Referat fra bestyrelsesmøde 17. august 2017 kl John Zangenberg Fortunvej 1 A, 2920 Charlottenlund

Transkript

1 Mødet afholdtes med følgende dagsorden: BERNSTORFF - JÆGERSBORG GRUNDEJERFORENING v/ Formand Jesper Holm Hundesøvej 6 B Tlf Referat fra bestyrelsesmøde 17. august 2017 kl John Zangenberg Fortunvej 1 A, 2920 Charlottenlund 1. Siden sidst a. Kollegiehaven/Dansk Standard b. Kommunikation til medlemmerne 2. Økonomi a. MobilePay b. Akkvisition 3. Fællesrådet a. Dialog med Planafd. i GK. Jf. nedenfor. 4. Næste møde med Vej og Park 11. september. 5. Medlemsarrangementer. a. Grønne Hjem b. Bernstorff Slot 6. Eventuelt. Ad 1 Siden sidst Behandlingen af lokalplan for kollegiehaven var blevet udsat i Byplanudvalget grundet travlhed. 18. august 2017 Der er kommet en sag op om byggeri på Sigridsvej, som ligger udenfor vores område. Imidlertid har sagen en interessant principiel karakter, idet både bebyggelsesprocent, kote-forhold, bygningshøjde og grundstørrelse er ved at blive afklaret. Vi vil følge sagen, som også har interesse i forhold til de spørgsmål, som SKG har rejst på Fællesrådets vegne overfor Planafdelingen. Der er tanker i Byplanudvalget om at udarbejde en temalokalplan for udestuer. Det syntes vi er en god idé, da der har været stor usikkerhed om lovlighed af udestuer. Vores bestyrelsesmedlem Jeanett Grau-Engstrøm har gjort et stort arbejde for at løse problemerne med parkering ud for Schæffergården på Ermelundsvej. Hun har været i dialog med direktionen hos selskabet Chr. Olesen, om har kontorer i Jægersborg Hotel Bygningen, og som disponerer parkeringspladserne under træerne i det grønne område foran bygningen. Målet er at få arrangeret en tidsbegrænset parkering om aftenen, så gæster til restauranten på Ermelundsvej kan parkere der. Hvis det lykkes at få denne aftale på plads, vil vi kontakte Vej & Park og bede dem genindføre parkeringsforbud på den vestlige side af Ermelundsvej mellem Jægersborg Allé og Hollænderdammen. Vores nye politik med at udsende referater og information til medlemmerne medmail, er blevet godt modtaget med flere positive tilkendegivelser.

2 Ad 2 Økonomi Vi har restancer fra omkring 40 medlemmer, som nu vil blive rykket. Vi har ventet med det, indtil MobilPay er blevet aktiveret, og det er nu lige ved at ske. Vores akkvisitionsarbejde forløber godt, med direkte henvendelse til nye ejere, og vi har fået 15 nye medlemmer i år. Ad 3 Fællesrådet. Med udgangspunkt i Skrivelsen fra Flemming Lund, SKG til Michael Holst i Plan, havde vi en længere drøftelse af Fællesrådets opgaver. Flemmings skrivelse er meget relevant og et resultat af en strategi i Fællesrådet om at have en tættere dialog med Plan ud over den dialog, der hele tiden har været med Vej & Park. Medlemmer af bestyrelsen efterlyste mere hands-on konkrete indsatser fra Fællesrådet. Vi vil på næste møde tage dette punkt op til yderligere drøftelse. Der er foreninger i Fællesrådet, som er fortalere for en fælles annonceindsats for grundejerforeningerne. Vi mener imidlertid ikke, at det vil have den store effekt. Vores erfaring fra tidligere kampagner har ikke været positiv. Vores direkte henvendelse til nye ejere og medlemmernes anbefaling (!!!) er dem bedste metode. Ad 4 Møde med V&P Næste møde med Vej & Park sker i forbindelse med markvandring ved Søndersø 11. september. Formanden deltager, og vil ved den lejlighed medbringe referater fra de tre foregående møder. Årsagen er, at vi desværre må konstatere, at der ofte ikke følges op på de aftaler, der indgås på møderne. Ad 5 Medlemsarrangementer Der er nu planlagt to arrangementer. Grønne Hjem 3. oktober kl arrangerer vi i samarbejde med planteskolen Grønne Hjem på Jægersborg Allé en aften om plantetemaer. Medarbejderne vil fortælle om planter, plantemetoder og vedligeholdelse af en række plantetyper. Vi vil stå for en servering med tapas og vin og der vil være særlige tilbud fra Grønne Hjem til deltagerne denne aften. Deltagerpris er aftalt til 125,- kr. Bernstorff Slot Vi planlægger et arrangement til januar på Bernstorff Slot med rundvisning og bespisning. De endelige detaljer er ved at blive tilrettelagt. Generalforsamling ligger som altid i slutningen af marts og vil som altid også omfatte middag. Nærmere herom, når vi kommer tættere på. Ad 6 Eventuelt Her var blot at fastslå, at næste bestyrelsesmøde er hos Jeanett 27. september.

3 Dialog mellem SKGF og Planafdelingen i GK Kære Flemming Lund I anledning af din mail af 18. juli 2017 med spørgsmål vedrørende 4 emner, som Skovshoved-Klampenborg Grundejerforening ønsker Gentofte Kommunes svar på, kan jeg oplyse: 1. En definition af begrebet tæt/lav bebyggelse Begrebet tæt/lav bebyggelse relaterer sig til bebyggelsestypen og er defineret i Bygningsreglementet 2015 (BR15), kapitel 2.2.1, stk. 1, nr. 2. Tæt/lav byggeri er helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende tæt/lav bebyggelse. Typen adskiller sig fra åben/lav (villa) ved at være sammenbygget og fra etagebyggeri ved almindeligvis at have færre end 3 etager. I kommuneplanen fastsættes i rammerne for lokalplanlægningen almindeligvis, at både tæt/lav og åben/lav (villa) kan opføres i 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 9 m. 2. Gentofte Kommunes politik for bebyggelsesprocent Kommuneplanen fastlægger typisk, at bebyggelsesprocenten i villaområder maksimalt må være 25 for den enkelte ejendom. I områder for tæt/lav bebyggelse er der for de fleste områder ikke fastsat en bebyggelsesprocent, idet der i disse områder med eksisterende bevaringsværdige rækkehusområder ikke kan opføres mere byggeri. Bebyggelsesprocenten for nyere rækkehusbebyggelser i kommunen er fastsat ud fra en konkret vurdering af den ønskelige bebyggelsestæthed og det enkelte projekt. Der er i forbindelse med lokalplanlægningen for disse projekter også fastlagt kommuneplanrammer. Heri fastlægges bebyggelsesprocenten normalt for området under ét, idet det er mest hensigtsmæssigt i forhold til at opnå den ønskede bebyggelsestæthed i området. 3. Beregningsgrundlaget for udregning af bebyggelsesprocenter Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af grundens areal, jf. bygningsreglementets beregningsregler. Grundens areal omfatter det areal, der er angivet for det pågældende matrikelnummer, eventuelt med inddragelse af andele i selvstændigt matrikulerede friarealer. Private fællesveje og/eller private fællesarealer indgår i det areal, som kan medregnes til beregning af bebyggelsesprocenten for en matrikel/område, hvis det fremgår af en lokalplan. Dette gælder også offentlige veje. Som nyere eksempler på lokalplaner for tæt/lav bebyggelser, hvor fællesarealer indgår ved fastlæggelsen af en ønsket bebyggelsestæthed, kan nævnes Lokalplan 261 for Kildegårdsvej 18-20, Lokalplan 344 for Kildegårdsvej 71 og Lokalplan 375 for Baunegårdsvej 73. I forhold til Lokalplan 378 skal det bemærkes, at lokalplanen ikke fastlægger en bebyggelsesprocent, men et maksimalt etageareal og byggefelter inden for hvilke bebyggelse kan opføres, hvorved den ønskede tæthed opnås inden for lokalplanområdet under ét. 4. Kote forhold Den maksimalt tilladte bygningshøjde måles lodret i forhold til naturligt terræn. For bebyggelser på skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle måles fra et eller flere niveauplaner, der fastsættes af bygningsmyndigheden i forbindelse med byggesagsbehandlingen.

4 Med venlig hilsen Michael Holst Chef for Plan og Byg Afdelings Sikker mail: Gentofte Kommune Plan og Byg Bernstorffsvej Charlottenlund Rådhuset: Plan og Byg: Direkte: Posten åbnes dagligt og bliver besvaret inden 20 arbejdsdage. sendt direkte til en medarbejder åbnes, når den pågældende er til stede, og der garanteres derfor ikke for ovenstående tidsfrist. I Gentofte Kommune er byggesagsbehandlingen digital. Send Digital Post til Gentofte Kommune Betjen dig selv på Genvej~via computer eller smartphone Find information på Fra: Flemming Lund [mailto:flemming.lund@kabelmail.dk] Sendt: 18. juli :47 Til: Plan og Byg <PlanogByg@gentofte.dk> Cc: helle@harremoes.dk; 'Georg Sandersen' <georg@famsandersen.dk>; 'Birgit M. Lemvigh' <BML@lemvigh.dk>; 'Jesper Holm' <jesperholm@holm.mail.dk>; 'Britta Andersen' <brosea@mail.dk> Emne: SV: Lokalplan 378 for et område ved Dyrehavevej 5 A-F er vedtaget endeligt. Gentofte Kommune

5 Plan og Byg Kære Plan og Byg Tak for jeres svar. Vores høringssvar på udkast til lokalplan 378 samt udkast til tillæg 20 til Kommuneplanen indeholdt nogle principielle forhold, som vi ikke kan udlede svaret på i det fra jer tilsendte materiale. Det drejer sig om 1. En definition af begrebet tæt/lav bebyggelse hvad forstås med Lav bebyggelse? 2. Gentofte Kommunes politik for bebyggelsesprocent er denne fortsat 25% for fritliggende huse og 35% for sammenbyggede huse på den enkelte matrikel? Hvis nej: Hvad er politikken da? 3. Beregningsgrundlaget for udregning af bebyggelsesprocenter gælder bebyggelsesprocenten alene for den enkelte matrikel eller generelt for et større område? I førstnævnte tilfælde (den enkelte matrikel): Indgår eventuelle private fællesveje og/eller private fællesarealer i beregningen af det samlede areal for den enkelte matrikel og derved for beregningen af bebyggelsesprocenten på den konkrete matrikel? I sidstnævnte tilfælde (større områder): Indgår eventuelle private fællesveje og/eller private fællesarealer i beregningen af det samlede areal og derved for beregningen af bebyggelsesprocenten for det samlede område? Indgår eventuelle offentlige veje og/eller offentlige arealer i beregningen af det samlede areal og derved for beregningen af bebyggelsesprocenten for det samlede område? Eksempler indenfor Gentofte Kommune hvor private fællesveje, private fællesarealer, offentlige veje og/eller offentlige arealer indgår i beregningen af bebyggelsesprocenten for et større område bedes venligst oplyst 4. Kote forhold - hvorledes indgår forskellige koter i fastsættelsen af den tilladte byggehøjde? Da der blandt medlemmerne, ikke alene i SKGF, men i samtlige grundejerforeninger i GK, er usikkerhed om, hvad der gælder på disse områder, vil jeres svar blive udsendt til orientering for alle medlemmer i grundejerforeninger under Fællesrådet for Grundejerforeninger i Gentofte Kommune.

6 Med venlig hilsen Flemming Lund Skovshoved-Klampenborg Grundejerforening * info@skgf.dk