GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR Grenå Strand STEMPELMÆRKE RETTEN I GRENAA MED KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 4 FOR SOMMERHUSOMRÅDET KLITTEN, GRENAA STRAND

Transkript

1 Anmelder: Grenaa Kommune Teknisk Forvaltning Torvet 3, 8500 Grenaa Tlf Grenå Strand GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 119 MED KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 4 FOR SOMMERHUSOMRÅDET KLITTEN, GRENAA STRAND STEMPELMÆRKE RETTEN I GRENAA KUN GYIDIGT MED AFSTEMPUNG AF OOMMERKONTORET3 KASSEKONTflOLAPfARAT M :!>B OOO120O.OO Sfl 01

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 119 Lokalplan nr. 119 med kommuneplantillæg nr. 4 for sommerhusområdet Klitten, Grenaa Strand. Lokalplanen er udarbejdet i september 1994 og revideret i juni 1996, hvor redegørelse for den visuelle påvirkning af omgivelserne er tilføjet. Den erstatter lokalplan nr. 46. Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort/flyvefotografier er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse, (c) Kort- og Matrikelstyrelsen 1992/KD Indholdsfortegnelse LOKALPLANENS REDEGØRELSE Indledning Beskrivelse af lokalplanområdet Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger SIDE l LOKALPLANENS BESTEMMELSER I.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens bevaring Bebyggelsens ydre fremtræden Ledningsanlæg Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 12 II.0 Eksisterende lokalplaner, servitutter, oplysninger til andre myndigheder Vedtagelsespåtegning 15

3 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanområdets afgrænsning, matrikelkort Lokalplanområdets opdeling Lokalplanområdets udformning Illustrationsplan, område II Bebyggelsens udformning, område II og IV Illustrationsplan, område IV Foto, område II, det åbne område ved Klitten og Bag Klitten Perspektivtegning, område II, det åbne land ved Klitten og Bag Klitten Foto fra Klitten Perspektivtegning fra Klitten Foto fra Bag Klitten Perspektivtegning fra Bag Kitten Foto fra Polderrevsvej Perspektivtegning fra Polderrevsvej Foto af eksisterende sommerhus Perspektivtegning af udvidelse af eksisterende sommerhus Tinglyste lokalplaner, oversigtskort Kortbilag nr. l Kortbilag nr. 2 Kortbilag nr. 3 Kortbilag nr. 4 Kortbilag nr. 5 Kortbilag nr. 6 Kortbilag nr. 7A Kortbilag nr. 7B Kortbilag nr. 8A Kortbilag nr. 8B Kortbilag nr. 9A Kortbilag nr. 9B Kortbilag nr. 10A Kortbilag nr. l OB Kortbilag nr. HA Kortbilag nr. l IB Kortbilag nr. 12

4

5 Indledning Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af idéer i Grenaa Kommunes Turistpolitiske Handlingsplan om udviklingen af det store sommerhusområde ved Grenaa Strand. I henhold til planlovens kapitel 2 a om planlægning i kystområderne er det ikke muligt at udlægge nye sommerhusområder i kystzonen. Der kan derimod ske en udbygning på ledige arealer indenfor de allerede udlagte sommerhusområder. Planlovens kapitel 2 a stiller krav om, at eksisterende sommerhusområder fastholdes til ferieformål. Dette har baggrund i, at de danske sommerhuse udgør et væsentligt element i såvel den lokale som den nationale turisme. Det er derfor af stor betydning at fastholde sommerhusområderne langs kysten, så der ikke med tiden opstår mangler på velbeliggende og attraktive ferieområder. Ved en nøje gennemgang af området er der fundet ledige arealer, hvor der kan placeres nye sommerhuse i det eksisterende sommerhusområde Klitten ved Grenaa Strand og i et ubebygget areal mellem Kystvejen og Polderrevsvej, uden at det forringer forholdene væsentligt for de nuværende sommerhusejere, og uden at offentlighedens adgang til kysten begrænses. Beskrivelse af lokalplanområdet I lokalplan nr. 46, som hidtil har været gældende for sommerhusområdet Klitten, er lokalplanområdet beskrevet således: "Lokalplanen omfatter et område, som i dag er bebygget med sommerhuse af ældre dato. Sommerhusbebyggelsen betragtes sammen med Havlund og Strandhotellet som et velbevaret og værdifuldt kulturhistorisk eksempel på det tidlige ferie- og friluftsliv, som startede i begyndelsen af århundredet ved Grenaa Strand. Sommerhusområdet er, i den form det har i dag, et ret enestående udtryk for tidligere selvbyggersommerhuse - mange af husene er langsomt vokset fra meget små hytter på m 2 til huse, der i dag er over 100 m 2, og i op til 3 etager. Bebyggelsen er visse steder meget tidstypisk, idet husene trækkes frem mod vandet og op i landskabet, "alle skal have udsigt". Der gøres herved opmærksom på husenes tilstedeværelse, hvorimod man i dag typisk søger at skjule nye sommerhusbebyggelser i landskabet.

6 Betragtes området som helhed, er sommerhusrækken mod Kattegat, øst for vejen Klitten, den mest karakteristiske. Der er ikke fastlagt skarpt afgrænsede grunde, og sommerhusene klemmer sig op ad klitterne med grusvejen og fyrretræsbevoksningen ved klitfoden. Fyrretræsbevoksningen afslutter og afgrænser sommerhusrækken og er vigtig for områdets specielle miljø." 2. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Sommerhusområdet Klitten kan efter planen udbygges med 11 nye sommerhuse på sokkelgrunde. I lighed med mange af de ældre sommerhuse er de nye huse søgt placeret med mulighed for havudsigt. De er tilpasset forholdene med hensyn til indbyrdes afstand, orientering, beplantning og tilkørselsmulighed fra de eksisterende veje. Som hovedparten af husene i Klitten foreslås den nye bebyggelse opført i to etager, men de nye huse kan dog også opføres i én etage. På det ubebyggede areal mellem Kystvej og Polderrevsvej kan der opføres 9 ferieboliger i 1-2 etager. Bebyggelsen grupperes i lysningen i bevoksningen med adgang fra Polderrevsvej. For de eksisterende sommerhuse er der, udover naboskabet med de nye huse, kun den ændring i forhold til den nugældende lokalplan nr. 46, at en del af området overføres til en ny lokalplan for Dronningens Ferieby, idet det pågældende areal kan anvendes til en udvidelse af feriebyen (lokalplan nr. 121). Endvidere kan de eksisterende huse udvides med 10 m 2. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planlovens bestemmelser om planlægning af kystområderne Lokalplanområdet er omfattet af planlovens kapitel 2 a om planlægning af kystområderne. Der inddrages ikke nye arealer i kystzonen, da lokalplanområdet ligger indenfor et eksisterende sommerhusområde. Områdets anvendelse fastholdes til ferieformål. Offentligheden sikres fortsat adgang til kysten. Lokalplanen er således ikke i strid med kapitel 2a. Redegørelse for den visuelle påvirkning af omgivelserne i henhold til planlovens 16, stk. 3 De planlagte byggefelter, som fremgår af lokalplanens kortbilag nr. 3 er placeret på ledige arealer imellem de eksisterende sommerhuse. I forhold til kystlandskabet fremstår sommerhusområdet ved Grenaa Strand som et samlet område, hvor de 20 nye huse bliver helt integreret i det eksisterende sommerhusområde. De nye huse medfører derfor ingen visuel påvirkning af kystlandskabet som helhed.

7 Bagerst i lokalplanen findes fotografier af de eksisterende forhold samt perspektiver med de nye huse indtegnet som eksempler på, hvordan byggeriet forventes at komme til at se ud i forhold til omgivelserne. Til illustrationerne af de nye sommerhuse er valgt den hustype, der forekommer mest markant. 3. De nye sommerhuse i det åbne område ved vejene Klitten og Bag Klitten, delområde II En del af de nye sommerhuse vil være næsten helt omgivet af bevoksning. I den mere åbne del af området vil husene kunne ses imellem de eksisterende huse, når man færdes i terrænnet. Husene opføres som individuelle huse og kan derfor få forskellig udformning. Lokalplanens bestemmelser om størrelse, udformning og materialevalg sikrer, at de nye huse tilpasses den nuværende bebyggelse. Husene kan opføres i én eller to etager efter eget valg - bortset fra husene i byggefelt A og B, som kun må opføres i l etage. Husene skal placeres indenfor byggefelterne. Den maksimale størrelse på husene fremgår af lokalplanens afsnit 6. Kortbilag nr. 7A, 7B, 8A, 8B, 9A og 9B viser forholdene før og efter med eksempler på 2-etages huse indtegnet i byggefelterne. De nye sommerhuse ved Polderrevsvej, delområde IV Sommerhusene ved Polderrevsvej ligger parvis placeret i lysninger i et tæt beplantet område. Husene vil være synlige gennem bevoksningen. På kortbilag nr. 10A og l OB er vist de eksisterende forhold samt et eksempel på, hvordan to 2-etages huse kan komme til at se ud fra en indkørsel ved Polderrevsvej. Udvidelse af eksisterende sommerhuse De eksisterende sommerhuse kan udvides med max. 10 m. Udvidelsernes placering og udformning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunen. Der vil blive lagt vægt på, at tilbygningen bliver tilpasset bedst muligt til forholdene på stedet. Kortbilag nr. 11A og l IB viser et eksempel på en sådan tilbygning på et tilfældigt udvalgt, eksisterende sommerhus. Offentlighedens adgang til kysten Offentlighedens adgang til kysten er sikret ad de samme stiforbindelser, som var fastlagt i den tidligere lokalplan nr. 46 (pkt. 5.2 samt kortbilag nr. 3). I lokalplan nr. 119 bliver offentlighedens adgang til stranden forbedret med yderligere en offentlig sti S1-S2 over klitten. Denne sti var ikke tidligere udlagt som offentlig stiforbindelse. Regionplanen for Århus Amt Med henblik på etablering af en cykelsti som led i amtets cykeltureplan, er der langs Kystvejen reserveret et tracé på 7 m. Kommuneplan for Grenaa Kommune Hovedstruktur Lokalplanområdet ligger indenfor et sommerhusområde.

8 4. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanområdet er omfattet af rammerne for sommerhusområderne 4.S.3 og 4.S.I.A. I det efterfølgende kommuneplantillæg ændres rammerne, så der kan opføres nye sommerhuse i to etager. Samtidig ændres betegnelsen for område 4.S.1.A til 4.S.4, og en mindre del af område 4.S.3 overføres hertil. / ugrenå Strand u g ; l s a n g jpas^ EE Fremtidige forhold ifølge kommuneplantillæg nr. 4 Tillægget har følgende ordlyd: Tillæg nr. 4 til Kommuneplan sommerhusområde I henhold til 11 og 22 i lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) foretages hermed følgende ændring i kommuneplanen: Hovedstruktur Der foretages ikke ændringer i hovedstrukturen. Rammer for lokalplanlægningen En lokalplan for område 4.S.4 skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse, b. at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 10, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end to etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 7 m, og

9 d. at der fastlægges bestemmelser, som bevarer områdets karakter. Vedtagelsespåtegning side 15. Anden planlægning Turistpolitisk Handlingsplan for Grenaa Kommune Ifølge Grenaa Kommunes Turistpolitiske Handlingsplan kan der ske en udvikling af turismen i sommerhusområderne ved at udnytte større, ledige arealer til sommerhuse, der er velegnede til udlejning. Lokalplanen åbner op for disse muligheder. Grenaa Kommunes spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 46 for sommerhusområdet Klitten og nr. 73 for sommerhusområdet vest for Kystvejen. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen aflyses disse lokalplaner indenfor området omfattet af denne plan. Grundejerforening / lejerforening I dag fungerer der i sommerhusområdet en sommerhusforening, som ved en vedtægtsændring kan fungere som eventuel grundejerforening samtidig med, at den fungerer som lejerforening. I dag kræves der medlemspligt af lejerforeningen ved fornyelse af lejekontrakter, og der indtræder pr. 1. januar 1998 pligt til deltagelse i områdets vedligeholdelse m.v. svarende til de almindelige grundej erforeningsbestemmelser. Ved eventuelt salg af nyudstykkede parceller vil der i købsbetingelserne blive pålagt en bidragspligt, der træder i kraft ved grundens overtagelse. Fredskovspligt ophævet En del af arealet har tidligere været pålagt fredskovspligt. Den er nu ophævet efter tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen.

10 6. Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget, skal byrådet ifølge planlovens 12 virke for kommuneplantillæggets gennemførelse. Indenfor byzoner kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

11 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 119 Lokalplan for sommerhusområdet Klitten, Grenaa Strand. 7. Arealets størrelse er ca. 13,2 ha. I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre de eksisterende sommerhuses fortsatte forbliven på stedet, l.2 at åbne op for opførelse af nye sommerhuse på ledige arealer under hensyntagen til naturen og den eksisterende bebyggelse, 1.3 at bevare bebyggelsen og landskabet som en helhed og dermed områdets kulturhistoriske værdi, 1.4 at fastlægge placering afveje, stier og parkering, herunder hovedstier gennem klitterne til stranden, 1.5 at åbne mulighed for udstykning. 2.0 Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus 2. l Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. l. Mod øst går grænsen langs den østlige side af sommerhusene og terrassen, som disse er fotograferet i juli 1985 og i en ret linie herimellem. Lokalplanområdet omfatter matr. nr.e 66, 67, 71, 79 h og 80 Grenaa Markjorder, og del af matr. nr.e 69, 70 og 79 a Grenaa Markjorder, samt alle parceller der efter den 1. juni 1996 udstykkes fra arealet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområder I - IV som vist på kortbilag nr Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde.

12 Områdets anvendelse 3.1 Bygningerne indenfor område I, II og IV må kun anvendes til sommerhuse, det vil sige, at husene kun må beboes i tidsrummet 1. april til 30. september. Udenfor dette tidsrum må kun overnattes i kortvarige ferier, weekends og lignende. 3.2 Udover de byggemuligheder, som er angivet i lokalplanen, må der ikke opføres nyt byggeri indenfor området. Nedbrændte sommerhuse m.v. kan dog genopføres i samme størrelse efter godkendelse af Grenaa Kommune. Område L II og IV 3.3 I områderne I og II må der ikke opføres ny bebyggelse bortset fra mindre udvidelser af de eksisterende sommerhuse, se punkt 6.5, samt nye sommerhuse i byggefelterne, jævnfør punkt I områderne II og IV må der kun opføres ny sommerhusbebyggelse i lokalplanens byggefelter. Område III 3.5 Område III kan anvendes til eksisterende restaurations-, service- og dagligvareforsyning samt parkeringsplads. Der må til ovennævnte funktioner indrettes helårsbeboelse for indehaver, bestyrer eller lignende. Der må derudover ikke være helårsboliger i området. 4.0 Udstykninger 4. l Der kan foretages udstykning af erhvervsejendomme m.v. 4.2 Der kan foretages udstykning af sommerhuse som "sokkeludstykninger", det vil sige, at bebyggede og befæstede arealere ved de enkelte sommerhuse kan udstykkes, mens de resterende arealer bliver fællesarealer, hvortil der er almindelig offentlig adgang. 5.0 Vej- og stiforhold 5.1 Vejene i området skal forløbe som hidtil og fremstå i den nuværende form og udstrækning.

13 5.2 Trafikmiljøet på Kystvejen kan forbedres ved ny vejudformning, anlæg af cykel- og gangstier og lignende. I lokalplanområdet kan der etableres hastighedsdæmpende og sikkerhedsfremmende foranstaltninger eventuelt ved forskydninger af vej forløbet ved parkeringspladsen ved Havlund, så den lige strækning afbrydes. Der er i lokalplanen ikke taget stilling til den konkrete udformning af foranstaltningerne. 5.3 Langs Kystvejens østside fastsættes et tracé til en regional cykelstiforbindelse i en bredde af 7,0 m Offentlige stiforbindelser kan udlægges som vist på kortbilag nr. 3. Stierne kan befæstes med grus, fliser, klinker eller lignende. 5.5 Stiforbindelsen S1-S2 fra Dronningens Ferieby til stranden udlægges som en offentlig sti. 5.6 Der skal etableres vejadgang til de nye byggefelter fra det eksisterende vejnet. Placeringen og udformningen skal godkendes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Parkering 5.7 I område I og II må der kun etableres én p-plads i tilknytning til hvert sommerhus. I område IV må der etableres to p-pladser i tilknytning til hvert sommerhus. P-pladserne må kun etableres på arealer, der ligger i naturlig tilknytning til sommerhusene. Anden parkering må foregå på de offentlige parkeringspladser udenfor lokalplanområdet eller på de få overskydende pladser indenfor området. Parkeringspladser er angivet på kortbilag nr Parkeringspladser til de nye byggefelter skal indpasses i naturen på en skånsom måde og godkendes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenter 6. l For område I, II og IV må bebyggelsesprocenten ikke overstige 10 for området som helhed. 6.2 I område III må bebyggelsesprocenten ikke overstige 60 for den enkelte grund. Bygningshøj der 6.3 Bygningshøjden for ny bebyggelse i område I, II og IV må normalt ikke overstige 5,5 m i forhold til en fastsat sokkelkote. Sokkelkoten fastsættes i forbindelse med afsætning af byggefeltet.

14 I byggefelt A og B, kortbilag nr. 3, må bygningshøjden ikke overstige 3,5 m I område II må der kun opføres nye sommerhuse med tilhørende befæstede udearealer i de viste byggefelter på 8 x 8 m, jævnfør kortbilag nr. 3. Husene må opføres i én eller to etager med et bebygget areal på højst 40 m 2 excl. terrasser. Undtaget herfra er byggefelt A og B, hvor der kun må opføres et hus i én etage med et bebygget areal på max. 40 m 2, excl. terrasser. Der må ikke opføres fritstående skure og lignende. Depotrum skal sammenbygges med hovedhuset og medregnes i det bebyggede areal. På kortbilag nr. 5 er vist eksempler på, hvordan sommerhusene i princippet tænkes udformet over en kvadratisk grundplan med forskellige variationer i planløsning og facadeudformning, se endvidere afsnit I område I og II må de eksisterende sommerhuse udvides med max. 10 m 2 bruttoetageareal. Udvidelsens placering og udformning skal godkendes af kommunen. Hvis de 10 m 2 anvendes til nye terrasser, overdækkede arealer eller kældre udenfor eksisterende sokkel, kan der ikke forventes tilladelse til yderligere udvidelser. 6.6 I område III må ny bebyggelse eller udvidelse af eksisterende opføres efter en af kommunen godkendt bebyggelsesplan. Bebyggelsen kan opføres i én eller to etager. 6.7 I område IV må der kun opføres nye sommerhuse med tilhørende befæstede udearealer i de viste byggefelter på 12 x 12 m, jævnfør kortbilag nr. 3. Husene må opføres i én eller to etager. Det bebyggede areal for huse i en etage må højst udgøre 100 m 2 incl. evt. pool, excl. terrasser. Det bebyggede areal for huse i to etager må højst udgøre 60 m 2 incl. evt. pool, excl. terrasser. Der må ikke opføres fritstående skure og lignende. Depotrum skal sammenbygges med hovedhuset og medregnes i det bebyggede areal. I hver gruppe skal bygningerne i princippet være ens, dog gerne med variationer i plan- og facadeudformning. På kortbilag nr. 5 er vist et eksempel på, hvordan husene skal udformes, se endvidere afsnit 8. Der må efter kommunens godkendelse foretages mindre justeringer af byggefelterne, hvis det ved udformningen af bebyggelsen viser sig hensigtsmæssigt.

15 Ved den endelige placering af husene skal der tages størst muligt hensyn til det eksisterende terræn og beplantning. Byggefelterne og sokkelkoten afsættes af kommunen. 7.0 Bebyggelsens bevaring 7.1 I område I og II må der ikke uden kommunens godkendelse foretages ændringer af de eksisterende bygningers ydre samt terrænændringer. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden Område L II og IV 8.1 Indenfor område I og II skal den eksisterende bebyggelses udseende, farve og materialesammensætning bevares. 8.2 Fornyelse og reparationer i de ældre sommerhuse skal udføres i samme eller tilsvarende materialer som det eksisterende. 8.3 Nye sommerhuse indenfor lokalplanområdet skal i princippet udformes over en kvadratisk grundplan som vist på kortbilag nr. 5. Der må ikke opføres længehuse. 8.4 For ny bebyggelse indenfor område I, II og IV gælder, at lodrette flader skal udføres med bræddebeklædning, skorstene undtaget. 8.5 Farver på lodrette bygningsdele må kun fremtræde i farverne dannet af hvidt, sort og jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. 8.6 Til mindre bygningsdele som døre, vinduer, skodder og lignende kan dog også anvendes andre farver. 8.7 Indenfor område II og IV skal tage udføres med ensidig taghældning, pyramidetag eller sadeltag. Tage med ensidig taghældning eller pyramidetag skal have en hældning på Et-etages huse med sadeltag skal have en hældning på

16 To-etages huse med sadeltag skal have en hældning på Tagene skal belægges med tagpap. 8.9 Indenfor område I, II og IV må der ikke finde reklamering sted. Område III 8.10 Ved opførelse af nybyggeri og ombygning af eksisterende byggeri indenfor område III skal facadeudformning og materialevalg godkendes af kommunen, idet der lægges vægt på, at området skal fremstå som en helhed Reklamering skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunen. Der må ikke opsættes lyskasseskilte. 9.0 Ledningsanlæg 9. l Ledningsanlæg må kun udføres med j ordkabler. 9.2 Belysning på adgangsveje og andre færdselsarealer skal udføres efter kommunens anvisninger. 9.3 Der må ikke opsættes paraboler og antenner, bortset fra almindelige TV-antenner til TV l og 2. Byrådet kan i særlige tilfælde meddele dispensation til opsætning af antenner til radioamatører med gyldig licens udstedt af Telestyrelsen. 9.4 Nye sommerhuse har tilslutningspligt til Grenaa Byantenne, såfremt denne forefindes Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 10.1 Beplantningen af arealerne omkring sommerhusene skal ske i overensstemmelse med nedenstående artsfortegnelse og må ikke få karakter af haveanlæg. Birk, skovfyr, bjergfyr, østrisk fyr, rødgran, hvidgran, sitkagran, enebær, hybenrose, almindelig rose, bævreasp, gråpoppel, krybende pil, rødeg, almindelig eg, rødel, lærk, almindelig røn, glansbladet hæg, ahorn, syren, hyld, hindbær kaprifolie, lyng. Til skærmende beplantning omkring de nye huses opholdsareal kan eksempelvis anvendes rosmarinpil, klitroser og lave pil.

17 For at bevare lokalplanområdets karakteristiske åbne fremtræden må der ikke foretages hegning eller hækbeplantning som afgrænsning af arealer I område I må der ikke plantes på klitkronen og på arealerne indtil 2 m bag en linie trukket i forkant af sommerhusenes østside Der skal ved såvel anlæg som vedligeholdelse udvises størst muligt hensyn til det eksisterende terræn og bevoksning, dog må træer i område IV fældes indenfor byggefelterne for at give lys til boligerne Eksisterende beplantning skal i princippet bevares og om nødvendigt erstattes, således at specielt den markante beplantning langs vestsiden af vejen Klitten bevares. Enhver regulering af beplantningen foretages af Grenaa Kommune. Der må ikke foretages unaturlig beskæring af beplantningen. Pleje af område II kan efter kommunens nærmere godkendelse ske ved, at birkene løbende fjernes (incl. rod) og der efterplantes med f.eks. almindelig skovfyr og røn. Fyrrene udtyndes med 10 års interval for at undgå, at hedelyngen forsvinder. Lyngen klippes med 3-5 års interval. Pleje af område IV kan efter kommunens nærmere godkendelse ske ved, at den eksisterende tætte beplantning af store fyr og birk vedligeholdes og suppleres evt. med underbeplantning af hæg, lave pil og gedeblad Terrænreguleringer må ikke finde sted uden kommunens godkendelse. Overskudsjord fra udgravning til byggeri skal normalt fjernes Der må ikke etableres befæstede arealer ud over mindre terrasser. Parkeringspladser må kun anlægges som grusbelægning med græsbevoksning Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til parkering, terrasser og lignende, skal henligge som naturligt terræn. Arealerne skal gives et ordentligt udseende Oplagring af materialer og lignende må ikke finde sted Affaldspladser, affaldsposer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje eller pladser eller iøvrigt er til gene for omgivelserne.

18 11.0 Eksisterende lokalplaner, servitutter, oplysninger til andre myndigheder Med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses lokalplan nr. 46 og lokalplan nr. 73 for området omfattet af nærværende lokalplan, se kortbilag nr Der er ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst servitutter, som skønnes at være i modstrid med lokalplanens formål. Det bemærkes, at der i lejekontrakter og vedligeholdsregulativ for de af kommunen udlejede sommerhus- og kioskgrunde ved Grenaa Strand er givet lejere adgang til benyttelse af de såkaldte fællesarealer i områderne omfattet af lokalplanerne nr. 46 og 73. Lejernes benyttelsesadgang er begrænset ved dels, at kommunen som grundejer forbeholder sig ret til at disponere over arealerne, og dels at kommunen herunder specielt stiller fællesarealerne til rådighed også for offentligheden. Den nævnte benyttelsesadgang er ikke i strid med lokalplan nr I forbindelse med vedtagelse af lokalplan nr. 82 for Dronningens Ferieby har Skov- og Naturstyrelsen ophævet fredskovspligten på Fuglsang Strand Plantage indenfor nærværende lokalplans område I forbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr. 46 er naturbeskyttelseslovens strandbyggelinie fastsat til forkant af den eksisterende sommerhusbebyggelse Klitten på strækningen fra Polderrev til bebyggelsens nordgrænse.

19 12.0 Vedtagelsespåtegning 15. Forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og forslag til lokalplan nr. 119 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 6. august 1996 Arne Jessen borgmester /.,. Carsten T. Willadsen afdelingschef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 21. januar 1997 fejessen borgmester / c Carsten T. Willadsen afdelingschef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e 66, 67, 69, 70, 71, 79 a, 79 b og 80, Grenaa Markjorder. Grenaa, den 3. marts ae Jessen borgmester / Carsten T. Willadsen afdelingschef

20 *** * * * *** * Side: 16 * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen G 478 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 66, Grenaa Markjorder 67,69,70,71,79A,79B,80 Grenå rørkjorder Ejendomsejer: Knud Erik Hermansen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Q83I Retten i Grenå den Tove Nielsen

21

22

23 -m-.- Bygge felt Stier m bred trace til cykelsti De nye huse placeres inden for byggefelteme, men dækker kun en del af byggefeltets areal. ler og &dets I A KOMMUNE N NR. 119 KORTBILAG NR. 3 I 100 m

24 Illustrationsplan Område II O m

25 Bebyggelsens udformning - Område II Stueplan 1 sals plan Tegningen viser er eksempel på et nyt sommerhus. Husene kan opbygges over en kvadratisk grundplan, der sikrer den enkelte bolig sit eget udtryk, funktion og form. Boligerne kan indrettes og formes efter grundens placering, udsigtsmuligheder, orientering og boligbehov. Tegningerne er ikke i mål. Bebyggelsens udformning - Område IV mmwwt««wmmm ISOMETRI.FERIEBOLIGER Tegningen viser et eksempel på, hvordan sommerhusene kan udformes. Bebyggelsen placeres i lysninger i bevoksningen. Der kan dog kun ligge to huse i hver gruppe. Sommerhusene kan naturligvis også opføres uden pool. Kystvejen Eksempler GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN N R. 119 KORTBILAG NR. 5

26 . Nyt sommerhus med byggefelt markeret u Eksisterende Område IV sommerhus I I I O m Må1 1:lOOO LOKALPLAN NR. 119 KORTBILAG NR. 6

27

28 De nye sommerhuse opfares som individuelle huse. De vil derfor blive lige så forskellige som de nuværende sommerhuse. Eksemplet viser en hustype, der fremtræder som en af de mest markante. Samme hustype er vist på kortbilag nr. 5 Perspektivtegning, område II, det åbne område ved Klitten og Bag Klitten GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 119 KORTBILAG NR. 7B

29

30 t I Perspektivtegning fra Klitten GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 119 KORTBILAG NR. 8B

31

32 De nye sommerhuse opføres som individuelle huse. De vil derfor blive lige så forskellige som de nuværende sommerhuse. Eksemplet viser en hustype, der fremtræder som en af de mest markante. Samme hustype er vist på kortbilag nr. 5 Perspektivtegning fra Bag mitten GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 119 KORTBILAG NR. 9B

33

34 i De nye sommerhuse opfarres som individuelle huse. De vil derfor blive lige så forskellige som de nuværende sommerhuse. Eksemplet viser en hustype, der fremtræder som en af de mest markante. Samme hustype er vist på kortbilag nr. 5 Perspektivtegning fra Polderrevsvej GRENAA KO1 WMUNE LOKALPLAN 'NR. 119 KORTBILAG NR. 1OB

35

36 Perspektivtegning af eksisterende sommerhus med udvidelse på 10 m2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 119 KORTBILAG NR. 11B

37 Grenå Strand \ i Lokalplan nr. 119 Tinglyste lokalplaner Oversigtskort GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 119 De eksisterende lokalplaner nr. 46 og 73 aflyses inden for området omfattet af denne lokalplan. KORTBILAG NR. 12 Mål 1: O