Forslag til lokalplan nr. 916 Tankanlæg og dagligvarebutik ved rundkørslen Christian X s Vej i Viby

Transkript

1 Den 17. april 2012 Forslag til lokalplan nr. 916 Tankanlæg og dagligvarebutik ved rundkørslen Christian X s Vej i Viby Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 8 ml Viby by, Viby samt alle parceller, der efter den 15. februar 2012 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til centerformål i form af en dagligvarebutik samt en mindre bygning til detailhandel. Der må i området etableres et ubemandet tankanlæg. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Aarhus, Planlægning og Byggeri, Ekspeditionen, Kalkværksvej 10, Aarhus Viby Bibliotek, Skanderborgvej 170, Viby og fra onsdag den 18. april 2012 til onsdag den 13. juni Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 2. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nmkn@nmkn.dk. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, planlaegningogbyggeri@aarhus.dk, senest den 13. juni VEND!

2 Lokalplanens indhold Området er udlagt til centerformål i form af et lokalt butikscenter. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 2000 m². Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til én dagligvarebutik og én mindre butik til detailhandel/serviceerhverv. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Der må i området opføres et ubemandet tankanlæg med nedgravet tank. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra rundkørslen Christian X s Vej/Jyllands Alle`. I området skal der reserveres areal til parkeringsformål. Bruttoetagearealet for ejendommen må ikke overstige 2150 m² og heraf maks m² til butiksformål. Herudover kan der etableres et overdækket tankanlæg. Det overdækkede areal må ikke overstige 20 m². Ny bebyggelse må opføres med maksimalt 1 etage over terræn og med en højde, der ikke overstiger 8,5 m i forhold til eksisterende terræn. Ny bebyggelse skal opføres med murede facader af røde teglsten. Facader skal brydes af søjlefremspring. Bebyggelsens tag skal udføres med ensidig hældning og beklædes med tagpap. Der må opsættes facadeskiltning med firmalogo på indgangspartiet. Skiltning må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltning skal godkendes af bygningsmyndigheden. Tankanlæg må opføres i byggefelt III og der kan opsættes skiltning med firmalogo i forbindelse med stander og/eller tankanlæggets overdækning. Skiltning må maks. overstige tankanlæggets overdækning med 1 meter. Der kan etableres belysningsanlæg i form af lysmaster i forbindelse med adgangs- og parkeringsarealer. Lysmasterne må ikke have en højde, der overstiger 6 meter over terræn. Belysning af skilte samt adgangs- og parkeringsarealer må ikke medføre blændingsgener for forbipasserende eller naboejendomme. Syd for indkørslen til området mod Christian X s kan der opstilles 1 fritstående flagskilt for dagligvarebutikken. Skiltet må have en maks. højde på 8,5m og en maks. bredde på 1,5m. Nord for indkørslen må opstilles 1 fritstående pylon for tankanlæg. Oplag uden for bygninger eller uden for tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Hegning i form af trådhegn eller lignende mod vej, sti eller nabogrund skal fremtræde beplantet. Langs områdets sydgrænse udlægges areal til et 8 m bredt beplantningsbælte. Arealet skal beplantes med ahorn og buske. Langs Christian X s vej etableres trægrupper af eg i sammenhæng med vejplantning. Langs Engtoften etableres lav buskbeplantning. Ved parkeringsarealer etableres klippede hække eller buskbeplantning. Den under 4. oktober 2006 vedtagne lokalplan 765 ophæves. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, ubebyggede arealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, servitutter og ophævelse af ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen Side 2 af 2

3 Lokalplan nr. 916 Lokalplan nr. FORSLAG Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Måned 2xxx 916 I offentlig høring fra 18. april til 13. juni 2012 Tankanlæg og dagligvarebutik ved rundkørslen Christian X s Vej i Viby

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf , planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset, Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 916 er godkendt af Aarhus Byråd den 28. marts Forslaget er offentlig fremlagt fra den 18. april til den 13. juni 2012.

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 916 Butikscenter og tankanlæg ved rundkørslen Christian X s Vej i Viby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... BILAG Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 916

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i Viby beliggende vest for Christian X s Vej og Jyllands Allé og øst for Engtoften. Lokalplanområdet, der er m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privatejet og beliggende i byzone. Områdets placering og udstrækning fremgår af matrikelkortet side 6 og lokalplankortet. Beskrivelse af området Området benyttes i dag til en Lidl Dagligvarebutik på ca m 2 og tilhørende parkeringsanlæg. Dagligvarebutikken fremstår i rødt tegl, mørkeblå vinduer og med ensidig taghældning. Området har vejadgang direkte fra rundkørslen ved Chr. X s Vej og Jyllands Allé. Bebyggelsen mod nord og vest består hovedsageligt af større erhvervsbyggeri, som er meget forskelligartet både angående anvendelse og fremtræden. Øst for Christian X s Vej ligger flere store etageboligejendomme både nord og syd for Jyllands Allé, og mod syd ligger en boligbebyggelse bestående af lave kæde- og rækkehuse. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 916

7 3 Planens baggrund og mål Baggrund for lokalplanens udarbejdelse er ønsket fra den private grundejer om at etablere et ubemandet tankanlæg på dagligvarebutikkens parkeringsareal. Herudover skitserer lokalplanen mulighed for, at der kan etableres en mindre bygning til butik og/eller serviceerhverv ved lokalplanens afgrænsning mod vest. Nærværende lokalplan afløser ved endelig vedtagelse den eksisterende lokalplan 765, Butikscenter ved Christian X s Vej og Jyllands Allé i Viby. Planens hovedtræk På parkeringsarealet kan opføres et ca. 10x10 meter tankanlæg til selvbetjening med nedgravet tank. Etablering af tankanlægget betyder, at der nedlægges 8 parkeringspladser, hvilket dog ikke hindrer opfyldelse af kravene til antal parkeringspladser. Tankanlægget tænkes udført som vist på nedenstående referencefoto. Herudover kan der ved lokalplanområdets vestlige afgrænsning opføres en mindre bygning i én etage, maks. bygningshøjde 8,5 meter med anvendelse til butik og/eller erhverv. Bygningen skal opføres i rødt tegl med ensidig taghældning og udformes, så den harmonerer med den eksisterende dagligvarebutik. Referencefoto ubemandet tankanlæg Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 916

8 4 Skiltning Syd for indkørslen til lokalplanområdet må der mod Christian den X s Vej etableres et galgeskilt/flagskilt for dagligvarebutikken med placering principielt som vist på illustrationsplanen. Skiltet må have en maks. højde på 8,5 m og en maks. bredde på 1,5 m. Nord for indkørslen til lokalplanområdet må der mod Chr. X s Vej etableres en fælles pylon for områdets øvrige virksomheder herunder skiltning for tankanlæggets priser på brændstof. Pylonen må have en maks. højde på 3,5 m og en maks. bredde på 1,5 m. Beplantning Et beplantningsbælte i 8 meters bredde langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning afskærmer mod boligbebyggelsen af række- og kædehuse mod syd. Der skal sikres beplantning langs Christian X s Vej i form af egetræer i grupper og langs Engtoften i form af en trærække af lind. Øvrige friarealer skal beplantes med græs eller tæt, lav beplantning. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra den eksisterende rundkørsel Christian X s Vej/Jyllands Allé. En evt. forøget trafikmængde til lokalplanområdet som følge af etablering af tankanlæg mv. forventes at kunne afvikles på det eksisterende vejnet uden genevirkning. Der foretages ikke ændringer i forhold til det hidtil udlagte areal til en offentlig stiforbindelse mellem Christian X s Vej og Engtoften. Arealet er placeret langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning i en bredde af 3 meter som vist på lokalplankortet og illustrationsplanen. Stien er anlagt, så den kan benyttes af personer, hvis funktionsevne er nedsat, herunder gangbesværede og kørestolsbrugere. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 916

9 Vej n X`s Chris tia transformator / teknikområde tankanlæg sti Engtoften EL DÆKS trappe DER EL BET ON PLA DE STAN DER DÆKS STAN tankanlæg 10 x 10 m sti butik og/eller serviceerhverv parkering skilt tankanlæg ind- og udkørsel skilt dagligvarebutik varelevering n lla Jy dagligvarebutik m Ch ris tia nx `s Ve j sti 0 Lokalplan nr. 916 Illustrationsplan Mål: 1:1000 Dato: Tegnet af: Møller & Grønborg PLANLÆGNING OG BYGGERI BYPLANAFDELINGEN llé A ds

10 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området kan anvendes til centerformål i form af en dagligvarebutik samt en mindre bygning til detailhandel og/eller serviceerhverv; der i området kan etableres et ubemandet tankanlæg; der fastsættes bestemmelser for det samlede bruttoetageareal for detailhandel i lokalplanområdet og for den enkelte butik; der opnås æstetisk tilfredsstillende forhold i området for såvel den arkitektoniske fremtræden som for de ubebyggede arealer, herunder i området langs Christian X s Vej; der reserveres areal til en offentlig stiforbindelse mellem Christian X s Vej og Engtoften. 2. Område og opdeling Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916

11 7 Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnummer: 8 ml Viby by, Viby samt alle parceller, der efter den 15. februar 2012 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Området er udlagt til centerformål i form af et lokalt butikscenter. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 2000 m². Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til én dagligvarebutik og én mindre butik til detailhandel/serviceerhverv. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Der må i området opføres et ubemandet tankanlæg med nedgravet tank. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Teknik og Miljø. 4. Udstykning Stk. 1. Lokalplanområdet kan ikke udstykkes yderligere. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra rundkørslen Christian X s Vej/ Jyllands Allé. På lokalplankortet er vist de arealer, der er udlagt til: Offentlig sti (a-b) i en bredde af 3 meter. Stk. 3. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916

12 8 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote 2. Der skal sikres adgang til tilsyn og vedligeholdelse af eksisterende offentlige el- og kloakledninger beliggende på ejendommen. Bebyggelse og beplantning skal overholde respektafstande, jf. tinglyste deklarationer. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bruttoetagearealet for ejendommen må ikke overstige 2150 m² og heraf maks m 2 til butiksformål, jf. 3, stk. 1. Se fodnote 3. Herudover kan der etableres et overdækket tankanlæg. Det overdækkede areal må ikke overstige 20 m 2. Stk. 2. Stk. 3 Ny bebyggelse må opføres med maksimalt 1 etage over terræn og med en højde, der ikke overstiger 8,5 meter målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastsat niveauplan. Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne, som er angivet på lokalplankortet. Byggefelt I Dagligvarebutik maks m 2 Byggefelt II Butik/serviceerhverv maks. 300 m 2 Byggefelt III Tankanlæg Teknik og Miljø kan give tilladelse til, at mindre bygninger eller overdækninger til sekundære funktioner, som er nødvendige for virksomhedens drift, placeres uden for byggefeltet under forudsætning af, at det samlede areal ikke overstiger 50 m², og bygningshøjden ikke overstiger 4,0 meter. Stk. 4. Langs Christian X s Vej er der fastlagt en byggelinie med en beliggenhed på 17,5 meter fra vejmidten som vist på lokalplankortet. Arealet mellem vejskel og byggelinie må kun anvendes til parkering og beplantning samt skiltning i henhold til 8, stk Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Det maksimale etageareal svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 26. Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916

13 9 Stk. 5. Langs Engtoften er der fastlagt en byggelinje med en beliggenhed 10 meter fra vejmidte som vist på lokalplankortet. Arealet mellem vejskel og byggelinje må kun anvendes til parkering og beplantning. Stk. 6. Langs lokalplanområdets sydlige grænse er der fastlagt en byggelinje 10 meter fra matrikelskel som vist på lokalplankortet. Arealet mellem byggelinjen og matrikelskel må kun anvendes til beplantning og opholdsareal i henhold til 9, stk. 1. Stk. 7. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, og ikke nærmere skel end 0,50 m, kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Byggefelt I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Ny bebyggelse skal opføres med murede facader af røde teglsten, svarende til Randers Tegl 422. Facader skal brydes af søjlefremspring. Bebyggelsens tag skal udføres med ensidig hældning og beklædes med tagpap. Taget skal udføres med et udhæng, som ved indgangspartiet bæres af søjler. Indgangsparti mv. skal udføres som en let konstruktion med beklædning af eksempelvis metal, træ eller glas. Indgangspartiets søjler og afskærmning af lameller skal fremstå som galvaniseret stål, aluminium eller med en tilsvarende grå farve. Døre og vinduespartier skal males blå. Der må opsættes facadeskiltning med firmalogo på indgangspartiet. Skiltning må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltning skal begrænses til firmaets navn og/eller logo, og dens udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses bygningens arkitektur og godkendes af bygningsmyndigheden. Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916

14 10 Byggefelt II Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Ny bebyggelse skal opføres med murede facader af røde teglsten, svarende til Randers Tegl 422 eller som tegl/beton med pudsede flader. Bebyggelsens tag skal udføres med ensidig hældning og beklædes med tagpap. Indgangsparti mv. må udføres som en let konstruktion med beklædning af eksempelvis metal, træ eller glas. Der må opsættes facadeskiltning med firmalogo på indgangspartiet. Skiltning må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltning skal begrænses til firmaets navn og/eller logo, og dens udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses bygningens arkitektur og godkendes af bygningsmyndigheden. Byggefelt III Stk. 10. Tankanlæg må opføres i princippet som vist på foto side 3. Stk. 11. Der kan opsættes skiltning med firmalogo i forbindelse med stander og/eller tankanlæggets overdækning. Skiltning skal begrænses til firmaets navn og/eller logo, og dets udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses udformningen af tankanlægget og godkendes af bygningsmyndigheden. Skiltning må maks. overstige tankanlæggets overdækning med 1 meter. Fælles bestemmelser for området Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Stk. 15. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Mindre bygninger og overdækninger til sekundære funktioner skal udføres som lette konstruktioner, der i materialer og farver er tilpasset den øvrige bebyggelse. Der kan etableres belysningsanlæg i form af lysmaster i forbindelse med adgangs- og parkeringsarealer. Lysmasterne må ikke have en højde, der overstiger 6 meter over terræn. Belysning af skilte samt adgangs- og parkeringsarealer må ikke medføre blændingsgener for forbipasserende eller naboejendomme. Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916

15 11 Stk. 16. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Teknik og Miljø. Stk. 17. Syd for indkørslen til området mod Christian X s Vej kan der i overensstemmelse med angivelse på lokalplankortet opstilles henholdsvis 1 fritstående galgeskilt/flagskilt for dagligvarebutikken (byggefelt I). Se fodnote 4. Skiltet må have en maks. højde på 8,5 m og en maks. bredde på 1,5 m. Stk. 18. Nord for indkørslen til området må der opstilles 1 fritstående pylon for tankanlæg og evt. øvrig virksomhed i området (byggefelt II). Skiltning må alene bruges til reklamering for områdets virksomheder. Herunder også tankanlæggets priser på brændstof. Se fodnote 4. Pylon skal placeres i overensstemmelse med lokalplankortet og må ikke være højere end 3,5 m. Pylonen må have en maks. højde på 3,5 m, en maks. bredde på 1,5 m og en maks. dybde på 0,3 m. Stk. 19. Yderligere skiltning på ejendommen end omtalt under 8 stk. 5, 9, 11, 17 og 18 må ikke finde sted. 9. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der skal etableres opholdsareal på mindst 25 m². Opholdsarealet skal etableres på areal, der ikke er støjbelastet med mere end 55 db(a) fra vejtrafik. Bortset fra skiltning nævnt under 8 må areal mellem byggelinie og vejskel ikke benyttes til oplag, skiltning eller lignende, ligesom der ikke må opstilles skure og boder hverken varigt eller midlertidigt. Oplag uden for bygninger eller uden for tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Hegning i form af trådhegn eller lignende mod vej, sti eller nabogrund skal fremtræde beplantet. Langs lokalplanområdets sydgrænse udlægges areal til et 8 m bredt beplantningsbælte som vist på lokalplankortet. 4 Etablering af skiltning i arealet omfattet af vejbyggelinien vil kræve tinglysning af en fjernelsesdeklaration. Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916

16 12 Arealet skal beplantes med ahorn og buske. En mindre del af opholdsarealet, omtalt under stk. 1, kan placeres på arealet efter princippet vist på illustrationsplanen side 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Der skal langs Christian X s Vej etableres trægrupper af eg i sammenhæng med vejplantning mod ny rundkørsel. Ubebyggede og ubefæstede arealer langs Christian X s Vej skal i øvrigt beplantes med lav beplantning eller tilsås med græs. Langs Engtoften skal etableres en lav buskbeplantning med overstandere af opstammede træer i form af lind, jf. lokalplankortet. Parkerings- og adgangsarealer, der etableres mellem byggelinie og vejskel, skal omkranses af klippede hække eller buskbeplantning. 10. Støjforhold Trafikstøj Stk. 1. Stk. 2. Såfremt det udendørs støjniveau overstiger 63 db L den, skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke overstiger 38 db L den på døgnbasis. Det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj på opholdsarealer må ikke overstige 58 db L den på døgnbasis (se også 9, stk. 1). Virksomhedsstøj Stk. 3. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Den i 9 nævnte beplantning er anlagt. Se fodnote 5. 5 Såfremt anlægget ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916

17 Servitutter Stk. 1 Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves servitut tinglyst om udendørs oplag m.m. og servitut tinglyst om byggelovgivning/separation af spildevand. 13. Ophævelse af ældre lokalplan Den under 4. oktober 2006 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 765 for Aarhus Kommune ophæves. Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916

18 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde CE, i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 916

19 15 Lokalplan 765 Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af Lokalplan nr. 765, som er vedtaget af Aarhus Byråd den 4. oktober Ved den endelige vedtagelse af nærværende Lokalplan nr. 916 ophæves Lokalplan nr Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet er beliggende mellem Engtoften og rundkørslen på Christian X s Vej og Jyllands Allé. Lokalplanområdet vejbetjenes via eksisterende adgang til rundkørslen. Endvidere er der i den nordlige del af lokalplanområdet en stiforbindelse mellem Engtoften og Christian X s Vej, hvorfra der er adgang til parkeringsarealet i lokalplanområdet. En eventuel forøget trafik til og fra lokalplanområdet som følge af tankanlæg mv. forventes at kunne afvikles på det eksisterende vejnet uden genevirkning. Ved etablering af tankanlæg m.m. må der dog forventes trafik til og fra lokalplanområdet på en større del af døgnet samt i weekenden. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret lokalplanområdet. Der er ikke registreret noget om eventuelle fund i området. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast, arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder og affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang, de arkæologiske levn berøres, og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til Aarhus Vand A/S Viby Værket. Viby Værket har en årlig indvinding på ca. 1 mio. m 3. Der er store drikkevandsinteresser i området, og områdets grundvandsressource er vigtig for den fremtidige drikkevandsforsyning af Aarhus. En konkret vurdering på det nuværende datagrundlag viser, at grundvandet indenfor lokalplanområdet er mindre sårbart overfor forurening, hvilket betyder, at risikoen for forurening af grundvandet ved den planlagte arealanvendelse er lille. Tankanlægget skal indrettes og drives på en sådan måde, at det ikke udgør en trussel mod den nuværende og fremtidige drikkevandsforsyning til Aarhus, jf. Bekendtgørelse 555 af 9/ Derudover skal der være særlig fokus på beredskabet ved uheld/spild. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 916

20 16 Der bør i området ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Der bør være fokus på nedsivningsrisikoen ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, så som f.eks. opløsningsmidler, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Miljøforhold Lokalplanens bestemmelser om miljøforhold er omfattende, og i nogle tilfælde kan det være vanskeligt med sikkerhed at finde ud af, hvad de betyder for en bestemt ejendom. Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord kan bistå med nærmere vejledning om disse spørgsmål. Regulering af miljøforhold i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne er først og fremmest udtrykt i 3, hvor det fastlægges, hvad de forskellige dele af erhvervsområdet må anvendes til. Virksomhedsklassificering Anvendelsesbestemmelserne er blandt andet fastlagt med baggrund i en virksomhedsklassificering, hvor de forskellige virksomhedstyper er klassificeret efter deres miljøbelastning af omgivelserne. Anvendelsesbestemmelserne er endvidere konkretiseret i en liste over de virksomhedstyper, der må være i lokalplanområdet. Virksomhedsklassificeringen bygger på indsamlede erfaringer med virksomheders miljøforhold, hvor klassificeringen (miljøbelastningen) er udtrykt ved forskellige anbefalede beskyttelsesafstande til forureningsfølsomme funktioner og arealanvendelser. Klassificeringen bygger på nuværende og normale forhold med hensyn til udslip fra virksomheder, produktionsmetoder og forureningsbegrænsning. Der kan derfor for den enkelte virksomhed være konkrete og specielle forhold, der berettiger til en anden klassificering end den angivne f.eks. i form af at der anvendes forureningsbegrænsende teknologi ud over det almindelige. En virksomhed kan eventuelt satse bevidst på en anden klassificering ved en vis miljøvenlig indsats. Jf. 3, stk. 2 kan Aarhus Kommune, Teknik og Miljø således efter en konkret vurdering af en virksomheds produktions- og miljøtekniske forhold godkende en klassificering af virksomheden, der afviger fra den generelle virksomhedsklassificering. Under hensyntagen til udviklingen i produktionsmetoder, miljøteknologi m.m. vil der med visse mellemrum blive foretaget generelle revisioner af virksomhedsklassificeringen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 916

21 17 Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde, såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. Område Blandet bolig- og erhvervsområde mod nord og vest Etageboligområder mod øst samt det eventuelle etageboligområde mod nord Åbent og lavt boligområde mod syd Hverdage: Kl Lørdage: Kl Hverdage: Kl Søn- og helligdage: Kl Lørdage: Kl Alle dage: Kl Maksimalværdier om natten: Kl Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente, korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra Virksomheder. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 916

22 18 Trafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Christian X s Vej og Jyllands Allé. Den planlagte anvendelse af området udgør ikke støjfølsom arealanvendelse, hvorfor der kun er optaget bestemmelser om det indendørs støjniveau i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum. Det skal sikres, at udendørs opholdsareal ikke er støjbelastet. Forureningsforhold Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 4. april 2011 oplysninger om, at matr.nr. 8 ml Viby By, Viby tidligere har været kortlagt på vidensniveau 2, jf. Lov om forurenet jord. Afgørelsen om kortlægningen blev truffet, da der i forbindelse med en kombineret geoteknik- og miljøundersøgelse i 2003 udført af Carl Bro blev påvist 2 mindre forureninger med olieprodukter og tjærestoffer på grunden. Der blev endvidere observeret slagge i fyldjorden på store dele af matriklen. I forbindelse med opførelsen af dagligvarebutikken Lidl med tilhørende parkeringspladser er der i 2007 gennemført en forureningsundersøgelse udført af Carl Bro l Grontmij for Lidl Danmark K/S. Det fremgår af rapporten: Jordhåndtering i forbindelse med anlægsarbejde, at en konstateret forurening er fjernet. På 2 arealer er der udlagt m 3 jord iblandet slagge (vest for ejendommen) og 425 m 3 ren kulslagge (centralt på ejendommen). Der er udlagt markeringsnet over og under begge slaggelag. Carl Bro l Grontmij vurderer ikke, at der er efterladt slagge andre steder på ejendommen. På baggrund af rapporten fra 2007 har Region Midtjylland vurderet, at forureningen på ejendommen er fjernet, og at analyser af slaggen, som er udlagt 2 steder på ejendommen, har påvist, at slaggen ikke har et indhold af tungmetaller og tjærestoffer, som overskrider Miljøstyrelsens kvalitetskriterier. Region Midtjylland har derfor den 14. august 2007 truffet afgørelse om, at ejendommen ikke længere er kortlagt efter lov om forurenet jord. Matriklen ligger inden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 916

23 19 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Den efterladte slagge på ejendommen kan ikke håndteres som ren jord, men skal betragtes som et affaldsprodukt ved håndtering. Da ejendommen er områdeklassificeret, skal eventuel jordflytning forudgående anmeldes til Natur og Miljø. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommen skal godkendes af Aarhus Kommune, Natur og Miljø, jf. Lov om Miljøbeskyttelse, 19. Region Midtjylland orienteres herom i relation til ændret kortlægningsstatus. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 2. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes via den eksisterende bybuslinje 20, der har stoppesteder på Christian X s Vej. Endvidere kører bybuslinje 16 i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet på Christian X s Vej men kører via Holme Møllevej / Jyllands Allé. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Viby Elværk Skanderborgvej 178 B Viby J Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 916

24 20 Varmeforsyning kan ske fra: Kloakforsyning kan ske fra: Regn og Spildevand: AffaldVarme Aarhus Bautavej Aarhus V Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Kommune. Området skal separatkloakeres. Tankanlægget skal afvande via stikledning til fællesledningen i Chr. X s vej, som afleder til Viby Renseanlæg. Der skal etableres olie- og benzinudskiller i henhold til gældende lovgivning. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Aarhus C. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 916

25 21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. 13 bestemmer, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Retsvirkninger Lokalplan nr. 916

26 22 Retsvirkninger Lokalplan nr. 916

27 Christian X`s Vej a lindetræer med underplantning Engtoften 10 m 12 m III b 12 m 12 m 6 m II 18 m 10 m I A Jyllands Allé 10 m beplantningsbælte SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Vejadgange Tilkørsels- og parkeringsarealer Byggefelt Areal til beplantningsbælte Areal til grønne områder Bebyggelsesregulerende linie Christian X`s Vej m Areal til skiltning Spildevandsledning Stiudlæg Lindetræer med underbeplantning Lokalplan nr. 916 Lokalplankort PLANLÆGNING OG BYGGERI Mål: 1:1000 Dato: Tegnet af: Møller & Grønborg BYPLANAFDELINGEN

28