ, og dels for tydeligt at differentiere nybygning og eksisterende bygningsmasse designmæssigt. 3
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2005 I Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som en del af enkeltområde 1.D16, hvor anvendelsen fastlægges til offentlige formål i form af uddannelsesinstitution. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen for så vidt angår bebyggelsesprocent. En forudsætning for at denne lokalplan kan vedtages er at der godkendes tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2005. Tillægget, der er udarbejdet samtidig med denne lokalplan, øger bebyggelsesprocenten for enkeltområde 1.D16 fra 70 til 75. LOKALPLANLÆGNING Lokalplanområdet, er omfattet af gældende lokalplan 175, der fastlægger anvendelsen af ejendommene til offentlige formål. Når nærværende lokalplan vedtages endeligt, ophæves lokalplan 175. BEVARINGSPLANLÆGNING Bygningerne Gersonsvej 38, Gruts Allé 23, samt Tranegårdskolens hovedbygning er i Kommuneplan 2005 udpeget som bevaringsværdige. Med udgangspunkt i denne status er Gruts Allé 23 og Tranegårdskolens hovedbygning fastlagt som bevaringsværdige i lokalplan 254. Gersonsvej 38 kan nedrives i forbindelse med opbygningen af Tranegårdskolen. Årsagen er, at skolen samles i et bygningsvolumen og at de nære udearealer bliver tilsvarende indtænkt til denne helhed. Til hovedbygningen påhæftes to selvstændige bygningskroppe. Den største bygningskrop påhæfter sig eksisterende byggeri ved endegavlene og vil blive et samlende led mellem bygningerne. Den mindste af de nye bygningskroppe påhæftes eksisterende hovedbygning ved facaden mod gården på steder, der ikke påvirker byggeriets eksisterende facaderytme. Den eksisterende hovedbygning vil bevare sin markante fremtoning i det samlede byggeri. Bebyggelse, der i lokalplaner fastlægges som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og - udformning i øvrigt. MILJØFORHOLD Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser skal overholdes. 4
MILJØVURDERING Opførelse af en ny bebyggelse i form af tilbygninger til eksisterende skole vil have små lokale, miljømæssige konsekvenser i form af et lille merforbrug af vand, el, varme, spildevand samt give øget affaldsmængde set i forhold til de nuværende forhold. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes kun at have begrænset effekt på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Parkeringsarealerne skal afvandes lokalt, for at reducere afledning til kloak. TRAFIK Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan 1997-2009, hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Gersonsvej, der tilhører vejklasse 2, har cykelstier og afmærkede p-pladser i begge sider. Gruts Allé tilhører vejklasse 4, hvor der kan etableres fartdæmpende foranstaltninger. Dette er gennemført på en del af Gruts Allé. Sideløbende med skoleudbygningsprojektet vil Gentofte Kommune og Gentofte Politi vurdere, hvorvidt der skal ændres i den eksisterende skiltning og afmærkning, idet lokalplanen ikke regulerer etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. KYSTNÆRHED Lokalplanområdet ligger inden for den zone, der i Gentofte Kommuneplan 2005 er fastsat til at være kystnært. En realisering i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser har ingen visuel påvirkning på kysten. Planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne bringes derfor ikke i anvendelse. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5
6
LOKALPLAN 254 for Tranegårdskolen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge området til offentligt formål, herunder undervisning, skole, institutioner og idrætsformål at placering og udformning af ny bebyggelse sker under hensyntagen til omgivelserne 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nre.: 17 ng, 17 ml, 17 mk og 17 mc, del af vejlitra bn og vejlitra fd alle af Gentofte samt alle de parceller, der efter 1. oktober 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7
3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 VEJ, STI OG PARKERING Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov, herunder cykelparkering, dækkes på egen grund. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocenten inden for delområde I må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. 5.2 Bebyggelsesprocenten inden for delområde II må ikke overstige 75 for den enkelte ejendom. 5.3 Den på kortbilaget med krydsskraveret signatur viste bygning kan nedrives i forbindelse med opførelse af nybyggeri. 5.4 Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter A og B. 5.5 Inden for det i 5.4 fastlagte byggefelt A kan der opføres bebyggelse i højst 2 etager og med en bygningshøjde på højst 9 meter. 5.6 Inden for det i 5.4 fastlagte byggefelt B kan der opføres bebyggelse i højst 3 etager og med en bygningshøjde på højst 12 meter. 5.7 Der kan etableres en tagterrasse på den eksisterende gymnastikssalsbygning. 5.8 Uden for det i 5.4 fastlagte byggefelt kan der opføres mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 6 BEVARING AF BEBYGGELSE 6.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og -udformning i øvrigt. Bestemmelsen er ikke til hinder for sammenbygning med ny bebyggelse jf. 5.4. 8
7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, legeplads, skolegård, boldbaner eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til 50 % af etagearealet. 8.3 Hegning omkring boldbane må etableres som et maks. 4 meter højt trådhegn. 8.4 I skel mellem Tranegårdskolen og ejendommen matr. nr. 17 mc, Gentofte, skal der etableres et hegn i en højde på 1,80 meter, såfremt denne ejendom fortsat anvendes til boligformål. 8.5 Det på kortbilaget viste areal, benævnt som Beplantningsbælte, skal anlægges og fremtræde som et grønt beplantningsbælte. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m kun opstiles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 m og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Andre placeringer og udformninger, herunder opsætning af ikke CEmærkede tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 4 og 8, samt hegning og beplantningsbælte i overensstemmelse med 8.4 og 8.5. 9
10.2 Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Lokalplan 175, tinglyst 13. juli 2000, ophæves for lokalplanområdet omfattende følgende matr. nre.: 17 ng, 17 ml, 17 mk og 17 mc og dele af vejlitra bn og vejlitra fd alle af Gentofte 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12.3 Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelser om, at en nærmere angiven lokalplan ophæves for lokalplanens område. 12.4 Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 10
VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 27. marts 2006. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 11
17na 17næ 83 17mø 25 23 17mæ 19 17 17mm 17nb NORD 17lz 21 81 40 17na 21B 21A 25 17mx 17mv 16 17ma Gruts Alle 17oe 17ml 38 I 17mk Den gule villa 4 17mc 23 14B 17læ fd II bn Lindorffs Alle 17nz 5 Hovedbygning 1 12B 17me 12A Gersonsvej 17ng 17ny Gymnastikssalsbygning 17lø 67 17gf 17mz KORTBILAG Lokalplan 254 for Tranegårdskolen MÅL 1:1.000 Lokalplanafgrænsning Delområde grænse Beplantningsbælte Byggefelt A Byggefelt B Bygning, der kan nedrives Bevaringsværdig bygning GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005
Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk LOKALPLAN 254 FOR TRANEGÅRDSKOLEN