Købsaftale landbrugsejendom Vedrørende landbrugsejendommen beliggende Kjellerupvej 84, 8620 Kjellerup. Dok. 13/102008-2 1/10
Mellem Energinet.dk CVR.nr. 28980671 Tonne Kjærsvej 65, Erritsø 7000 Fredericia (herefter benævnt Sælger ) og [Navn] [CPR.nr./CVR.nr.] [Adresse] [Postnummer] (herefter benævnt Køber ) Er der d.d. indgået nærværende aftale om overdragelse af ejendommen af mr. nr. 24c Vinderslev by, Vinderslev m.fl. beliggende Kjellerupvej 84, 8620 Kjellerup, (herefter benævnt Ejendommen ). Køber gøres særligt opmærksom på, nærværende Købsaftale ikke er en standardkøbsaftale jf. bekendtgørelse 2006-06-22 nr. 695 om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning af fast ejendom. Ejendommen overdrages på følgende vilkår: 1. Ejendommen 1.1 Ejendommen har et areal ifølge tingbogen på 103.037 m 2, heraf vej 0 m 2. Ejendommens samlede areal fordeler sig som følger: Ejerlav: Vinderslev by, Vinderslev Areal - heraf vej Mr.nr. 24c 27.985 0 Mr.nr. 24a 35.013 0 Ejerlav: Ny Vinderslevgård, Vinderslev Mr. nr. 1g 12.068 0 Mr. nr. 1b 22.588 0 Mr. nr. 1ay 5.383 0 1.2 Ejendommen er ifølge tingbogen registreret som landbrugsejendom og pålagt landbrugspligt. Køber er orienteret om, Køber skal opfylde de særlige erhvervelsesbetingelser i medfør af landbrugslovgivningens regler. 1.3 Ejendommen sælges, som den er og forefindes og som beset af Køber med de på grunden værende bygninger med mur-, grund- og nagel- Dok. 13/102008-2 2/10
fast tilbehør, herunder varmeanlæg, fastmonteret badeværelsesudstyr, køkkeninventar, fyr, alle slags ledninger og installioner, som tilhører Sælger, hegn, træer, buske og anden beplantning samt alt Ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Se pkt. 5. 1.4 Der medfølger jagtret. 1.5 Køber overtager Ejendommen fri for besætning, afgrøder, driftsinventar og maskiner. 1.3 Køber er bekendt med Ejendommens stand. Ejendommen afleveres ryddeliggjort. 1.4 Alle installioner og evt. staldanlæg, hvortil Sælger har ejendomsretten, overdrages til Køber i den stand, hvori de er og forefindes, og som af denne besigtiget og uden ansvar for. Eventuelle hvidevarer medfølger uden garanti for funktionsdygtigheden. Aktiver hvortil Sælger ikke har ejendomsretten overdrages ikke. 1.5 Køber har fået udleveret BBR-ejermeddelelse. Oplysningerne i BBRejermeddelelsen er vejledende, herunder angivelse af arealer vedrørende bygninger og Sælger indestår ikke for rigtigheden af oplysningerne i BBR-ejermeddelelsen, og Køber henvises til den aftalte ansvarsfraskrivelse i pkt. 5. Køber er opfordret til opmåle arealer vedrørende bygninger. 1.6 Ejendommen forsynes med vand fra Haurbak Vandværk og vandafledning sker via mekanisk rensning med nedsivningsanlæg, dog med påbud fra Silkeborg Kommune om forbedret rensning af spildevand jf. bilag vedr. forbedret rensning af spildevand. 1.6.1 Eventuelle senere krav fra kommunen om tilslutning til offentlig kloakering er Sælger uvedkommende. 1.7 Ejendommen er pr. 1. oktober 2013 vurderet til en kontant ejendomsværdi på kr. 2.450.000, heraf grundværdi kr. 674.500. Stuehusværdi er i den forbindelse vurderet til kr. 952.900, heraf stuehusgrundværdi kr. 13.300. 2. Byrder og servitutter 2.1 Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og servitutter, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere. Køber respekterer de på Ejendommen tinglyste servitutter, idet der henvises til Ejendommens blad i tingbogen. 2.2 Køber er via tilbudsblanketten henvist til Silkeborg Kommunes hjemmeside med henblik på oplysninger om kommuneplan. Dok. 13/102008-2 3/10
2.3 Køber er oplyst om, der på Ejendommen, jf. ejendomsdarapporten, er noteret: beskyttet nur f.s.v.a. mr. nr. 24c, Vinderslev by, Vinderslev og mr.nr. 1ay og 1b, Ny Vinderslevgård, Vinderslev beskyttede vandløb f.s.v.a. mr. nr. 24c, Vinderslev by, Vinderslev og mr.nr. 1b, Ny Vinderslevgård, Vinderslev særligt følsomme landbrugsområder f.s.v.a mr. nr. 24c, Vinderslev by, Vinderslev og mr.nr. 1ay og 1b, Ny Vinderslevgård, Vinderslev. 3. Lejeforhold 3.1 Ejendommen overdrages fri for lejere. 4. Sælgers oplysninger 4.1 Sælger oplyser: Ejendommen med bygninger og deri værende installioner er Sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, der Sælger bekendt ikke inden for de seneste ti år - dog højst i Sælgers ejertid er konsteret eller afhjulpet skader forårsaget af svampeangreb, der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedrørende Ejendommen, idet Sælger dog oplyser, Silkeborg Kommune har meddelt påbud om forbedret rensning af husspildevand på Ejendommen. Sælger ikke har begæret Ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastste vurdering, der Sælger bekendt ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser udover hvad der fremgår af nærværende købsaftale, al forfalden gæld inden eller på overtagelsen vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg Sælger bekendt vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, der Sælger bekendt ikke på tidspunktet for underskrift på nærværende Købsaftale er udført arbejde, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Ejendommen, idet der dog henvises til bilag vedr. forbedring af husspildevand. Sælger ikke er vidende om forurening på Ejendommen, Dok. 13/102008-2 4/10
der kan være forekomst af flyvehavre på Ejendommen. Sælger oplyser, der foreligger et påbud samt en udsættelse for rensning af spildevand. Køber drager omsorg for nævnte påbud samt frister efterkommes. Køber afholder alle omkostningerne i forbindelse med påbuddet. Bilag vedr. påbud samt folder vedlagt. 5. Ansvarsfraskrivelse 5.1 Køber er bekendt med, Sælger har erhvervet Ejendommen med henblik på etablering af 400 kv højspændingsforbindelsen Kassø-Tjele og videresalg. Sælger har derfor ikke beboet Ejendommen eller kendskab til Ejendommen, hvorfor Ejendommen overdrages uden ansvar af nogen art for Sælger for faktiske og retlige mangler af enhver art, herunder jordbundsforhold, forurening og miljøforhold, med undtagelse af ansvar for vanhjemmel. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor Sælger, herunder kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, ophævelse eller erstning. 5.2 Køber er bekendt med, nærværende ansvarsfraskrivelse omfter eventuelle olietanke på Ejendommen, herunder lovligheden heraf. 5.3 Køber er af Sælger opfordret til gennemgå Ejendommen, herunder bygningerne, grundigt, evt. med håndværker. Køber erklærer, have gennemgået Ejendommen, herunder dokumenter vedrørende Ejendommen. 5.4 Parterne er enige om, der ved fastsættelse af købesummen, jf. pkt. 7, er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelsesklausul. 6. Overtagelse og forsikring 6.1 Overtagelsesdagen fastsættes til 1. januar 2015 (herefter benævnt Overtagelsesdagen ). 6.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko. I tilfælde af Ejendommens hændelige undergang inden Overtagelsesdagen bortfalder nærværende Købsaftale og parterne er fritstillet. Parterne kan ikke gøre krav gældende i anledning heraf. Hændelig undergang defineres som en skade på bygningerne, der overstiger et beløb på 50 % af købesummen for bygningerne, jf. den seneste offentlige ejendomsvurdering. 6.3 Sælger oplyser, Sælger er selvforsikret. Køber foranlediger selv nytegning med ikrafttræden pr. Overtagelsesdagen, og fremtidige forsikringsforhold er Sælger uvedkommende. Dok. 13/102008-2 5/10
7. Købesummen 7.1 Købesummen udgør kontant kr. [ ], skriver kroner [ ]. 7.2 Købesummen berigtiges ved kontant deponering senest på Overtagelsesdagen i Sælgers pengeinstitut, reg. nr. 2149, konto nr. 0747 664 242 med angivelse af Ejendommens adresse og mrikelnummer. 7.3 Det bemærkes, Køber i forbindelse med afgivelse af bud på Ejendommen, har erlagt 10% af købesummen svarende til [INDSÆT] kr. 7.4 Senest 10 hverdage efter begge parters underskrift af nærværende Købsaftale stiller Køber anfordringsbankgaranti for deponering af restkøbesummen, kr. [ ] gennem anerkendt dansk pengeinstitut på sædvanlige vilkår. 7.5 Original bankgaranti skal fremsendes til Sælgers pengeinstitut, Nordea Bank Danmark, t.: Hanne Østergaard (cmcustomerservice.dk1@nordea.com) med kopi til EDC (890@edc.dk). Bankgarantien ersttes af kontant deponering i Sælgers pengeinstitut med angivelse af Ejendommens adresse og mrikelnummer senest på Overtagelsesdagen. 7.6 I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i nærværende handel, godskrives Sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag med Nionalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 3% p.a. 7.6.1 Beløb, der deponeres af Køber, forrentes med den rente, der godskrives deponeringskontoen. Renter af deponerede købesum tilfalder Køber indtil overtagelsesdagen og Sælger fra Overtagelsesdagen. 7.6.2 Købesummen frigives, når der er tinglyst endelig adkomst for Køber uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst pr. Overtagelsesdagen. Frigivelse af den deponerede købesum er ikke afhængig af, eventuelle betalingsrettigheder er frigivet og registreret i Købers navn. 7.6.3 Den, der berigtiger handlen, har ret til af de deponerede midler foranledige betaling af i) pantegæld, der ikke skal overtages, ii) forfaldne restancer samt renter og gebyrer på realkreditlån, iii) forfalden refusionssaldo i Købers favør, iv) beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af Sælger samt Sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger kan dog først ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar indestår for, retsanmærkningerne slettes, idet en sådan indeståelse tidligst kan gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger. 7.7 Køber er ikke uden Sælgers samtykke berettiget til foretage modregning af nogen art i den deponerede købesum. Dok. 13/102008-2 6/10
7.8 Købesummen vedrørende Ejendommen fordeles således: Jord kr. [ ] Stuehusværdi inkl. grund kr. [ ] Driftsbygninger kr. [ ] I alt kr. [ ] 7.9 Ejendommen overdrages fri for gæld og pantehæftelser. 7.10 Betalingsrettigheder 7.10.1 Der forefindes ingen betalingsrettigheder på Ejendommen. 8. Refusion 8.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger berigtigende rådgiver sædvanlig refusionsopgørelse over Ejendommenes indtægter og udgifter. Saldoen forfalder til betaling 8 dage efter, opgørelsen er godkendt af begge parter. I tilfælde af for sen betaling af refusionssaldo påløber der rente fra forfaldsdagen, der svarer til den af Nionalbanken fastste referencess med et tillæg på 7% p.a. 8.2 Sælger foranlediger forbrugsmålere aflæst pr. Overtagelsesdagen og meddeler ejerskiftet til forsyningsselskaberne. Det registrerede forbrug afregnes direkte mellem Sælger og forsyningsselskaberne. Køber tilmelder sig som ny forbruger hos forsyningsselskaberne. 8.3 Eventuel oliebeholdning medtages i refusionsopgørelsen til dagsværdi. 8.3.1 Køber indtræder fra Overtagelsesdagen i Sælgers rettigheder og forpligtelser overfor Ejendommens forsyningsselskaber. 9. Momsreguleringsforpligtelse 9.1 Ejendommen er ikke momsregistreret. 9.2 Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelse vedrørende Ejendommen. 10. Landbrugsloven 10.1 Køber erklærer sig bekendt med landbrugslovens erhvervelsesbetingelser, herunder, Køber skal afgive særskilt erklæring herom. Dok. 13/102008-2 7/10
10.2 Det er alene Købers ansvar og risiko opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispension herfor. Hvis erhvervelsen kræver NurErhvervstyrelsens tilladelse, da er Køber pligtig til straks indsende ansøgning således, skødet kan indføres i tingbogen. Køber sørger for fremskaffelse af erklæring til brug for tinglysning af skødet hurtigst muligt og senest pr. Overtagelsesdagen. 11. Gødningsregler 11.1 Køber er bekendt med reglerne om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække, herunder reglerne om udarbejdelse af mark- og gødningsplaner, samt gødningsregnskab. 11.2 Det er aftalt, Køber selv undersøger og sørger for samtlige registreringer i henhold til disse regler, herunder udfærdigelse af mark- og gødningsplan samt gødningsregnskab, idet forholdet er Sælger uvedkommende. 12. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. 12.1 Handlen er ikke omftet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kapitel 1, idet Ejendommen er pålagt landbrugspligt, hvorfor parterne er gjort bekendt med, der derfor gælder dansk rets almindelige regler om Købers eventuelle krav mod Sælger på grund af Ejendommens tilstand, herunder den sædvanlige 10-årige forældelsesregel vedrørende sådanne forhold. Se pkt. 5. 12.2 Ejendommen er ikke omftet af reglerne om fortrydelsesret, jf. kapitel 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., idet Ejendommen er pålagt landbrugspligt. 13. Energimærke 13.1 Ejendommen er, for så vidt angår stuehuset, omftet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Køber modtager energimærke i forbindelse med nærværende Købsaftale. 14. Erklæring under henvisning til lov om sommerhuse 14.1 Under henvisning til lov om sommerhuse og campering m.v. erklærer Køber herved, Ejendommen skal anvendes i erhvervsøjemed, nemlig til landbrugsdrift, hvilket ikke er omftet af lovbekendtgørelsen. Dok. 13/102008-2 8/10
15. Berigtigelse og omkostninger 15.1 Købers rådgiver forestår berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse. Købers rådgiver er [ ]. 15.2 Tinglysningsafgift, forbundet med tinglysning af skødet betales af Køber. 15.3 Parterne betaler omkostninger til egne rådgivere. 15.4 Køber er bekendt med, der er tale om en såkaldt kontanthandel, hvorfor Køber bærer den finansielle kursrisiko på optagelse af kreditforeningslån. 15.5 Køber er forpligtet til underskrive fuldmagt til brug for digital tinglysning til Købers rådgiver eller til underskrive digitalt skøde med NemID. 15.6 Køber og Sælger bemyndiger ved underskrift på nærværende købsaftale [ ] til tinglyse endeligt skøde, når købesummens betaling er deponeret, jf. pkt. 7. 16. Bilag 16.1 Køber har modtaget kopi af følgende dokumenter: Ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 Ejendomssktebillet 2014 BBR-ejermeddelelse Tingbogsoplysning Energimærke Ejendomsdarapport Mrikelkort Byggeteknisk rapport El-installionsrapport Kort over vejforsyning Folder Spildevand i det åbne land Jordforureningstest Servitutter Brev fra Silkeborg Kommune med påbud om forbedret rensning Dok. 13/102008-2 9/10
17. Underskrifter Sted: Fredericia Sted: Do: For Sælger: Do: For Køber: Energinet.dk Adm. Dir. Peder Ø. Andreasen [Navn] Energinet.dk Bestyrelsesformand, Niels Fog Dok. 13/102008-2 10/10