Lokalplan /

Transkript

1

2 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område og zonestatus 2 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 4 5 Veje, stier og parkering 4 6 Ledningsanlæg 4 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9 Ubebyggede arealer 5 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 6 11 Bevaring af bebyggelse 6 12 Ophævelse af lokalplan 6 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 6 14 Grundejerforening 7 15 Servitutter 7 16 Påtaleret 7 VEDTAGELSESPÅTEGNING 7 Retsvirkninger 8 Redegørelse 9 Eksisterende forhold 9 Lokalplanens indhold 9 Trafik 9 Bebyggelsens fremtræden 10 Miljøforhold 10 Økologi i planlægning og byggeri 10 Forhold til øvrig planlægning for området 10 Regionplan Kommuneplan Spildevandsplan 12 Vandforsyning 12 Agenda 21 - naturmiljøvurdering 12 Varmeforsyningsplan 12

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet ligger øst for Sønderjyske Motorvej og er afgrænset af Vejlevej mod øst og Egtvedvej mod syd. Området ved Egtvedvej/Vestervang og øst for Gl Donsvej er udlagt som erhvervsområde, mens den resterende del er udlagt som jordbrugsområde. Jordbrugsområdet henligger som et grønt område med spredt beplantning. Lokalplanens område ligger i kommuneplanens funktionsområde 07 Bramdrupdam og 02 Harte Munkebo, nærmere betegnet enkeltområde 0713 Sonebjerg, del af 0714 Gl Donsvej Vejlevej, del af 0719 Bramdrupdam Mark og del af 0219 Harte Landområde. Baggrund og formål Arealerne mellem Sønderjyske Motorvej og byområderne i Bramdrupdam Vest har i mere end 25 år ligget som tilfældigt afskårne dele af det åbne land. Arealerne har været genstand for undersøgelse af muligheder for støjdæmpning. Det er sket som et samlet skitseforslag om støjdæmpning for strækningen af motorvejen fra Kolding Å til udfletning Kolding Ø. Lokalplanen er udarbejdet for at kunne etablere støjdæmpning ved anlæg af jordvolde, der desuden kan bruges som jorddeponi. Samtidig er der åbnet mulighed for at imødekomme et ønske om ændring af byggemuligheder og flytning af den offentlige gang- og cykelsti og den private fællesvej Soneberg på Spæncom A/S arealer. Det er meningen at skabe en varieret beplantning på og omkring jordvoldene. Det vil være med til at skabe et varieret levested for flora og fauna og et rekreativt område til menneskers færdsel og ophold. 1

4 Kortbilag 1 Lokalplanområdets beliggenhed Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, som ændret ved lov nr. 440 af 10. juni 2003) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at lokalplanområdet anvendes til jordvold og til erhvervsområde, at åbne mulighed for at anvende jord til afskærmning mod trafikstøj, at åbne mulighed for opstilling af støjskærm, at åbne mulighed for forskelligartet beplantning, at forlægge den private fællesvej Soneberg nord og vest om erhvervsområdet beliggende ved Egtvedvej og Sønderjyske Motorvej, at udlægge sti nord og vest om erhvervsområdet beliggende ved Egtvedvej og Sønderjyske Motorvej til erstatning for stien Soneberg, at fastlægge byggefelter og bygningshøjder i erhvervsområdet beliggende ved Egtvedvej og Sønderjyske Motorvej, at åbne mulighed for at etablere opholdsareal langs jordvolden 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses mod vest og nord af Sønderjyske Motorvej og mod øst af eksisterende erhvervs- og boligområder og mod syd af Egtvedvej. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 3 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 1l, 13g, 22b og dele af 2al, 8d, 8e og 23bæ Bramdrup By, Nr. Bramdrup og 1cx, 1cy, 2cd, 2ci, 2cz, 2d, 3d, 3i, 4ab, 4h, 4r, 4v, 21c og dele af 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bd, 2be, 2bl, 2ca, 2cc og 2cf Rådvad By, Harte, del af vej- 2

5 areal g og l og alle parceller, der efter den 17. september 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i henholdsvis by- og landzone som vist på kortbilag Lokalplanens område opdeles i områderne 1, 2, 3 og 4 som vist på kortbilag 5. Kortbilag 2 Zonestatus 3 Områdets anvendelse 3.1 Område 1 må kun anvendes til erhvervsformål, fremstillingsvirksomhed. 3.2 Område 2 må kun anvendes til erhvervsformål, oplagring. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til lagervirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til den enkelte virksomhed. 3.3 Område 3 må kun anvendes til erhvervsformål, værksteds- og servicevirksomhed. Til virksomheden kan opføres et mindre salgslokale, og der kan opføres eller indrettes en bolig i tilknytning til virksomheden. 3.4 Område 4 må kun anvendes til anlæg i form af jordvolde med varieret beplantning og til opstilling af støjskærm. 3

6 4 Udstykninger 4.1 Der kan ikke foretages udstykning, men sammenlægning tillades. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Der udlægges areal til ny gang- og cykelsti c-c som vist på kortbilag 4. Stien c-c udlægges i en bredde af 5 meter. 5.2 Den private fællesvej Soneberg A-A flyttes til B-B som vist på kortbilag 4. Vejen B-B udlægges i en bredde af 8 meter. 5.3 Der skal etableres trådhegn i en højde af 2 meter mellem gang- og cykelsti c-c og vejen B-B. 5.4 Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må alene fremføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering Område Indenfor område 1 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 60, og bygningshøjden må ikke overstige 11 meter med undtagelse af en silobygning, der ikke må overstige 16 meter Der fastlægges et byggefelt til bebyggelse, som vist på kortbilag 4. Område Indenfor område 2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50, og bygningshøjden må ikke overstige 11 meter Bebyggelse skal være fritliggende og med mindst 2 meter afstand til vejskel. 4

7 Område Indenfor område 3 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50, og bygningshøjden må ikke overstige 10 meter Bebyggelse skal være fritliggende og med mindst 2 meter afstand til vejskel. Område Området skal friholdes for bebyggelse. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider og tagflader skal anvendes uglaseret tegl, træ, stål, beton og/eller glas. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades. Andet tagmateriale - som plader af fibercement og tagpap med listedækning - kan tillades, når anvendelsen i form og farve stemmer overens med traditionelle tagmaterialer. Et allerede etableret, ensartet præg af materialer skal respekteres. Plastplader må ikke anvendes. 8.2 Skiltning og facader skal være i overensstemmelse med retningslinier i det vedhæftede bilag 1, Regulativ for skilte og facader i Kolding Kommune 2001, afsnit Område 3 Inden for området eller på de enkelte parceller må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. 9 Ubebyggede arealer Område 1, 2 og Opholdsarealet skal mindst svare til 25 procent af etagearealet Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Eksisterende terræn skal lades ureguleret i en afstand af mindst 1,5 meter fra skel Eksisterende jordvold og beplantning, som er markeret på kortbilag 4, bevares. 5

8 Område Området skal beplantes som vist på kortbilag Terrænregulering må kun udføres som vist på kortbilag 5. Højdekurver er markeret pr. 100 cm. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse i område 1 og 2 må ikke tages i brug før der er opstillet trådhegn mellem sti c-c og vej B-B I Område 1, 2 og 3 skal ny bebyggelse tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted Anlæg på vejbyggeliniepålagt areal kræver i henhold til vejloven Vejdirektoratets tilladelse. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Lokalplan A ophæves for ejendommene med følgende matrikelnumre, 2cd, 2ci, 2cz, 2d, 3d, 3i, 4ab, 4h, 4r, 4v samt dele af 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bd, 2be, 2bl, 2ca, 2cc og 2cf Rådvad By, Harte der er nævnt i 2. Lokalplan A blev vedtaget af Kolding Byråd den 22. september Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 13.1 Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Jordbrugskommissionen for Vejle Amt ophæver landbrugspligten for ejendommene med matrikelnumrene 1l, 13g, 22b og dele af 8d, 8e og 23bæ Bramdrup By, Nr. Bramdrup og 1cx, 1cy og 21c Rådvad By, Harte, der er nævnt i Anlæg på vejbyggeliniepålagt areal kræver i henhold til vejloven Vejdirektoratets tilladelse Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Byrådet meddeler tilladelse til omlægning af den private fællesvej Soneberg i henhold til lov om private fællesveje. 6

9 14 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 15 Servitutter Ingen bestemmelser. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt. Sag nr KOLDING BYRÅD, den 8. september 2003 Per B. Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 17. september Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr.nr. 2al, 8d, 8e, 13g, 22b og 23 bæ Bramdrup By, Nr. Bramdrup og matr.nr. 1l, 1cx, 1cy, 2d, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bd, 2be, 2bl, 2ca, 2cc, 2cd, 2cf, 2ci, 2cz, 3d, 3i, 4h, 4v, 4ab og 21c Rådvad By, Harte. Det bemærkes at matr.nr. 1l Rådvad By, Harte i 2 er angivet med forkert ejerlavsbetegnelse og, at matr.nr. 4r Rådvad By, Harte er inddraget under matr.nr. 4v smst. og derfor udgået af matriklen. Lokalplan A tinglyst den begæres aflyst på matr.nr. 2d, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bd, 2be, 2bl, 2ca, 2cc, 2cd, 2cf, 2ci, 2cz, 3d, 3i, 4h, 4v og 4ab Rådvad By, Harte, ifølge 12. Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Lyst og aflyst: Retten i Kolding den Britta Boje 7

10 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om: anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 8

11 Redegørelse Eksisterende forhold Området består dels af jordbrugsområde langs Sønderjyske Motorvej dels af erhvervsområde ved Egtvedvej og en smal bræmme af erhvervsområde ved Gl Donsvej Vejlevej. Jordbrugsområdet ligger mellem Sønderjyske Motorvej og boligområder og industri. Området er uensartet beplantet med levende hegn, enkelte træer og større grupper af træer. Terrænet er kuperet og mest markant er slugterne omkring Troldhedestien. Den nedlagte Troldhedebane er omdannet til natursti og løber fra boligområdet gennem lokalplanområdet og videre under motorvejen ud i det åbne land. Erhvervsområdet er placeret med Sønderjyske Motorvej mod vest, Egtvedvej mod syd og boligområder mod nord og øst. Erhvervsområdet er delt i tre: Industriområde nærmest Egtvedvej, lagerformål nærmest boligområde ved Lykkevænget og værksteds- og serviceformål nærmest boligområdet ved Vestervang. Lokalplanens indhold Lokalplanen sikrer mulighed for, at erhvervsområdet kan bebygges i et omfang, der kan sidestilles med mulighederne i hidtil gældende lokalplan. Erhvervsområdet afgiver areal til brug for støjdæmpning og sti nær motorvejen. Til gengæld fastlægges en højere bebyggelsesprocent for en del af erhvervsområdet. Stien nær motorvejen er en forlægning af den offentlige gang- og cykelsti. Den private fællesvej Soneberg forlægges også vest om erhvervsområdet. Lokalplanen sikrer endvidere mulighed for anlæg af jordvold, med ren og lettere forurenet jord, langs Sønderjyske Motorvej. Jordvolden kan sammen med støjskærme danne en samlet støjdæmpende foranstaltning for de nærliggende boligområder. De støjskærme, der er placeret i direkte forbindelse med motorvejen, er ikke en del af lokalplanområdet. Planen sikrer mulighed for en varieret beplantning med rekreative færdsels- og opholdsarealer. Trafik Den private fællesvej Soneberg og den offentlige gang- og cykelsti, der løber tværs over Spæncom A/S arealer, forlægges til en placering langs erhvervsområdets nordlige og vestlige skel. Lokalplanen respekterer i øvrigt eksisterende veje og stier. Motorvejen er i henhold til vejloven pålagt vejbyggelinier med Vejdirektoratet som påtaleberettiget. Der er tinglyst byggelinie i en afstand af 50 meter fra midte af motorvej og ramper. Dertil kommer et højdetillæg på to gange højdeforskellen mellem nærmeste kørebanekant og fremtidig jordlinie for et fast anlæg, samt et passagetillæg på mindst 1 meter. 9

12 Bebyggelsens fremtræden Ny bebyggelse i området skal fremtræde med mur og tag af tegl, træ, stål, beton og/eller glas. Endvidere kan vandskuret eller glatpudset mur tillades. Som tagmateriale kan der også anvendes plader af fibercement og tagpap med listedækning. Miljøforhold Det er beregnet, at antallet af boliger belastet med mere end 55 db(a) vil reduceres væsentligt ved gennemførelse af de anlægsarbejder, som lokalplanen åbner mulighed for. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til placering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Zonestatus. En del af lokalplanens område har status af byzone og den resterende del har status af landzone. Kystnærhed. Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen. Grundvand. Lokalplanens område ligger i Regionplan for Vejle Amt i område med drikkevandsinteresse og inden for indsatsområde 2. Naturbeskyttelse. I lokalplanområdets østlige del forefindes beskyttet natur (Surkær Bæk) efter naturbeskyttelseslovens 3. Ophævelse af landbrugspligt. En del af lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt. Forud for realisering af lokalplanen skal Jordbrugskommissionen for Vejle amt derfor ophæve landbrugspligten inden for lokalplanens område. Miljøforhold. For ejendommen matrikel nummer 2al, Bramdrup By, Nr. Bramdrup er der kendskab til forurening på vidensniveau 2 efter lov om forurenet jord. De øvrige ejendomme i lokalplanområdet er uden registreret jordforurening. Kommuneplan Rammedel. Lokalplanens område 1, 2, 3 og den del af 4 der ligger umiddelbart vest for område 1 og 2 er udlagt som erhvervsområde med bestemmelserne: Anvendes til fremstillingsvirksomhed, oplagring, reparation, engroshandel, administration og anden virksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, butikker til særligt pladskrævende varegrupper højst med en størrelse på m2, 10

13 bebyggelsesprocent højst 50, afstand til skel mindst 5 m, bygningshøjde indtil 10 m, opholdsareal mindst som en fjerdedel af etagearealet, Lokalplanens område 4 er, bortset fra den del af område 4, der ligger umiddelbart vest for område 1 og 2, udlagt som jordbrugsområde i særligt værdifuldt landskab. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne for lokalplanlægningen, bortset fra bestemmelsen om bebyggelsesprocent, bygningshøjde og afstand til skel. Hjemmel findes i Tillæg 14 til Kommuneplan Særlige bestemmelser i rammedelen for de enkeltområder, som lokalplanområdet er en del af (0713 Sonebjerg, 0714 Gl Donsvej Vejlevej, 0719 Bramdrupdam Mark og 0219 Harte Landområde), rummer bestemmelserne 0713 Sonebjerg Særlige anvendelsesbestemmelser Områdets anvendelse fastlægges til virksomheder med fremstilling, oplagring, reparation, engroshandel og administration. Området skal friholdes for detailhandel. Natur, trafik og varmeforsyning Ubebygget areal opholdsareal udlægges som naturområde, med ekstensiv pleje og faunapassage, især som afskærmende beplantning mod motorvej Gl Donsvej Vejlevej Natur, trafik og varmeforsyning Ubebygget areal opholdsareal udlægges som naturområde, med ekstensiv pleje og faunapassage, især som afskærmende beplantning mod motorvej Bramdrupdam Mark Særlige anvendelsesbestemmelser Under respekt af det egentlige naturområde kan etableres anlæg for idrætsaktiviteter og rekreation. Natur, trafik og varmeforsyning Ved skovrejsning skal Donsrod Å friholdes, med tilstødende, skrånende arealer og genskabelse af vådeng. Nyanlæg skal i øvrigt respektere forbindelseslinier mellem naturtyper, til sikring af flora og faunas spredningsmulighed. Der udlægges sti til område 0219 for at Troldhedestien kan nås Harte Landområde Natur, trafik og varmeforsyning 11

14 Egentligt naturområde udlægges som grønne korridorer, hvor nyanlæg i og uden for skal respektere forbindelseslinier mellem naturtyper, til sikring af flora og faunas spredningsmulighed. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse særlige bestemmelser. Spildevandsplan Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering, og ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Vandforsyning Lokalplanområdet hører under Bramdrupdam vandværks vandforsyning. Agenda 21 - naturmiljøvurdering Jordvoldsanlægget kan styrke en sammenhængende naturlig forbindelseslinie langs motorvejen. Dalen ved Troldhedestien danner mod øst en grøn akse tværs gennem det i sammenhæng bebyggede område af Kolding og Bramdrupdam, og har dermed en særlig betydning som naturligt forbindelseselement. Lokalplanen giver mulighed for, at denne forbindelse kan styrkes. Varmeforsyningsplan Område 1, 2, 3 og den del af område 4, der ligger umiddelbart vest for område 1 og 2, er udlagt til kollektiv varmeforsyning, naturgas. Den resterende del af område 4 er udlagt til kollektiv varmeforsyning, fjernvarme. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder vil det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. 12

15 Kortbilag 3 Lokalplanområde 13

16 Kortbilag 4 Erhvervsområde ved Egtvedvej / Vestervang 14

17 Kortbilag 5 Områdeinddeling, jordvolde og støjskærme 15

18 Kortbilag 6 Beplantningsplan 16

19 Bilag 1 Uddrag af skilte og facader, Regulativ vedrørende skilte og facader i Kolding Kommune Vejledning og bestemmelser for Industriområder, afsnit 4, side Regulativ for skilte og facader i Kolding blev vedtaget af Kolding Byråd den 10. december

20 18

21 19