LOKALPLAN NR h

Transkript

1 LOKALPLAN NR h

2 . STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 55 Lokalplan for område til boligformål i den vestlige del af Store.Heddinge. INDHOLD: SIDE: Redegørelse Lokalplanens område og formål... 1 Lokalplanens indhold... 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 1 Lokal planens retsvirkning... 2 Lokalplan nr I 0.0 Lokalplanens formål... 3 Område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 3 Udstykninger... 4 Vej- og stiforhold... 4 Bebyggelsens omfang og placering... 5 Bebyggelsens ydre fremtræden... 6 Ubebyggede arealer... 6 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 6 Grundejerforening Kortbilag 1... Udstykningsplan 2... Anlægseksempel

3 REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 55 LOKALPLANENS OMRÅDE OG FORMÅL Lokalplanen omfatter et ca. 4,9 ha stort område (landzone), som er beliggende i den vestlige del af Store-Heddinge, og som afgrænses mod vest af landzone (areal ud mod Rødvigvej), mod nord af Vestkilen (landzone), hvor en hovedsti fører til skole, institution, bycenter og rådhus m.v., mod øst af det eksisterende parcelhusområde (Lokalplan nr. 49) som det får fælles friarealer med, og mod syd af Vesterbro. Formålet med lokalplanen er at realisere endnu en udstykning til boligformål, hvor der kan opføres tætllav bebyggelse, dobbelthuse eller parcelhuse, samt at sikre, at bebyggelsen fremtræder harmonisk. Det er kommunalbestyrelsens hensigt at fremme dannelsen af et godt boligmiljø ved en karakterfuld beplantning og ved at gruppere boligerne omkring mindre boliggader med direkte forbindelse til et fælles friareal. Områdets vejsystem udformes endvidere som 4O-veje. Det vil sige, at stamveje og boliggader ved befæstelse og beplantning udformes på en sådan måde, at færdslen foregår på de gåendes vilkår. Alle veje og gader anlægges fra starten som "stilleveje", men lokalplanen åbner mulighed for en senere omlægning af boliggaderne til "opholds- og legeområder", hvis beboerne er enige om det. -_ Lokalplanen inddeler området i 2 delområder: A. 9 grunde for parcelhuse, dobbelthuse eller tætllav bebyggelse, der kan opføres i 1 W etage. B. 29 grunde for parcelhuse, der ikke må opføres med mere end 1 etage. LOKALPLAMNS FORHOI D TIL ANDEN PI ANLÆGNING Kommune planlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens område 1 B 2. For dette område gælder i henhold til kommuneplanens rammer (Kommuneplantillæg nr. 2, 1996) følgende bestemmelser: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med til hørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner o.lign., samt mindre butikker til områdets 1

4 b. C. d. daglige forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocenten for den en kelte ejendom må ved tæt/lav bebyggelse ikke overstige 35 og ved parcel- eller dobbelthuse 25. Åben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 '/z etage, tæt/lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Mindst 15% af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. Varmeplanlægning Lokal planområdet indgår i Stevns Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Spildevands planlægning Området separat kloakeres og tilsluttes det offentlige kloakledningsnet under Store-Hedd inges rensningsanlæg. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloa kled n ingsanlægget. Vandforsyning Vandforsyningen til området skal ske fra Store-Heddinge vandværk. Elforsyning El-ledninger skal fremføres som jordkabler. -_ LOKAI PL"S RETSVRKN" Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlægningslovens $1 8 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokal planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2

5 STEVNS KOMMUNE I LOKALPLAN NR. 55 Lokalplan for et område åbenhav og tætllav bebyggelse i den vestlige del af Store- Heddinge. I henhold til Planloven - Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. Det er lokalplanens formål: - at muliggøre områdets inddragelse til boligformål. - at sikre etableringen af et 40-trafiksystem i området. - at etablere en udstykning, der fremmer et godt boligmiljø Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 114 ad af Store-Heddinge markjorder. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealet fra landzone til byzone. Bestemmelser for delområde A Delområde A må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen kan bestå af tæt/lav bebyggelse, dobbelthuse eller fritliggende parcelhuse. Ved tæt/lav bebyggelse skal bebyggelsen placeres efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. Ved parcelhusbebyggelse må der kun indrettes en bolig på hver ejendom. Ved dobbelthusbebyggelse skal der indrettes 2 boliger på hver ejendom. De på kortbilag 1 skraverede arealer udlægges som fælles friarealer og forbeholdes stianlæg og mindre anlæg til rekreative funktioner (legeredskaber, opholdsplads). 3

6 Bestemmelser for delområde.p Delområde B må kun anvendes til boligformål (parcelhuse). Der må kun opføres en bolig på hver ejendom. De på kortbilag 1 skraverede arealer udlægges som fælles friarealer og forbeholdes stianlæg og mindre anlæg til rekreative funktioner (legeredskaber, opholdsplads). 3.3 Indenfor lokalplanområdet kan opføres transformerstationer o.lign. til områdets forsyning. Bygningen må max. udgøre 10 m2 og ikke være højere end 2 m. over terræn. Grundstørrelsen skal begrænses mest muligt. Udformning, materialevalg og placering skal god kendes af kommunalbestyrelsen. Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på kortbilag I viste retningsgivende udstykningsplan Vejarealer udlægges som vist på kortbilag I i en bredde på mindst 10 m. Vejene anlægges efter en samlet anlægsplan baseret på principperne anvendt i kortbilag 1, idet kørebanebredden på vej (a - b og c - d) er 5 m og boliggadernes kørebanebredde er 4,25 m. Vejene anlægges som "stillevej". (Se Vejregelsekretariatet: Vejregler for opholds- og legeområder samt stillevejsområder. Juni 1979) Boliggaderne kan eventuelt senere omlægges til "ophold- og legeområder" - indeholdende ankomst- og parkeringsmuligheder for biler - når dette sker efter en af grundejerne udarbejdet samlet anlægsplan godkendt af kommunal bestyrelsen. (En anlægsplan for omlægning af en s stille ve^ (boliggaden) til et "opholdsog legeområde" skal beskrive de fremtidige beplantnings-, befæstelsesog indretningsforhold i øvrigt. I bilag 2 er anført et eksempel på en sådan omlægning). 4

7 9 6.0 BE BYGGELSENS OMFANG 0.G P LAC E RI N G Bestemmelser for delområde A Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ved tæt/lav bebyggelse ikke overstige 35 og ved parcel- eller dobbelthuse 25. Beboelseshuse skal opføres med saddeltag. Afvalmede gavle tillades. Beboelsesbygninger kan opføres med 1 W etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 40-50'. Overkant stuegulv må ikke ligge højere end 50 cm over niveauplan på den enkelte grund. Overkørsler til den enkelte ejendom skal placeres som vist på kortbilag 1. Ved tævlav bebyggelse kan vej indgå i et samlet parkeringsareal. Beboelseshuse skal gives en afstand til vejskel på mindst 3 m, og ved parcel- eller dobbelthuse mindst 5 m til det skel, der ligger nærmest overkørslen. Garager, udhuse og lignende skal gives en afstand til skel på mindst 1 m, dog mindst 5 m til skel mod boliggade. Bestemmelser for delområde B Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Beboelseshuse skal opføres med sadeltag. Afvalmede gavle tillades. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage. Bygningshøjden må ikke overstige 6 m, og tagets vinkel med det vandrette plan skal være 20-30'. Overkant stuegulv må ikke ligge højere end 50 cm over niveauplan på den enkelte grund. Overkørsler til den enkelte ejendom skal placeres som vist på kortbilag I. Beboelseshuse skal gives en afstand til vejskel på mindst 3 m og mindst 5 m til det naboskel, der ligger nærmest overkørslen. Garager, udhuse og lignende skal gives en afstand til skel på mindst 1 m, dog mindst 5 m til skel mod boliggade. Beboelseshuse skal placeres vinkelret på eller parallelt med det naboskel, der ligger nærmest overkørslen. 5

8 S YDRE FREMTRÆDEN Q Q 7.3 Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted. Til udvendige bygningsflader må ikke benyttes materialer, d munalbestyrelsens skøn skæmmer omgivelserne. Opsætning af udvendige antenner må ikke finde sted. efter k m- Q 8.1 Q Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. Beplantning, befæstelse og lignende anlæg, der etableres af Stevns Kommune må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Hegn mellem naboer, mod fællesarealer, vej og sti skal etableres som levende hækbeplantning og udføres som f.eks. bøg (fagus sitvatica) eller stedsegrøn liguster (ligustrum atrovirens) med en max. højde på 1,80 m. Hegn mellem naboer plantes i skel. Hegn mod fællesarealer, vej og sti plantes på egen grund mindst 30 cm fra skel. Udgifterne til hegn afholdes af grundejerne. - -_ Q 9.1 Q 9.2 Q 9.3 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. Før ny bebyggelse inden for området må tages i brug skal der etableres tilslutning til Store-Heddinge antennelaugs fællesantenneanlæg. Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 6

9 GRUNDFJERFORENING I 10.1 Der skal oprettes grundejerforening for lokalplanområdet, hvor ejere af grunde inden for lokalplanens område har pligt til at være medlem. Grundejerforeningen skal etableres når mindst 1 O grunde er solgt Vej-, sti- og fællesarealer, der ikke overtages af det offentlige, skal tilskødes grundejerforeningen Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af stier, parkeringsareal, beplantninger samt øvrige fællesarealer og anlæg. Grundejerne skal endvidere forestå evt. ændring af boliggaderne til opholds- og legeområde. I Henhold til Q 27 i Lov om planlægning har Stevns kommunalbestyrelse den 19. november 1998 vedtaget lokalplan nr. 55 endeligt. På kommunalbestyrelsens vegne. 9.- Gina Øbakke I Stig 3-S Borgmester rensen Kommu nald i re ktø r 7

10 It I Idd, F- Off. sti \ 127h - Vesterbro \ 122b 117v 117a H H H rn H Lokalplanområde Kortbilag 1 Grænse for delomride Frianaler Rosenlund Matr.nr. 114ad. Store-Heddinge Markjorder Stevns Kommune

11 BILAG NR. 2 I LOKALPLAN 1 NR. 55 ANLÆGSEKSEMPLER FOR BOLIGGADE Dette bilag viser et eksempel på, hvordan en boliggade kan omlægges fra "stillevej" til "opholds- og legeområde". Endvidere vises, hvordan udvekslingen mellem stamvejens og boliggadernes kørebaner kan udformes. Omlægningen til "opholds- og legeområde" kan etableres på mange måder. Det angivne eksempel viser, at omlægningen kan ske med få og enkle midler. I dette eksempel består de væsentlige ændringer i - nedsættelse af hastighedsgrænsen til 15 km/t. (skiltning) - etablering af afmærkede parkeringspladser - udvidelse af asfalffladen til leg (inderst i gaden) - opstilling af lege- og opholdsredskaber - stærkere markering af tværgående linier i gaderummet ved udvidelse af overkørslerne, plantning af flere træer og buske, m.m. (bemaling af kørebanen kan anvendes) Som betingelse for at kommunalbestyrelsen kan meddele tilladelse til omlægninger i boliggaderne efter lokalplanens 5.2 gælder, at grundejerne i fællesskab udarbejder en anlægsplan svarende til det anførte eksempel. Se "Vejregler for opholds- og legeområder, samt stillevejsområder" udgivet af Vejdirektoratet, Vejregelsekretariatet, juni 1979.

12 Udsiykningsplan for Rosenlund matr. nr. 114-ad St. Heddinge Mark jorder Kndret den 2l.junl2OOO Bynavn: St. Heddlnge 1 Kommune: Stevns. I Dato: 13. mar. 200C LANDMALERGARDEN A/S 22 J.--ldi 11.1 m-j 27 PraktlWrende Landlmpektsrer E-mall: LMG2PPLF.DK 4690 Huln 4660 St. Bsddinge Tlf: O0 Tlf: TU: Pur rur Fur O8

13

14