LOKALPLAN NR. 18 SOM MERHUSOMRÅDE BAARING VIG I -~ Bade/tot KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR 18 SOM MERHUSOMRÅDE BAARNG VG - Bade/tot NØRRE AABY KOMMUNE

2 NØRRE AABY KOMMUNE Jnr 27-4 nr Nørre Aaby STEMPELMÆRKE f/rrr,edet LANDTNSPEKTØRERNE MØLLER CHRtSTENSEN W DOLLERUP FR REGELS LEHMANN MADSEN - EJLF BERTELSEN 5500 MDDELFART-(09) KUN GYLDGT MED AFSTEMPLNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARA S654DZO 3x2348UU0UU t NØRRE AABY KOMMUNE LOKALPLAN NR 18 for sornmerhusområde ved Baarng Vg Nørre Aaby kommune Dato 1 oktober 1984

3 1 LOKALPLANENS RETSVRKN NGER 1 Efter kommunalbestyrelsens endelge vedtagelse og offentlggørelse af lokaplanen må ejendomme, der er omfattet af planen følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller øvrgt anvendes overensstemmelse med planens bestemmelser Den ekssterende lovlge anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hdtl Lokalplanen medfører heller kke sg selv krav om etablerng af de anlæg med vdere, der er ndeholdt planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dspensaton tl mndre væsentlge lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætnng af, at det kke ændrer den særlge karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlge afvgelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tlvejebrngelse af en ny lokalplan 2 Området er belggende sommerhusområde

4 2 NØRRE AABY KOMMUNE LOKALPLAN NR 18 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE VED BAARNG VG henhold tl kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 jun 1975 med senere ændrnger) fastsættes herved følgende bestemmelser for det 2, stk nævnte område 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at ændre forskellge bestemmelser partel byplanvedtægt nr 7 Det gælder sær bestemmelsen om, at en vs del af sommerhusgrundenes areal skulle være udlagt på det fælles opholds og frareal Denne bestemmelse ændres gennem b kalplanen tl, at det fælles opholds- og frareal alene skal være tl brug for områdets beboere Med henvsnng tl afholdt møde med grundejerne den 21 september 1982 ændrer bokalplanen vej og stforhold på ejendommen, matrnre 61-a og 61b, og annullerer 4 sommerhusgrunde på denne ejendom Da det vl være hensgtsmæssgt med en grundejerforenng for området, er der bokalplanen optaget bestemmelser herom Område og 2 zonestatus 1 Lokalplanen afgrænses som vst på vedhæftede kort og omeatter følgende matrnre af Baarng by, Asperup 25-e,48c, 48e 48g 61a 61bT og dele af matrnr 12b,13-og 25_dVsamt alle parceller, der efter 1 oktober 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme 2 Området er belggende sommerhusområde

5 3 3 Områdets anvendelse Sornmerhusområde 1 Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes tl bolgformål, og der må kun opføres sommerhusbebyggelse Bebyggelsen må alene anvendes tl beboelse (natophobd) tdsrummet 1 aprl 30 september, og uden for dette tdsrum kun tl kortvarge fereophold, week-ends og lgnende 2 På hver selvstændg matrkuleret ejendom må kun opføres en enkelt beboelse Kommunalbestyrelsen kan dog tllade, at der på hver ejendom ud over den nævnte beboelse opføres en gæstehytte eller lgnende, når den kke har mere end 15 m bebygget areal, og når den kke ndeholder køkkenfaclteter 2 eller lgnende, og kke gøres tl genstand for særsklt udleje 4 Udstyknnger 1 Udstyknnger må kun foretages efter de retnngslner, som fremgår af vedhæftede kortblag 2 Grunde må kke udstykkes med en mndre størrelse end 800 m2 (eksklusve ekssterende og udlagt vejareal) Bortset fra adgangsarealer (koteletben) må grundenes facade længde kke være mndré end 20 m 3 De på vedhæftede kortblag med vandret skraverng vste arealer må kke udstykkes tl bebyggelse, men udlægges som fælles opholds og frareal 4 Fornden brugtagnngstlbadelse tl ny bebyggelse ndenforbokalplanområdet kan udstedes, skal det under pkt 3 nærteopholdsog frareal være tlvejebragt 5 Vej- og stforhold 1 Der udlægges areal tl følgende nye prvate, fælles veje og ster med retnng og belggenhed som vst på vedhæftede kortblag

6 4 Vejen A-BC en bredde af 8 meter fordelt på ekssterende 4 m prvat fællesvej, og på matrnr 48-c, 25-d og 25-e som det fremgår af vedhæftede kortblag Vejen B-D en bredde af 6 m føres nd udstyknngen over matrnr 25d tl afslutnng med vendeplads på matrnr 12-b Vejen C-E en bredde af 6 m føres nd udstyknngen over matrnr 25-e, 25-d tl afslutnng med vendeplads på matr nr 13- Sten H en bredde af 3 meter ned tl stranden udlægges på matrnr 61b langs ejendommens vestskel Sten D-E-F en bredde af 3 meter ned tl stranden udlægges på matrnr 25d og 25e langs ejendommens Østskeb, samt på matrnr 13 langs ejendommens vestskel Sten CG en bredde af 4 meter ned tl stranden udlægges på matrnr 61a dels langs ejendommens Østskel og dels en afstand af 10 meter fra ejendommens østskel På grund af skrænten ved stranden nedgraves sten ved G på den sdste stræknng terrænet Den derved fremkomne skrå nng skal tåles på tlgrænsende arealer 2 På matrnr 25d og 48-c tnglyses deklaraton om, at der på de på kortbbaget med skraverng angvne oversgtsarealer hverken vargt eller mdlertdgt må anbrnges genstande eller forefndes bevoksnng af større højde end 0,8 m over en flade gennem de tlstødende vejbaners mdte 3 Langs følgende veje pålægges byggelne de nedenfor angvne afstande fra vejmdte, således som vst på vedhæftede kortblag Vejen A-B-C 9 meter Vejen B-D 8 meter Vejen C-E 8 meter Bebyggelsens 6 omfang og placerng 1 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom kke overstge 10 2 ngen bygnng må opføres med mere end 3,0 meter bygnngshøjde, hvorved forstås højden fra fastlagt nveauplan tl den lne, hvor ydervæg og tagf lade mødes tl skærng Den totale bygnngshøjde må kke overstge 6,0 meter Ved bygnnger med udnyttet tagetage eller med højt tag, skab taget danne vnkel mellem 450 og 550 med det vandrette plan

7 5 3 Hegn må naboskeb og langs vejskel kun etableres som levende hegn max højde af 1,5 meter 4 Raftehegn og lgnende må nden for sornmerhusområdet kun anvendes som læhegn umddelbar forbndelse med bebyggelsen 5 Bebyggelsen skal holdes 5 meter fra nabo- og stskel og respektere de 5, stk 2 for de enkelte veje pålagte bygge lner Ved eventuel bygnng af garage eller udhus kan dspensaton for afstand tl naboskel gves overensstemmelse med de tl enhver td gældende regler byggelovgvnngen Bebyggelsens 7 ydre fremtræden 1 ngen form for skltnng og reklamerng på ejendommene må fnde sted 2 Bygnnger skal dækkes med tegl, eternt, cementtagsten, tagpap eller strå 3 Tl udvendge bygnngsder må kke anvendes materaler, som efter kommunalbestyrelsens skøn vrkende skæmmende 4 Med mndre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, må udvendge bygnngssder, herunder tage, kun fremtræde farver dannet af hvdt, sort eller jordfarverne (okker, terra de senna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller dsse sdstnævnte farvers blandng med hvdt, gråt eller sort Tl døre, vnduesrammer, skodder, sokler og lgnende mndre bygnngsdele, kan dog også andre farver anvendes 8 Ubebyggede arealer 1 Det på vedhæftede kortblag vste opholds- og frareal udlægges tl brug for samtlge beboere ndenfor lokalplanområdet Arealet må kke under nogen form anvendes tl bebyggelse, parkerngsformål, oplagsplads eller lgnende jfr øvrgt 12 Arealanvendelsen fastlægges nærmere grundejervedtægten

8 6 Det skal dog være tlladt lodsejerne ndenfor området at have både tl eget brug lggende på arealet peroden fra 1 aprl 30 september Placerngen fastlægges nærmere grundejervedtægten for området 2 Det på vedhæftede kortblag med skråskraverng vste areal udlægges tl grønt område på del af matrnr 48-c og må under ngen omstændgheder bebygges Arealet er kke fællesareal, men beplantes og vedlgeholdes af den enkelte grundejer Beplantnngens højde må kke overstge 1,80 meter over ekssterende terræn 3 Det på kortblaget vste 10 meter brede areal mellem sten og ejendommen, matrnre 25p, 25q beplantes af hensyn tl eventuelle gener på ejendommen fra sttrafkken Beplantnngens højde må kke medføre gener for omgvelserne 4 Der må øvrgt kke etableres beplantnng ndenfor området som helhed, som vl medføre genevrknnger mod omgvelserne 5 Ekssterende levende hegn nordlge skel af matrnr 25-e bevares sn nuværende tlstand Spor og 9 lednngsanlæg 1 Nye el-lednnger, herunder tl (eventuel) vejbelysnng, må kke fremføres som luftednnger, men skal udføres som jordkabler 10 Grunde jforenng 1 Der skal oprettes grunde-erforenncr med medlemsplgt for samtlge ejere af nye grunde ndenfor lokaplanens område Ekssterende ejendomme ndenfor området har kke plgt tl at tlslutte sg grundejerforenngen, men har mulghed for dette ad frvblghedens vej 2 Grundejerforenngen skal oprettes senest, når kommunalbestyrelsen kræver det

9 7 3 Grundejerforenngen skal forestå anlæg, drft og vedlgeholdelse af det 8, stk 1 nævnte fæblesareal og det 8, stk 3 nævnte beplantnngsbælte Udgftsfordelngen skal fremgå af forenngens vedtægter Vedlgeholdelse af de 5, stk nævnte veje og ster foretages af grundejerforenngen med en udgftsfordelng overensstemmelse med prvatvejsbovens bestemmelser 4 Grundejerforenngens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Ophævelse 11 af byplanvedtægt 1 Den under 19 jul 1976 af Pbanstyrelsen godkendte partelle byplanvedtægt nr 7 ophæves 12 Eventuelle tlladelser eller dspensa-et1 w m lsbt toner fra andre myndgheder 1 Uanset foranstående bestemmelser må der kke foretages ændrnger af ekssterende lovlge forhold søværts strand byggelnen, før der er opnået dspensaton hertl fra frednngsnævnet henhold tl lov om naturfrednng *) *) Lov om naturfrednng 46 På strandbredder og andre kyststræknnger, hvor der kke fndes sammenhængende grønsvær eller anden sammenhængende landvegetaton, og på arealer, der lgger ndenfor en afstand af 100 meter fra, hvor denne vegetaton begynder, må der kke 1 placeres bygnnger, skure, campngvogne og lgnende, opstlles master, foretages ændrnger terrænet eller henlægges affald og lgnende, 2 foretages beplantnng eller hegnng, bortset fra hegnng på land og skovbrugsejendomme, 3 foretages udstyknng, hvorved der fastlægges skel

10 8 13 Vedtagelse spå tegnng 1 Således vedtaget af Nørre Aaby kommunalbestyrelse, den 28 maj ;?L Fr Larsen borgmester H(frlyndersøe komune ngenør 2 henhold tl 27 lov om kommuneplaner, vedtages foranstående bokaplan endelgt Nørre Aaby kommunalbestyrelse, På kommunalbestyrelsens vegne den 1 oktober 1984 Fr Larsen borgmester H ( 1lyndersøe korunengenør 3 Dato for kommunalbestyrelsens offentlge bekendtgørelse af den endelgt vedtagne lokaplan Dato Den 25 oktober Nærværende lokaplan nr18 bereslyst på de 2 nævnte rnatrnre Samtdg beresden 11 opbævede partelle byplanvedtægt nr7, der er tnglyst den 10sept1976, aflyst Mddelfart, den landnspektør NDFZRT DA(RBOGEN 311O RETTEN MHDDELFART LYST een ncoqsregstrator

11 k&lkortet nr25c 1 y,asperup LANDfNSPETpEaN MØLLER CHRSTENSEN W DOLLERUp FR REGELS LEHMANN MADSEN LJLFBERTELSEN 5500 MDDELFART -( e? J nr BårngVg Udstykn ngspl an fra 1985 ø 200 mm betonlednng OrgnaJtegjg mål 14000

12 d t ;,,, 4 lj ; - -- c-,,,, j r,!? _? J,- _c3 r 4 c -= - cn 4- >-lc, - 0 0,, fl D -?, S -,- 4 - ) aj oj _c3 -&) - c - _? c OJ t r ffll, r, 1,1 JL_, 1 -,--, )/ 71 _ EJ - F t $ t 4 P,,,,,,,, 4- -, AOWØKÏ Q ) ç z t < )z< < J < L_ D j o<, t_ (Y 4W kllj, - - < / «\ _, - r 1 h u ; o_ c,, ;,, c, ;, p, - 4, c y; Lf)j 0 pem9q soesoe 1, - ) 1, E --, ( _ L L -1 L)S _ O!Jd o 6 cnaatq 5UJOO9 eeu6oepeeduo6b6eeøuadua6o auuep v, -z ,,,, \( ;çè 4P, 0 - r j6 T1 L,- û \ u (e)uewwopuepuejøjpoa - T, _ rp- 01 F D -, al cd a, LL cr, -- ), Lfl?,_ j 3-4 4»J c WO 4Z r (0 > 4 -!, -,,, t -, fh, UO!j 4