NOTAT (fortroligt) Investeringsejendom. Blandet bolig og erhvervsejendom. Adresse Bagsværdvej 93, 2800 Kgs. Lyngby

Transkript

1 NOTAT (fortroligt) Investeringsejendom Blandet bolig og erhvervsejendom Adresse Bagsværdvej 93, 2800 Kgs. Lyngby Prisforlangende kr. 6.5 mio. kontant Sagsnr Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. Norvik P/S (herefter Norvik) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. Norvik frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

2 Indledning Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere investeringsejendommen beliggende Bagsværdvej 93, 2800 Kgs. Lyngby til salg. Alle oplysninger jvf. dette notat er hentet via de offentlige medier og er herefter NORVIK P/S uvedkommende. Ejendommen sælges fuldt udlejet, jf lejeoversigt nedenfor. Bemærk i den forbindelse, at lejer har særlige juridiske fordele - hvilket en køber gøres opmærksom på. Det samlede areal i følge BBR udgør i alt ca. 696 m 2, fordelt på en ejendom med dertilhørende kælder / erhvervsareal samt bolig. Der er her tale om et bruttoareal. Der henvises til ejendommenes blad i BBR - registret. BBR - meddelelsen er vedlagt dette notat. Generel beskrivelse Ejendommen er en klassisk og velholdt ejendom beliggende tæt på Bagsværd Hovedgade & Lyngby Hovedgade. Ydermere tæt på Bagsværd sø. Prisforlangende Prisforlangende er kr. 6.5 mio. kontant, som ejendommen står i dag. Beliggenhed

3 Ejendommen er beliggende i følgende matrikelkode = Lyngby - Taarbæk, Lyngby. Vurderingskreds = Lyngby - Taarbæk, Søndre. Adresse Matr. nr. Kommune Bagsværdvej 93, 2800 Kgs. Lyngby 19 Z, Lyngby, Christians kvarter, Lyngby - Taarbæk Lyngby - Taarbæk Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er opført i 1900 og tilbygget i Den samlede bebyggelse på matriklen er opdelt i bolig, erhverv samt kælderareal og ejer / sælger, ejer hele matriklen. Matriklen er lejeropdelt jvf. nedenstående skema. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i BBR - registret. BBR - meddelelsen er vedlagt dette notat. Arealer ifølge BBR ejermeddelelse BBR - meddelelse er vedlagt dette notat. Fordelingstalle for matriklen er 100 / 100. Offentlig vurdering pr. oktober 2015 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejd. værdi påklaget Grundskyld til kommunen Dækningsafgift Ejd. er ikke under omvurd. Lejeforhold Etage Lejer Areal Aktuel leje (m2) pr m2 årlig leje Kælder Inkl. Lille kælder Maler kr Rest. kælder Maler kr Stueetage Stue Turkodan kr Stue LCHF kr Stue Kim / Malerholdet kr Stue Frk. S kr Stue Art of Wellness kr Stue Frisørsalon kr 1. sal Jinzhe Nie kr Årlige lejeindtægter i alt kr *) Oplysninger ifølge ejer

4 Planforhold Ejendommen er beliggende i et område der er omfattet af diverse lokalplaner, byplanvedtægter med mere. Der henvises til OIS.dk. Køber opfordres til selv med egen rådgiver at gennemgå planforhold, de underliggende forhold med mere. Driftsomkostninger I ejendommen har man ,00 liggende i deposita. Ydermere udgør de samlede omkostninger stort kr ,00 (anslået). Dette er indeholdende ejendomsskat (30.830), dækningsafgift 2016 (23.301), administration (22.000), forsikring (7.797), G/F (1.500), opvarmning fælles (4.230), vicevært (12.000), vedligeholdelse (17.160). I lejen er der ikke inkluderet varme, varmt vand, elforbrug, evt. gasforbrug, møbler, inventar, køkkenudstyr, service, bestik m.v., vaskemaskine, internet, medielicens m.v. Kapitalbehov: Prisforlangende er kr. 6.5 mio. kontant. Derudover kommer diverse omkostninger til købers rådgivere, tinglysning, stempler m.m. Øvrige oplysninger: Servittuter/deklarationer Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. Kommunale ejendomsoplysninger Kopi af kommunale ejendomsoplysninger er rekvireret, men ikke modtaget endnu. Startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forretning ved kontant handel af den investerede kapital, som følger: Samlede lejeindtægter Samlede omkostninger Netto lejeindtægt til forretning (EBiTDA) kr kr kr Nettostartafkast (vejledende) (nettoleje / ansl kapitalbehov) x 100 7,06 % Teknisk gennemgang Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen. Diverse oplysninger Energimærkning Der er foretaget energimærkning af ejendommen. Tegninger Kopi af diverse tegninger kan rekvireres hos NORVIK P/S. Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt. Der henvises til kommunaltoplysningsskema samt ejendomsdatarapporten.

5 Gæld Der foreligger gæld samt hæftelser på ejendommen. Der er henvises til ejendommens blad i tingbogen. Afskrivninger Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget, NORVIK P/S bekendt. Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Momsreguleringsforpligtigelse Ejendommen er ikke momsregistreret. Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde Forkøbsret Ejendommen er ikke omfattet af lejelovgivningens bestemmelser om lejernes forkøbsret ved salg af ejendommen. Besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Kristian Ø. Geisler Administrerende direktør Partner, Ejendomsmægler & valuar, MDE M (+45) E kristian@norvik.dk Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) E thomas@norvik.dk Norvik P/S, Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H T (+45) Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. Norvik P/S (herefter Norvik) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. Norvik frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.