Ganløse P e t e r A p p e l s V e j w w w.lr- ganlose.dk 3 6 Kly n g e h u s e i 1 p l a n Beliggende i det naturskønne Ganløse
Visualisering af bebyggelsen
Indhold Ganløse... 3 Ganløse Kro og Møllen... 5 Kommunen... 7 Beliggenhed... 9 Find jeres drømmebolig her... 11 8 forskellige indretningsmuligheder... 13 S S S K K K K Om Seniorboligerne... 15 Boligtype Senior1 + Senior2... 17 Boligtype Senior3... 19 Om klyngehusene... 23 Boligtype B1 + B2... 25 Boligtype C1 + C2... 27 Boligtype C3... 29 Ændringsmuligheder... 31 Finansiering... 33 S = Seniorboliger K = Klyngehuse
Ganløse Ganløse ligger mellem Stenløse & Farum. Ganløse er en lille perle i Nordsjælland, hvor byen har bevaret mange af de gamle ejendomme, der giver byen særlig karakter. Desuden er her mange lokale indkøbsmuligheder og kun 25 minutters kørsel til Rådhuspladsen i København. Ganløse ligger i naturskønne omgivelser med skov og sø, men byen har også mange fritidsfaciliteter for unge og ældre. Kun få minutters kørsel fra Ganløse ligger bl.a. Mølleåens Golfklub, en smuk og udfordrende golfbane og Buresø Badet, hvor man de varme sommerdage kan tage sig en svømmetur.
Det smukke gadekær i Ganløse Ganløse 4
Ganløse Kro og møllen byens vartegn Ganløse Kro er en af de omkring hundrede danske privilegerede kroer, som stadig eksisterer. Selvom Ganløse kros privilegium er over 300 år gammelt, er den nuværende bygning dog kun fra 1900. Kroen danner i dag ramme om et hyggeligt spisested, hvor der også er plads til større fester. Møllen, der er en hollandsk vindmølle, blev bygget i 1863 af Gårdejer Hans Petersen, som drev møllen indtil 1878. Til møllen hørte også et bageri, det blev opført i 1863, altså samtidig med at møllen blev bygget. Dengang lå den et halvt hundrede meter uden for landsbyen. En af de nærmeste naboer dengang var den fælleskommunale fattiggård, som lå, hvor Mølleparken nu ligger. Ganløse Mølle er byens vartegn, men også en integreret del af byens liv. Hver dag passerer en stor del af borgerne forbi møllen. Folk passerer møllen på vej hjem fra skole, indkøb, kirken eller i forbindelse med en gå tur i den hyggelige by. Omkring Grønningen foran møllen, luftes der hunde og legende unge og børn spiller bold. Over for møllen på Liselund holder byens spejder til og ungdomsklubben. På Grønningen bliver der årligt holdt kræmmermarked og i sommerperioden ser man oftest familier spille petanque.
Stenløse Kommune Rådhustorvet 2 3660 Stenløse Tlf. 47193000 Fax. 47193001 www.stenloese.dk E-mail: post@stenlose.dk Kommunen Ganløse hører til Stenløse Kommune (Egedal Kommune pr. 01.01.07 sammen med Ledøje-Smørum, Stenløse og Ølstykke). Kommunen har mange faciliteter for børn og unge. Kommunen har i Stenløse bl.a. svømmehal, biograf, indkøbscenter, privatskole, gymnasium og S-togsforbindelse. Indkøb og skole: I Ganløse er der 2 lokale købmandsbutikker, bager, slagter, blomsterhandler, frisører, pizzeria og banker. De nærmeste større indkøbsmuligheder ligger i Stenløse og Farum. Ganløse skole ligger i bygaden og har klassetrin fra børnehaveklassen til 10. klasse. Ganløse skole er desuden hjemskole for kommunens 10. klasser. Ved skolen ligger byens idrætsfaciliteter, så som udendørssvømmebad, der benyttes af den lokale svømmeklub samt i skolens gymnastik undervisninger i sommerperioden. Halområdet indeholder endvidere badmintonhal, indendørshal, udendørs fodboldbaner og vægttræningslokaler. Stenløse Kommune: Skatter (2006) Kommuneskat:... 21,3 % Amtsskat:... 11,6 % Kirkeskat:... 0,7 % I alt:... 33,6 %
En af de flotte brudehøje (1800-1000 f.kr.)
Beliggenhed
Den kommende Peter Appels Vej ligger ved siden af den smukke Hesselgård overfor Hesselparken. Hvis I fortsætter ud af Hesselvej, kommer man inden for ganske få minutter til den mindre landsby Slagslunde. I Slagslunde holdes der hver sommer musikfestival med både kendte og lokale musikere. På den anden side af Hesselvej ligger Lyngevej. I Lynge finder I bl.a. Drive in biograf og et mindre indkøbstorv. Fra Bygaden kommer man nemt til Værløse, hvor Bymidten er fuldt med dejlige butikker. I Værløse er der også motorvej til København/Hillerød. Mange unge tager bussen fra Ganløse til Farum, der har mange sportsfaciliteter, så som indendørs svømmehal og fodboldstadium. Stenløse henter ligeledes mange unge fra Ganløse egnen, da kommunens gymnasium ligger der. Ballerup huser de fleste handelsstudenter og i Hillerød ligger der en stor teknisk skole. Der er gode busforbindelser til S-tog og de omkringliggende byer. Alle veje fører til Ganløse! Beliggenhed 10
2 Hesselgård
Find jeres drømmebolig her S = seniorboliger, 96 m² B = boligtype B, 118 m² C = boligtype C, 132 m² På oversigtsplanen kan du se de enkelte boligers placering, type og hvilke boliger der er seniorboliger. Se hvilke boliger der er ledige samt prisliste og materialebeskrivelse bagerst i dette materiale. Salgsstatus ændres dagligt og boliger der umiddelbart er ledige kan være reserverede eller solgt. Hvilke boliger der evt. er reserverede, priser, materialebeskrivelse m.m. kan ses på hjemmesiden www.lr-hus.dk eller du kan kontakte en af vore boligrådgivere. Find jeres drømmebolig her 12
I alt 12 af klyngehusene udbydes som Senior boliger for alle over 50 år. I materialet vil disse boliger være markeret med. De resterende 24 klyngehuse sælges frit til alle - er du interesseret i disse boliger se siderne markeret med K her i materialet. I bebyggelsen på Peter Appels Vej bygger vi nogle af de mest efterspurgte modeller, nemlig vores klyngehuse i 1 plan på henholdsvis 118 m² og 132 m². Husene er særdeles velegnede til såvel den unge familie som til seniorer. Vi tilbyder 8 forskellige indretninger, med vores sædvanlige høje udstyrsniveau med bl.a. gulvvarme overalt, varmegenvindingsanlæg, trægulv i stue og værelser. Køkken-, baderums- og bryggersinventar fra HTH. Desuden overtages husene med færdiganlagt have med fliseterrasse, hæk, rullegræs og udhus. De største boliger på 132 m² har integreret vognport, mens boligerne på 96 m² og 118 m² har egen carport. I kan på de efterfølgende sider se de 8 forskellige planløsninger der kan vælges mellem. Find den indretning der passer til netop jeres behov. Vi tilbyder 3 forskellige senior boliger, 2 forskellige B-typer og 3 forskellige C-typer. Senior-typerne er 96 m² B-typerne er 118 m² C-typerne er 132 m² De forskellige boligstørrelsers placering fremgår af salgsmaterialet og kan ikke ændres. S
indretningsmuligheder Modelfoto fra andet byggeri.
S Om Seniorboligerne De 12 seniorboliger opføres i 1 plan på 96 m². Seniorboligerne er samlet i midten af Peter Appels Vej, med skønne sydvest vendte haver og terrasser. Alle boligerne får egne carporte og afleveres nøgle færdige med bl.a. rullegræs, hæk og fliseterrasse. I lokalplanen er der pålagt deklaration om aldersbegræning på de 12 seniorboliger, hvor min én køber i husstanden, ved erhvervelsen skal være fyldt 50 år. Seniorboligerne opføres i vores kendte Rustikhus arkitektur, hvor de murede gavle giver husene et gedigent udtryk. Husene opføres med murværk i BS RT 429 Rosé og tagbeklædningen som røde vingefalstagsten. Tagrender og nedløb er i metal. Alle boligerne har højt udstyrsniveau med bl.a. gulvvarme overalt, varmegenvindingsanlæg, trægulv i stue og værelser. Der er fliser i baderum og klinker i entre, køkken og bryggers. Køkken-, bryggers- og garderobeskabe er fra HTH. Køle-/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine, indbygningsovn og keramiske kogeplader er fra Bosch. Bebyggelsesplan, planløsninger og yderligere materialebeskrivelse fremgår af nærværende materiale. Såfremt I ønsker en større bolig end de 96 m² er vores andre huse på Peter Appels Vej også yderst seniorvenlige og med samme høje udstyrskvalitet.
Modelfoto fra andet byggeri. Om Seniorboligerne S 16
Boligtype Senior1 + Senior2 BOLIGTYPE S1-96 m² 2 værelser og adskilt køkken/alrum og stue Huset for familien som ikke har brug for mange værelser, men istedet ønsker store opholdsrum. Her er stort køkken/alrum og stor lys stue med udgang til terrasse. Mål: 1:100
BOLIGTYPE S2-96 m² Stort alrum/stue og 2 værelser Kan ikke opføres på bolig 26, 36 + 40 Mål: 1:100 Pragtfuld stue med udgang til terassen og 2 rigtig gode værelser. Åbent køkken i forbindelse med bryggers. Boligtype Senior2 S 18
Boligtype Senior3 BOLIGTYPE S3-96 m² Åbent køkken og 1 ekstra værelse Kan ikke opføres på bolig 26, 36 + 40 Dejlig stue og åbent køkken i forbindelse med praktisk bryggers. Soveværelse med skabe og 2 gode værelser. Mål: 1:100
Ganløse er fyldt med skøn natur
Det idylliske Ganløse Bibliotek
K Om klyngehusene Modelfoto fra andet byggeri. Klyngehusene på Peter Appels Vej opføres i 1 plan på 118/132 m². Husene opføres i vores kendt rustik arkitektur, hvor de murede gavle giver husene et gedigent udtryk. Husene på 118 m² opføres med carport og de leveres nøglefærdige med bl.a. rullegræs, hæk og fliseterrasse. Husene på 132 m² opføres med integreret vognport og leveres ligeledes nøglefærdige med rullegræs, hæk og fliseterrasse. Husene på 118/132 m² opføres med murværk i BS RT 414 Rosé India, med tagbeklædning i rød vingefalstagsten. Tagrender og nedløb er i metal. Alt er udelukkende i kvalitetsmaterialer. Alle boligerne har højt udstyrsniveau med bl.a. gulvvarme overalt, varmegenvindingsanlæg, trægulv i stue og værelser. Der er fliser i baderum og klinker i entre, køkken og bryggers. Køkken-,bryggers- og garderobeskabe er fra HTH. Køle-/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine, indbygningsovn og keramiske kogeplader er fra Bosch. Bebyggelsesplan, planløsninger og yderligere materialebeskrivelse fremgår af nærværende materiale. Boligerne på henholdsvis 118/132 m² er ligeledes velegnet som seniorboliger. Om klyngehusene K 24
BOLIGTYPE B1-118 m² Separat børneafdeling Den fleksible indretning med åbent køkken/alrum til den store stue. Børneafdeling med eget badeværelse, separat forældreafdeling med skabsvæg og eget badeværelse. Mål: 1:100
Boligtype B1 + B2 BOLIGTYPE B2-118 m² 3 værelser og soveværelse med eget bad Mål: 1:100 Indretningen for den store famillie med opholdsstue, åbent køkken og praktisk bryggers. Soveværelse med eget badeværelse. 3 værelser ligeledes med eget bad. Boligtype B2 K 26
Boligtype C1 + C2 BOLIGTYPE C1-132 m² Separat børneafdeling Den fleksible indretning med åbent køkken/alrum til den store stue. Børneafdeling med eget badeværelse, separat forældreafdeling med skabsvæg og eget badeværelse. Mål: 1:100
BOLIGTYPE C2-132 m² Stort køkken/alrum adskilt fra opholdsstue Mål: 1:100 Indretningen med det store køkken/alrum med flot dobbelt dør til opholdsstuen. Stort bryggers i forbindelse med køkkenet og med udgang til vognporten. Soveværelse med eget badeværelse. Boligtype C2 K 28
Boligtype C3 BOLIGTYPE C3-132 m² Stort alrum/stue og dejligt køkken Fantastisk stor stue og godt åbent køkken. Soveværelse med eget bad. God børneafdeling med bad og indgang fra bryggerset. Mål: 1:100
Ændringsmuligheder Gælder både for S og K Husenes arkitektur og gruppering Arkitektur, placering på grunden og udvendigt materialevalg er projekteret, så der opnås en harmonisk helhed. Disse forhold kan derfor ikke ændres, dog tages forbehold for ændringer, som forlanges af offentlige myndigheder, samt endelig tilpasning af terrænforhold o.l. Individuel indretning Da husene sælges før byggeriets påbegyndelse, vil køber i vid udstrækning kunne sætte sit personlige præg på indretning (der er 8 forskellige planløsninger) udstyr og materialevalg (til ændringspriser). På denne side gives en generel oversigt over ændringsmulighederne. Efterhånden som projekteringen og senere opførelsen af husene skrider frem, begrænses mulighederne for individuelle ændringer i forhold til standardløsningerne. Derfor anbefales det, at du spørger din Lind & Risør boligrådgiver, som vil kunne vejlede om hvilke muligheder, der gælder for netop den bolig, du har kig på.
Modelfoto fra andet byggeri. På følgende områder er der mulighed for at ændre på standarden og derved sætte dit personlige præg: Parketgulv kan tilvælges i køkken. Vægfarver (op til 3 farver inkl. hvid). Fliser til loft i bad (samme type som standard) kan tilvælges. Køkkenlåger og greb (HTH). Bryggers- og garderobeskabslåger (HTH). Dørgreb. Blandingsbatterier. (Damixa) Tilvalg af ekstra skabe (HTH). Bordplader (HTH). Hvidevarer (Bosch). Følgende er valgt på forhånd og kan derfor ikke ændres: Indvendig loftkonstruktion er vandrette lofter. El-installationer Placering af indvendige vægge, døre og evt. ½- stensmur ved køkken. Modulstørrelse på køkken- og bryggersinventar. Toilettype. Placering af varmesystem. Placering af køkken- og håndvask, bruser, toilet, gulvafløb samt vandinstallationer til disse. Ændringsmuligheder 32
Finansiering Husene sælges på kontantbasis. Det betyder, at udbetalingen - som er vist i finansieringsforslaget - alene er et eksempel som evt. kan finansieres via eget pengeinstitut.den resterende købesum kan efter ønske lånes i kreditforening eller pengeinstitut, således at køber kan sikre sig den bedste og billigste finansiering - enten som obligationslån, kontantlån eller flexlån med 10, 20 eller 30 års løbetid, med eller uden afdrag. Købes der inden byggestart, er der god tid til at arrangere den helt rigtige finansiering, da størstedelen af købesummen først skal deponeres på overtagelsesdagen. Der skal dog stilles bankgarantier 3 uger efter underskrift, samt 1 måned før overtagelsesdagen. I projektet er indbygget kurs-/ydelsessikring indtil Lind & Risør A/S bekræftelse på at byggeprojektet sættes i gang. I praksis betyder det, at huslejen højst kan stige med ca. 5% i forhold til finansieringseksemplet indtil tidspunktet, hvor Lind & Risør A/S bekræfter etapens gennemførelse. Hvis kursen på obligationerne skulle falde mere end 5 kurspoint betaler Lind & Risør A/S enten differencen eller køber er frit stillet til at opsige købet.
Ret til ændringer forbeholdes. Forbehold for fejl og mangler. De viste fotos og visualiseringer er fra lignende byggerier, og ikke kontraktmæssigt bindende. Vi bygger fremtidens eftertragtede huse Citat fra Lind & Risør annonce 1982 Arkitekttegnede klynge- og dobbelthuse - lige til at flytte ind i. Vi opfører ca. 450 enfamiliehuse og klynge- og dobbelthuse om året, og alle huse projekteres på vores egen tegnestue. Vores motto er altid at vægte kvalitet højere end pris. Samtidig er det et ufravigeligt krav, at alle vores huse har en grundlæggende høj teknisk byggestandard. Sidstnævnte lader sig efter vores mening kun gøre ved at have en fast stab af håndværkere, som vi ved kan levere vore ønskede kvalitet - hver gang. Vores grundlæggende høje kvalitetskrav gælder alle huse. Og erfaringen viser, at de penge er givet godt ud i længden. Det giver nemlig færre udgifter til reparationer, et langt bedre indeklima, færre varmeudgifter, færre bekymringer, og endelig får du flere penge for dit hus, når du engang vil sælge det. Ja, faktisk skilter flere ejendomsmæglere med, at det hus, de har til salg, bærer vores Lind & Risør-mursten. Få mere at vide: Lind & Risør A/S Erik Husfeldts Vej 9 2630 Taastrup Tel.: 43 32 20 00 Fax.: 43 32 20 01 Hjemmeside: www.lr-hus.dk Email: lr-hus@lr-hus.dk