Maj 2011 HUSORDENSREGLEMENT For Afdeling 20 Brandholms Alle 1-3 Funktionærens kontor: Brandholms alle 1.F, kld. tlf. 36 41 60 43 Kontortid: Man fredag kl. 09.00 09.30 Afdelingsbestyrelsens kontor: Brandholms alle 1.F, kld. Kontortid: 1. onsdag i måneden kl. 18.00 18.30 Rødovre Boligselskab: Brandholms Alle 11, tlf. 36 70 31 31 Kontortid: Mandag til fredag kl. 10.00-14.00 Torsdag tillige kl. 16.00-18.00 1
Affald: Altankasser m.v.: Altaner: Ansvar: Antenner: Bad, W.C.: Nedstyrtningsskakten er kun beregnet til køkkenaffald, der skal være indpakket i poser lukket med klips eller bundet med knude. Der må ikke komme gløder eller aske i skakten på grund af brandfaren. Affald må ikke anbringes i opgange og kældre. Kartoner og andet stort affald skal anbringes på affaldssorteringspladsen ved parkeringspladsen mellem blok 2 og 3. For at komme ind til containerne anvendes beboerens gadedørsnøgle. Flasker anbringes i den grønne flaskecontainer på parkeringspladsen. Aviser, ugeblade og lignende skal anbringes i den grønne aviscontainer på parkeringspladsen. Batterier afleveres i battericontainer ved avis- og flaskecontainer. Grønt affald som juletræer, gran, haveaffald, potteplanter og lignende skal afleveres i container for grønt affald på bageste parkeringsplads ved blok 4. Opsætning af foderbræt og lignende på altaner, og uden for vinduerne er ikke tilladt, da spild herfra forøger rottefaren. Det er forbudt at kaste foder ud af vinduerne. Det er forbudt at sætte altankasse op på den udvendige side af altanen. Det er tilladt at male væggene på altanerne. Men der må kun bruges de farver og den maling (åndbar), der er godkendt af afdelingsbestyrelsen. Farvekort forefindes på varmemesterens kontor. Maling af murstensvægge er ikke tilladt. Lukning af altaner er ligeledes ikke tilladt. Ved ønske om opsætning af markise på altanen skal dette først godkendes af administrationen. Skriftlig ansøgning fremsendes til administrationen. Man har selv pligt til at holde sine planter nede, hvis de er til gene for andre. Paraboler, tørrestativer og lignende må ikke rage op over altankanten. Tilsvarende højde gælder på terrasser i haver. Der må ikke sættes tørresnor op foran vinduerne. Ved overtrædelse af sundhedsvedtægterne eller politianordningers bestemmelser samt politivedtægter må beboerne selv stå til ansvar og holde selskabet skadesløs herfor. Den enkelte beboer gøres ansvarlig (erstatningspligtig) i tilfælde af anden uforsvarlig adfærd. Da fællesantenne forefindes, er opsætning af privat antenne dog ikke paraboler (se under altaner) udendørs under enhver form forbudt. Man må ikke kaste noget i WC kummen, der kan tilstoppe afløbet. Kun toiletpapir må benyttes. Løbende WC skal straks meddeles til varmemesteren. Det er lejers pligt jævnligt at afkalke badeværelset. Barnevogne/klapvogne: Barnevogne og klapvogne stilles i barnevognsrummet. Da det er til gene for de øvrige beboere og postbuddet er det ikke tilladt at stille barnevogne foran postkasserne. Boring og bankning: Boring og bankning må kun finde sted mandag til fredag kl. 8.00-19.00 samt lørdag kl. 10.00-17.30. Boring og bankning er ikke tilladt søn- og helligdage. Gentagne tilfælde af misligholdelse af bestemmelsen kan føre til ophævelse af lejemålet. 2
Cykler og knallerter: Knallerter må ikke parkeres i kælderen på grund af lugtgener og brandfare. Knallerter må ikke parkeres i cykelstativerne, men ved siden af. må ikke startes på fortovet, men trækkes ud til parkeringspladsen. Defekte cykler og knallerter skal fjernes af ejerne (45-knallerter se Parkering ). Erhverv: Forurening Det er ikke tilladt at drive erhverv i lejemålene. Er en beboer skyld i forurening af udearealer, legepladser, trapper og gange skal den nødvendige rengøring eller oprydning omgående foretages af den pågældende beboer. I modsat fald vil der blive foretaget en oprydning for beboerens regning. Det er ikke tilladt at tegne og male på ejendommens træ og murværk eller på anden måde beskadige ejendommens træer, buske, beplantninger eller dens inventar. Gange og trapper m.v.: Brandtilsynet kræver, at der ikke stilles genstande af nogen art i opgangene og kælderbund. Ligeledes må der af hensyn til rengøringen heller ikke stilles genstande i opgangene. Grill: Det er tilladt at benytte grill, hvis man er ikke til gene for andre. Det er forbudt at benytte optændingsvæske. SE GODE GRILLRÅD. Have tilhørende stuelejligheder: Havernes græsplæner skal slås regelmæssigt i vækstperioden og beplantning skal holdes. Den må ikke henligge som en naturgrund. Haveaffald må ikke anbringes i skaktene, men skal henlægges på den grønne affaldsplads bag blok 4. Hækken rundt om haven skal klippes mindst en gang årligt. Hækken må have en højde på max. 180 cm i henhold til hegnsloven. Hækken mellem beboerne skal være så høj, som den højde den ene beboer forlanger, dog højst 180 cm (indhegning af haver - se Haveanlæg ). Til indhegning af haver må kun benyttes havehegn med grøn belægning eller trykimprægneret træ, højde max. 180 cm. Græsslåning og andre støjende haveredskaber må kun benyttes hverdage og efter kl. 10.00 lørdag, søndag og helligdage. Ved ønske om opsætning af skur eller markise i haven skal dette godkendes af administrationen efter de af afdelingsmødets fastlagte retningslinier dvs. Råderetten. Skriftlig ansøgning fremsendes til administrationen. Træer, der står i haverne og rager op over 1. sals gelænder på altan, skal klippes ned, såfremt de skygger for lejerne på 1. sal eller derover, og lejerne forlanger dem klippet ned. Man har selv pligt til at holde sine planter/træer nede, hvis de er til gene for andre. Haveanlæg, fælles: Beplantningerne må ikke betrædes. Blomster må ikke plukkes. Kun ejendomsfunktionærerne må grave, plante, så, beskære eller foretage andet havearbejde 3
på fælles haveanlæg, hvis der ikke foreligger en skriftlig aftale mellem beboer, varmemester og afdelingsbestyrelse. Ved ønske om at holde et område fremsendes en skriftlig ansøgning til afdelingsbestyrelsen. Anlæg foran stuelejligheder mod øst: Anlægget kan holdes af beboerne. Dette kræver dog, at vedkommende har en skriftlig aftale med varmemesteren og afdelingsbestyrelsen, samt har fået skriftlig tilladelse af lejeren i den tilknyttede stuelejlighed. Skriftlig ansøgning fremsendes til afdelingsbestyrelsen. Husdyr: Juletræer Husdyrhold, herunder hunde og katte er ikke tilladt i henhold til beboerafstemning og lejekontrakt. Det betyder at hunde og katte ikke må overnatte eller feriepasses i afdelingen. Luftning af disse er ligeledes ikke tilladt. Se områdets skiltning. Misligholdelse af dette kan føre til ophævelse lejemålet. Juletræer skal afleveres i grøn container/affaldsplads på parkeringsplads bag blok 4. Leg og boldspil: Leg og ophold i kældre og på trapper er forbudt. Fodboldspil på plænerne imellem husene er forbudt i vinter- og forårsperioden. Der henvises til de dertil indrettede baner og legepladser. Det er ikke tilladt at spille bold op ad husmure, i kældre, i kældernedgang eller på trapper. Musik, radio, TV m.m.: Benyttelse af TV, radio, CD afspiller, grammofon, båndoptager og musikinstrumenter og lignende skal foregå med fornøden hensyntagen, så det ikke er til gene for de øvrige beboere. Al musik, radio, TV og lignende må kun spilles for lukkede døre og vinduer. Dette gælder også om sommeren, og når beboerne holder fest. Gentagne tilfælde af misligholdelse af bestemmelsen kan føre til ophævelse af lejemålet. Paraboler: Parkering: Se under altaner Parkering af motorkøretøjer skal ske på de dertil indrettede pladser. Parkering af motorkøretøjer skal placeres i passende afstand af fortovene, så de ikke er til gene for fodgængere og således, at feje- og snerydningsmaskiner kan køre frit. Ikke indregistrerede motorkøretøjer må ikke parkeres i afdelingen. Det er forbudt at holde på tværs af de markerede striber med biler. Beboere med campingvogne skal opgive deres navn, adresse samt registreringsnummer til boligkontoret. Permanent opstilling af campingvogne er ikke tilladt. Motorcykler og 45-knallerter skal parkeres på parkeringspladsen. Det er forbudt at parkere motorcykler på stier, ved opgange og cykelstativer. Der findes en særlig parkeringsplads, hvor køretøjet kan låses fast til en bøjle. Motorcykler, 45-knallerter og alm. knallerter må ikke parkeres i kælderen. 4
Det er forbudt at parkere lastbiler over 3500 kg. Endvidere gælder politibekendtgørelsen om parkeringsbegrænsninger for lastbiler, busser, påhængsvogne (herunder campingvogne), motorredskaber og traktorer. Kassevogne, pickupper og lignende under 3500 kg totalvægt skal parkeres mod støjvolden ud mod Roskildevej. Skiltning: Støj: Skiltning må ikke finde sted uden selskabets tilladelse. Navneskilte må kun opsættes i en af selskabet godkendt model. Erhvervsmæssig benyttelse af maskiner er forbudt. Symaskiner og lignende der støjer skal anbringes på et underlag, der dæmper lyden. Der skal være ro mellem kl. 23.00 og kl. 6.00. i bebyggelsen. Det vil sige, at der ikke må spilles musik, der generer naboerne. Ved færdsel på udearealerne skal man tage hensyn til de øvrige beboere, som sover ved at undgå råb og anden støjende adfærd. Oplys også gæster om dette. Tørrerum: Tørrerum i vaskekælder kan benyttes af beboerne i 24 timer efter påbegyndelse af vasketur. Hvis rummet aflåses, skal låsen være mærket med tydeligt navn og adresse. Overtrædelse af bestemmelserne kan medføre, at låsen bliver klippet og vasketøjet deponeret. Tørring og rensning: Tørring af tøj og udluftning af sengetøj må ske på altanen og terrassen under vindueshøjde, det vil sige, at det ikke er tilladt at opsætte tørresnor foran vinduerne. Rensning af tøj og fodtøj må ikke finde sted på trappen. Udluftning: Utætheder: Vask: Beboerne skal sørge for effektiv daglig udluftning for at undgå fugtdannelse lejligheden og dermed følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling. Dette gælder især på badeværelserne. Utætheder og indslag af regn og sne samt beskadigelse af ejendommens inventar, hvor vedligeholdelsen påhviler selskabet, skal straks anmeldes til varmemesteren. Efter endt afbenyttelse af vaskekælder skal denne afleveres med dertil hørende inventar og i rengjort stand. I øvrigt er beboerne pligtige til at rette sig efter det for sådanne rums afbenyttelse fastsatte reglement. Vaskemaskiner må kun anvendes til tøjvask ikke til farvning af tøj. Tørretumblere må kun anvendes til tørring af tøj ikke sko m.m. Vaskekurve må ikke fjernes fra vaskekælderen. Brug af private vaskemaskiner må kun finde sted i tidsrummet kl. 8.00 til kl. 20.00 alle dage. Vinduer og døre: Vinduer og døre i kældre holdes altid lukkede, dog kan vinduer i vaskerum være åbne så længe, der er personer til stede i vaskerummet, og vinduerne skal være lukkede, når lokalerne forlades.. Kælderrum skal altid være aflåst, selvom disse ikke benyttes. 5
Vinduer og døre på trappeopgangen skal altid være lukkede i fyringssæsonen. Udenfor fyringssæsonen kan vinduer stå på kip, men aldrig stå vidt åbne af hensyn til hængslerne. Urafstemning: Når et forslag har været undergivet urafstemning, kan en ny urafstemning om samme forslag først finde sted efter afholdelse af det ordinære obligatoriske afdelingsmøde. Ændringer generelt: Se afdelingens "Råderetskatalog". 6