Indhold ISBN

Transkript

1

2 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område 2 3 Områdets anvendelse 2 4 Udstykninger 3 5 Veje, stier og parkering 3 6 Ledningsanlæg 4 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9 Ubebyggede arealer 5 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 6 11 Bevaring af bebyggelse 6 12 Ophævelse af lokalplan 6 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 7 14 Grundejerforening 7 15 Servitutter 7 16 Påtaleret 7 VEDTAGELSESPÅTEGNING 8 Retsvirkninger 9 Redegørelse 10 Eksisterende forhold 10 Lokalplanens indhold 10 Bebyggelsens fremtræden 10 Affaldshåndtering 10 Økologi i planlægning og byggeri 11 Naturindhold 11 Agenda 21 naturmiljøvurdering 11 Forhold til øvrig planlægning for området 11 Regionplan Kommuneplan Bilag 1 13 ISBN

3 Indledning Oversigtsplan. Lokalplanområdet er vist som mørkt felt Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område omfatter cirka m 2 bebygget areal, afgrænset mod nord af Brunebjerg, mod øst af tæt-lav boligbebyggelse ved Bellisvej og mod syd af Agtrupvej. Baggrund og formål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er Kolding Kommunes beslutning om ikke at tillade områdets anvendelse til erhverv med tankanlæg. En indretning med tankanlæg ville få til følge, at miljøbelastningen blev øget uacceptabelt for beboerne i området. Lokalplanens formål er at fastholde områdets nuværende anvendelse til lokalt centerområde, herunder med haveboliger. Ændringer i lokalplanområdets anvendelse må ikke forøge generne for beboerne, og eksisterende bebyggelse må ikke udvides. 1

4 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde lokalplanområdets anvendelse til lokalt centerområde at fastholde omfanget, placeringen og karakteren af den eksisterende bebyggelse at undgå mulighed for anvendelse til private serviceformål og lettere erhverv, herunder tankanlæg Kortbilag 1 Matrikulære forhold og områdeinddeling 2 Område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Brunebjerg, mod øst af boligbebyggelse på Bellisvej og mod syd af Agtrupvej. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 12 av og 12 lq, Kolding Markjorder 1. afdeling og alle parceller, der efter den 14. maj 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne 1 og 2, som vist på kortbilag 1. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område 1 må kun anvendes til lokalt centerområde. 2

5 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til: butikker til dagligvarer med et samlet etageareal på højst 725 m 2 butikker til udvalgsvarer med et samlet etageareal på højst 500 m 2 liberale erhverv 3.2 Inden for området må ikke opføres eller indrettes tankanlæg til salg af brændstof. 3.3 Område 2 må kun anvendes til haveboligområde med tæt-lav bebyggelse. 4 Udstykninger Udstykning skal fastholdes i nuværende form. Kortbilag 2 Anvendelse og byggefelter 5 Veje, stier og parkering 5.1 Veje og stier udlægges som vist på kortbilag Langs skel mod Agtrupvej udlægges en vejudvidelseslinie på 9,5 meter fra midtlinie Agtrupvej. Ingen bygning må opføres inden for denne linie. 3

6 5.3 Ved udkørsler skal der tilvejebringes oversigtsforhold, der sikrer en forsvarlig og sikker udkørsel på Brunebjerg. Udsynet må ikke hindres af parkerede biler, skiltning eller lignende. Beplantning i oversigtsarealer må intetsteds være højere end 0,8 meter over en flade gennem de tilstødende vejes midtlinier. 5.4 Område Der udlægges mindst 1 p-plads pr. 12 m 2 salgsareal, 1 p-plads pr. 50 m 2 personaleareal samt 1 p-plads pr. 100 m 2 lagerfunktion. 5.5 Område Parkering udlægges som samlede arealer, i princippet som vist på kortbilag Parkering skal udlægges som personbilparkering med 1½ parkeringsplads pr. bolig. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Belysningen på veje, stier og pladser må kun udføres som lav vej- og parkbelysning. 6.3 Der skal etableres fælles TV- og radioantenneanlæg for området eller området skal tilknyttes eksisterende fællesantenneanlæg. 6.4 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Al bebyggelse i lokalplanområdet, herunder teknikbygninger, transformerstationer og lignende tekniske anlæg må kun opføres inden for byggefelterne vist på kortbilag 2, anvendelse og byggefelter. 7.2 Anlæg til opsamling og opbevaring af husholdningsaffald skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. 4

7 7.3 Område Bygningshøjden må ikke overstige 1 etage og 5 meter Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være under 15 grader. 7.4 Område Bygningshøjden må ikke overstige 1 etage og 6 meter Mindst en af en boligs facader og boligernes primære opholdsarealer skal placeres med sikkerhed for at støjniveauet ikke overstiger grænseværdierne angivet i Vejle Amts Regionplan. Grænseværdien er 55 db(a) i forhold til vejstøj. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Område Til udvendige bygningssider og tagflader skal anvendes uglaseret tegl, træ, beton og/eller glas. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades. Andet tagmateriale som plader af fibercement og tagpap kan tillades, når anvendelsen i form og farve stemmer overens med traditionelle tagmaterialer. Et allerede etableret, ensartet præg af materialer skal respekteres. Plastplader må ikke anvendes Skiltning og facader skal være i overensstemmelse med retningslinier i det vedhæftede bilag 1, Regulativ for skilte og facader i Kolding Kommune 2001, afsnit 5, Byområder i øvrigt. 8.2 Område Eksisterende bebyggelse skal bibeholdes og bevares i sin ydre fremtræden og vedligeholdelse og eventuel ombygning skal ske med respekt for arkitekturen, herunder farver, materialevalg og proportionering af døre og vinduer. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes som parkeringsplads, gårdsplads, terrasse, fælles opholdsareal og miljøstation. Arealerne skal beplantes eller befæstes. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 5

8 9.2 Opholdsarealet skal i område 1 mindst svare til 15 procent af arealet til butikker, service og liberale erhverv, og i område 2 mindst svare til 50 procent af etagearealet. 9.3 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål, så hensyntagen til bestående forhold kan gå forud. Eksisterende terræn skal lades ureguleret i en afstand af mindst 0,5 meter fra skel. Skråningsanlæg mod opholdsareal må højst være 1:3 (1 meter stigning for hver 3 meter vandret længde). Mellem private grunde må der være 1 meter stigning for hver 2 meter vandret længde. Alternativt kan skråninger optages af terrænmure efter nærmere godkendt udformning. 9.4 Hegn skal plantes som hæk, der mod vej, sti og fælles opholdsareal skal plantes mindst 30 cm bag skel og et harmonisk, ensartet præg. Inden for det enkelte byggeområde skal hegn mod vej, sti og fællesarealer bestå af samme planteart eller sammensætning af plantearter og vedligeholdes ensartet. Ved facader tillades espalier og læskærme med bevoksning. 9.5 Beplantning skal udføres i princippet som vist på kortbilag 2. Til beplantning i lokalplanområdet skal der anvendes hjemmehørende, egnskarakteristiske arter af buske og træer til hegn og anden beplantning. På parkeringsarealet i område 1 plantes hanesporetjørn eller anden hårdfør sort. Træer sikres mod påkørsel. Ved nyplantning langs Agtrupvej plantes søjleavnbøg med cirka 10 meters afstand indbyrdes. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der i det enkelte delområde eller for den enkelte bebyggelse - er etableret fælles opholds- og parkeringsarealer fællesantenneanlæg eller tilslutning til fællesantenneanlæg anlæg til opbevaring for dagrenovation og genanvendeligt materiale afskærmende foranstaltninger i henhold til eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan 12.1 Lokalplan ophæves for ejendommene matr. nr. 12 av og 12 lq, Kolding Markjorder 1. afdeling, der er nævnt i 2.1. Lokalplan blev vedtaget af Kolding Byråd den 9. juni

9 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Ingen bestemmelser. 14 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 15 Servitutter Ingen bestemmelser. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. 7

10 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget endeligt. (Sagsemne: ) KOLDING BYRÅD, den 27. september 2004 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 6. oktober 2004 Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 12 av og 12 lq Kolding Markjorder, 1. afdeling Lokalplan tinglyst d begæres aflyst i henhold til 12 aflyst i sin helhed på matr. nr. 12 av og 12 lq Kolding Markjorder, 1. afd. Lokalplanen hviler ikke på andre ejendomme. Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Lyst og aflyst den Retten i Kolding den Pia Birgitta Jensen 8

11 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 9

12 Redegørelse Foto af lokalplanområdet set fra vest ved Brunebjergs udmunding i Agtrupvej Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et fuldt udbygget lokalt centerområde, der i den vestlige del rummer en dagligvarebutik i en etage, og i den østlige del en boligbebyggelse med 8 haveboliger opført som rækkehuse i en etage. Området er en plan flade. Omkring dagligvarebutikken er området indrettet med fast belægning til parkeringsarealer, og beplantningen er yderst sparsom. Umiddelbart syd for området er der etableret en terrænudligning mod Agtrupvej i form af en cirka 2 meter høj plantestensmur. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastholder områdets anvendelse og bebyggelse. Hensigten er, at anvendelsen ikke ændres på en måde, der forøger miljøbelastningen for områdets beboere med eksempelvis støj, kørsel eller kunstbelysning. Det skal være muligt at etablere butik, klinik, kontor og andet liberalt erhverv, men ikke håndværksvirksomhed, benzinudsalg eller lignende. Bebyggelsens fremtræden Lokalplanen fastholder den eksisterende boligbebyggelses størrelse og karakter, så bebyggelsen fremtræder ensartet. Ombygning og vedligeholdelse af eksisterende bebyggelse skal ske med respekt for oprindelig byggeskik. Affaldshåndtering Lokalplanen anviser mulighed for placering af affaldsø til restaffald og genbrugsmaterialer i område 2. Det er hensigtsmæssigt, at restaffald kan afhentes centralt. Dette indebærer, at den enkelte husstand skal aflevere sit restaffald ved en affaldsø. 10

13 Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende beplantning og krav til placering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Naturindhold I Lokalplan , der er forud for nærværende lokalplan, er der vist en beplantning af skrænter og træer mod Agtrupvej og Brunebjerg. Til beplantning foreslås hjemmehørende arter. Græsrabatten mod Brunebjerg og Agtrupvej fremtræder i dag med sparsom beplantning og uden træer. Delområde 2 har små haveanlæg med beplantninger. Mulighederne i den eksisterende lokalplan er således ikke blevet udnyttet fuldt ud. Anbefalinger til forbedringer af naturindholdet Beplantning med træer, buskads og krybende bunddækkeplanter i græsrabatter, på skrænter og omgivende støttemure højner områdets naturværdi. Beplantningen bør være hjemmehørende arter, gerne med frugtsætning. Agenda 21 naturmiljøvurdering Naturmiljøvurderingen viser, at denne plan gennemføres uden særlige hensyn til natur- og miljøinteresser. Det samlede naturindhold i området vurderes til ikke at blive øget, og lokalplanområdet indgår ikke i bydelens biotoper. Dermed forholder planen sig neutralt til Kolding Kommunes Agenda 21 mål om, at lokalplanlægning skal sikre forbedring af planter og dyrs livsvilkår. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Kystnærhed. Området ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse til liberalt erhverv i en etage og med haveboliger som de omkringliggende i bydelen. Kystlandskabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalplanen. Miljøforhold. Opførelse af ny bebyggelse skal ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Ved områdets bebyggelse med dagligvarebutik og boliger blev der gennemført en omfattende forureningsoprensning efter en ophørt erhvervsvirksomhed. Der er ikke efterladt restforurening på ejendommen. Kommuneplan Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde 10. Her er lokalplanområdet udlagt som lokalt centerområde med bestemmelserne 11

14 anvendes til dagligvare- og udvalgsvarebutikker, boliger, liberale erhverv, offentlig og privat service. Håndværks- og reparationsvirksomhed med særlig tilladelse bebyggelsesprocent højst 40 eller som omgivende bebyggelse bygningshøjde indtil 1½ etage/8,5 meter eller som omgivende bebyggelse opholdsareal mindst som halvdelen af etagearealet. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne for lokalplanlægningen Særlige bestemmelser. Rammedelen for enkeltområde 1012 Brunebjerg- Kløverhøj, som lokalplanområdet er en del af, rummer bestemmelserne Butikker til områdets daglige forsyning placeres i det lokale centerområde ved Agtrupvej. Butikker til lokalforsyning må maksimalt have et bruttoetageareal på 1000 m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. Der må ikke udlægges arealer, der kan rumme så mange mindre butikker, at de samlet vil betjene et større område end det lokalområde, de er en del af. Tilladelse til nye butikker forudsætter en nærmere vurdering af omfang og placering. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse særlige bestemmelser. Zonestatus. Lokalplanens område har status af byzone. Spildevandsplan. Område 1 er udlagt til separat kloakering, i område 2 ledes overfladevandet til nedsivning. Ny bebyggelse skal tilsluttes det eksisterende kloaksystem. Vandforsyning. Lokalplanområdet hører under Kolding Kommunes vandforsyning. Varmeforsyningsplan. Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. 12

15 Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. Bilag 1 Regulativ for skilte og facader i Kolding Vedtaget af Kolding Byråd den 10. december 2001 Uddrag 5. Byområdet i øvrigt, side

16 14

17 15

18 16