VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Inkl. Kommuneplantillæg nr. 4. Boligområde på Høvdinggården i Hårlev

Transkript

1 VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr Inkl. Kommuneplantillæg nr. 4 Boligområde på Høvdinggården i Hårlev

2 Vallø Kommune Lokalplan Nr Boligområde på Høvdinggården i Hårlev Kommunalbestyrelsen har på sit møde den 24. August 2006 vedtaget lokalplan 1-30 for et nyt boligområde på Høvdinggården i Hårlev. Lokalplanen omfatter et areal på 1,2 Ha som en del af ejendommen matr. nr. 16-a Hårlev By, Hårlev. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at der efter at den eksisterende gårds driftsbygninger nedrives, kan opføres boliger i området. Området skal anvendes til boligformål - åben lav bebyggelse og fritliggende parcelhuse. Desuden er der mulighed for, at drive liberalt erhverv særligt fra det tidligere stuehus, der ikke umiddelbart nedlægges. Kontakt vedrørende lokalplanen kan ske til: Vallø kommune, Rådhuset Hovedgade Hårlev eller til adressen: valloe@valloe.dk Lokalplanen kan ses på Rådhuset i Haarlev, kommunens biblioteker og på hjemmesiden Lokalplanen er udarbejdet af Plan og Udviklingsafdelingen i Vallø kommune i samarbejde med Høvdinggården s ejer. 2

3 Vallø Kommune- Lokalplan 1-30 Boligområde på Høvdinggården i Hårlev Indhold Lokalplanens redegørelse... 4 Baggrund...4 Eksisterende forhold...4 Fremtidige forhold...4 Områdets anvendelse...4 Bebyggelsens omfang og karakter...4 Forhold til anden lovgivning og planlægning...5 Bestemmelser for lokalplan nr Lokalplanens formål Områdeafgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Områdets udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Vej-, sti og parkeringsforhold Ledningsanlæg og antenner Varmeforsyning Ubebyggede arealer Beboerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger...10 Vedtagelsespåtegning...10 Tillæg nr. 4 til Kommuneplanen Vallø Vedtagelsespåtegning...12 Kortbilag 1 : Kortbilag 2:

4 Lokalplanens redegørelse Baggrund Lokalplan 1-30 udarbejdes for at åbne mulighed for at etablere et nyt boligkvarter på Høvdinggårdens tidligere bygningslod. Eksisterende forhold Lokalplanområdet henligger ved lokalplanens udarbejdelse som landbrugsejendom med svineproduktion under afvikling. Fremtidige forhold Alle Høvdinggårdens driftsbygninger vil blive nedrevet. Stuehuset vil dog blive bevaret indledningsvist og anvendes til bolig og/eller liberalt erhverv. Lokalplanområdet skal primært anvendes til boligformål tæt-lav bebyggelse og parcelhuse. Områdets anvendelse. Den ene halvdel af lokalplanområdet skal anvendes til en gruppe tæt-lave boliger, der omkranser fælles faciliteter, som cykelskure, opbevaringsrum osv. Den anden halvdel af området skal anvendes til parcelhuse og det eksisterende stuehus der evt. kan anvendes til liberalt erhverv. Området skal vejbetjenes fra Hovedgaden ad en stamvej, hvorfra der etableres en intern fordelingsvej. Såfremt der i fremtiden åbnes mulighed for at udvide boligområdet længere mod nord kan denne vejadgang også anvendes. Bebyggelsens omfang og karakter. Boligerne i området opføres generelt i tegl. Imidlertid åbnes der mulighed for at enkelte huse i parcelhusudstykningen kan opføres i træ. Samtlige tage med hældning dækkes med mørke materialer. Der åbnes ikke mulighed for, at dække tage med glaserede tagsten i sorte eller multikulørte udgaver. De højtglaserede tegl reflekterer sollys ud i omgivelserne og kan virke generende for omgivelserne. 4

5 Forhold til anden lovgivning og planlægning Eksisterende lokalplaner Der findes ingen eksisterende lokalplan for området. Kommuneplan Vallø 2016 Området er ikke medtaget i den gældende kommuneplan. Lokalplanen for området skal derfor ledsages af et kommuneplantillæg. Grunde til parcelhuse må udstykkes med en minimumstørrelse på 700 m² og grunde til tæt-lav til en minimumsstørrelse på 300 m². Regionplan 2005 Lokalplanområdet er omfattet af Regionplan 2005s rammer til byudvikling. Museum Der er ikke foretaget museale undersøgelser af området. Museumslovens bestemmelser gør, at hvis der ved kommende jordarbejder i forbindelse med byggeri fremkommer arkæologiske levn, kan de kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder, indtil en udgravning er gennemført. Det vil derfor være hensigtsmæssigt, at der foretages nærmere undersøgelser på arealet inden selve byggemodningen igangsættes. Servitutter Der foreligger ingen dokumenter med tinglyste servitutter på ejendommene, der er i strid med bestemmelserne i denne lokalplan. Naturbeskyttelse Der er ikke naturinteresser eller områder der er omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelser inden for lokalplanområdet. Miljøforhold Der er ikke forhåndsviden om forurening inden for lokalplanområdet. Konstatering af evt. forurenet jord skal anmeldes og jorden fjernes. Spildevandsplan Bebyggelsen er omfattet af Vallø Kommunes spildevandsplan og skal separat kloakkers. 5

6 Varmeplan Området ligger i forsyningsområde for naturgas. Ny bebyggelse har tilslutningspligt, men lavenergihuse har dog mulighed for at få dispensation til at benytte anden opvarmningsform. Tilladelse fra andre myndigheder. Ejendommen er eksisterende landbrugsejendom, hvorfor forholdet til landbrugsloven skal afklares før lokalplanen kan udnyttes. Miljøvurdering Der er tale om en i miljømæssig forstand ubetydelig udvidelse af eksisterende byområde, og projektet vil ikke få miljømæssige konsekvenser. Planen skal derfor ikke miljøvurderes. 6

7 Bestemmelser for lokalplan nr Boligområde på Høvdinggården i Hårlev I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004), fastlægges herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: At At skabe et varieret og grønt boligområde med muligheder for at opføre både tæt-lav og parcelhusbebyggelse. skabe parkerings- og friarealer, som ved deres placering og beplantning kan tilføre området en samlende grøn og åben struktur. 2 Områdeafgrænsning og zonestatus a. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter bygningslodden, af matr.nr.16 a, Hårlev By Hårlev, samt de parceller som måtte udstykkes fra ejendom.men. Lokalplanområdet andrager 1,2 Ha.. b. Lokalplanområdet ligger i landzone og vil med offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan 1-30 blive overført til byzone. 3 Områdets anvendelse a. Området udlægges til boligformål veje, friarealer og parkering. b. Område A udlægges til fritliggende parcelhuse. Eksisterende stuehus kan bevares. c. Område B udlægges til tæt/lav bebyggelse. d. Område C udlægges til friareal. Område C kan dog i forbindelse med evt. yderligere byudvikling mod nord anvendes til vej. e. Inden for boligområdet må der udføres erhverv som er foreneligt med områdets karakter af boligområde, som ikke ved støj, skiltning, udseende, parkering eller på anden måde bryder med områdets anvendelse som boligområde. 4 Områdets udstykning a. Området kan opdeles og udstykkes efter den vejledende udstykningsplan som vist på kortbilag 2. b. I område A må grunde ikke udstykkes mindre end 700 m². c. I område B må grunde ikke udstykkes mindre end 300 m². Dobbelthuse kan opføres over naboskel. 7

8 d. Område C kan ikke udstykkes yderligere. 5 Bebyggelsens omfang og placering a. Bebyggelse må opføres i op til 1 ½ etage og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. b. Bebyggelsesprocenten må i område A for parcelhuse ikke overstige 25 %. I område B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40 %. c. Bebyggelse må ikke placeres nærmere skel mod vej end 2,5 meter. d. Område C må ikke bebygges ud over mindre bygninger til leg og ophold. e. Garager og carporte/udhuse kan opføres i skel. Bygningshøjden må ikke overstige 2,50 m i skel, stigende til en højde på 3,50 m i en afstand af 2,50 m fra skel. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden a. Bygninger skal overvejende opføres som muret byggeri med blankt-, og/eller vandskuret murværk. Mindre partier kan beklædes med træ, fiber- og metalplader eller en blanding af disse materialer. Dog kan byggeri i område A, der ikke har skel mod Hovedgaden opføres som træhuse, dog ikke bjælkehuse. b. Tæt-lav bebyggelse i område B skal opføres efter en samlet plan. Og udformningen af småbygninger, skærme og halvtage til cykelparkering, carporte og affaldssortering m.v. skal godkendes som et samlet hele, og skal udføres i materialer og med en farveholdning og en taghældning, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den øvrige bebyggelse. c. Ved bebyggelse i 1 etage skal tagets vinkel med det vandrette plan være og ved bebyggelse med udnyttelig tagetage d. Solfangere kan opsættes på tage, når de fremtræder som en integreret del af bygningskonstruktionen. e. Tagflader med hældning skal dækkes af mørke (røde, rødbrune, sorte eller mørkgrå) materialer af tegl, betontegl, eternit eller tagpap. Reflekterende materialer som glaserede tegl må ikke anvendes. f. Udvendige bygningssider må kun fremtræde ensartet i hvid, grå, sort eller jordfarverne (okker, terra di sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disses blanding med sort eller hvid. Til døre, vinduer og andre mindre bygningsdele/detaljer kan andre farver anvendes. g. Garager, carporte, udhuse, legehus og lignende mindre bygninger skal opføres i samme materialer som hovedhuset eller i træ. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold a. Der udlægges areal til vejen A-B i en bredde på 12 m. og med en kørebane på 6-8 m. Vejen skal være facadeløs. 8

9 b. Der udlægges areal til vejen C-D i en bredde på 8-10 m. og med en kørebane på 4-5 m. c. Vej og parkeringsanlæg i område B udlægges og udformes efter en samlet plan under hensyn til området karakter. d. Der udlægges en byggelinje på 2,5 meter fra alle skel mod vej. e. Der skal anlægges 2 parkeringspladser pr. parcelhusbolig og 1,5 parkeringsplads pr. tæt/lav bolig. Parkering kan etableres som fællesparkering for boligområdet såfremt det er integrereret i bebyggelsesplanen. f. Natparkering af køretøjer med over 3500 kg totalvægt og højde på mere end 2,2 m, må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet fra kl til g. Parkering af uindregistrerede køretøjer samt længerevarende parkering af campingvogne og opstilling af containere på de enkelte ejendomme, må ikke finde sted. Campingvogne, containere og lystbåde ikke må opbevares på lokalplanområdets fællesarealer. 8 Ledningsanlæg og antenner a. El-ledninger skal fremføres som jordkabler. b. Der må ikke opsættes udvendige antenner i området. c. Paraboler skal opsættes på terræn eller på facader således at over kant ikke er synlig over tagrygningen. 9 Varmeforsyning a Nye boliger indenfor lokalplanens område skal tilsluttes naturgas. Lavenergihuse kan dog tillades opvarmet af alternative varmekilder. 10 Ubebyggede arealer a. Belysning af veje, stier, og parkeringsarealer må kun udføres som parkbelysning med en lyspunkthøjde på maksimalt ca. 4 meter. b. Hegnsskel skal udføres som hække, der vedligeholdes i en højde af 1,20 m til 1,80. Hækplantninger kan eventuelt suppleres med et højst 1,4 meter højt trådnet på havesiden af hækken. Hække i skel mod vej må ikke plantes tættere end 30 cm fra skel. I hegnsskel mod det åbne land kan hæk dog erstattes af et levende hegn af egnskarektaristiske planter der ikke klippes. c. Internt i området B må der anvendes faste hegn i hegnsskel mellem boligerne. d. Terrænforskelle skal optages som naturlige hældninger på grunde og langs veje. Reguleringer på mere end +/- 0,5 m skal godkendes af bygningsmyndigheden. 9

10 11 Beboerforening a. Der skal oprettes en beboerforening for det nye boligkvarter med pligt til medlemskab for samtlige grundejere. b. Beboerforeningen skal sørge for pleje og vedligehold af lokalplanområdets fællesarealer og veje. 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse a. Bebyggelse i hhv. område A og B kan ikke tages i brug før evt. faciliteter til fælles parkering for hhv. område A og B er anlagt. 13 Lokalplanens retsvirkninger a. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. b. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. c. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. d. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. e. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse på mødet d. 24. august Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 10

11 Tillæg nr. 4 til Kommuneplanen Vallø 2016 Der udlægges et nyt boligområde som en del af eksisterende område 1B.1 med følgende afgrænsning mod nord og vest: Rammerne ændres til: Boligområde 1.B1 Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Boliger og enkelte børneinstitutioner Fritliggende parcelhuse og tæt, lavt byggeri Højst 25 for parcelhuse og 35 for tæt, lavt byggeri Bebyggelseshøjde Højst 1½ etage og 8½ m. Udstykning Mindste grundstørrelse på 700 m² for parcelhuse og 250 m² for tæt bebyggelse Zoneforhold Byzone. Landzone overføres til byzone gennem lokalplanlægning Lokalplan 1-01, 1-03, 1-04, 1-05, 1-08, 1-10, 1-11, 1-15, 1-22, 1-24, 1-25, 1-26, 1-27, 1-29, 1-30 og byplanvedtægt 4 Andet 11

12 Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg nr. 4 er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse på mødet den 24. august Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 12

13

14