Valdemarsgade 28, Aarhus Charmerende boligudlejningsejendom sælges Samlet etageareal: 277 m² heraf kælder 54 m² Hyggeligt gennemrenoveret baghus (72 m²) m/have Alle 4 lejligheder er renoveret i 2008 Nem og overskuelig administration Pris: kr. 6.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Lejespecifikation... 9 Fotos... 10 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Valdemarsgade 28 8000 Aarhus C Matr. nr. Kommune Anvendelse 231 Marselisborg, Aarhus Bygrunde Aarhus. Boligudlejningsejendom. Grundareal 212 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogen. Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Attraktivt boligområde med kort afstand til midtbyens mange faciliteter samt uddannelsesinstitutioner. Bygningen er opført med ydermure i et mix af pudset beton og røde facadesten. Bygningen har en sadeltagskonstruktion belagt med mørke teglsten. Ejendommens lejligheder har i 2008 gennemgået en gennemgribende renovering ligesom facaderne er blevet malet og samtlige vinduer udskiftet. Udenomsarealerne er udlagt som have og terrasse. Samtidig findes der et separat baghus, der ligeledes fremstår i gennemrenoveret stand ude som inde (2008/2009). Der er ydermere etableret vaskehus med vaskemaskine og tørretumbler med møntindkast (kontant). Udenomsarealer Terrasser og grønt område. P-forhold Kantstensparkering i gaden. Andet Muligheden for udmatrikulering af baghus åbner mulighed for ejerlejlighedsovervejelser af hele ejendommen. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 102 m² Boligareal: 223 m² Etageareal i alt: 223 m² Sekundære arealer: 54 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1900/1973 Bebygget areal: 102 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR, stuen 54 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. sal 54 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2.sal + 43 m² Bolig Nej (hems) Boligareal iflg. BBR, baghus 72 m² Bolig Nej Kælder 54 m² Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.800.000,- Heraf grundværdi kr. 763.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 6.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 6.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 45.330,- - Refusion deposita kr. -72.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 6.473.330,- Startforrentning 3,39 %. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 223 m² kr. 270.750,- Anslået lejeindtægt kr. 10.000,- I alt kr. 280.750,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. side 4 af 16
Deposita Deposita kr. 72.000,- Hæftelser Nr. Dato Rente Sum 001 18.11.05 Realkredit Danmark ktl. 1.588.000,- 002 05.02.08 Realkredit Danmark ktl. 3.549.000,- Indeholder bestemmelse om en eller flere afdragsfri perioder. Oprindelig lyst for kr. 4.995.000,- Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 61.424,- kr. 61.424,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 270.750,- kr. 270.750,- Lejeindtægter, anslåede kr. 10.000,- kr. 10.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 219.326,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 23.120,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 196.206,- Likviditet 1. år før skat kr. 219.326,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 49.051,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 170.275,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 19.09.2013 fra Region Midtjyllands hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst på Aarhus Kommunes hjemmeside, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 5 af 16
Energimærke Ejendommen er omfattet af energimærkelovgivningen. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 231 Marselisborg, Aarhus Bygrunde 13-10-1898 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 29-06-1869 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 09-06-1959 Dok. om dispensation fra byggelovgivningen m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg, jf. BBR-Meddelelsen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. jf. BBR-Meddelelsen. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 9.274,- Renovation / miljøafgifter, anslået kr. 6.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 223 m² á kr. 50,- kr. 11.150,- Administration, anslået kr. 10.000,- Forsikring, anslået kr. 3.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 7.000,- Varmeregnskab, anslået kr. 2.500,- Fælles el- og samlet vandforbrug, anslået kr. 12.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 61.424,- Momspligtige driftsudgifter er angivet incl. moms. side 6 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 6.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 20.330,- Advokatsalær - skøde kr. 20.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.000,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.545.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 574.000,- Grundens værdi kr. 763.200,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.162.800,- Kontantomregnet købesum kr. 6.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 578.003,- = kr. 23.120,- Afskrivning 1. år kr. 23.120,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 20.330,- Advokatsalær - skøde kr. 20.000,- Moms kr. 5.000,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 45.330,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 45.330,- - Refusion deposita kr. -72.000,- Investeret kapital omregnet kr. 6.473.330,- side 7 af 16
Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 280.750,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 61.424,- Nettoleje til forrentning kr. 219.326,- 219.326,- x 100 6.473.330,- = 3,39 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsmægler Mobil 20453069 E-mail torben.klitgaard@colliers.com Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 253033 side 8 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Valdemarsgade 28, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Bjørn Friis Michelson 2 Kristian Flagstad Stuen 54 66.000,- 1.222,- BRL 01-04-2012 16.500,- Lejeloven Lejeloven 1. sal 54 68.400,- 1.267,- TL 3 % 01-04-14 15-03-2011 17.000,- Lejeloven Lejeloven 3 Anna Rønnow og Andreas Matzon 2. sal + hems 43 46.350,- 1.078,- TL 3 % 01-02-14 01-02-2008 16.000,- Lejeloven Lejeloven 4 Udlejet Baghus m/have 72 90.000,- 1.250,- 22.500,- 5 Vaskeri 10.000,- 223 280.750,- 72.000,- 3 Lejer har adgang til hemsareal på ca. 9 kvm. 5 Anslået indtægt (kontant). side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Fotos side 14 af 16
Kort side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79