Lokalplan Solcelleanlæg ved Pottemagervej Vester Aaby FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan Solcelleanlæg ved Pottemagervej Vester Aaby FORSLAG

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den til den Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 4, 5600 Faaborg eller mail adresse: Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber mandag den Lokalplan Forslag

3 Indholdsfortegnelse 2 Offentlighedsperiode 3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? REDEGØRELSE 5 Lokalplanens baggrund og formål 7 Beskrivelse af lokalplanområdet 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning 11 Miljøvurdering / Screening BESTEMMELSER 13 1 Formål 13 2 Områdets zonestatus 14 3 Områdets anvendelse 14 4 Udstykning 14 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 15 6 Bebyggelsens omfang og placering 16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 17 8 Ubebyggede arealer 18 9 Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Tilladelser og dispensationer Retsvirkninger 20 Vedtagelsespåtegning BILAG 22 Bilag 1 - Lokalplanafgrænsning, matrikler og zoneforhold 23 Bilag 2 - Bygge- og beskyttelsesområder (o.a. beskyttelse) 24 Bilag 3 - Omkringliggende områders anvendelse 25 Bilag 4 - Byggefelt og beplantningsbælte 26 Bilag 5 - Illustrationsplan Lokalplan Forslag

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: En almindelig lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. En bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. En rammelokalplan fastsætter de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fast lagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kom muneplanens bestemmelser men ikke lempe dem lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside høringsperioden skal min. være 8 uger hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Lokalplan Forslag Redegørelse

5 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er, at Faaborg-Midtfyn Kommune ønsker at give mulighed for etablering af et solcelleanlæg på terræn ved Pottemagervej i Vester Aaby. Lokalplanområdet er på ca. 1 ha og anvendes i dag til landbrugsformål. Formålet med lokalplanen er at sikre en hensigtsmæssig placering og afskærmning af solcelleanlægget, så hensyn til naboer, landskab m.m. medtages når solcelleanlægget etableres. Lokalplan Forslag Redegørelse

6 Lokalplan Forslag Redegørelse

7 Beskrivelse af lokalplanområdet OMFANG OG PLACERING Lokalplanområdet er på 1 ha og ligger ved Pottemagervej i den vestlige del af Vester Aaby. ANVENDELSE Lokalplanområdet er beliggende i byzone, men anvendes i dag til landbrugsdrift. Den sydlige del af lokalplanområdet (0,09 ha) er i kommuneplanen udlagt til boligområde. Samtidig med udarbejdelsen af denne lokalplan udarbejdes der et kommuneplantillæg, hvor hele lokalplanområdet udlægges til teknisk anlæg i form af solcelleanlæg på terræn. VEJ- & stiforhold Pottemagervej er de første ca. 150 m kommunevej, hvorefter Pottemagervej er privat fællesvej. TERRÆN Lokalplanområdet skråner jævnt fra nord mod syd fra ca. kote 28 til kote 23. Faaborg-Midtfyn Kommune Planen er ikke målfast 200m BEBYGGELSE OG UDSTYKNING Lokalplanområdet er ikke bebygget. Denne lokalplan fastsætter bestemmelser for et teknisk anlæg i form af solcelleanlæg på terræn. Lokalplanområdet kan ikke udstykkes. Sammenhæng til omgivende by og landskab Solcelleanlægget ligger i umiddelbar tilknytning til Vester Aaby med boligbebyggelse mod nord og syd. Mod vest er der et kommunalt areal og vest for dette er der boligbebyggelse og Vester Aaby kirkegård. Mod øst er der marker og skov. Lokalplanområdet er udpeget som landskab der ønskes vedligeholdt. I denne lokalplan stilles der krav om beplantning omkring solcelleanlægget, hvorfor det vurderes at solcelleanlægget ikke medfører en negativ påvirkning af landskabet. Ny beplantning omkring solcelleanlægget indpasses i områdets eksisterende læhegnsplantning og beplantning iøvrigt. Lokalplan Forslag Redegørelse

9 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2013: Lokalplanområdet er ikke udlagt til formålet i Kommuneplan Derfor er der udarbejdet tillæg nr. 04 til kommuneplan Rammebestemmelser for Vaa.T. 1 er følgende: Generel anvendelse: Teknisk anlæg Zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Konkret anvendelse: Solcelleanlæg på terræn og de dertilhørende tekniske installationer. Bebyggelse: Der må opføres et solcelleanlæg og dertilhørende tekniske installationer samt en teknikbygning. Teknikbygning må maksimalt være 10 m 2. Bygningshøjde: Maksimalt 3 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). Dog kan master til brug for overvågning opføres i en maksimal højde på 5 m. Særlige bestemmelser: Opstilling af solcelleanlæg kan kun ske på baggrund af en lokalplan og der skal opnås en god landskabsmæssig indpasning. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende inden for den kystnære del af byzonen. Solcelleanlægget ligger i tilknytning til den bymæssig bebyggelse i Vester Aaby, og anlægget vil ikke yderligere påvirke kystlandskabet. Eksisterende planer Matrikel 2n V. Åby By, V. Åby, som er omfattet af lokalplanområdet, er rammelagt til boligområde (Vaa.B.3). Matrikel 2n V. Åby By, V. Åby tages ud af denne ramme og overføres til teknisk anlæg (Vaa.T.1) sammen med matrikel 64c V. Åby By, V. Åby, som udgør den resterende del af lokalplanområdet. NATURbeskyttelse/Fredninger Lokalplanområdet er udpeget til yngle- og rasteområde for grønbroget tudse. En omlægning fra landbrugsmæssig drift til et solcelleanlæg på terræn, hvor der vedligeholdes med græs, vurderes ikke at være i konflikt med udpegning som yngle- og rasteområde for grønbroget tudse. kulturarv/fredninger Lokalplanområdet ligger inden for en kirkebeskyttelseslinje og kirkebyggelinje for Vester Aaby kirke. Solcelleanlægget vurderes ikke at påvirke udsigten til og fra kirken væsentligt, da der imellem kirken og lokalplanområdet er eksisterende høj beplantning, og da maks. højden for solcelleanlægget og dertilhørende teknikbygning er 3 m og maks. højde for master til brug for overvågning er 5 m. Museumsloven Odense Bys museer har oplyst, at der er registreret jordfaste fortidsminder i nærområdet. Der er tale om 5 gravhøje og et omfattede fund af jernslagger, der tyder på større jernproduktion. De til højbegravelserne tilhørende bosættelser i området er endnu ikke lokaliseret. Det kan ikke udelukkes, at lokalplanområdet rummer jordfaste fortidsminder, der er omfattet af Museumsloven. I det omfang et fortidsminde berøres af et anlægsarbejde, kan dette af Kulturstyrelsen kræves standset, indtil en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situation kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste fortidsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Odense Bys Museer i god tid forud for anlægsarbejde. Bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Grundvandssikring Lokalplanområdet er delvist placeret inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Den ændrede anvendelse vurderes ikke at medføre en større risiko for grundvandsforurening. Støjforhold Lokalplanområdet udlægges til teknisk anlæg i form af solcelleanlæg på terræn. Støjgrænser i forhold til naboområderne skal overholdes. Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Se miljøstyrelsens støjvejledning for yderligere information. Lokalplan Forslag Redegørelse

10 landbrugspligt Lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt. Forinden den ovennævnte ejendom kan benyttes til opstilling af solceller på terræn skal landbrugspligten, jf. landbrugsloven 6 ophæves. Lokalplan Forslag Redegørelse

11 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Lokalplanen giver mulighed for et solcelleanlæg på terræn. Solcelleanlægget er omfattet af lovens bilag 4, pkt. 3, litra a, industrianlæg til fremstilling af elektricitet. Lokalplanområdet er ikke del af et internationalt naturbeskyttelsesområde og ligger 2 km fra nærmeste internationale beskyttelsesområde (EF fuglebeskyttelsesområde og EF habitatområde). Lokalplanområdet ligger i et landskab der skal vedligeholdes og inden for kirkebeskyttelsesområde og delvist inden for en kirkebyggelinje. I lokalplanen stilles der krav om at solcelleanlægget maksimalt må have en højde på 3 m og master til brug for overvågning med en maksimal højde på 5 m. Der stilles endvidere krav om beplantningsbælte omkring solcelleanlægget, hvorfor det vurderes ikke at påvirke landskabet negativt, da der i området, ligesom på store dele af Sydfyn, er mange levende hegn. Beplantningsbælte vil ikke blive højere end allerede eksisterende beplantning i lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger inden for den kystnære del af byzonen, men vil ikke være synligt fra kysten. KONKLUSION Det vurderes ikke, at lokalplanens virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet. Den berører ikke eller påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde. Landskabet vurderes ikke at blive påvirket negativt, da der stilles krav om beplantning omkring solcelleanlægget. Indsigt til eller udsigt fra Vester Aaby kirke vurderes ikke at blive påvirket negativt, da solcelleanlægget og beplantningen omkring anlægget ikke bliver højere end allerede eksisterende beplantning. Derfor har Faaborg- Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Lokalplan Forslag Redegørelse

13 BESTEMMELSER Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at området kan anvendes til solcelleanlæg på terræn og de dertilhørende tekniske installationer. at solcelleanlægget fremstår harmonisk i landskabet. at sikre, at der etableres beplantningsbælte omkring solcelleanlægget. Ad 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. Beplantningsbælte omkring solcelleanlægget skal virke som afskærmning i forhold til refleksion samt indpasse solcelleanlægget i landskabet. 2 Områdets zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag Lokalplanområdet omfatter matriklerne 64c og 2n begge V. Åby By, V. Åby. 2.3 Lokalplanområdet ligger i byzone. Lokalplan Forslag Bestemmelser

14 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til teknisk formål i form af solcelleanlæg på terræn og de dertil hørende tekniske installationer. Ad 3.1 Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet kan ikke udstykkes. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der kan etableres adgangsvej til solcelleanlægget fra Pottemagevej, se bilag Der må ikke etableres belysning i lokalplanområdet. Ad 5.2 Lyssensorer er også at betragte som belysning såfremt de aktiveres ofte. Lokalplan Forslag Bestemmelser

15 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Solcelleanlægget og de dertilhørende tekniske installationer skal placeres inden for det på bilag 4 viste byggefelt. Byggefeltet er fastsat efter følgende afstandskrav: 2,5 m til naboskel til skel mod Pottemagervej (øst). 3 m til skel mod Løkkemarksvej (syd) og mod matrikel 47a (vest) og mod 64d (nord) alle V. Åby By, V. Åby. 6.2 Solcellepaneler skal opstilles i lige, parallelle rækker af samme bredde, se bilag 5. Ved transformator og eltavle må solcellepanelers bredde godt afvige, dog skal samme bredde som før transformator og eltavle genoptages. 6.3 Solcelleanlægget og de dertilhørende tekniske installationers maksimale højde må ikke overstige 3 m målt fra naturligt terræn. 6.4 Transformator til solcelleanlæg må placeres uden for byggefelt såfremt det placeres ud til Pottemagervej. 6.5 Solcelleanlæggets invertere skal placeres således, at flertallet af dem er inden for den østlige halvdel af solcellepanelrækkerne. 6.6 Inden for byggefelt kan der opføres en teknikbygning à maksimalt 10 m 2. Maksimal højden for teknikbygning er 3 m. Ad 6.4 og 6.5 Transformator 0g invertere skal placeres og udformes så støjgener begrænses mest muligt. Som minimum skal solcelleanlægget overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænseværdier i forhold til naboområderne. Støjgrænseværdier afhænger af anvendelsen af et område. På bilag 3 er angivet de nærliggende områders anvendelse, dvs. om det er bolig-, center-, erhvervsområde osv. De hvide områder øst for lokalplanområdet ligger i landzone. 6.7 Ved adgangsvej fra Pottemagervej til solcelleanlægget må der opsættes port, se bilag 5. Porten må have en maksimal bredde på 4 m og maksimal højde på 3 m. Lokalplan Forslag Bestemmelser

16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Solcellepaneler inklusiv stativer skal fremstå ens hvad angår type, højde og farve. 7.2 Solcellepaneler skal fremstå som sorte eller mørkeblå. Mindre dele kan fremstå i andre farver, dog må der ikkeopstå refleksgener. 7.3 Solceller skal være refleksbehandlet således, at der ikke opstår refleksgener. Ad 7.2 Rammer omkring solceller fremstilles typisk af aluminium. Bestemmelsen medvirker til, at fx rammen kan have en anden farve end selve solcellerne. Ad 7.4 Nødvendig skiltning på tekniske installationer er eksempelvis advarselsskilte på transformator. 7.4 Der må opsættes skilte på port til solcelleanlægget dog maksimalt 2 stk. med en maksimal størrelse på 0,5 m 2 hver. Derudover er det tilladt at skilte på tekniske installationer såfremt det er nødvendigt. Lokalplan Forslag Bestemmelser

17 8 Ubebyggede arealer 8.1 Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det oprindelige terræn of terrænreguleringer tættere på skel end 0,5 m er ikke tilladt. Skråningsanlæg må ikke være stejlere end 1: Der skal etableres afskærmende beplantningsbælte omkring solcelleanlægget, se bilag 4, undtaget ved adgangsvej med port. 8.3 Højden på beplantningsbælte A skal være mindst 3 m og bestå af egnstypiske træer og buske i varierende højde, der plantes i mindst 2 rækker. Højden på beplantningsbælte B skal være mellem 2-3 m. Beplantningen skal bestå af egnstypiske træer eller buske. 8.4 Der kan etableres trådhegn omkring solcelleanlægget. Højden må ikke overstige 2 m og skal etableres på indersiden af beplantningsbæltet. 8.5 Beplantningsbælterne skal bevares. Det betyder, at beplantningen skal udskiftes når den forgår som følge af sygdom, alderdom, beskadigelse el.lign. 8.6 Arealer der ikke benyttes til tekniske installationer og beplantningsbælte skal vedligeholdes med græs. Ad 8.2 Et beplantningsbælte med varierende højde i flere rækker, kan have en afskærmende effekt fra bund til top. Ved at blande stedsegrøn og løvfældende beplantning gives der endvidere mulighed for at beplantningsbæltet fremstår grønligt hele året. Ad 8.3 Eksisterende beplantning i skel kan udgøre den ene række såfremt huller tilplantes og højdekrav kan overholdes. Beplantningsbælter skal kunne nå deres minimumhøjde i løbet af nogle få år. Egnskarakteristiske træer er fx: Engriflet (Crataegus laevigata), Fjeldribs (Ribes alpinum), Gedepblad - dunet (Lonicera xylosteum), Hassel (Corylus avellana), Kvalkved (Viburnum opulus), Navr (Acer campestre), Slåen (Prunus spinosa), Syren (Syringa vulgaris). Ad 8.5 Allerede eksisterende beplantning i form af høje træer, må ved solcelleanlæggets etablering erstattes eller afkortes, dog skal bestemmelser om højde og antal rækker overholdes. 8.7 Ledninger og kabler må ikke fremføres som luftledninger og -kabler. 8.8 Der må opsættes master med en maksimal højde på 5 m til brug for overvågning. Lokalplan Forslag Bestemmelser

18 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Solcelleanlægget må ikke tages i brug, før der er etableret beplantning jf Solcelleanlæg og de til formålet øvrige tekniske installationer må kun opføres såfremt Miljøstyrelsens vejledende støjgrænseværdier kan overholdes. 9.4 Når solcelleanlægget ikke længere er i brug skal dette samt de til formålet øvrige tekniske installationer, teknik bygning og fundamenter fjernes senest et år efter anvendelsen er ophørt. Ad 9.2 Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Se miljøstyrelsens støjvejledning for yderligere information. Støjgrænseværdier afhænger af anvendelsen af et område. På bilag 3 er angivet de nærliggende områders anvendelse, dvs. om det er bolig-, center-, erhvervsområde osv. De hvide områder øst for lokalplanområdet ligger i landzone. 10 Grundejerforening Ingen særlige bestemmelser. 11 Tilladelser og dispensationer Ingen særlige bestemmelser. Lokalplan Forslag Bestemmelser

19 12 Retsvirkninger 12.1 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Lavenergi Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. 21 a LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Forslaget til lokalplanen betyder, at det ikke er tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder efter lov om planlægning 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Ekspropriation Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges til offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Lokalplan Forslag Bestemmelser

20 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse på kommunalbestyrelsens møde den På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Lokalplan Forslag Bestemmelser

21 Lokalplan Forslag Bestemmelser