Indledning Lokalplanområdets beliggenhed

Transkript

1

2 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område 2 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 3 5 Veje, stier og parkering 3 6 Ledningsanlæg 3 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 4 9 Ubebyggede arealer 5 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 6 11 Bevaring af bebyggelse 6 12 Ophævelse af byplanvedtægt 6 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 6 14 Grundejerforening 6 15 Servitutter 7 16 Påtaleret 7 VEDTAGELSESPÅTEGNING 7 Retsvirkninger 9 Redegørelse 11 Eksisterende forhold 11 Lokalplanens indhold 12 Boligforhold 12 Trafik 12 Bebyggelsens fremtræden 13 Grønne områder 13 Affaldshåndtering 13 Miljøforhold 13 Økologi i planlægning og byggeri 13 Agenda 21- naturmiljøvurdering 14 Forhold til øvrig planlægning for området 14 Regionplan Kommuneplan

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Vejlevej Kolding Ådal m004 Mørkt felt angiver lokalplanens område Lokalplanens område er et cirka m2 stort areal i kommuneplanens funktionsområde 02 Harte Munkebo. Området er en del af en slugt, der skærer sig ind i Kolding Ådals nordlige skråninger. Adgang til området sker fra Agertoften. Baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at kunne imødekomme ønske om at opføre op til 7 boliger som rækkehuse. Bebyggelse og anlæg skal føje sig ind i landskabet på en måde, der friholder områdets naturværdier. Den naturprægede slugt i området anvendes som opholdsareal for områdets bebyggelse. Der skal derfor sikres stiadgang fra de tilstødende boligområder til slugten. Vådområdet i slugten skal kunne øges, så dyrelivet får bedre vilkår. På fremtidige fællesarealer og beskyttede naturområder skal bevaringsværdig, eksisterende beplantning og værdifulde, levende hegn sikres mulighed for fortsat vækst. Værdifulde beplantningers drypkantzone/vækstzone skal også sikres mod indtrængen under anlægs- og byggeaktivitet. 1

4 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til haveboligformål og grønt område at opførelse af tæt-lav boligbebyggelse med op til 7 boliger i den nordvestlige del af området bliver mulig at området bliver udformet så der ved placering af bebyggelse og udformning af friarealer bliver gode naturforhold at adgang for gående fra de omliggende bebyggelser til det grønne område bliver mulig at værdifulde træer, beplantning og beskyttet natur bliver bevaret ved sædvanlig pleje og fornyelse 2 Område Kortbilag 1 Matrikelkort 2.1 Lokalplanområdet afgrænses mod vest af Agertoften, mod nord af et fælles grønt område med en fællessti og mod øst og syd af bebyggelse ved Agertoften. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 4ad og 4dy Harte By, Harte og alle parceller, der efter den 19. december 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2

5 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til grønt område og til boligformål som helårsbeboelse, og bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse. 3.2 Inden for området kan tillades opført transformerstation til områdets forsyning. Der kan tillades opstilling af en varmecentral, men kun midlertidigt, indtil området får permanent tilslutning til kollektiv varmeforsyning. 4 Udstykninger 4.1 Ejendommene med følgende matrikelnumre: 4ad og 4dy Harte By, Harte og alle parceller, der efter den 19. december 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme, tillades sammenlagt. 4.2 Ejendomme må udstykkes med mindre størrelse end 700 m2. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Der udlægges areal til ny adgangsvej og parkering, adgangssti og fællessti vist som a-a, med en beliggenhed som vist på kortbilag 2, Bebyggelsesplan. Stien a- a udlægges i en bredde af 3 meter. 5.2 Parkering skal udlægges som vist på kortbilag 2. Parkering må kun udlægges som samlet personbilparkering med 1½ parkeringsplads pr. bolig, hvis parkeringen er ureserveret og uden overdækning. Til den vestligst beliggende bolig skal der udlægges 2 parkeringspladser, hvis boligen opføres med selvstændig vejadgang fra Agertoften. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må alene fremføres som jordkabler. 6.2 Der skal afgives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 6.3 Der skal etableres fælles TV- og radioantenneanlæg for området - eller området skal tilknyttes eksisterende fællesantenneanlæg. Fra nyetableret eller eksisterende fællesantenneanlæg skal der etableres tilslutningsmulighed til den enkelte bolig. 3

6 6.4 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelse må kun opføres efter et projekt til samlet opførelse af indtil 7 boliger og i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste bebyggelsesplan. 7.2 Der fastlægges byggefelter som vist på kortbilag 2. Al bebyggelse skal placeres inden for byggefeltet. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 2 etager og 8,5 meter. 7.4 Tage skal være uden valm og tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 og 25 grader. 7.5 Grønt område vist med prikket signatur eller vist beplantet på kortbilag 3, skal friholdes for bebyggelse. 7.6 Anlæg til opsamling og opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. 7.7 Transformerstationer og lignende tekniske anlæg til områdets forsyning må opføres udenfor byggefelter vist på kortbilag 2. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Tage og facader skal have ensartet materiale- og farvesammensætning. 8.2 Til udvendige bygningssider og tagflader må kun anvendes uglaseret tegl, zink, glas og/eller træ. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades. Andet tagmateriale som skifer og tagpap med listedækning kan tillades, når anvendelsen i form og farve stemmer overens med traditionelle tagmaterialer. Et allerede etableret, ensartet præg af materialer skal respekteres. Plastplader må ikke anvendes. 8.3 På tagflader må blanke, reflekterende tagmaterialer kun anvendes til tagvinduers flader og solfangere. Reflekterende materialer tillades ikke med en overflade, 4

7 der har større glans end svarende til malerbehandlet overflade med glanstrin over Udhuse, transformerstationer og lignende tekniske anlæg skal gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 8.5 Bebyggelse skal bevares i sin ydre fremtræden og vedligeholdelse og eventuel ombygning skal ske med respekt for arkitekturen, herunder farver og materialevalg samt proportionering af døre og vinduer. 8.6 Ovenlysvinduer, solceller og solfangere må kun udgøre en tiendedel af en tagflades areal og sammenlagt kun en tredjedel af en tagflades længde. 8.7 Inden for området eller på de enkelte parceller må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Arealer vist med priksignatur, vist beplantet eller bevokset på kortbilag 3, skal udlægges til fælles opholdsarealer med karakter af overdrev eller naturområde. Arealerne skal friholdes for bygge- og anlægsaktivitet. 9.2 Opholdsarealet skal mindst svare til boligetagearealet. 9.3 Ubebyggede arealer må kun anvendes som grønt område til naturområde, regnvandsbassin, fælles ophold, parkeringsplads, sti og affaldsø. Arealerne skal beplantes, befæstes eller henligge som naturområde med et lavt plejeniveau, øst for bebyggelsen som uberørt natur. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 9.4 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Eksisterende terræn skal lades ureguleret i en afstand af mindst 1 meter fra skel. Der tillades anlagt støttemure ved anlæg til vej- og parkeringsarealer. 9.5 Beplantning og befæstelse af fælles friarealer skal udføres efter retningslinierne vist på kortbilag 3. 5

8 9.6 Det fuldkronede asketræ i vejskel mod Agertoften vist på kortbilag 3, Illustrationsplan skal bevares urørt på sin jordoverflade og skal beskyttes ved indhegning ført i krones drypkant, indtil byggemodning og byggeri er afsluttet. 9.7 Belysning på fælles friarealer må kun udføres som følgende: Parkering og boligstier: Belysningen skal fremstå med armaturer som Albertslund mini på master med indtil 3 meters højde. Naturstier: Stier beliggende i det grønne område skal friholdes for belysning. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret stien a-a vist på kortbilag 3 fælles opholds- og parkeringsarealer fællesantenneanlæg eller tilslutningsmulighed til fællesantenneanlæg og anlæg til opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af byplanvedtægt Byplanvedtægt 20A ophæves for de ejendomme, der fremgår af 2.1. Byplanvedtægt 20A blev vedtaget af Kolding Byråd den 20. august Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Ingen bestemmelser. 14 Grundejerforening 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af bebyggede og ibrugtagne ejendomme inden for lokalplanens område, medmindre der kun findes en ejendom. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 6

9 14.2 Indkaldelse til et orienterende møde om grundejerforening skal ske på udstykkerens foranstaltning, senest når en tredjedel af grundene er bebyggede og ibrugtagne. På mødet vælges en arbejdsgruppe, som skal forestå udarbejdelse af forslag til vedtægter samt afholdelse af stiftende generalforsamling senest 3 måneder efter Grundejerforeningen har pligt til at udarbejde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige. Udgangspunktet er en standardvedtægt, der er udarbejdet af Kolding Kommune. Foreningens vedtægt skal godkendes af Byrådet. Senere ændringer og tilføjelser skal også godkendes af Byrådet Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen har ret og pligt til at tage skøde på samt drive og vedligeholde de fællesarealer og fællesanlæg, der er nævnt i 5.1 og 9.1. Tilskødning skal ske når grundejerforening er dannet og for dennes regning. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen må ikke være afhængig af partipolitiske interesser. 15 Servitutter Ingen bestemmelser. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt. (SAG NR.: ) KOLDING BYRÅD, den 10. juni 2003 Per B Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 18 juni 2003 Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 4ad og 4dy Harte By, Harte. Byplanvedtægt 20 A tinglyst den begæres i henhold til 12 aflyst i sin helhed på matr. nr. 4ad og 4dy Harte By Harte. 7

10 Byplanvedtægten hviler fortsat på andre ejendomme. Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr. nr. 4 AD og 4 DY Harte By, Harte Lyst første gang den: under nr Senest ændret den under nr og Retten i Kolding den Pia Birgitte Jensen Påtegning på byrde Vedrørende matr. nr. 4 AD og 4 DY, Harte By, Harte Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr og Aflyst af tingbogen den Retten i Kolding den Pia Birgitte Jensen 8

11 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 22. april 2003, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 19. februar 2003 og indtil, den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse 9

12 med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 10

13 Redegørelse Eksisterende indkørsel fra Agertoften set fra øst. Det store asketræ i vejskel er bevaringsværdigt Eksisterende forhold Området er beliggende Kolding Ådals nordskråning og omfatter en del af en slugt, der har et fald fra Galgebjergvej og mod vest mod Agertoften. Slugten er en del af den økologiske forbindelseslinie fra Harte-Dons søerne til Kolding Fjord. Naturindholdet vurderes som højt. Slugten er bevokset med træer og buske, som er artskarakteristiske for stedet og hovedsageligt består af pil og birk med indslag af ask og med brombærkrat som bundvegetation. I bunden af slugten er en naturligt slyngende bæk, der eroderer sig ned i slugten. Bækken ender i et lavtliggende, fugtigt plateau, der er tilgroet med bjørneklo. Området er egnet til at genskabe som vådområde. På den sidste strækning fra Agertoften til Kolding Å er bækken rørlagt. På et plateau nord for slugten er et enfamiliehus og et udhus opført i træ. Begge bygninger har sortmalede facader og tag med 25 graders hældning beklædt med plader af fibercement. Bebyggelsen er ubeboet og er i en meget ringe stand. Pla- 11

14 teauet omkring bygningerne er tilgroet med høje vildtvoksende græsser og urter med indslag af hassel og andre mindre træer og buske. Grunden er afgrænset af et rødtjørnehegn, der mod nord har været klippet som hæk. I hegnet er der enkelte navr og snebær. Ved indkørslen er et stort, fuldkronet asketræ, der er bevaringsværdigt (se foto). Nord for lokalplanområdet og slugten er en offentlig sti, der forbinder Agertoften med Galgebjergvej. Langs stien henligger Kolding Ådals nordskråning som grønning, der anvendes til græsning. Arealet umiddelbart nord og nordøst for lokalplanområdet er et plateau med blandingsskov, og syd og vest for området er åben-lav boligbebyggelse ved Agertoften. EKSISTERENDE BOLIGER NY BEBYGGELSE SLUGT Principsnit A-A i bebyggelsen. Snitfladen er vist på kortbilag 3 Lokalplanens indhold Lokalplanen sikrer mulighed for opførelse af en samlet boligbebyggelse på et plateau med udsyn over det grønne område i slugten syd for, således at lokalplanområdets kvaliteter udnyttes bedst muligt. Lokalplanen rummer krav om tilpasning til terræn. Sammen med bestemmelser om placering af bygninger og parkeringsanlæg er det med til at sikre hensigtsmæssige bebyggelses- og adgangsforhold. Vådområdet i bunden af slugten bliver sikret ved bestemmelser om at friholde det grønne område for bebyggelse. Anlæg af et regnvandsbassin vil øge områdets naturværdi. Boligforhold Lokalplanen muliggør en ændring af bebyggelsen af området fra et enfamiliehus til en samlet boligbebyggelse med op til 7 boliger opført som rækkehuse i 2 etager og 8,5 meter. Trafik Boligbebyggelsen får adgang fra Agertoften og betjenes med et fælles parkeringsareal, for at sikre en optimal udnyttelse af grunden. Lokalplanen udlægger fællesstier der muliggør adgang fra de omgivende boligbebyggelser til det grønne område. 12

15 Opstalt mod syd af bebyggelsen Bebyggelsens fremtræden Ny bebyggelse i området skal fremtræde med mur og tag af tegl, træ, zink, glas eller tagpap med listedækning. Ombygning og vedligeholdelse af eksisterende bebyggelse skal ske med respekt for oprindelig byggeskik. Grønne områder Lokalplanen udlægger arealet i slugten til grønt område med naturpræg med ekstensiv pleje, således at naturværdierne bevares. Anlæg af regnvandsbassin og yderligere beplantning kan øge naturindholdet. Affaldshåndtering Lokalplanen anviser på kortbilag 2 placering af affaldsø (M) til central afhentning af restaffald og genbrugsmaterialer. Der skal etableres vendemulighed for renovationskøretøj. Etablering af en affaldsø indebærer, at den enkelte husstand skal aflevere alt sit restaffald og sine genbrugsmaterialer der. Det påhviler udstykker at vedligeholde og administrere affaldsøer, indtil en grundejerforening eller en anden beboerorganisation er etableret. Miljøforhold Lokalplanen angiver, at området skal søges indrettet så belastningen af miljøet bliver minimal. Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og anlægsarbejde. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til placering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. 13

16 Agenda 21 - naturmiljøvurdering Natur- og miljøvurderingen viser, at denne plan kan gennemføres under hensynstagen til områdets natur- og miljøinteresser. Natur- og miljøhensynene er tilgodeset i denne plan ved at slugten med skrænter, beplantning og bæk bevares og forbliver uberørt, bortset fra kanten af slugten ud for bebyggelsen det solitære asketræ forbliver uberørt på sin jordoverflade og sikres under anlæg og byggeri de levende hegn består af egnskarakteristiske, hjemmehørende træer og af potentielle overstandere samt lavere træer og krat i form af buske og urter regnvandsbassin udformes naturpræget i lavtliggende plateau Naturmiljøvurderingen viser også, at der ikke etableres ny beplantning eller ny natur i lokalplanområdet og at trafikken i slugtens naturområde vil øges, hvilket alt andet lige vil betyde større naturmiljøbelastninger af området. Derved vurderes det, at lokalplanen forholder sig neutralt til Kolding Kommunes Agenda 21 mål på naturområdet, herunder at lokalplanlægning skal sikre forbedring af planter og dyrs livsvilkår. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Zonestatus. Lokalplanens område har status af byzone. Kystnærhed. Lokalplanområdet ligger på grænsen af kystnærhedszonen. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse med haveboliger som det omkringliggende i bydelen. Kystlandskabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalplanen. Grundvand. Lokalplanens område ligger i område uden drikkevandsinteresser. Naturbeskyttelse. Bækken i slugten er beskyttet efter 3 i naturbeskyttelsesloven. Området er udpeget til naturområde. De nærliggende overdrevagtige skrænter er udpeget til ny natur. Og slugten er i vådområdeplanen udpeget som muligt vådområde, hvilket muliggør opnåelse af tilskud til etablering af vandhuller og lignende. Kommuneplan Rammedel. Området er del af rammedelens enkeltområde 0213 Østervej. Her er lokalplanområdet udlagt som haveboligområde og grønt område med bestemmelserne 14

17 anvendes til boligformål, åben-lav eller tæt-lav, med tilhørende kollektive anlæg og institutioner bebyggelsesprocent højst 25 for en ejendom eller for et område under et bygningshøjde indtil 1½ etage/8,5 m opholdsareal mindst som hele etagearealet. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne for lokalplanlægningen, bortset fra bestemmelsen om bygningshøjde. Den er i lokalplanen for boligbebyggelse tilladt som 2 etager og 8,5 meter. Hjemmel findes i Tillæg 16 til Kommuneplan Særlige bestemmelser. I rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af Østervej viser rammekortet afgrænsningen mellem haveboligområde og grønt område umiddelbart syd for eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. I lokalplanen er muligheden for bebyggelse øget til at også at omfatte en bræmme syd for den eksisterende bebyggelse. Hjemmel findes i Tillæg 16 til Kommuneplan Byplanvedtægt 20A ophæves for lokalplanområdets ejendomme. Byplanvedtægten udlægger lokalplanområdet til friareal for bebyggelserne ved Bispevænget og Munkevænget. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering, og ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Vandforsyning. Lokalplanområdet hører under Kolding Kommunes vandforsyning. Naturforhold. Det grønne område er udlagt som naturområde med ekstensiv pleje og faunapassage. Varmeforsyningsplan. Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning, fjernvarme. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. 15

18 Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. 16

19 Kortbilag 2, Bebyggelsesplan. Skravering angiver byggefelt. Afstande er angivet i meter 17

20 Ask a Regnvandsbassin a A Opholdsareal Naturområde A Kortbilag 3, Illustrationsplan. Prikket signatur angiver grønning, cirkel angiver træplantning 18