BLANK.DOT / Forside.doc

Transkript

1 BLANK.DOT / Forside.doc

2 Indhold Indhold 0 Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område 2 3 Områdets anvendelse 2 4 Udstykninger 2 5 Veje, stier og parkering 2 6 Ledningsanlæg 3 7 Bebyggelsens omfang og placering 3 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9 Ubebyggede arealer 6 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 7 11 Bevaring af bebyggelse 7 12 Ophævelse af lokalplan 7 14 Grundejerforening 7 15 Servitutter 7 16 Påtaleret 8 VEDTAGELSESPÅTEGNING 8 Retsvirkninger 9 Redegørelse 11 Eksisterende forhold 11 Lokalplanens indhold 11 Ny bebyggelse 11 Trafik 12 Bebyggelsens fremtræden 12 Opholdsareal 13 Økologi i planlægning og byggeri 13 Agenda 21 naturmiljøvurdering 13 Forhold til øvrig planlægning for området 14 Regionplan Kommuneplan Lokalplan Spildevandsplan 15 Vandforsyning 15 Forhold i øvrigt 15

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område ligger i kommuneplanens funktionsområde 00 Centrale bydel og enkeltområde 0025 Ålykkekvarteret. Området er i kommuneplanens rammedel fastlagt til offentligt område. Planens område er mod øst afgrænset af Vestre Ringgade, mod syd af Ålykkegade, mod vest dels af Skovbogade og dels af haveboliger på Skovbogades østlige side og mod nord af Marcus Alle. Lokalplanen omfatter alene det areal, som anvendes af Aalykkeskolen. Arealet udgør godt 9000 m². Oversigtskort med angivelse af lokalplanområdet Baggrund og formål Lokalplanens formål er at muliggøre en udvidelse af Aalykkeskolen med godt 2100 m² etageareal inklusiv kælder. Udvidelsen planlægges realiseret i 2 etaper på henholdsvis cirka 1200 m² og 900 m². Den første etape skal rumme nye faciliteter til indskoling og skolefritidsordningen. Anden etape forventes at skulle rumme skoletorv og pædagogisk sevicecenter. Lokalplanen skal dels sikre de eksisterende bevaringsværdige bebyggelser i området og dels sikre at ny bebyggelse tilpasses denne. Samtidig er det formålet at sikre, at skolens ubebyggede arealer indrettes, så de udgør et godt tilbud til skolens elever og ansatte i forbindelse med såvel undervisningen som pauserne. 1

4 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til offentlige formål at fastholde karakteren af den eksisterende bebyggelse at give mulighed for udvidelse af Aalykkeskolens bebyggelse at sikre, at ny bebyggelse opføres med et selvstændigt udtryk, der arkitektonisk kan indgå i skolens samlede bygningsanlæg at der i forbindelse med ny bebyggelse sikres egnede udearealer for skolens elever og ansatte 2 Område 2.1 Lokalplanen afgrænses mod øst af Vestre Ringgade, mod syd af Ålykkegade, mod vest af Skovbogade og mod nord af Marcus Alle. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 298, 300, 302, 303, 306 og 308 alle Kolding Markjorder 1. afdeling samt alle parceller, der efter den 19. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, undervisning, tilhørende institutioner og andre institutioner af almen karakter som naturligt finder plads i området. 4 Udstykninger 4.1 Ejendommene inden for lokalplanområdet kan sammenlægges matrikulært. Herefter må udstykning ikke finde sted. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Adgang til skolen skal ske via de eksisterende adgange fra Ålykkegade, Skovbogade, Marcus Alle og Vestre Ringgade. Desuden kan der etableres ny stitilslutning fra Skovbogade som vist på kortbilag Der udlægges areal til parkering i princippet som vist på kortbilag 2 med adgang fra Marcus Alle. I forbindelse med nybyggeri skal der udlægges mindst en parkeringsplads pr. 50 m² etageareal. For de parkeringspladser, der ikke kan etableres på egen grund, kan der ske indbetaling til kommunens p-fond i henhold til Regulativ for Kolding Kommunes parkeringesfond 2

5 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må alene fremføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 m fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter, undtaget herfra er udhuse, legehuse, cykelskure og lignende. Kortbilag 1 Matrikelkort med lokalplanområde 3

6 7.2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under et må ikke overstige Inden for byggefelt 1 må bygningshøjden ikke overstige 2 etager plus høj kælder og en totalhøjde på 11 meter. Ingen del af bebyggelsen må dog have en større højde end 3 meter plus 0,65 gange afstanden til naboskel. Inden for byggefelt 2 må bygningshøjden ikke overstige 2 etager plus høj kælder og en totalhøjde på 9 meter. 7.4 Inden for byggefelt 1 skal tage være symmetriske saddeltage og tagets vinkel skal være mellem 20 og 30 grader. Inden for byggefelt 2 skal bebyggelsen opføres med fladt tag. Tagfladerne må ikke brydes af elevatortårne, ventilationsudstyr eller lignende. 7.5 Anlæg til opsamling og opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. 7.6 Mindst én af skolebyggeriets facader og skolens primære opholdsarealer skal placeres med sikkerhed for, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) i forhold til vejstøj. Illustration af bebyggelsens placering inden for byggefelt 1 når der tages hensyn til højden i forhold til naboskellet. Det skrå højdegrænseplan er bestemt udfra formlen 3 meter plus 0,65 gange afstanden til naboskel 4

7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse i området skal opføres med respekt for de bevaringsværdige bygninger inden for området og skal fremstå i ensartet materiale- og farvesammensætning. Kortbilag 2 Lokalplanområdet med angivelse af byggefelter, bevaringsværdig bebyggelse m.m. 5

8 8.2 Eksisterende bebyggelse skal bevares i sin ydre fremtræden, og vedligeholdelse og eventuel ombygning skal ske med respekt for arkitekturen, herunder farver, materialevalg og proportionering af døre og vinduer. 8.3 Inden for byggefelt 1 skal der til udvendige bygningssider anvendes tegl i traditionel murforbandt. Mindre partier kan dog opføres i granit, skifer, glas og stål. Vandskuret eller glatpudset mur kan ikke tillades. Inden for byggefelt 2 skal bygningen opføres som en letbygning i hovedsagelig glas. Mindre partier kan opføres i granit og/eller stål. 8.4 Udhuse, legehuse, cykelskure, miljøstationer og læskure må kun udføres i træ og/eller galvaniseret stål og skal i øvrigt gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 8.5 Inden for byggefelt 1 og på udhusene m.m. skal tagmaterialet være sort skifer og/eller zink. Ovenlysvinduer, solceller og solfangere må kun udgøre en tiendedel af en tagflades areal og sammenlagt kun en tredjedel af en tagflades længde. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Areal til ophold skal mindst svare til 50 % af etagearealet inden for området under et. Opholdsarealerne skal udlægges som større samlede arealer. 9.2 Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads, terrasser, have, fællesopholdsareal, affaldsø og parkeringsarealer. Mindst halvdelen af opholdsarealet skal være beplantet. Parkeringsarealerne skal fremstå med et grønt præg. 9.3 Træer markeret med særlig signatur på kortbilag 2, skal bevares urørt på sin jordoverflade og skal beskyttes ved indhegning ført i krones drypkant, indtil byggemodning og byggeri er afsluttet. Den øvrige eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares. Ved udskiftning og ved nytilplantning skal der plantes fortrinsvis egenskarakteristiske træer, buske og urter som samlede beplantninger. 9.4 Hegn i skel mod naboejendommene skal etableres som mur eller som levende hegn suppleret med trådhegn, der dog ikke må være højere end det levende hegn når dette har nået den ønskede højde. Hvis der opføres mur, må den maksimalt opføres i en højde af 1,8 meter og den skal i farvevalg og stil tilpasses byggeriet inden for byggefelt 1 6

9 9.5 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Skråningsanlæg mod naboejendomme må højst være 1:2 (1 m stigning for hver 2 m vandret længde). og skal anlægges mindst 1 m fra skel. Skråningsanlæg skal udføres med afrunding. 9.6 Der kan tillades etableret ensartede støjbeskyttelsesforanstaltninger i form af tilplantede hegn eller jordvolde langs med Vestre Ringgade. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der for den pågældende bebyggelse - er etableret fælles opholds- og parkeringsarealer afskærmende foranstaltninger der sikrer, at det indendørs støjniveau fra vejtrafikken ikke overstiger 35 db(a) og sikrer, at de udendørs opholdsarealer ikke belastes med støj over 55 db(a) Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse 11.1 Bevaringsværdig bebyggelse er vist med signatur på kortbilag 2 og må kun nedrives, ombygges, eller på anden måde ændres, med Byrådets tilladelse. 12 Ophævelse af lokalplan 12.1 Lokalplan ophæves for ejendommene matr. nr. 298, 300, 302, 303 og 306 Kolding markjorder 1. afdeling. Lokalplan blev vedtaget af Kolding Byråd den 14. april Grundejerforening Ingen bestemmelser. 15 Servitutter Det under 05/ tinglyste dokument på matr. nr. 298 Kolding Markjorder 1. afdeling skal aflyses for så vidt angår bestemmelsen om bebyggelse. Det under 20/ tinglyste dokument på matr. nr. 300 Kolding Markjorder 1. afdeling skal aflyses for så vidt angår bestemmelsen om indhegning. Det under 06/ tinglyste dokument på matr. nr. 300 Kolding Markjorder 1. afdeling skal aflyses for så vidt angår bestemmelsen om indhegning og anvendelse. 7

10 Det under 20/ tinglyste dokument på matr. nr. 302 Kolding Markjorder 1. afdeling skal aflyses for så vidt angår bestemmelsen om bebyggelse og anvendelse. Det under 20/ tinglyste dokument på matr. nr. 303 Kolding Markjorder 1. afdeling skal aflyses for så vidt angår bestemmelsen om bebyggelse. Det under 29/ tinglyste dokument på matr. nr. 306 Kolding Markjorder 1. afdeling angående bebyggelse skal aflyses. Det under 20/ tinglyste dokument på matr. nr. 306 Kolding Markjorder 1. afdeling angående bebyggelse skal aflyses. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt. (Sagsemne: ) KOLDING BYRÅD, den 10. juni 2003 Per B. Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 18. juni 2003 Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 298, 300, 302, 303, 306 og 308 Kolding Markjordeer, 1. afd. Lokalplan tinglyst den begæres i henhold til 12 aflyst på matr. nr. 298, 300, 302, 303, 306 og 308 Kolding Markjordeer, 1. afd. Lokalplanen hviler fortsat på andre ejendomme. Servitutter ifølge 15, påtegning om delvis aflysning af servitutter Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Lyst og aflyst: Retten i Kolding den Britta Boje 8

11 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelse om, at den bevaringsværdige bebyggelse vist på kortbilag 2 ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for lignende ejendomme. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. 9

12 Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. Lokalplanforslaget indeholder i 15 en bestemmelse om, at de i paragraffen nævnte servitutter eller dele heraf aflyses. 10

13 Redegørelse Eksisterende forhold Aalykkeskolen er Koldings ældste folkeskole opført i 1904 som byens drengeskole. Skolen er senere udvidet i 1956 og Den oprindelige skole er tegnet af arkitekt C. Fussing. De oprindelige bygninger sydfløjen ud mod Vestre Ringgade og den ældste gymnastiksal - står stadig intakte og velbevarede. Svagt fremspringende partier er med til at bryde fladerne på den store kompakte bygning op og gøre den lettere, og de store udhæng på det valmede skifertag har samme virkning. Skolen lukker sig mod omverdenen dels ved de store bygningskroppe og dels ved de massive teglstensmure ud mod Ålykkegade og Skovbogade De gamle bygninger er i henhold til Kommuneatlas Kolding udpeget som bevaringsværdige bygninger af høj værdi og er sammen med den nordlige fløj fra 1950 erne ligeledes udpeget som dominerende bygninger i området. Aalykkeskolen set fra syd Lokalplanens indhold Ny bebyggelse Lokalplanen sikrer mulighed for udvidelse af Aalykkeskolens bygningsmasse. I lokalplanen er fastlagt byggefelter, som muliggør at nybyggeriet kan opføres således, at der tages hensyn til naboerne og således at det nye byggeri skaber en arkitektonisk og funktionel sammenhæng med de eksisterende bygningsafsnit og udearealer. Der er med lokalplanen fastsat forskellige bygningshøjder for byggeriet inden for de to udlagte byggefelter. Byggeri inden for det nordlige byggefelt kan opføres i 2 etager med høj kælder og i op til 11 meters højde. Byggeriet, der skal 11

14 placeres imellem bygningerne ud mod Vestre Ringgade, må ligeledes opføres i 2 etager med høj kælder men med en totalhøjde på maksimalt 9 meter, svarende til tagudhænget på den nordlige bygning. Baggrunden for den lavere højde på dette byggeri er hensynet til de to eksisterende bygninger, der som nævnt tidligere er udpeget som bevaringsværdige. Udhuse, cykelskure, miljøstationer og lignende kan placeres uden for de anviste byggefelter. Såfremt disse bygninger ønskes placeret nærmere naboskel end 2,5 meter gælder bygningsreglementets almindelige bestemmelser. Pavillon inden for byggefelt 1, der ønskes nedrevet Trafik Adgangen til skolen skal fortsat ske fra de to eksisterende hovedadgange fra Skovbogade og Ålykkegade samt Marcus Alle og Vestre Ringgade. I forbindelse med etableringen af den nye indskolingsdel er der med lokalplanen åbnet mulighed for etablering af ny stitilslutning for gående og cyklister fra Skovbogade nord for svømmehallen. Aalykkeskolen har i dag ingen parkeringsarealer i tilknytning til skolen. I forbindelse med nybyggeri stilles der krav om etablering af parkeringsarealer og med lokalplanen åbnes mulighed for placering af nogle af de påkrævede parkeringspladser i lokalplanområdets nordlige del med vejadgang fra den private fællesvej Marcus Alle. Påkrævede parkeringspladser der ikke kan placeres på skolens egen grund, vil udløse krav om indbetaling til den kommunale parkeringsfond. Bebyggelsens fremtræden Ombygning og vedligeholdelse af eksisterende bebyggelse skal ske med respekt for oprindelig byggeskik. De ældste bygninger/bygningsværker er i lokalplanen markeret som bevaringsværdige og må ikke uden byrådets tilladelse nedrives eller ombygges. 12

15 Ny bebyggelse i området skal opføres med respekt for det eksisterende bevaringsværdige byggeri i området. Dette er blandt andet sikret ved fastsættelse af materialevalget. Inden for byggefelt 1 skal udvendige bygningssider således fremtræde i tegl med mulighed for at mindre partier udføres i granit, skifer, glas og/eller stål. Vandskuret eller glatpudset mur kan ikke tillades. Tagene skal udformes som symmetriske saddeltage således som det eksisterende byggeri ligesom tagmaterialet skal være sort skifer og/eller zink. Inden for byggefelt 2 skal bebyggelsen opføres som en letbygning udført i glas, stål og eller granit og bebyggelsen skal opføres med fladt tag. Opholdsareal Ny byggeri inden for området vil, til trods for nedrivning af pavillonen medføre, at de nuværende udendørsopholdsarealer reduceres i antal kvadratmeter. Med lokalplanen sikres det, at der bibeholdes et areal svarende til 50 % af det samlede etageareal inden for lokalplanområdet til ophold. Skolegården fremtræder i dag med høj befæstelsesgrad og kun med få ældre træer. Lokalplanen sikrer, at disse træer bevares og at opholdsarealerne ved en omlægning i højere grad beplantes. Der er dog fortsat mulighed for etablering af mindre befæstede pladser. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til placering af bebyggelse. Området skal søges indrettet, så belastningen af miljøet bliver minimal. Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og anlægsarbejde. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Agenda 21 naturmiljøvurdering Natur- og miljøvurderingen viser, at lokalplanen kan gennemføres under hensyntagen til områdets natur- og miljøinteresser. Natur- og miljøhensynene er tilgodeset ved at; 50% af de nye opholdsarealer beplantes og fremstår som samlet beplantning de eksisterende træer bevares og beskyttes til kronekant under byggeri hegn i skel til naboer etableres som levende hegn parkeringsanlæg fremstår med grønt præg ved udskiftning og nytilplantning bruges egnskarakteristiske arter eksisterende opholdsarealer beplantes i højere grad ved en omlægning. Derved giver planen mulighed for at fremme Kolding Kommunes Agenda 21 mål på naturområdet, såsom at lokalplanlægning skal sikre forbedring af planter og dyrs livsvilkår. 13

16 Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Zonestatus. Lokalplanens område har status af byzone. Kystnærhed. Området ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse i 2½ etage i op til 11 meters højde som det eksisterende skolebyggeri i området. Kystlandskabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalplanen. Miljøforhold Jordforurening. Området er uden registreret jordforurening med kemikalieaffald. Støj. Årsdøgnstrafikken på Vestre Ringgade skønnes at være på ca biler med en tungbilandel på ca. 5 %. Udfra trafiktallene skønnes støjbelastningen i området at overstige 55 db(a). Ved nybyggeri i området skal det sikres, at det indendørs støjniveau fra vejtrafikken ikke overstiger 35 db(a), og desuden skal det sikres, at støjniveauet fra vejtrafikken på de udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a). Kommuneplan Hovedstruktur. Kolding Kommune ønsker et dynamisk lokalsamfund. Et af indsatsområderne er, at pasningsgarantien skal sikres gennem en løbende udbygning af især skolefritidsordninger og et andet er, at folkeskolerne skal ombygges med henblik på nye undervisningsformer og kombineret skole/pasning. Lokalplanen, der muliggør udvidelsen af indskolingsdelen ved Aalykkeskolen, er således i overensstemmelse med hovedstrukturens intentioner om Koldings udvikling frem til år Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde 00. Her er lokalplanområdet udlagt som offentligt område med de generelle bestemmelser anvendes til offentlige og private fællesanlæg til uddannelse, kulturelle formål, idræt, pleje, kongres, hotel, forlystelse, forsyning bebyggelsesprocent højst 40 bygningshøjde indtil 1½ etage/8,5 m opholdsareal mindst halvdelen af etagearealet. Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af - (0025 Ålykkekvarteret) - rummer bestemmelserne: Offentligt område er forbeholdt undervisning, institutioner for yngre og ældre, idræt og forsyningsvirksomhed (vandværk). Bebyggelse i offentligt område ved Aalykkeskolen kan tillades opført i 2½ etage/11 meter. Karakteren af de enkelte bebyggelser skal fastholdes. Ny bebyggelse skal i form og materialevalg indordne sig den eksisterende bebyggelse. Eksiste- 14

17 rende facader og tagbeklædning må kun ændres med respekt for oprindelig byggeskik. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for så vidt angår den tilladte bebyggelsesprocent inden for offentlige områder. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen tillæg 17 hvori den tilladte bebyggelsesprocent for lokalplanområdet er fastsat til 105. Lokalplan Det grønne område nord for skolen er omfattet af lokalplan Nørreport et boligområde ved Vejlevej/Vestre Ringgade og er udlagt til grønt område for eksempelvis Aalykkeskolen uden mulighed for opførelse af bebyggelse med undtagelse af mindre skure. Lokalplanen ophæves for den del af lokalplanområdet, der ligger syd for Marcus Alle, da man med nærværende lokalplan laver en samlet planlægning for Aalykkeskolen. Spildevandsplan Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Vandforsyning Lokalplanområdet hører under Kolding vandforsyning. Varmeforsyningsplan. Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning, fjernvarme. Forhold i øvrigt Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. 15