Vejforum Ekspropriation LE34 Rådgivning landinspektør Lars Emil Vindfeld Møller & landinspektør Thomas Normann Asmussen December 2011
Ekspropriation 1. Forventningsværdi arealer til vejanlæg Hvornår er der tale om forventningsværdi? 2. Ekspropriation til erstatningsbiotoper ifm. vejanlæg Hvad kan der eksproprieres til?
Hvad er forventningsværdi? Forventningsværdi: Forventning om en anden planlægning for ejendommen Ikke ejernes egne forventninger!
Støjvold langs motorvej Baggrund: Kommuneplan 1989-2000 og 2001-2012, rekreative formål offentligt tilgængeligt grønt område Lokalplan nr. 180 fra 2006, Boligformål, støjvold og rekreative formål Område A: 8.11 Der skal anlægges en støjvold langs motorvejen i forlængelse af den eksisterende støjvold mod øst.
Støjvold langs motorvej MOTORVEJ
Støjvold langs motorvej MOTORVEJ
Støjvold langs motorvej Ekspropriation: 42.000 m2 byzonejord til støjvold Byudviklingsjord i område 2B10 var tidligere solgt for 230 kr. pr. m2 Kommunens erstatningstilbud: Ejerens krav: 883.352 kr. 4.844.950 kr.
Støjvold langs motorvej Taksationskommissionen: Samlet erstatning: 2.100.000,- svarende til 50 kr. pr. m2 de nu eksproprierede arealer må derfor antages at have haft en forventningsværdi, som var højere end værdien af landbrugsjord.
Støjvold langs motorvej Overtaksationskommissionen: Samlet erstatning: 883.352,-, svarende til 20 kr. pr. m2 Overtaksationskommissionen har herved navnlig lagt vægt på det forhold, at det eksproprierede areal planmæssigt aldrig har været bestemt til andet end landbrugsjord/offentligt tilgængeligt fritidsområde Kommissionen finder derfor, at der ved erstatningsfastsættelsen bør tages udgangspunkt i prisniveauet for landbrugsjord BYZONEJORD BEHØVER IKKE HAVE EN STØRRE VÆRDI END LANDBRUGSJORD!
Areal til motorvejsudvidelse
Areal til motorvejsudvidelse Areal til motorvej: 6.800 m2. Areal i landzone/mark Er der knyttet forventningsværdi til arealet?
Vejle kommuneplan 2000-2012
Vejle kommuneplan 2000-2012
Vejle Kommune lokalplan 1056, 2008
Vejle Kommune lokalplan 1056, 2008
Areal til motorvejsudvidelse Arealafståelse: 6.800 m2 Ekspropriationskommissionen: 20 kr./m2 136.000,- kr. Ejerens krav: 80 kr./m2 544.000,- kr. (jf. den offentlige vurdering) Taksationskommissionen: 60 kr./m2 408.000,- kr. Vær opmærksom på, at forventningsværdi ikke nødvendigvis forsvinder ved ændret planlægning!
Ekspropriation til erstatningsbiotoper Hjemmel? Hvor skal padderne bo? Erstatning?
Hvad er der hjemmel til? Ekspropriationshjemmel, vejlovens 43 Når almenvellet kræver det, kan vedkommende vejbestyrelse iværksætte ekspropriation til offentlige vej- og stianlæg. Stk. 2. Ekspropriationen kan ske til faunapassager, erstatningsbiotoper og lignende foranstaltninger til kompensation for et vejanlægs indgreb i naturtilstanden, beplantninger og lignende [ ]
Hvad er der hjemmel til? Vejanlæg - godkendes efter naturbeskyttelsesloven. Det kan ikke altid kunne undgås, at der sker indgreb i vandløb, søer, enge m.v. Kompenserende foranstaltninger på vejens naboarealer (flytte en biotop).
Kliplev-Sønderborg motorvejen
Kliplev-Sønderborg motorvejen Der oprettes 131.600 m2 erstatningsnatur, bl.a.: Nyanlæg af 32 vandhuller Oprensning af 176 eksisterende vandhuller Oprettelse af moser, eng og overdrev Plantning af ny skov
Erstatning Pris på landbrugsjord, der afstås til vejanlægget, = 18 kr. pr. m2 Ekspropriationskommissionen: Erstatning for servitut om erstatningsbiotop: 14 kr./m2 Taksationskommissionen: Erstatning for servitut om erstatningsbiotop: 17 kr./m2
Afsluttende bemærkninger Areal udlagt til støjvold i lokalplan Ingen forventningsværdi Erstatning med udgangspunkt i prisen for landbrugsjord. Areal til vejanlæg med forventningsværdi i tidligere kommeplan Forventningsværdien skal erstattes. Servitutareal til erstatningsbiotoper Erstatning lidt mindre end prisen på landbrugsjord