Offentlig høring. Fra den xx.xx.2016 til den xx.xx Udkast til Lokalplan nr Administrationsbygning på Rafns Alle i Støvring

Transkript

1 Offentlig høring Fra den xx.xx.2016 til den xx.xx.2016 Udkast til Lokalplan nr. 307 Administrationsbygning på Rafns Alle i Støvring

2 Læsevejledning Lokalplanen indeholder følgende 1. En Redegørelse - der beskriver baggrund og formål med lokalplanen, og fortæller om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de tekniske og miljømæssige forhold, og om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning. 2. Bestemmelser - der fastlægger bindende regler for områdets fremtidige anvendelse - som gælder for f.eks. bebyggelsens omfang, bebyggelsens udseende m.m. 3. Bilag - Lokalplanens bilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lokalplanens bilag består typisk af: Matrikelkort, der viser den bindende afgrænsning af lokalområdet i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området skal disponeres. Kortet er bindende og hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne. Evt. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes jf. lokalplanen. Illustrationsskitsen er vejledende og til inspiration og er derfor ikke bindende. Miljøscreening efter miljøvurderingsloven skal planforslag vurderes, om de kan få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet, og der derfor skal udarbejdes en miljøvurdering. 4. Retsvirkninger og vejledning - der oplyser om forhold, der ikke må etableres, fordi de er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Se nærmere i afsnit om retsvirkninger i lokalplanen. Læs også afsnittet Vejledning til lokalplaner side 3. Nærmere oplysninger: Rebild Kommune Hobrovej Støvring Tlf Mail: raadhus@rebild.dk Planen er udarbejdet af Rebild Kommune. Kort Cowi Udkast til lokalplan nr. 307 Side 2

3 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt, hvis byrådet ønsker det. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Offentliggørelse på PlansystemDK Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner indberettes af kommunen til PlansystemDK.dk, hvor de gældende planer kan ses. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og planen er offentlig bekendtgjort, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, kan fortsætte som hidtil, selv om det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 3

4 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning Kommuneplan Gældende lokalplaner Zoneforhold Naturforhold Tekniske Forhold Museumsloven Servitutter Miljøvurdering Lokalplanens fremlæggelse Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning Ophævelse af lokalplan Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Bilag Kortbilag 1 Matrikelkort Miljøscreening Udkast til lokalplan nr. 307 Side 4

5 Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Formålet med planerne er at give mulighed for, at indrette administration og kontorvirksomhed på matr. nr. 7nq Støvring By, Buderup beliggende Rafns Alle 3 i Støvring. Bygningen ønskes anvendt til hjemmeplejen for Støvring og Øster Hornum dels til et mindre antal administrativt personale og dels til den udførende del af hjemmeplejen. Samtidig gives mulighed for, at Rafns Alle 3 kan overgå til boligformål. Der kan dog ikke drives kontorvirksomhed samtidig med, at der indrettes bolig på ejendommen. 2. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er på m 2, og består af matr. nr. 7nq Støvring By, Buderup. Området ligger i byzone. Ejendommen har vejadgang via Rafns Alle. Ejendommen har hidtil været brugt til boenheder med boliger for 12 personer med betydelig og varig nedsat fysisk og psykisk funktionsevne. På ejendommen er opført én 1-etages bygning med en grundplan på 635 m 2 med 79 m 2 lav kælder. Der er anlagt 7 parkeringspladser på grunden. Rafns Alle 3. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 5

6 Redegørelse Lokalplanområdet, mål 1: Luftfoto optaget år Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdet ligger i et boligområde domineret af parcelhuse samt mindre, mere eller mindre sammenbyggede huse. Nordvest for lokalplanområdet ligger 5 klyngehuse på Rafns Alle Sydvest for lokalplanområdet ligger en blanding af fritliggende og sammenbyggede boliger ved Plantagen og Viborgvej De øvrige boliger på Rafns Alle, Ny Møllevej og Solfryd er parcelhuse. Rafns Alle munder mod syd ud til Viborgvej, som er en af de overordnede trafikveje i Støvring. Viborgvej leder mod øst ind til krydset med Hobrovej, hvorefter vejen skifter navn til Jernbanegade. Mod vest leder Viborgvej ud til Vestre Primærvej via Grangårdsvej. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 6

7 Redegørelse Rafns Alle set fra Viborgvej. Vest for lokalplanområdet ligger en bypark. Længere mod vest ligger parcelhusområdet Porsborgvej. Der er en stiforbindelse mellem Rafns Alle og Porsborgvej igennem det grønne område. Bypark. Byggestilen og materialevalget er tidstypisk for de perioder områderne er bebygget. Boligerne omkring Porsborgvej er primært opført i 1970 erne. Plantagen er primært fra 1980 erne. På Rafns Alle, Solfryd og Ny Møllevej er en blanding af flere perioder strækkende fra 1950 erne til 1980 erne. Viborgvej falder ved siden af, da boligerne er opført efter år Boligerne er primært opført i mursten evt. pudset og malet. Tagformen er primært symmetrisk saddeltag i 1 eller 1½ etage. Enkelte af boligerne har fladt eller ensidig taghældning. Viborgvej adskiller sig mest som område med dets ensidige taghældning. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 7

8 Redegørelse Viborgvej set fra Viborgvej 4. Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanen skal give mulighed for at indrette administration og kontorvirksomhed i området. Bygningen ønskes anvendt til hjemmeplejen for Støvring og Øster Hornum dels til et mindre antal administrativt personale og dels til den udførende del af hjemmeplejen. Hjemmeplejen forventes at have behov for mere parkering end de 7 eksisterende parkeringspladser, hvor der skal anlægges en del flere parkeringspladser. Med udgangspunkt i den eksisterende bygningsmasse skal der som minimum anlægges yderligere 19 parkeringspladser. Hvis der ikke længere er behov for at anvende Rafns Alle 3 til administration eller kontorvirksomhed giver lokalplanen mulighed for, at området kan overgå til boligformål. Hvis lokalplanområdet overgår til boligformål, kan man forestille sig, at de eksisterende bygninger enten rives ned eller omdannes til en form for rækkehuse. Lokalplanen er forholdsvis åben i forhold til materiale og farvevalg, da de omkringliggende boligområder ligeledes er sparsomt reguleret og derved varierer i udtryk. Det primære krav til evt. tæt-lav boliger vil derfor være, at de gives et ens udtryk, så området fremstår som en samlet bebyggelse. Omdannes/tilbygges de eksisterende bygninger giver udtrykket lidt sig selv. Rives de eksisterende bygninger ned, er bygherre mere frit stillet. Parkering skal foregå på egen grund. Rafns Alle er meget smal, hvorfor parkering på vejen i videst mulig omfang bør undgås. Der skal anlægges 2 parkeringspladser per bolig samt 1 parkeringsplads per 25 m 2 kontor. Den eksisterende bygning er 635 m 2. Anvendes den til kontorer udløser det et krav om mindst 26 parkeringspladser. Det vurderes, at det er muligt, at etablere nok parkeringspladser på grunden, hvis haven tages i brug. Overfladevand skal holdes på egen grund. Ved etablering af større parkeringsflader bør man være sikker på, at vandet ikke løber ned til naboer. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 8

9 Redegørelse Eksempel på indretning af 31 parkeringspladser. Den endelige løsning kan afvige fra det viste. De grå streger er ½ m højdekurver. Kræver udhuset vest for hovedbygningen fjernes. Mål 1: Terræn må som udgangspunkt kun reguleres +/- 0,5 m, og ikke nærmere skel end 0,5 m. Der må dog i forbindelse med etablering af parkeringspladserne fjernes mere jord end 0,5 m. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan fjernes op til 1,5 m jord fra det nuværende terræn. Der må dog stadig kun påfyldes op til 0,5 m jord. Det tillades at fjerne mere jord, da det vurderes, at påvirke nabogrunde mindre end hvis terrænet hæves. Tilsvarende tillades det også at sænke terræn nærmere skel end 0,5 m under forudsætning af at det sikre, at skrænten ikke efterfølgende skrider ud. Det kan fx sikre ved en støttemur eller lignende. 5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, fx kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven mv. 5.1 Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 09.B1, som alene udlægger området til boliger. Lokalplan nr. 307 er derfor i strid med rammeområde 09.B1, da lokalplanen tillige giver mulighed for administration og kontorvirksomhed. Hvorfor der sideløbende med lokalplan nr. 307 er udarbejdet et tillæg nr. 31 til Kommuneplan 2013, som opretter et nyt rammeområde 09.C8, med samme udstrækning som lokalplanen. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 9

10 Redegørelse Plannummer 09.B1 Plandistrikt Støvring Plannavn Boligområde Anvendelse generelt Boligområde Fremtidig zonestatus Byzone Zonestatus By- og landzone Bebyggelsesprocent 30% Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1½ etager Max. bygningshøjde 8,5 m Anvendelse Boligområde, Helårsboliger Områdets anvendelse Detailhandel: Ingen Opholdsarealer Privat: 100%, Fælles: 10% Særlige bestemmelser Nye områder ved Støvring Ådale Planlægningsrækkefølge: Bæveren nr. 1 og Odderen nr. 2 Bestemmelser for rammeområde 09.B1 i Kommuneplan Gældende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 158, som udlægger området til institution og boliger. Med vedtagelsen af lokalplan nr. 307 ophæves den eksisterende lokalplan nr. 158 for den del omfattet af lokalplan nr Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. 5.4 Naturforhold Lokalplanområdet vurderes ikke at påvirke eller indeholde særlig naturforhold. Området er allerede bebygget og indeholder en typisk have Natura 2000 og bilag IV Lokalplanområdet ligger ca. 2,5 km fra nærmeste Natura 2000 område i Rebild Kommune; det drejer sig om Natura 2000 område nr. 18 Rold Skov, Lindenborg Ådal og Madum Sø. Pga. afstanden vurderes det ikke, at planen vil kunne medføre en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000 området. En række dyr omfattet af naturbeskyttelseslovens 29a og habitatdirektivets bilag IV kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted i eller omkring planområdet. Rebild Kommune er ikke bekendt med konkrete yngleforekomster i området og det vurderes ikke at planen vil kunne skade eller ødelægge eventuelle yngle- eller rasteområder Beskyttet natur Der er ikke i lokalplanområdet registreret beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanområdet ligger ca. 0,5 km fra nærmeste 3 område. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 10

11 Redegørelse 5.5 Tekniske Forhold Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal trafikbetjenes via Rafns Alle. Området er endvidere knyttet til det overordnede stisystem. Iht. lokalplanens 8.5 og 8.6 må man ikke placere både, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende eller fast parkere lastbiler på ubebyggede arealer Kollektiv trafik Lokalplanområdet ligger tæt på bus og togforbindelser. Der er ca. 200 m til nærmeste busstoppested på Viborgvej og ca. 1 m til Støvring Station, hvor der er togforbindelse mod nord og syd Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger jf. varmeplanen for Rebild Kommune indenfor Støvring Kraftvarmeværks forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Jf. planloven har kommunen dog pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra Himmerlands Elforsyning Vandforsyning Ifølge Vandforsyningsplanen for Rebild Kommune skal lokalplanområdet forsynes fra Støvring vandværk Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af Rebild Kommunes spildevandsplan. Området omkring Porsborgvej og Rafns Alle er separatkloakeret Forurening - støj, støv og lugt Der er ikke mulighed for etablering af egentlige fremstillingsvirksomheder og værksteder i området, hvorfor der ikke af den grund vil opstå forureningsforhold i området, der kan påvirke omgivelserne. Der kan etableres administration og kontorvirksomhed. Det vurderes ikke, at anvendelse giver gener i form af støj, støv eller lugt. Vare- og persontransport til og fra området kan dog give anledning til en øget trafikal belastning Jordforurening Der er ikke ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 11

12 Redegørelse Eventuel fjernelse af jord fra lokalplanområdet, skal anmeldelses til Rebild Kommune, da arealer i byzone er omfattet af områdeklassificeringen. Jordforureningsloven klassificerer arealer som ligger i byzone, jf. planlovens 34, som et område, der kan være lettere forurenet. Hvis kommunen har viden om, at et større sammenhængende område indenfor byzone ikke er lettere forurenet, kan kommunen gennem et regulativ undtage området fra klassificeringen. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. 5.7 Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves ingen servitutter, som følge af denne lokalplan. Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. 6. Miljøvurdering Efter miljøvurderingsloven skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis gennemførelsen af lokalplanen må antages at kunne få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet. Formålet hermed er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til at integrere miljøhensyn ved udarbejdelse og vedtagelse af planer, som kan påvirke miljøet væsentligt. Jævnfør miljøvurderingslovens, 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på Udkast til lokalplan nr. 307 Side 12

13 Redegørelse miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Konklusionen af screeningen illustreres i følgende skema. Parametre Geografisk niveau Lokalt niveau Regionalt niveau Befolkning og menneskers sundhed Biologisk mangfoldighed Landskab og jordbund Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Sikkerhed Socioøkonomiske effekter For den komplette screening henvises til screeningskemaet bagerst i lokalplanforslaget. 7. Lokalplanens fremlæggelse I overensstemmelse med planlovens 24 er der fastsat en frist på 8 uger til at indsende skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den dd.mm.åå til og med den dd.mm.åå. Høringssvar skal være skriftlige, og skal indsendes som e-post til pbv@rebild.dk eller med almindelig brevpost til Rebild Kommune, Center Plan, Byg og Vej, Hobrovej 110, 9530 Støvring, så de er kommunen i hænde senest den dd.mm.åå. 8. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse, nedrivning og ændring af anvendelsen. Forbuddet gælder også dispositioner i overensstemmelse med forslaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Tilladelser meddelt før forslagets offentliggørelse berøres ikke af lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Dog kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet. En forudsætning herfor er, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan Udkast til lokalplan nr. 307 Side 13

14 Redegørelse udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. der ikke er tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde der ikke er opretholdt indsigelse fra miljøministeren, en statslig myndighed, regionsrådet eller en nabokommune jf. planlovens 29, 29 a eller 29 b ministeren ikke har overtaget forslaget, jf. planlovens 3, stk. 5. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 14

15 Bestemmelser Lokalplan nr. 307 for et område til boliger og kontorer i Støvring I henhold til planloven fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge området til administration og kontorvirksomhed samt til helårsboliger. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til administration og kontorvirksomhed eller til helårsbolig i form af åben-lav eller tætlav bebyggelse. Lokalplanområdet må ikke anvendes til erhverv og bolig på samme tid, medmindre erhvervet kan omfattes af Der må ikke drives erhverv på ejendomme anvendt til bolig. Dog må der i forbindelse med den enkelte bolig drives liberalt erhverv, så som dagpleje, frisør, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed eller lignende under forudsætning af, at dette ikke ved støj, trafik, parkering eller andre ulemper er til gene for de omkringboende, det liberale erhverv skal drives af ejendommens beboere uden fremmed medhjælp, erhvervsarealet ikke udgør mere end ¼ af bruttoetagearealet i den pågældende bolig, områdets præg af boligkvarter bibeholdes (herunder ved skiltning og lignende). 4 UDSTYKNING 4.1 Der kan indrettes op til 6 boliger indenfor lokalplanområdet. 4.2 Grunde til åben-lav boligbebyggelse skal udstykkes med en grundstørrelse på mindst 700 m Grunde til tæt-lav boligbebyggelse skal udstykkes med en grundstørrelse på mindst 400 m 2. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 15

16 Bestemmelser 4.4 Tekniske anlæg til områdets forsyning og drift, såsom regnvandsbassiner, pumpestationer, transformatorer mv. er ikke omfattet af ovenstående bestemmelser under 4. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Rafns Alle. 5.2 Der må kun være 1 indkørsel pr. grund i en bredde af maks. 6 m. 5.3 Parkering skal foregå på egen grund. Der skal anlægges min.: 2 p-pladser pr. bolig, heraf kan 1 være carport/ garage 1 p-plads pr. påbegyndt 25 m² kontorer. 5.4 Fælles veje, parkeringspladser, handicap p-pladser, vendepladser og lign. skal udformes efter Vejdirektoratets til hver tid gældende vejregler. 5.5 Stier, ramper og trapper på de ubebyggede arealer skal opfylde tilgængelighedskravene jf. det til hver tid gældende bygningsreglement. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bygninger må ikke opføres nærmere skel end 2,5 m. 6.2 Bygninger må have en højde på op til 1,4 x afstanden til skel mod nabo og sti. 6.3 Carporte, udhuse og andre mindre, sekundære bygninger på op til 2,5 m højde må opføres nærmere skel end 2,5 m. 6.4 Altaner, altangange og andre hævede opholdsarealer skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra naboskel, og må have en højde på op til 1,4 x afstanden til naboskel. 6.5 Bebyggelsesprocenten må maks. være 30 for hver enkelt ejendom. 6.6 Bebyggelse må opføres i op til 1½ etager. 6.7 Bebyggelse må opføres med en bygningshøjde på op til 8,5 m. 6.8 Anvendes lokalplanområdet til administration eller kontorvirksomhed jf. 3.1 må der ikke opføres yderligere byggeri bortset fra carporte, udhuse og andre mindre sekundære bygninger. 6.9 Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m i forhold til nuværende terræn, og ikke nærmere skel end 0,5 m. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 16

17 Bestemmelser 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Der skal indenfor lokalplanområdet lægges en fælles linje for udførelse og fremtræden af bygningernes ydre ved tæt-lav boligbyggeri. 7.2 Facader skal udføres som pudsede facader eller blank mur i teglsten, der kan vandskures og males eller kalkes. Mindre bygningsdele (maks. 50 % af bygningen) kan udføres i andre materialer, fx. træ, metal, glas og sten. Carporte, udhuse og andre mindre, sekundære bygninger kan opføres i andre materialer. 7.3 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage, flade tage eller med ensidig taghældning. 7.4 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Dette gælder dog ikke erhverv omfattet af 3.1 og 3.2, idet der her må skiltes i et omfang, hvor områdets præg af et boligkvarter bevares. Erhverv omfattet af 3.1 og 3.2 må opsætte 1 skilt per virksomhed med et areal på op til 0,25 m 2. Skilte må ikke belyses, være oplyst, reflekterende eller bevægeligt. 7.5 Udvendige tv-antenner, paraboler og lignende opsat på terræn eller på bygninger må have en højde på op til 1½ m over terræn. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der skal anlægges udendørs opholdsareal i et areal svarende til mindst 100 % af bruttoetagearealet ved boliger og 10 % af bruttoetagearealet ved administration og kontorvirksomhed. Opholdsarealer skal være brugbare og af god kvalitet og må ikke udlægges som smalle bede, stier eller lignende. 8.2 Udendørs oplag må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer. 8.3 Affalds- og containerpladser, affaldsstativer og lignende skal afskærmes. 8.4 Eksisterende terræn skal respekteres, og opholdsarealer skal følge det nuværende terræn. Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m i forhold til nuværende terræn, og ikke nærmere skel end 0,5 m. Dog må der i forbindelse med etablering af vej og parkeringspladser ske terrænregulering op til +0,5 m og -1,5 m i forhold til nuværende terræn. Hæves terrænet må dette ikke ske nærmere skel end 0,5 m. Sænkes terræn må dette ske nærmere skel end 0,5 m, hvis det sikres, at terrænet ikke skrider. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 17

18 Bestemmelser 8.5 Oplag af både, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke i en længere periode (mere end 6 uger) finde sted på ubebyggede arealer herunder indkørsler og lignende. 8.6 Lastbiler, større varevogne o.lign. med totalvægt over 3500 kg må kun i kortere perioder (under 4 timer) parkeres på ubebyggede arealer herunder indkørsler og lignende. 8.7 Hegn skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side, så trådhegnet dækkes af det levende hegn, dog med en højde på højest 1 m. Faste hegn må kun forefindes i ved terrasser og lignende. Faste hegn skal opføres i kontakt med bebyggelsen og ikke tættere på skel end 1,75 m. 8.8 Levende hegn mod vej og sti skal plantes mindst 0,4 m inde på egen grund, så det sikres at hegnet ikke breder sig ud på vejog stiareal. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Al ledningsføring skal ske under terræn. 9.2 Indenfor lokalplanområdet kan etableres transformerstationer og pumpestationer. De skal indbygges i bebyggelsen eller opføres i sammenhæng med bebyggelse og / eller dækkes af slørende beplantning. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Ejere af boliggrunde skal efter krav fra byrådet sammensluttes med grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før veje, stier og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Lokalplanområdet er omfattet af deklaration af den 28. februar 1995, som pålægger tilslutnings- og forblivelsespligt for eksisterende bebyggelse. Jf. planlovens 19 samt tilslutningsbekendtgørelsens 17 har kommunen pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Med vedtagelsen af lokalplan nr. 307 ophæves den eksisterende lokalplan nr. 158 for den del omfattet af lokalplan nr Udkast til lokalplan nr. 307 Side 18

19 Bestemmelser 13 SERVITUTTER 13.1 Der ophæves ingen servitutter som følge af lokalplanen. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Efter byrådets offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Efter planlovens 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme og rettigheder, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. at dispensationen ikke ændrer den overordnede karakter og udtryk i det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. VEDTAGELSE Godkendt som forslag af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå. Endelig godkendt af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå. Retsvirkningen indtræder den dd.mm.20åå, dvs. dato for offentliggørelsen af lokalplanen. Udkast til lokalplan nr. 307 Side 19

20 Lokalplan nr Administrationsbygning på Rafns Alle Matrikelkort 1 - Støvring By, Buderup 7cæ 7cø 7dd 7da 9lo 7nv 7nx 7dæ 7nu 7dq 7ds 7nt 7ny 7ns 7dø 7dp 7000æ 7do 7nd 7nq 7dn 7nf 7ne 7ng 7er 7eq 7dm 7ni 7nh 7mr 7mq 7mp 7bæ 7bz 000ak 7oi 7ok 7og 7oh 7mt 7ms 7al 7ol 7mu Målforhold 7cl 1:1000