Jesper Guldbrandsen Klovbygade 33 4490 Jerslev Sj. Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør Tlf.: 58 57 36 00 teknik@slagelse.dk www.slagelse.dk Landzonetilladelse CVR nr.: 29 18 85 05 Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til en bolig, oplagring af biobrændsel pallevare og lagerhotel på ejendommen beliggende Hejningevej 6, 4200 Slagelse matr. nr. 12i, Landsgrav, Slagelse Jorder. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 14. juli 2015 Sagsid.: 2015-50879 Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf.: 58 57 34 27 Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/7 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; Projektet udføres som vist på tegningerne. At det nuværende læbælte omkring ejendommen skal bevares. Udendørs oplagsplads (9) må max være 500 m² og skal placeres bag den eksisterende beplantning, som vist på det vedhæftede kortbilag 2. Redegørelse Du har søgt Slagelse Kommune om at flytte din virksomhed www.dkbrænde.dk ud på adressen Hejningevej 6, 4200 Slagelse. Du har i ansøgningen oplyst, at du i foråret 2011 startede virksomheden www.dkbrænde.dk. Virksomheden kom godt fra start, og har i dag en meget stor markedsandel af salg af biobrændsel på Sjælland. Der er i dag 5 ansatte, 1 på kontoret, 1 på lagret og 3 chauffører. Du har oplyst følgende; Bygning 1: (Se vedhæftede kort) - Indretning af en bolig på 80 m². Bygningen har tidligere været bolig. Beboelsen skal benyttes som opsynsbolig/forvalterbolig til medarbejder i DKbrænde. Bygning 2, 3 og 5: (Se vedhæftede kort) - Nedrives. Bygning 4: (Se vedhæftede kort) - Oplagring af biobrændsel pallevare, herunder brændetårn, briketter og træpiller.
Bygning 6, 7 og 8: (Se vedhæftede kort) - Fremlejes som lager til andre virksomheder, lagerhotel. At der vil ikke være produktion af brænde på ejendommen. At der vil blive etableret en mindre udendørs oplagsplads på ca. 500 m². At ejendommen er ved at gennemgå en større oprydning, da bygningerne ikke har været i brug i flere år. At læbæltet på ejendommen beskæres og vedligeholdes. Side3/7 Kørsel til ejendommen forventes delt op på 4 kvartaler: 1. og 4. kvartal vil der være størst aktivitet. Egen lastbil fra lager ca. i gennemsnit 10 gange pr. uge. Fremmede lastbiler ankommer ca. i gennemsnit 5 gange pr. uge. 2. og 3. kvartal vil der være mindre aktivitet. Egen lastbil fra lager ca. i gennemsnit 5 gange pr. uge. Fremmede lastbiler ankommer ca. i gennemsnit 2,5 gange pr. uge. Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 3,6 ha som tidligere har været benyttet som æggepakkeri. Ejendommen består af en større bygningsmasse på i alt 5.274 m², jf. BBR. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om en ændret anvendelse af bygningerne. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Boring. Særlig værdifulde landbrugsområde En del af ejendommen er beliggende indenfor. Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. Stillinge Morænelandskab. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af land-
brugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. I dette tilfælde er der tale om indretning af virksomhed i eksisterende bygninger. Side4/7 Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Nøglekarakteren for Stillinge Morænelandskab er: Moræneflade med middelstore til store intensivt dyrkede marker, brudt af ubevoksede jorddiger, veje, spredt bebyggelse og få spredte småplantninger. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket ikke medførte bemærkninger. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 7 gives der normalt tilladelse til at ændre fra et erhverv til et andet erhverv i eksisterende bygninger. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At bygningerne på ejendommen tidligere har været benyttet til erhverv. At der kun er tale om lager. At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage.
Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side5/7 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf. 25 52 83 83 eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 16. juli 2015. Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen.
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Side6/7 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Møllebjerggård Æg A/S, Hotel Postgaarden, Storgade 25, 4180 Sorø Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse) Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk)
Kortbilag 2. Side7/7