GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR Grenå Strand FOR DRONNINGENS FERIEBY

Transkript

1 Anmelder: Grenaa Kommune Teknisk Forvaltning Torvet 3,8500 Grenaa Tlf Grenå Strand GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 121 FOR DRONNINGENS FERIEBY S^p^PFJ^ÆRKR ''GRENAA" KUN GYLDIGT MED AFSTEMPtING AF DOMMERKQNTORETS KASSEKONTftOLAPPARAT L OOOO70Q 79825' Sil (

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 121 Lokalplan nr. 121 for Dronningens Ferieby (Scleroseforeningens ferieby) ved Grenaa Strand. Lokalplanen er udarbejdet i september Den erstatter lokalplan nr. 82. Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort/flyvefotografier er gengivet med Kortog Matrikelstyrelsens tilladelse, (c) Kort- og Matrikelstyrelsen 1992/KD Indholdsfortegnelse LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Indledning l Lokalplanens forhold til anden planlægning l Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ledningsanlæg Ubebyggede arealer og beplantning Eksisterende lokalplaner, servitutter, oplysninger til andre myndigheder 7 II.0 Vedtagelsespåtegning 9 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanområdets afgrænsning og opdeling Kortbilag nr. l Lokalplanområdets udformning Kortbilag nr. 2 Perspektiv af bebyggelsen Kortbilag nr. 3

3

4 1. Indledning Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af idéer i Grenaa Kommunes Turistpolitiske Handlingsplan om udviklingen af det store sommerhusområde ved Grenaa Strand. En af intentionerne er at udnytte egnede, ledige arealer inden for det eksisterende sommerhusområde til opførelse af nye sommerhuse. På et areal, der grænser op til Dronningens Ferieby, er der mulighed for at udvide feriebyen med et antal nye huse. Lokalplanens bestemmelser sikrer, at den nye bebyggelse indpasses i naturen på samme harmoniske måde som Dronningens Ferieby. Der vil således ved placeringen af hvert enkelt hus og vejforløb blive taget størst muligt hensyn til beplantningen og det eksisterende terræn. Mod øst ved vejen Klitten bibeholdes og genetableres den tætte beplantning mellem den eksisterende bebyggelse og den nye bebyggelse, og det eksisterende tætte miljø omkring Klitten bevares. Foruden udvidelsen af feriebyen åbnes der mulighed for, at der kan opføres en udsigtspavillon med havudsigt på toppen af klitten (findes i lokalplan nr. 119 for sommerhusområdet Klitten). Lokalplanen erstatter den nugældende lokalplan nr. 82 for Dronningens Ferieby, idet bestemmelserne herfra overføres til nærværende plan og suppleres med området, hvor udvidelsen kan finde sted. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planlovens bestemmelser om planlægning af kystområderne Lokalplanområdet er omfattet af planlovens kapitel 2 a om planlægning af kystområderne. Der inddrages ikke nye arealer i kystzonen, da lokalplanområdet ligger inden for et eksisterende sommerhusområde. Områdets anvendelse fastholdes til ferieformål. Offentligheden sikres fortsat adgang til kysten. Lokalplanen er således ikke i strid med planlovens kapitel 2 a.

5 2. Regionplanen for Århus Amt Med henblik på etablering af en cykelsti som led i amtets cykelruteplan, er der langs Kystvejen reserveret et tracé på 7 m. Kommuneplanen Området er i kommuneplanen udlagt som sommerhusområde, og lokalplanens anvendelse af området er i overensstemmelse hermed. Turistpolitisk Handlingsplan for Grenaa Kommune Ifølge Grenaa Kommunes Turistpolitiske Handlingsplan kan der ske en udvidelse af turismen i sommerhusområderne ved at udnytte større, ledige arealer til sommerhuse, der er velegnet til udlejning. I handlingsplanen er der endvidere lagt op til, at Dronningens Ferieby fortsat skal udvikles for turismen ved at sikre udbygning af fællesanlæg og evt. en mindre udvidelse. Denne lokalplan samt lokalplan nr. 119 for sommerhusområdet Klitten åbner op for disse muligheder. Grenaa Kommunes spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 46 for sommerhusområdet Klitten og nr. 82 for Dronningens Ferieby. Samtidig med denne lokalplan offentliggøres lokalplanforslag nr. 119 for sommerhusområdet Klitten som erstatning for lokalplan nr. 46. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen aflyses disse lokalplaner inden for området omfattet af denne plan.

6 Fredskovspligt ophævet Arealet har tidligere været pålagt fredskovspligt. Den er nu ophævet efter tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom inden for lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

7 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for Dronningens Ferieby. Arealets størrelse er ca. 6,1 ha. I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at området udlægges til ferieby med det formål primært at forbedre forholdene for scleroseramte og andre handicappede. Ovennævnte indebærer, at ferieboligbebyggelsen forbeholdes fortrinsvis personer, som på grund af fysiske eller psykiske handicaps kræver særlige hensyn, samt nødvendigt personale og hjælpere af enhver art. 1.2 at skabe mulighed for opførelse af en feriebebyggelse med tilhørende fællesfunktioner, 1.3 at skabe mulighed for udvidelse af feriebyen, 1.3 at sikre at ferieboligbebyggelsen indpasses bedst muligt i klitlandskabet og i forhold til den omkringliggende sommerhusbebyggelse. 2.0 Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. Q, nr. 79 c, dele af matriklerne nr. 79 a og 81", Grenaa Markjorder, samt alle parceller, der efter den 1. september 1994 udstykkes fra arealet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde I og H. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde.

8 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til etablering af en sommerhusbebyggelse med tilhørende fællesfunktioner. Delområde n må kun anvendes til udvidelse af Dronningens Ferieby. 3.2 Indenfor lokalplanområdet må der opføres transformerstationer og lignende tekniske installationer til områdets daglige forsyning under forudsætning af, at de ikke har et bebygget areal på mere end 30 m 2, at de ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og at de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4.0 Udstykninger 4.1 Der må ikke foretages udstykning af de enkelte sommerhuse inden for lokalplanomådet. 5.0 Vej- og stiforhold 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske som angivet på kortbilag nr. 2, hvor indkørslerne til området er angivet A, B, C, D, E, F og G. I område n fastlægges vejadgangen efter samme princip som i område I. Hovedadgangen til området skal ske ved punkt G. Der kan dog efter nærmere godkendelse etableres flere vejadgange. 5.2 Langs Kystvejens østside fastlægges et tracé til en regional cykelstiforbindelse i en bredde på 7,0 m.

9 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må maksimalt være 10. Bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m, dog 8,5 m for bygning til bebyggelsens fællesfunktioner. Facadehøjden må ikke overstige 3,0 m. 6.2 Bebyggelsen er disponeret, som det fremgår af kortbilag nr. 2. I område I må der foretages mindre udvidelse af fællesbygningen efter kommunens nærmere godkendelse. I område n må ny bebyggelse kun opføres som en samlet bebyggelse på maksimalt 16 huse efter en af kommunen godkendt bebyggelsesplan. Bebyggelsen kan etapedeles. 6.3 Ved den endelige placering af bebyggelsen skal der tages størst mulig hensyn til det eksisterende terræn og beplantningen i området. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige flader skal overvejende fremstå som tegl eller bræddebeklædning. 7.2 Tage udføres med taghældning på og tækkes med tagpap eller tegl. På mindre bygningsdele ved bygning til fællesfunktionerne kan anvendes flade tage. 8.0 Ledninganlæg 8.1 Ledningsanlæg må kun udføres med jordkabler. 8.2 Bebyggelsen skal tilsluttes Grenaa Byantenne.

10 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Ubebyggede arealer som ikke anvendes til parkering, terrasser og lignende skal henligge som naturligt terræn. 9.2 Den eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares og fornyes, således at områdets karakteristiske træk bevares og understøttes. 9.3 Mod vejen Klitten skal etableres en tæt beplantning af forskellige typer fyr, eg og birk eller lignende hårdføre træer og buske, således at det eksisterende tætte miljø omkring vejen Klitten bevares, se kortbilag nr Affaldspladser, affaldsposer og lignende skal anbringes eller afskærmes, således at de ikke er synlige fra veje eller pladser eller iøvrigt er til gene for omgivelserne. Der kan i nævnte beplantning indpasses et begrænset antal p-pladser efter anvisning af Grenaa Kommune for sommerhusene øst for vejen. 9.5 Belysning på adgangsveje og andre færdselsarealer skal udføres efter Grenaa Kommunes anvisninger Eksisterende lokalplaner, servitutter, oplysninger til andre myndigheder 10.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses lokalplan nr. 46 og lokalplan nr. 82 for området omfattet af nærværende lokalplan Der er ikke inden for lokalplanområdet tinglyst servitutter, som skønnes at være i modstrid med lokalplanens formål. Det bemærkes, at der i lejekontrakter og vedligeholdsregulativ for de af kommunen udlejede sommerhus- og kioskgrunde ved Grenaa Strand er givet lejere adgang til benyttelse af de såkaldte fællesarealer i områderne omfattet af lokalplanerne nr. 46 og 73.

11 Lejernes benyttelsesadgang er begrænset ved dels, at kommunen som grundejer forbeholder sig ret til at disponere over arealerne, og dels at kommunen herunder specielt stiller fællesarealerne til rådighed også for offentligheden. 8. Den nævnte benyttelsesadgang er ikke i strid med lokalplan nr I forbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr. 82 for Dronningens Ferieby har Skov- og Naturstyrelsen ophævet fredskovspligten på Fuglsang Strand Plantage indenfor nærværende lokalplans område I forbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr. 46 er naturbeskyttelseslovens strandbyggelinie fastsat til forkant af den eksisterende sommerhusbebyggelse Klitten på strækningen fra Polderrev til bebyggelsens nordgrænse.

12 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 121 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 4. oktober 1994 Erik Dahl-Rasmussedirektør / Carsten T. Willadsen afdelingschef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 2. maj 1995 Erik Dahl-Rasmussen -^ ' W <^ ^\. (_.^S-~? t- * -, ' direktør / Carsten T. Willadsen afdelingschef _ uif Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e 79 a, 79 c og 81; Grenaa Markjorder. Grenaa, den 22. maj 1995 Erik Dahl-Rasmussen direktør / Carsten T. Willadsen afdelingschef

13 ^x. o 01 ^- i < -127C 79 a 78 a -128( 79 a -129^ Lokalplangrænse Lokalplanområdets afgrænsning og opdeling I H Delområder: Dronningens Ferieby Udvidelse af Dronningens Ferieby GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 121 KORTBILAG NR. l Mål 1:4000 O

14 et n Må1 1:2000

15 I IC- 4, r. 4 /- u.._ ! I! Perspektiv af bebyggelse GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 121 KORTBILAG NR. 3

16 *** * *** Side: 10 * * * * * *** * * * Retten i Grenå * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 79 A Grund, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Rids vedhæftet. 'i Grenå den ^ ^^^9\^ Inge Engfelsted

17 *** * *** Side: 11 * * * * * *** * * * Retten i Grenå * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 79 C, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Dronningens Ferieby I Grenå Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Rids vedhæftet. 'i Grenå den Inge Engelsted

18 *** * *** Side: 12 * * * * * *** * * * Retten i Grenå * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 81 A, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Rids vedhæftet. i Grenå den J t^i^^é Inge Enc^elsted