Forslag til byudlæg og ændret rækkefølge i Kommuneplan 2017

Transkript

1 Forslag til byudlæg og ændret rækkefølge i Kommuneplan 2017 Oversigt over ønsker til nye byudlæg Ønsker og forespørgsler om nye byudlæg I tilknytning til byzonebyer Erhvervsområde Skibby Nord Hanghøjgård, Skibby Baneparken, Lyngerup Marbækvej 2b, matr. 8a, Skibby Skuldelevvej 25A, Skibby Lystrupvej matr. 4br, Slangerup Ingridvej 6, Slangerup Københavnsvej 35, Slangerup Englodden 7, Gerlev Lyngerupvej matr. 7am, Gerlev Lyngerupvej matr. 5t, Gerlev Møllevej 91, Jægerspris Kignæsbakken, Jægerspris Roskildevej 7, Jørlunde Solbakke Vest, Dalby Kyndbyvej 16, Dalby Udlægges Udlægges ikke NOTAT 20. januar 2017 Journal nr P Sagsbehandler ARIIS Uden tilknytning til byzonebyer Landsbyafgrænsning for Svanholm Gods Storparceller ved Lille Lyngerup Matr. 48 Kyndby By Rækkehuse i Onsved Nye sommerhusområder Rendebækvej 15 Storgårdsvej 51 Ændring af rækkefølge Slangerup B 3.31 vest for Hillerødvej frigives B 3.28 ved Lystrupvej frigives Skibby B 4.20 frigives (byttes med B 4.19) Frigives Frigives ikke

2 Bemærkninger vedr. nye byudlæg og ændret rækkefølge, som indarbejdes i forslag til Kommuneplan 2017: Udlæg af 5,0 ha byudviklingsareal B 4.33 Lyngerup Vest ved bytte med byudviklingsareal fra B 4.26 Skuldelev Syd Lyngerup ligger godt trafikalt i forhold til forbindelse til Frederikssund By og når fjordforbindelsen kommer også i forhold til Vinge og København. Endvidere er der aktuel interesse for at bygge på arealet. Den lokale vejstruktur er egnet til at bære en boligudbygning. Udlæg af 5,0 ha Baneparken i Lyngerup Udenfor fingerbyen er der udlagt mest byudviklingsareal i forhold til behovet i Slangerup og i landsbyerne i Hornsherred. Da der allerede i udgangspunktet er udlagt meget byudviklingsareal i landsbyerne i Hornsherred findes bytteareal i eksisterende udlæg i landsbyerne, som har rækkefølgebestemmelse. Eneste areal i Hornsherreds landsbyer omfattet af en rækkefølgebestemmelse er B 4.26 Skuldelev Syd på 9,5 ha. I byttet indgår endvidere areal som er udtaget af B 4.26 til solfangeranlæg. 2/6

3 Med blåt omrids er vist B 4.26 i Kommuneplan 2013 og med blå skravering ses ny afgrænsning af B 4.26 som foreslås i Kommuneplan B 4.26 Skuldelev Syd ligger i en landsby med dagligvarebutik, skole og institution. B 4.26 Skuldelev Syd vil efter den foreslåede reduktion være lidt større end det nye udlæg i Lyngerup og der vil således fortsat være rummelighed til mange års boligudvikling i Skuldelev. Afvanding af Baneparken ved skybrud bør drøftes mellem udstykker, kommunen og forsyningen på et tidligt stade. Udlæg af 8,8 ha som Erhvervsområde Skibby Nord. Bytteareal 7,4 ha fra B 3.30 Højagergård og 1,4 ha fra B 3.31 vest for Hillerødvej Udlæg af 8,8 ha Erhvervsområde Skibby Nord 3/6

4 2 3 1 Byttearealer for Erhvervsområde Skibby Nord. Eksisterende udlagte arealer B 3.31 vest for Hillerødvej og B 3.30 Højagergård er vist med gult. Tre arealer vist med orange streg udgør tilsammen 8,8 ha. De tages ud af Fremtidig byzone. Udenfor fingerbyen er der udlagt mest byudviklingsareal i forhold til behovet i Slangerup og i landsbyerne i Hornsherred. Bytteareal til Skibby Nord findes i Slangerup. Den sydlige del af B 3.31 (1) foreslås som bytteareal da arealet er oversvømmelsestruet ved 100-årsregn og samtidig ligger uhensigtsmæssigt i forhold til støj fra Hillerødvej. Allerede bebyggede dele af B 3.30 Højagergård (2 og 3) foreslås ligeledes som bytteareal. Disse arealer giver ikke mulighed for byudvikling, idet de allerede er bebyggede. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene berøres ikke af, at de forbliver i landzone. Hanghøjgård indlemmes i byzone Hanghøjgård er ikke i byzone, men opfattes umiddelbart som en integreret del af Skibbys erhvervsområde. Landsbyafgrænsning for Svanholm Gods Svanholm Gods er i størrelse sammenlignelig med en landsby og det giver ikke mening at betragte bebyggelse i området som spredt bebyggelse i det 4/6

5 åbne land. Der foreslås derfor angivet en landsbyafgrænsning i Kommuneplan B 3.31 vest for Hillerødvej frigives til lokalplanlægning B 3.31 vest for Hillerødvej frigives. Den sydlige del af B 3.31 er udgået da det bruges som bytteareal for Erhvervsområde Skibby Nord. Udstykningen ved Stensbjervej/Stensbjerghøj B 3.19 ved Hillerødvej kan forventes udbygget indenfor de nærmeste år. Det vurderes, at B 3.31 er et velegnet byudviklingsområde, som ligger naturligt for en fortsættelse af byudviklingen i Slangerup. I Slangerup er derudover frigivet B 3.20 Ved Slagslundevej. B 4.20 ved Havholmgård frigives og i stedet pålægges rækkefølgebestemmelse på B 4.19 Skuldelevvej Sydøst 6 B 4.20 markeret med rød streg frigives og B 4.19 markeret med gul streg pålægges en rækkefølgebestemmelse 5/6

6 Ejere af byudlæggene B i Skibby Øst ønsker at B 4.20 Havholmgård på 10,8 ha frigives til lokalplanlægning og er indstillet på, at B 4.19 Skuldelevvej Sydøst på 14,8 ha i stedet pålægges en rækkefølgebestemmelse. Alle øvrige rækkefølgebestemmelser med frigivelsestidspunkt ændres til sidste halvdel af kommuneplanperioden Under indtryk af den meget begrænsede byggeaktivitet, der har været i årene og for at bevare kommunens handlemuligheder under nettoprincippet revideres gældende rækkefølgebestemmelser således at inddragelse i byzone generelt udskydes til anden halvdel af kommuneplanperioden (dvs. til ). Såfremt et område ønskes rykket frem i perioden inden der udarbejdes ny kommuneplan, kan dette gøres ved et kommuneplantillæg. Sikring af kommunen mod erstatningskrav efter planlovens 47A. Kommuneplanforslaget ventes at indeholde følgende nye frigivelser, som kan give anledning til erstatningskrav ved overførsel til byzone: 1. B 4.33 Lyngerup Vest 2. B 3.31 Vest for Hillerødvej 3. B 4.20 Havholmgård Frigivelserne indarbejdes i kommuneplanforslaget under forudsætning af, at ejer frafalder erstatningskrav mod kommunen efter planlovens 47A inden forslaget behandles politisk. 6/6