LOKALPLAN NR. 49. (tidligere nr. 25) STEVNS KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 49 (tidligere nr. 25) STEVNS KOMMUNE

2 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for område til boligformål i den vestlige del af Store-Heddinge. INDHOLD SIDE. Lokalplanens omrade og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLAN NR Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Q 4.0 Udstykninger Q 5.0 Veje og stier Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning af ny.) 10.0 Grundejerforening Vedtagelsespåtegning KORTBILAG. Kortbilag 1: Udstykningsplan 2: Illustrationsplan 3: Anlægseksempel - - 4: Tæt/lav bebyggelse bebyggelse 8 9 9

3 LOKALPLANENS OMF~ADE OG FORMAL ' Lokalplanen omfatter et ca. 3,7 ha stort område (landzone), som er beliggende i den vestlige del af Store-Heddinge, og som afgrænses mod vest af landzone (areal ud mod RØdvigvej), mod nord af Vestkilen (landzone), hvor en hovedsti fører til' skole, institution, bycenter og rådhus m.v., mod Øst af det eksisterende parcelhusområde (Lokalplan nr. 5) som det får fælles friarealer med, og mod syd af Vesterbro. Formålet med lokalplanen er (ved en ændring af Lokalplan nr. 25) at realisere endnu en udstykning til boligformål, hvor der kan opføres tæt/lav bebyggelse, dobbelthuse eller parcelhuse, samt at sikre, at bebyggelsen fremtræder harmonisk. LOKALPLANENS INDHOLD Det er kommunalbestyrelsens hensigt at fremme dannelsen af et godt boligmiljø ved en karakterfuld beplantning og ved at gruppere boligerne omkring mindre boliggader med direkte forbindelse til et fælles friareal. -. -_- Områdets vejsystem udformes endvidere som 940-veje. Det vil sige, at stamveje og boliggader ved befæstelse og be- plantning udformes på en sådan måde, at færdslen foregår på de gåendes vilkår. -_ Alle veje og gader anlægges fra starten som "stilleveje", men lokalplanen åbner mulighed for en senere omlægning af boligga- derne til "opholds-og legeområder", hvis beboerne er enige om det. Lokalplanen inddeler området i 2 delområder. A. 4 grunde for parcelhuse, dobbelthuse eller tæt/lav bebyggelse, der kan opfares i 14 etage. B. 22 grunde for parcelhuse, der ikke må opføres med mere end 1 etage. 1

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN FLANLÆGNING. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens område 1 B 2. For dette område gælder i henhold til kommuneplanens rammer (Kommuneplantillæg nr. 2, 1996) følgende bestemmelser: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med.tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varme-. central o.lign., samt mindre butikker til områdets daglige forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ved tæt/lav bebyggelse ikke overstige 35 og ved parcel- eller dobbelthuse 25. c. Aben-lav bebyggelse må ikke opfares med mere end 1% etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningsh0jden må ikke overstige 8,5 meter. d. Mindst 15% af arealet skal anvendes til større samlede friarealer e. Der skal sikres areal til hovedstier i overensstemmelse med hovedstrukturen. -- LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Indtil dette lokalplanforslag er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, m& de ejendomme, som er omfattet af planforslaget, ikke udnyttes pb en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i følge Planlovens Q 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan forsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 2

5 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3

6 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 49 Lokalplan for et område til Bben/lav og tæt/lav bebyggelse i den vestlige del af Store-Heddinge. I henhold til Planloven - Mil jøministeriets lovbekendtgukelse nr. 383 af 14. juni fastsættes herved følgende bestem- melser for det i 2 nævnte område. * Q 1.0 LOKALPLANENS FO-L. Det er lokalplanens formål: - at muliggøre områdets inddragelse til boligformål. at fastlægge og videreføre et hovedstisystem mod syd og vest. - at sikre etableringen af et 5 40-trafiksystem i omrddet. - at etablere en udstykning der fremmer et godt boligmiljø. Q 2.0 OMF&DE OG ZONESTATUS _ Q 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist pd kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 114d, 114*, 114f, 114g, 114h, 114', 114k, 114l, 114=, 114", 114", 114p, 114q, 114=, 114., 114t, 114", 114v, 114=, 114p, 114", 114., 114Ø, 114'". 114&, 114." af Store-Heddinge markjorder. -_ Q 3.0 OMRbETS ANVENDELSE. Bestemmelser for delområde A Delområde A mb kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen kan bestå af tæt/lav bebyggelse, dobbelthuse eller fritliggende parcelhuse. Ved tæt/lav bebyggelse skal bebyggelsen placeres i overensstemmelse med kortbilag 4. 4

7 Ved parcelhusbebyggelse.+må der kun indrettes i?n bolig på hver ej endom. Ved dobbelthusbebyggelse skal der indrettes 2 boliger på hver ej endom. De på kortbilag 1 med priksignatur viste arealer udlægges som fælles friarealer og forbeholdes stianlæg og mindre anlæg til rekreative funktioner (legeredskaber, opholdsplads). 4 Bestemmelser for delområde B. Q 3.2 Delområde B må kun anvendes til boligformål (parcelhuse). Der må kun opføres en bolig på hver ejendom. De pd kortbilag 1 med priksignatur viste arealer ud- lægges som fælles friarealer og forbeholdes stianlæg og mindre anlæg til rekreative funktioner (legeredskaber, opholdsplads). Q 4.0 UDSTYKNINGER.. -. I -._-._ Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 1 viste udstykningsplan VEJ- OG STIFORHOLD Vejarealer udlægges som vist på kortbilag 1 i en bredde på mindst 10 meter. Vejene anlægges efter en samlet anlægsplan baseret på principperne anvendt i kortbilag 2, idet kørebanebredden på vej (a - b) er 5 meter og boliggadernes kørebanebredde er 4,25 meter. Vejene anlægges som "stille-vej I' 1 ) Boliggaderne kan eventuelt senere omlægges til "ophold- og legeområder" - indeholdende ankomst- og parkeringsmuligheder for biler -, når dette sker efter en af grundejerne udarbejdet samlet anlægsplan 2) godkendt af kommunalbestyrelsen. -_ 5

8 Q 5.3 Der anlægges og videreføres befæstet hovedsti mellem- punkterne c og d angivet på kortbilag BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bestemmelser for delområde A Q 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ved tæt/lav bebyggelse ikke overstige 35 og ved parcel- eller dobbelthuse 25. Q Beboelseshuse skal opføres med sadeltag. Afvalmede gavle tillades. Beboelsesbygninger kan opføres med 14 etage. BygningshØjden mb ikke overstige 8,5 m. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 40-50" Overkant stuegulv må ikke ligge højere end 50 cm over niveauplan på den enkelte grund. Q 6.5 OverkØrsler til den enkelte ejendom skal placeres som vist på kortbilag 1. Ved tæt/lav bebyggelse kan vej indgå i et samlet parkeringsareal. -_ Beboelseshuse skal gives en afstand til vejskel pb mindst 3 m, til skel mod hovedsti (c-d) mindst 5 m og ved parcel-eller dobbelthuse mindst 5 m til det skel, der ligger nærmest overkørslen. Garager, udhuse og lignende skal gives en afstand til skel på mindst 1 m, dog mindst 5 m til skel mod boliggade.... 1) se Vejregelsekretariatet: Vejregler for opholds- og legeområder samt stillevejsområder. Juni ) En anlægsplan for omlægning af en "stillevej" (boliggaden) til et "opholds- og legeområde" skal beskrive de fremtidige beplantnings-, befæstelses- og indret- ningsforhold i Øvrigt. I bilag 3 er anført et eksempel på en sådan omlægning. 6

9 Bestemmelser for delomrade B. Q 6.7 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Q 6.8 Beboelseshuse skal opføres med sadeltag. Afvalmede gavle tillades Bygninger må ikke opføres med mere end en etage. Byg- ningshøjden mb ikke overstige 6 meter, og tagets vin- kel med det vandrette plan skal være 20-30" Overkant stuegulv må ikke ligge højere end 50 cm over niveauplan på den enkelte grund. Q 6.11 OverkØrsler til den enkelte ejendom skal placeres som vist på kortbilag 1. ( Beboelseshuse skal gives en afstand til vejskel på mindst 3 meter og mindst 5 meter til det naboskel, der ligger nærmest overkørslen. Garager, udhuse og lignen- de skal gives en afstand til skel på mindst 1 meter, dog mindst 5 meter til skel mod boliggade. Q 6.13 Beboelseshuse skal placeres vinkelret på eller paral lelt med det naboskel, der ligger nærmest overkørslen BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted. 7.2 Til udvendige bygningsflader må ikke benyttes materia- ler, der efter kommunalbestyrelsens skøn skæmmer omgivelserne. 7.3 Opsætning af udvendige antenner må ikke finde sted. 7

10 Q 8.0 UBEBYGGEDE AREALER. I Q 8.1 Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. 4 Q 8.2 Beplantning og befæstelse af fællesarealer, veje og stier skal foretages i overensstemmelse med retningslinierne angivet på kortbilag 2. Q 8.3 Beplantning, befæstelse og lignende anlæg, der etab- leres af Stevns kommune må ikke fjernes uden kommunal- bestyrelsens tilladelse Hegn mod nabo, fællesarealer, vej og sti skal etableres som levende hækbeplantning og gives en max. højde på 1,80 meter. Hegn mellem naboer udføres med bøg (fagus sitvatica) eller stedsegrøn liguster (ligustrum atrovirens) og plantes i skel. Hegn mod fællesarealer, vej og sti udføres med bøg (fagus sitvatica) og plantes på egen grund mindst 30 cm fra skel. Q 9.0 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. -I Ny bebyggelse inden for området mi3 ikke tages i brug før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. Q 9.2 FØr ny bebyggelse inden for området må tages i brug, skal der etableres tilslutning til Store-Heddinge antennelaugs fællesantenneanlæg. Q 9.3 Beplantning og befæstelse af området foretages i forbindelse med byggemodningen. Undtaget er dog hækbeplantning i skel mod nabo, fællesarealer, vej og sti, der foretages af grundejerne Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik pb eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. a

11 Q 10.0 GRUNDEJERFORENING. 1 Q 10.1 Der er oprettet grundejerforening for området Øst for lokalplanomr8det (lokalplan nr. 5), hvor ejere af grunde inden for lokalplanens område har pligt til at være medlem. d Q 10.2 Vej-, sti- og fællesarealer, der ikke overtages af det offentlige, skal tilskødes grundejerforeningen. Q 10.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af stier, parkeringsareal, beplantninger samt Øvrige fællesarealer og anlæg. Grundejerne skal endvidere forestå evt. ændring af boliggaderne til "opholds- og legeomrade". Foranstaende forslag til Lokalplan nr. 49 er vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den 19. september Y Øbakke / Borgmester Stig %Y rensen Kommunaldirektd I henhold til 5 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Stevns Kommunalbestyrelse, den 19. december / 9

12 1 ae VESTKILEN I 11 4a LokalplanornrAde O :.:.:.:.. friarealer LZZJ - vejudlæg - overkørsel 0. Grense for delomride KORTBILAG 1 Udstykningsplan 1 :2000 Lokalplan nr. 49 Stevns Kommune september 1996

13 1 ae Eriks trup Hovedg2rd.. St. Heddinge markjor. Ader VESTKILEN I Sr 115ck 115ci 115ch 115cg 115cf 5115ca 115b 115bæ 115bz 115by c 11 4a Illllil! - (boliggade) birk 0 (friareal spidslm - hække,..,.. grzs KORTBILAG 2 Illustrationspla 1 :2000 Lokalplan nr. 49 Stevns Kommune september 1996

14 BILAG NR. 3 ANLÆGSEKSEMPER FOR, BOLIGGADE. Dette bilag viser et eksempel p2, hvodan en boliggade kan odægges fra "stillevejt1 til ftopholds- og legesnirade". Endvidere vises, hvordan udvekslingen mellen; stamvejens og boliggadernes k~rebaner %an udformes. Omlægningen til ltopholds- og legeornr5d%" kan etableres pa mange mader. Det angivne eksempel vlser, at omlq- ningen kan ske ired fa og enkle nidler. dette eksempel bestar de væsentlige sndringer i, nedsættelse af hastighedsgrænsen til 15 k dt. ( skiltning 1. etablering af afmærkede parkeringsplsdser, udvidelse af astfaltfladen til leg (izderst i gadtn) opstilling af lege- og opholdsredskaser, stærkere markering af tværgbende lin-er i gaderumet ved udvidelse af overk~rslerne, p1an;ning af flers træer og buske, m.m. (bemaling af k,nrabanen kan 21- vendes 1, -..- Som betingelse for at kormunalbestyrels?n kan meddele tilladelse til omlægninger i boliggaderne efter lokrlplanens gelder, at grundejerne i fæl-esskab udarbejder en ankgsplan svarende til det anf~rt eksenpel. 1) Se "Vejregler for opholds- og legeomader,.smt stillevejsozr&derlt udgivet af Vej direktoratet, Vejregelsekretariatet, juni 1'979.

15 - Off. sti I I 1 Fælle friar 31 -ornr&.de A.- B Bilag nr. 4 1:500 Tæt/lav bebyggelse

16 - TEKNISK UDVALG 5. september 2000 Side nr. 219 b Sag nr. 155 Lokalplan 49 for Bovangen, Store Heddinge Til efterretning Teknisk Udvalg har tidligere behandlet henvendelse fra Grundejerforeningen "Bovangen" og Boligselskabet Lejerbo, Stevns om indsigelse mod den planlagte vej mellem Bovangen og Rosenlund-udstykningen i henhold til lokalplan nr. 49 og lokalplan nr. 55. Man ønsker at vejen ændres til cykel- og gangsti. På udvalgets møde den 2. maj 2000 blev det besluttet, at udsætte spørgsmålet. I starten af august rnsned er udvalgets formand blevet kontaktet igen, og udvalget har drøftet spørgsmålet uden for dagsordnen og blev enige om at godkende, at der etableres cykel- gangsti på det planlagte vejareal mellem Bovangen og Rosenlund-udstykningen i den nordlige ende af udstykningen. Teknisk Udvalg besluttede på møde den 5. september 2000, at