Boligområde i Store-Heddinge

Transkript

1 1 Stevns Kommune Lokalplan nr. 50 Boligområde i Store-Heddinge Syd for Vesterbro

2 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for boligområde matr. nr. 117 q, Store Heddinge. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens omrade og formål side 1 Lokalplanens indhold side 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 1 Lokalplanens retsvirkninger side 2 Lokalplanens bestemmelser side 3 Vedtagelsespategninger side 8 Kortbilag 1 Lokalplanen er udarbejdet af Arkitekt- & IngeniØrfirma Jean Haller i samarbejde med TEKNIK OG MILJ0. December 1996.

3 REDEGØRELSE. i. LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL. Lokalplanen omfatter et ca m2 stort område, der er beliggende syd for Vesterbro i den vestlige del af Store- Heddinge by- * Lokalplanomddet har. matr. nr. 117q. Formalet med Lokalplan nr. 50 er at muliggøre en opførelse af en tæt-lav boligbebyggelse, der på en harmonisk måde kan udgøre en sammenhængende og funktionel helhed ved hjælp af bebyggelsesform og materialeanvendelse. P& kortbilag I er vist, hvordan bebyggelse og friarealer kan udføres, og herved synliggøre hvilke hovedkarakterer der Ønskes opn&et indenfor lokalplanområdet. 2, LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanomr6det er planlagt bebygget med 10 boliger. Husene opføres som overvejende traditionelt muret byggeri. Vejadgang til bebyggelsen sker fra Vesterbro. 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanomradet er beliggende i kommuneplanens område 1 B1, hvor følgende bestemmelser gælder for lokalplanlægningen: a, Omr6dets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, legepladser, grønt omrade o.lign., samt mindre butikker til omrddets daglige forsyninger, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden - genevirkninger i forhold til ongivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for omradet under et m& ikke overstige 30. c. ben-lav bebyggelse md ikke opføres med mere end 14 etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, bygningshøjden må ikke overstige 8,s m. d. Mindst 20% af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. En del af omradet er omfattet af Lokalplan nr. 10 og lokalplan nr.30. side 1

4 4. LOKALPLANENS RETSVIRKNING. 1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlægningsloven 5 18 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan 4 fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke'i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. i Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrdde, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LokalDlanforslaaets midlertidiue retsvirkninuer. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, mb ejendommen, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes pd en mdde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Ndr fristen for fremsættelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommen efter forslaget, sbfrem dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at pbbegynde et større byggearbejde m.v. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets OffentligegØrelse og indtil lokalplanen er - -_ endeligt vedtaget, dog højst 1 år.-- side 2

5 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 50 Lokalplanens bestemmelser. 1 Lokalplan for boligområde "Syd for Vesterbro", Store- Heddinge. I henhold til planlægningsloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i Q 2 nævnte område. Q 1.0 LOKALPLANENS FORMAL. Lokalplanens formål er at sikre: _. at - at a.t området efter en samlet plan kan bebygges med i alt 10 række- og dobbelthuse, rækkehusbebyggelsen på harmonisk måde kan indgå i den eksisterende, omgivende bebyggelse, samt bebyggelsen er i overensstemmelse med den overordnede planlægning. Q DE OG ZONESTATUS Q 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og er givet matr.nr. 117q Q 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. -. A_ Q DETS ANVENDELSE: Q 3.1 Q 3.2 OmrAdet ma kun anvendes til boligformål. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområdet under forudsætning af: - at - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, virksomheden efter kommualbestyrelsens skøn drives pb en sådan måde, at ejendommens karakter af boligbebyggelsen ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, samt side 3

6 - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til pb ejendommen. Bygninger mb i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Q 3.3 Inden for omrbdet kan opføres transformatorstationer til boligomrbdets forsyning, nbr de ikke har mere end 5 m2 bebygget areal og ikke giver en højde pb mere end 1,5 over terræn. Q 4.0 UDSTYKNING Q 4.1 Udstykning inden for omrbdet mb kun finde sted i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt udstykningsplan. Q 5.0 VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD. Q 5.1 Inden for omrbdet udlægges der friareal(min. 0,5 m2 pr. m2 etageareal) samt areal til nye private veje. Stier i omradet udlægges i en bredde af mindst 1,5 m. Q 5.2 Der udlægges areal for parkeringspladser svarende til 14 pr. bolig, og der anlægges foreløbig 1 parkeringsplads pr. bolig. Q 5.3 KØrende adgang til omrbdet mb kun finde sted fra Vesterbro. - LI_ Q 6.0 Q 6.1 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bebyggelsesprocenten for lokalplanomrbdet som helhed mb ikke overstige 30. Q 6.2 Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan. Kommunalbestyrelsen vil kunne tillade, at visse detaljer i planen fraviges, hvis væsentlige forhold taler for det, og hvis disse ændringer er af mindre betydning for planens helhed. Q 6.3 Der mb højst etableres 10 boliger inden for omrbdet. Der mb endvidere etableres udhuse og cykelskure m.v. jfr. bestemmelserne i Q 7.6. (5 6.4 Tæt-lav bebyggelse mb ikke opføres med mere end 14 etage. side 4

7 Q Garager og carporte kan opføres på parkeringsarealet inden for det pb kortbilag 1 viste areal, men kun med kommualbestyrelsens tilladelse og efter en samlet plan. d Der kan opføres udestuer, dog jfr , og kun efter kommunalbestyrelsens godkendelse og efter en * samlet plan Q 7.2 Q BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Intet punkt af en bygningsydervæg eller tagflade må gives en højde, malt efter reglerne i bygningsreglementet, der overstiger 8,5 m. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være grader. Tagdækningen skal være småmoduleret &som tegl eller betonsten og fremtræde i teglrød farve, herfra dog undtaget småbygninger som ifølge småhusreglementet ikke kræver byggetilladelse jfr. Cg 6.3, 6.5 og 7.6 men kun efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Ydervægge skal overvejende fremsta i teglsten, som blank mur eller overfladebehandlet med puds, vandskuring eller filtsning, der kan kalkes eller males. - Til udvendige bygningssider kan dog anvendes materialer og/eller overfladebehandlinger, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. Plan for anvendelse af materialler skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Q 7.5 Q 7.6 Q 7.7 Etablering af udhuse og cykelskure jfr. Q 6.3 rna kun etableres under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, som er i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse og kun med kommunalbestyrelsens godkendelse og efter en samlet plan. Ingen form for skiltning eller reklamering rnå finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. El-ledninger, herunder ledninger til vej- og stibelysning, mb ikke fremfares som luftledninger, men skal udfares som jordkabler. Terrænbelysning skal, i pakommende tilfælde, etableres som parklamper. side 5

8 Q 7.8 Boligerne skal tilsluttes det fælles antenneanlæg. Opsætning af udvendige antenner på bygninger må ikke finde sted. Q 8.0 UBEBYGGEDE AREALER. 4 Q 8.1 Q 8.2 Q 8.3 Q 8.4 Q Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes sbledes, at de efter kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. Bebyggelsen af området skal ske under hensyntagen til det eksisterende terræn. Terrænreguleringer skal foretages efter en samlet plan, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Levende hegn og træer, som omgiver omrbdet, skal bevares, men kan beskæres efter kommunalbestyrelsens anvisninger. Beplantninger og belægninger på stier, torv og vej udfulres efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. Hegn omkring private haver skal etableres med en ensartet udformning og et udseende, der harmonerer med bebyggelsen og det omgivende miljø. Hegn mod nabo placeres i skel. Hegn mod vej, sti og andre offentlige arealer placeres 30 cm fra skel pb egen grund. I - 1 Q 8.7 StØrre bade, campingvogne og lastvogne over 3500 kg totalvægt mb ikke placeres inden for området. Q 9.0 FORUDSÆTNING FOR IGANGSÆTTELSE AF BYGGERI. Q 9.1 Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik pb eventuel udgravning i arkæologiske interesseomrbder. Q 10.0 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. Q 10.1 Ny bebyggelse i område må ikke tages i brug, før de i Q 5, stk. 1 og 2, og 8, stk.3 og 4, nævnte anlæg er etableret Beplantning kan dog udskydes op til 6 mdr. efter ibrugtagning, sbfremt forholdene kræver det. side 6

9 Q 10.3 Ny bebyggelse mb ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. ' GRUNDEJERFORENING. Q 11.1 Q 11.2 Q 11.3 Q 11.4 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor omradet. Grundejerforeningen skal kunne sammensluttes med andre grundejerforeninger. Grundejerforeningen skal oprettes, nar boligerne i omr6det er solgt, eller når kommunalbestyrelsen kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, parkeringsarealer, opholdsarealer, Øvrige fællesarealer og anlæg samt beplantning. Q 12.0 SERVITUTTER Enhver eksisterende servitutbestemmelse som m&tte være i strid med nærværende lokalplanbestemmelse bortfalder hermed med undtagelse af servitutter vedr. detailkloakering af matr. nr. 117 q dat. henholdsvis 12. december 1976 og 9. december side 7

10 VedtaaelsesrAteunina. Nærværende lokalplan er godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den 17. april i'na Bbakke / Stig Sarensen KommunaldirektØr side a

11