Delvis ophævelse af Lokalplan 155 tidligere Søllerød Kommune.

Transkript

1 Delvis ophævelse af Lokalplan 155 tidligere Søllerød Kommune. Lokalplan 155 tidligere Søllerød Kommune - ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af Lokalplan 231, for så vidt angår området for lokalplan 231. Lokalplan 231 for Hartmanns Plads i Nærum er vedtaget af Rudersdal Kommunalbestyrelse den 30. oktober Byplan Byplan Øverødvej Holte Lokalplan 231 for Hartmanns Plads i Nærum er offentliggjort og gældende fra den 19. november Lokalplan 231 har Plan-ID

2 N Kikhanerenden Gadekær Kirkeåsen Nærumgård Containerhaven Hartmanns Plads Nærum Gymnasium Nærum Linde Alle Nærumgårdsvej Helsingørmotorvejen Lokalplan 155 for Hartmanns Plads og et etageboligområde mellem Nærum og Søllerød Kommune Byplan November 2000

3 SØLLERØD KOMMUNE LOKALPLAN 155 Lokalplan for 155 for Hartmanns Plads og et etageboligområde mellem Nærum og i Nærum Indhold side Redegørelse Indledning... 3 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens formål og indhold... 6 Forhold til anden planlægning... 9 Lokalplan Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag 1. Lokalplanområdet mål 1: Byggefelter m.v. mål 1: Illustrationsplan mål 1: Snit af bebyggelse i delområde B mål 1: 150 Lokalplanen er udarbejdet af Søllerød Kommunes Byplanområde.

4 Lokalplan 155 2

5 Lokalplan155 Lokalplanområdet set mod vest Foto Billedværkstedet maj 2000 Indledning Dette hæfte indeholder lokalplanen for Hartmanns Plads og et etageboligområde mellem Nærum og i Nærum. Lokalplanen er udarbejdet i henhold til lov om planlægning, som på kommunalt plan opererer med følgende to plantyper: Kommuneplanen er den overordnede plan som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje o.s.v. Lokalplanen gælder for et enkelt område, og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Lov om planlægning indeholder bestemmelser om kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Samtidig sikres, at kommunens beboere får kendskab til planlægningen og lejlighed til at gøre deres indflydelse gældende inden kommunalbestyrelsen vedtager lokalplanen endeligt. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger mellem Nærum og. Det strækker sig ca. 160 meter fra Nærum s begyndelse ved frakørslen fra Helsingørmotorvejen og medtager Hartmanns Plads på vej mod Nærum s handelscenter. Mod vest grænser lokalplanens område op til et mindre erhvervsområde som bl.a. huser en stor automobilforhandler. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af et villaområde. Området orienterer sig hovedsageligt mod Nærum. Næsten overfor, på den anden side af Nærum, ligger erhverv i fint renoverede industribygninger. Lige overfor ligger det nye amtsgymnasium med et moderne arkitektonisk udtryk. Ved gymnasiets åbning i august 2003 vil det tilføre hele 3

6 Lokalplan 155 bydelen nyt liv. Lokalplanområdets boligdel er hovedsageligt bebygget med tre til fire etages boligblokke og en enkelt blok på fem etager. Hovedparten af bebyggelsen er placeret vinkelret på vejen og danner et mønster med grønne arealer mellem bygningerne. Området virker meget lukket udadtil på grund af tætte levende hegn mod Nærum samt mange høje træer og beplantning. Ud mod ligger, uden sammenhæng med den øvrige bebyggelse, et stråtækt landsbyhus indeklemt som rest af det gamle Nærum. Huset er ifølge Søllerød Kommuneatlas bevaringsværdigt. I lokalplanens østligste del ligger Hartmanns Plads som hovedsageligt anvendes til parkering og er tilgroet med store træer og anden tæt bevoksning. Lokalplanens baggrund Der er i kommunen et stort behov for boliger for ældre og andre særlige grupper. Med baggrund heri ønsker Kommunalbestyrelsen at imødekomme et ønske fra Boligselskabet Lejerbo om at opføre 12 nye almene boliger på Nærum. Den tidligere Nærum Kro s grund på Nærum På ejendommen matr.nr. 5v lå tidligere Nærum Kro, som nu er revet ned. Lokalplanområdet er omfattet af Byplan14, tillæg 1 fra Ifølge Byplan 14 kan et større område mellem og Nærum bebygges med etageboliger på op til fire etager. Enkelte blokke kan bygges højere. Bebyggelsen skulle efter byplanen opføres efter et særligt bebyggelsesprincip der udlægger stokke med en husdybde på 10 meter og med en indbyrdes afstand på 22 meter. 4

7 Lokalplan155 Da det nye projekt har en udformning der ikke harmonerer med bestemmelserne i Byplan 14 er der derfor udarbejdet en ny lokalplan. I forbindelse med opførelse af det nye amtsgymnasium på Nærum ønsker Kommunalbestyrelsen at se på hele Nærum med henblik på en forskønnelse af det samlede område. Hartmanns Plads virker i dag utilgængelig på grund af den store og tætte bevoksning Lokalplanens intention er derfor også at gøre Hartmanns Plads til et lettere tilgængeligt og bymæssigt rum der danner en sammenhæng med pladsen foran gymnasiet overfor. Hartmanns Plads fremstår i dag meget tilgroet og fungerer delvist som parkeringsplads. Nærum med gymnasiets byggegrund til venstre og lokalplanens område til højre. Her ses det hvordan beplantning lukker af mod vejen. 5

8 Lokalplan 155 Med nedrivning af de tidligere Brüel & Kjær erhvervsbygninger og opførelsen af det nye gymnasium ændres gadebilledet på denne del af Nærum radikalt. Boligområdet ligger i dag gemt væk bag en høj, tæt og tilfældig beplantning som dels består af levende hegn og dels af en række høje træer og bevoksninger, som det kan ses på ovenstående foto. Lokalplanen skal derfor medvirke til efterhånden som beboerne eller ejerne ønsker det, at åbne boligområdet mere ud mod Nærum gennem at trække de levende hegn og hække tilbage på ejendommene for hermed at få et mere bymæssigt gadebillede Boliger i 3½ etager på Nærum Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål, at et område mellem og Nærum i Nærum anvendes til etageboligområde og at skabe mulighed for en mindre udbygning i form af enkelte nye boligblokke. Samtidig skal områdets hovedstruktur og karakteren som åbent grønt etageboligområde bevares. Der gives med lokalplanen mulighed for at opføre yderligere boliger indenfor enkelte byggefelter og for at renovere og at tilføje saddeltage på den allerede eksisterende bebyggelse. Lokalplanen skal sikre mulighed for gennem renovering af facader og ændring af tagform til saddeltage at forskønne bebyggelsens ydre. Lokalplanen foreslår herudover gennem ændringer af friarealerne, at åbne området ud mod Nærum for at skabe sammenhæng med de tilstødende områder og at tilføre området en større bymæssighed. Samtidigt skal friarealernes grønne karakter fastholdes. 6

9 Lokalplan155 Arealer mellem bebyggelsen og Nærum. Her kan hækken trækkes tilbage til bygningen så der åbnes ud mod hovedgaden. Lokalplanen udlægger Hartmanns Plads til offentlig plads og grønt område med mulighed for parkering. Pladsen omdannes gennem nedlæggelse af de eksisterende parkeringspladser og ved at give mulighed for at lukke vejen mellem Nærum og. Ved at tynde ud i beplantningen og omlægge pladsen kan der skabes et kik ned mod Nærum Gadekær samt skabes en plads der visuelt hænger sammen med pladsen foran gymnasiet og kan anvendes til ophold og aktiviteter. Der vil fortsat være mulighed for at indrette parkering i forbindelse med pladsen. Der gives med lokalplanen mulighed for at lukke den vej der løber langs pladsens østlige side for gennemkørende trafik. Lokalplanområdet opdeles i tre delområder A, B og C. Lokalplanen indeholder bestemmelser om byggefelter, etage- Den ubebyggede ejendom Nærum 23 7

10 Lokalplan 155 og facadehøjder samt om maksimale bebyggelsesprocenter. Bebyggelsesprocenterne er fordelt således at ejendommene i planens delområde A tildeles individuel bebyggelsesprocent på 40, 45 eller 55 og delområde B har en samlet bebyggelsesprocent på 50 for området under et. Bebyggelsesprocenten for delområde A og B som helhed må ikke overstige 50. Indenfor delområde A gives der mulighed for at opføre et mindre antal boliger i to etager på ejendommen Nærum 23 som i mange år har ligget ubebygget hen. Der gives mulighed for at opføre et nyt byggeri i op til tre etager på ejendommen mod Nærum til erstatning for det eksisterende. Denne byggemulighed er ført med over fra Byplan 14 fra Indenfor delområde B kan der opføres et treetagers boligbyggeri i indenfor et byggefelt der ligger hvor Nærum Kro tidligere lå. Af hensyn til det eksisterende nabobyggeri skal det nye byggeri placeres i en afstand af henholdsvis 20 meter til bebyggelse mod vest og 22 meter mod øst. Herudover er der fastsat en terrænkote på 22,5 som maksimal terrænhøjde for placering af det nye byggeri. Boligbyggeriet vil indeholde 12 almennyttige boliger til ældre eller til andre offentlige boligformål. Nyt byggeri indenfor lokalplanens område skal dog opføres i mindst to etager. Ud mod ligger i dag et gammelt hus der er en reminiscens fra den gamle Nærum Landsby. Huset er i Søllerød Kommuneatlas udpeget som bevaringsværdigt men passer i dag ikke sammen med de omgivende bygninger. Det er renoveret og anvendes til bolig. I delområde C, Hartmanns Plads, må der ikke opføres byggeri. Det gamle sprøjtehus på hjørnet af pladsen og Nærum anvendes i dag til museum for Søllerød Brandvæsen. Sprøjtehuset har i Søllerød Kommuneatlas høj bevaringsværdi og skal bevares med sit nuværende udseende. Etageboliger set ned mod 8

11 Lokalplan155 Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan for Søllerød kommune, vedtaget den Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne for Næ B 15 Nærum, hvor bebyggelsesprocenten for området under et ikke må overstige 50. Ny bebyggelse må højst opføres i tre etager. Zonestatus Lokalplanområdet er og forbliver byzone. Byplanvedtægt Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt nr. 14, tillæg 1. Ved den endeligt vedtagne lokalplans offentlige bekendtgørelse ophæves byplanvedtægten for lokalplanområdet. De hidtidige bestemmelser i Byplan 14 tillæg 1 udlægger området til etagehusbebyggelse. I planen fastlægges placeringen af bebyggelse og en offentlig sti gennem området. Såvel bebyggelsesplanen som placeringen af den offentlige sti ændres med lokalplanen. Udnyttelsesgraden på 0,45 ændres til en bebyggelsesprocent på 50 for området under et og taghældninger ændres fra flade tage med maksimal taghældning på 5 o til saddeltage med maksimal taghældning på 10 o. Servitutter Udover bestemmelserne i denne lokalplan kan der på enkelte ejendomme være tinglyst bebyggelsesregulerende servitutbestemmelser. Trafikplanlægning I Trafik og Miljøhandlingsplan er klassificeret som trafikvej, vejklasse 1, med en overordnet trafikal funktion. Nærum klassificeres som lokalvej, vejklasse 2, med funktion som gennemkørselsvej og Hartmanns Plads klassificeres som lokalvej, vejklasse 3, med funktion som trafikfordeler i mindre begrænset område. Vejen ( på tegningsbilag 2, X Y ) langs den østlige side af Hartmanns Plads kan med lokalplanen lukkes for gennemkørende trafik. Offentlig sti nr nedlægges over Hartmanns Plads og erstattes med ny offentlig sti over pladsen. Den endelige stiplacering fastlægges i en samlet plan for pladsen. 9

12 Lokalplan 155 Ved omlægning af Hartmanns Plads nedlægges to offentlige parkeringspladser. Støjforhold Ifølge regionplanen må områder udlagt til boligformål ikke belastes med mere end 45 db(a) og områder udlagt til offentlige formål 55 db(a) i forhold til vejstøj. Det fastlægges i 10 at der skal være foretaget nødvendige støjdæmpende foranstaltninger til afhjælpning af eventuelle støjgener, så det sikres, at de gældende regler om trafikstøj bliver overholdt. Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger inden for et kloakopland, der er omfattet af den kommunale spildevandsplan. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger indenfor Søllerød kommunes vandforsyningsområde. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i et område, der delvist er omfattet af tilslutningspligt for ny bebyggelse til fjernvarme samt forblivelsespligt til fjernvarme. Den resterende del forventes omfattet af tilslutningspligt for ny bebyggelse til naturgas. ( Forventes afgjort ved udgangen af 2003 ) 10

13 Lokalplan155 Søllerød Kommune Lokalplan 155 Lokalplan 155 for Hartmanns Plads og et etageboligområde mellem Nærum og i Nærum. I henhold til lov om planlægning, jfr. lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, som ændret ved lov nr. 477 af 7. juni 2001, 3 i lov nr. 480 af 7. juni 2001 og 32 i lov nr. 145 af 25. marts 2002 og lov nr. 383 af 6. juni 2002, fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at at at at bevare områdets hovedstruktur og karakteren som åbent grønt etageboligområde og samtidig skabe mulighed for en mindre udbygning, i form af enkelte nye boligblokke, sikre mulighed for at renovere og forskønne bebyggelsens ydre, give mulighed for, gennem mindre ændringer af friarealerne, at åbne området ud mod Nærum for at skabe visuel sammenhæng med de tilstødende områder og at tilføre området en større bymæssighed. Samtidigt skal det sikres at friarealernes grønne karakter fastholdes, give mulighed for at Hartmanns Plads omdannes og udlægges til offentlig plads og grønt område for at sikre en pladsdannelse der visuelt hænger sammen med pladsen foran gymnasiet og åbner for udsyn mod Nærum Gadekær. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på tegningsbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.: 5v, 5x, 6e, 6k, 6v, 6af, 6bm, 44a, 45, 46a, 46b, 50 og 74b samt del af litra b alle Nærum By, Nærum samt 11

14 Lokalplan 155 alle parceller, der efter den 15. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B og C som vist på tegningsbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde A og B må kun anvendes til boligformål. Området må kun anvendes til etageboligbebyggelse. 3.2 Delområde C må kun anvendes til offentlige formål, bytorv, plads og grønt område med enkelte parkeringspladser. 3.3 Områdets boliger må kun anvendes til helårsboliger. 3.4 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene i delområde A og B udøves sådanne liberale erhverv, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at erhvervsarealet i den pågældende bolig højst udgør 25% af det indrettede boligareal, dog maksimalt 100 m 2, eksklusiv kælderrum, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives således, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykninger 4.1 Der kan indenfor lokalplanens område kun foretages skelændringer i overensstemmelse med tegningsbilag 2. Der kan herudover foretages arealoverførsler, sammenlægninger og reguleringer efter nærmere godkendelse af Kommunalbestyrelsen. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejen Hartmanns Plads på den østligste side af pladsen kan lukkes af for trafik på stykket x - y ( se 12

15 Lokalplan155 tegningsbilag 2 ). Ved lukning af vejen skal eksisterende adgang via trappe mellem Hartmanns Plads og matr.nr. 19d, og afsætningsmulighed ved trappen, bevares. 5.2 Eksisterende parkeringspladser på Hartmanns Plads nedlægges. Der kan i forbindelse med en samlet plan for Hartmanns Plads etableres et mindre antal nye parkeringspladser til offentligt brug. 5.3 Der anlægges offentlig sti over Hartmanns Plads i princippet som vist på tegningsbilag 2 og Langs Nærum og pålægges en byggelinie på 5 m fra vejskel. Langs samtlige nye stier pålægges byggelinie på 2,5 m fra skel mod sti. 5.5 Arealet mellem byggelinien og skel mod vej eller sti må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.6 Der kan etableres overkørsler til vej i princippet som vist på tegningsbilag 2. Overkørslens bredde må max. være 4 m i vejskel. 5.7 Der skal udlægges areal til parkering svarende til mindst 1 p-plads pr. bolig. Parkering skal etableres indenfor de på tegningsbilag 2 viste arealer og placeret, i princippet som vist på illustrationsplanen ( tegningsbilag 3 ). Alle parkeringspladser indenfor delområde B er fælles for hele delområdet. Der skal til enhver tid være anlagt et efter Kommunalbestyrelsens skøn nødvendigt antal af de nævnte parkeringspladser. 5.8 Parkeringspladser for biler skal altid placeres med gulv/terræn i højde med fortovs bagkant, medmindre kørerampe udføres. Kørerampe må max. have en hældning på 50 o/oo på de 4 m nærmest vejskel og derefter en max. hældning på 200 o/oo. 6 Tekniske anlæg 6.1 Eltransformerstationer, måle- og trykregulatorer for fremføring af gas til kvarterets forsyning og pumpestationer med et areal over 10 m 2 og en højde over 1,80 m skal ved placering og udformning tilpasses områdets karakter og godkendes af Kommunalbestyrelsen. 6.2 Fritstående antennemaster, vindmøller og lignende må ikke opstilles. Der må kun opsættes parabolantenner med en diameter på maksimalt 100 cm. Parabolantennen skal opsættes så diskret som muligt 13

16 Lokalplan 155 og tilpasses bedst muligt til bebyggelsen. Der skal ved placeringen tages mest muligt hensyn til omgivelserne.*) Parabolantennens placering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. *) Note Vedrørende antenner på bygninger henvises til bygningsreglementets bestemmelser. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 I delområde A må bebyggelsesprocenten ikke overstige 55 for hver af ejendommene matr.nr. 6e og 6af og 45 for ejendommene matr.nr. 6bm og 40 for 6v og 6k alle Nærum By, Nærum. I delområde B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50 for området som helhed. 7.2 Bebyggelsesprocenten ikke overstige 50 for lokalplanens område som helhed. 7.3 Ny bebyggelse indenfor delområderne A og B må kun placeres indenfor de på tegningsbilag 2 viste byggefelter. Mindre skure eller lignede kan opføres udenfor byggefelterne efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. Indenfor delområde B er afstanden mellem byggefelt og eksisterende bebyggelse 20 meter mod vest og 22 meter mod øst. Indenfor delområde C skal det gamle sprøjtehus på hjørnet af Hartmanns Plads og Nærum bevares. Der må ikke opføres yderligere byggeri indenfor delområdet. 7.4 I delområde A og B kan ny bebyggelse ikke opføres med mere end 3 etager og mindre end 2 etager. 7.5 Tage skal udformes som symmetriske saddeltage med taghældning på maksimalt 10 o. Herfra undtages ny bebyggelse indenfor byggefeltet i delområde B som kan opføres med tagudformning som vist på tegningsbilag 5 og med taghældning på maksimalt 10 o. 7.6 Facadehøjden indenfor lokalplanens område må ikke overstige 8,0 meter for 2 etages byggeri, 10,0 meter for 3 etages bebyggelse. For ny bebyggelse indenfor det angivne byggefelt i delområde B er der fastsat en maksimal terrænkote på 22, Hver enkelt bolig kan have enten altan eller adgang til privat have eller til bebyggelsens fællesarealer. Der må indenfor delområde B ikke opføres altaner eller lignende i gavl mod nord. 14

17 Lokalplan Der kan efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse tillades placeret mindre udhuse og lignende, til brug for områdets daglige drift udenfor byggefelterne. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til bygningssider, herunder tagflader må der ikke anvendes materialer eller farver som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Ingen form for reklamering må finde sted. Skiltning må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.3 Ved ny bebyggelse skal ydervægge opføres i lette materialer såsom træbeklædning, glas og andre lette facadematerialer. Mindre facadepartier kan udføres i tegl. Tage skal dækkes med tagpap i grå-sort, zink eller lignende. 8.4 Ved renovering af eksisterende bebyggelse kan der udover materialer nævnt i 8.3 også anvendes tegl til såvel ydervægge som tage, hvis det harmonerer med bebyggelsens eksisterende udtryk. 8.5 Udhuse og lignende mindre bygninger ( jfr. 7.8 ) kan opføres i andre materialer efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 9 Ubebyggede arealer 9.1 I delområderne A og B skal arealet mod Nærum mellem bebyggelsen og vejen fremstå som et åbent grønt areal, hvor hegn parallelt med vejen trækkes tilbage til bebyggelsens gavl og danner en åben helhed omkring Nærum sammen med arealerne foran gymnasiet overfor lokalplanområdet, i princippet som vist på illustrationsplanen ( tegningsbilag 3 ). Der må på ovennævnte arealer ikke opføres carporte, garager eller opsættes legeredskaber. De ovennævnte hegn skal være levende hegn eller tæt beplantning i en maksimal højde på 180 cm, som kan suppleres med enkelte højstammede træer. 9.2 Hegn mod vej, sti og i skel skal være levende hegn i en maksimal højde på 180 cm, eventuelt suppleret med trådhegn i en maksimal højde på 120 cm placeret bag det levende hegn. Udover de særlige bestemmelser langs Nærum ( 9.1 ) skal levende hegn plantes mindst 40 cm bag skel mod vej eller sti. 15

18 Lokalplan I delområde C Hartmanns Plads skal området fremstå som en åben bymæssig plads og grønt område. Der skal skabes udsyn fra Nærum via pladsen ned mod Nærum Gadekær. Pladsen skal i øvrigt danne en sammenhæng med pladsen foran gymnasiet. Der skal udarbejdes en samlet plan for pladsen som redegør for belægning, beplantning og belysning m.v. 9.4 I forbindelse med omlægning af Hartmanns Plads og en eventuel lukning af vejen skal den eksisterende trappe fra ejendommen bevares ( se tegningsbilag 2 og 3 ) og det skal samtidigt sikres at der stadig er afsætningsmulighed for biler ved trappen. 9.5 Eksisterende beplantning indenfor lokalplanens område skal i forbindelse med byggeri og ved omlægning af Hartmanns Plads vurderes, med henblik på at udpege værdifulde og bevaringsværdige træer og anden beplantning. 9.6 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.7 Der må ikke oprettes oplagsplads af nogen art på ejendommene. 9.8 På en ejendoms ubebyggede areal, herunder arealer, som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af større både, uindregistrerede campingvogne, samt uindregistrerede køretøjer. 9.9 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. Terrænregulering må ikke foretages nærmere naboskel end 1,0 m. Skråninger må ikke være stejlere end 1 : 1,5. Støttemures højeste punkt må ikke overskride en linje der udgår fra niveauet i naboskel, og som har hældningen 1 : 1,5. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Opholds- og parkeringsarealer etableres i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt plan for de ubebyggede arealers indretning og i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5 og Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det ved beregninger er dokumenteret, at bebyggelsen enten 16

19 Lokalplan155 ved sin udformning og sit materialevalg og/ eller ved etablering af støjafskærmning, overholder grænserne for støj fra trafik, jfr., Vejledning fra Miljøstyrelsen, Nr. 3, 1984, Trafikstøj i Boligområder. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter 48 i lov om planlægning under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i lov om planlægning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Ophævelse af byplanvedtægt For lokalplanområdet ophæves: Byplanvedtægt nr. 14 godkendt af Boligministeriet den 18. juni 1957 tinglyst den 22. august 1957 Tillæg nr. 1 til denne godkendt af Boligministeriet den 19. oktober 1967 tinglyst den 25. oktober

20 Lokalplan 155 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget endeligt af Søllerød kommunalbestyrelse den 18. juni Erik Fabrin Borgmester / Carl Steen Berggreen Direktør 18

21 N 7 2ab Nærumgård 44a "b" 21c 19d 46b 45 5x "b" Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Plads Plads Plads Plads Plads Plads Plads Plads Plads 50 5v 74b 46a 4c 32a 6e 6cf 6bm 6af 6k 4au Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum Gymnasium Linde Linde Linde Linde Linde Linde Linde Linde Linde Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle 6bl 6v 6o 4aa 6r 4bn 4ad Lokalplangrænse Eksist. bebyggelse Matrikelskel m Lokalplan 155 Tegningsbilag 1 Lokalplanområdet Mål 1:2.000 DLi/UR november 2002

22 Linde Linde Linde Alle Alle Alle N 7g 2ab Nærumgård X 21c P A P 6e P P 45 5x B 5v 20m 46a 3 P 22m 74b P 46b 44a P "b" Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Hartmanns Plads Plads Plads Plads Plads Plads Plads Plads Plads "b" P C 50 19d Trappe Y Nærum 4c 32a P 2 6k Linde Linde Linde Linde Linde Linde Alle Alle Alle Alle Alle Alle 4al 6bm 6af P P Gymnasium 4au 6bl 6v 3 P 6r 6o Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum Nærum 4aa 4ad A Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde Eksist. overkørsel Ny overkørsel 6bm m Matrikelnummer X - Y Vejstykke lukkes Eksist. skel Eksist. bebyggelse Skel ophæves 3 Byggefelt m. etageantal Eksist. bebyggelse Bevaringsværdig bebyggelse Eksist. offentlig sti P P plads Ny offentlig sti P Mulighed for offentlig parkeringsplads Lokalplan 155 Tegningsbilag 2 Byggefelter m.v. Mål 1:2.000 DLi/UR juni 2002

23

24

25 Lokalplanen er udarbejdet af Søllerød Kommunes Byplanområde. Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 18. februar 2003 til den 15. april Lokalplanen er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 18. juni Lokalplanen er offentliggjort og gældende fra den 8. juli 2003.