NYT BOLIGOMRÅDE >> VED CARL TH. DREYERS VEJ I EBELTOFT

Transkript

1 NYT BOLIGOMRÅDE >> VED CARL TH. DREYERS VEJ I EBELTOFT

2 Nærværende hæfte er udarbejdet af: Plangruppen, Syddjurs Kommune Tlf.: >> INDHOLD INDLEDNING 04 OMRÅDET 06 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Tina Degn Rasmussen Planlægger Kisa Damkier Lindgaard Kortgrundlag: Matrikelkort og TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI PLAN- OG LOVBINDINGER 10 BEBYGGELSESPLAN 20 FOTO A jf. fotostandpunkt indtegnet på luftfoto side 8. På fotoet ses udsigten fra arealets østlige del over det bakkede landskab mod Kattegat. SIDE 2

3

4 >> INDLEDNING Syddjurs Kommunes Økonomiudvalg har besluttet, at der i alle kommunens større byer skal tilbydes kommunale boligbyggegrunde. I Ebeltoft er der i skrivende stund kun 1 kommunal boligbyggegrund til salg. Det er således med baggrund i ovenstående, at nærværende hæfte er udarbejdet med henblik på, at igangsætte en lokalplanlægning for et kommunalt-ejet areal i den østlige del af Ebeltoft. NDR. STRANDV EJ Nærværende område ved Carl Th. Dreyers Vej er udlagt til boligformål i forbindelse med Syddjurs Kommuneplan Bymidte Der er tale om et særdeles attraktivt areal, både hvad angår central beliggenhed i forhold til bilfri stiforbindelser til bymidten med indkøbsmuligheder, Ebeltoft Skole og daginstitutioner, men i høj grad også på grund af arealets iboende landskabelige kvalitetet i form af bløde bakker, skovområder, samt udsigt til Kattegat. Nærværende hæfte beskriver området, herunder dets plan- og lovmæssige bindinger. Sidst i hæftet findes forslag til udnyttelse af arealet i form af bebyggelsesplan. FÆRGEVEJEN Skole ØSTERALLÉ ELS EGÅRDEVEJ >> NYT BOLIGOMRÅDE FOTO B jf. fotostandpunkt indtegnet på luftfoto side 8. Den vestlige del af området er karakteristisk ved det stærkt kuperede landskab og den markante afgrænsning i form af skovbeplantninger. På luftfotoet ses det nye boligområdes placering i den østlige del af Ebeltoft med kort afstand til byens indkøbsmuligheder, skole, daginstitutioner og andre tilbud. Målforhold 1:.000 SIDE 4

5

6 >> OMRÅDET Området er beliggende i den østlige del af Ebeltoft og omfatter matrikel nr. 7h og 66, begge Boeslum By, Dråby, samt del af 6u og del af 23p, begge Boeslum By, Dråby, som tilsammen udgør et areal på godt 13 ha. Syddjurs Kommune ejer matrikel nr. 7h, 66 og 23p. Området afgrænses mod nord af boligområdet omkring Fuglekongevej, mod vest af Carl Th. Dreyers Vej og mod syd og øst af åbne landbrugsarealer. Umiddelbart vest på Carl Th. Dreyers Vej ligger Filmhøjskolen og Vandrehjemmet. Der forløber en trampesti gennem området med forbindelse fra Skovskadevej til asfalteret sti til bymidten. Området er karakteristisk ved at være særdeles kuperet med skiftevis bakker og lavninger. Områdets højderyg forløber langs med matrikel nr. 7h s sydlige grænse. Områdets højeste punkt er kote ca. 50. Det laveste punkt er kote ca.. Nogle steder falder terrænet fra kote ca. 50 til kote ca. 40, eller ca. 10 meter på en strækning på ca. 80 meter, svarende til en promille på ca Fra den østlige del af arealet er der flere steder smuk udsigt over landskabet og til Kattegat. Den sydligste halvdel af området fremstår med naturpræg i form af overdrevs-lignende bevoksning med skovområder og solitære træer (en del er 3 beskyttet i henhold til Naturbeskyttelsesloven). Den nordligste halvdel er i landbrugsmæssig omdrift. SIDE 6 FOTO C jf. fotostandpunkt indtegnet på luftfoto side 8. Langs områdets nordlige grænse ligger terrænet nogle steder en del højere end bebyggelserne på Skovskadevej. FOTO E jf. fotostandpunkt indtegnet på luftfoto side 8. Den eksiterende trampe-sti med forbindelse fra Skovskadevej til asfalteret sti til bymidten. FOTO D jf. fotostandpunkt indtegnet på luftfoto side 8. Områdets østlige del er blødt bakket. FOTO F jf. fotostandpunkt indtegnet på luftfoto side 8. I den vestlige del af området er der kraftige terrænfald og -stigninger. På modstående illustration er bl.a. angivet hvilken del af det pågældende område som er kommunalt-ejet. Målforhold 1:5.000

7 Filmhøjskole Vandrehjem Boligområde ved Fuglekongevej mv. Asylcenter FUGLE KONGEVEJ NYT BOLIGOMRÅDE ved Carl Th. Dreyers Vej i Ebeltoft sti til Skovskadevej TORNSKADEVEJ CARL TH. DREYERS VEJ EBELTOFT BYVEJ

8 FUGLE KONGEVEJ TORNSKADEVEJ FOTO B FOTO G FOTO F FOTO C FOTO E FOTO A FOTO D CARL TH. DREYERS VEJ EBELTOFT BYVEJ

9 FOTO G jf. fotostandpunkt indtegnet på luftfoto side 8. Den sydligste halvdel af området fremstår med naturpræg i form af overdrevs-lignende bevoksning med skovområder og solitære træer.

10 >> PLAN- OG LOVBINDINGER I forbindelse med udarbejdelse af Syddjurs Kommuneplan 2009 blev nærværende område udlagt til boligformål. Miljøvurdering af forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 pegede på en række hensyn, som er indarbejdet i kommuneplanens rammedel, og således også grundlag for lokalplanlægningen. Udover de hensyn som fremgår af kommuneplanens rammetekst, blev det også ud fra en planfagligsynsvinkel vurderet, at området bør udnyttes ekstensivt og gerne med punktvise boligområder, således at den brede, grønne kile til Ebeltoft bymidte bevares i videst mulig omfang, ligesom der gennem lokalplanlægning bør kræves arkitektur og materialevalg, som er tilpasset de grønne omgivelser. Blandet boligområde % for åben-lav og 40 % for tæt-lav for den enkelte ejendom. 2 8,5 m. Området vejbetjenes fra Carl Th. Dreyers Vej Området ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser og delvist indenfor indvindsoplandet til Egedal Vandværk, som er det vigtigste vandværk i området. Der er tale om et beskyttet sandmagasin. Der skal derfor ved planlægning af byværkstområdet foretages en vurdering af grundvandets sårbarhed, hvor der tages stilling til om en detailkortlægning er nødvendig. Byfunktionerne skal fastlægges under hensyntagen til grundvandsressourcernes sårbarhed. I forbindelse med lokalplanlægning af byværkstområdet skal det i videst muligt omfang - fx gennem bestemmelser om og betingelser for arealanvendelsen - sikres, at der tages hensyn til grundvandsressourcerne, så en forurening af grundvandet undgås. Landzone. Overføres til byzone ved lokalplan. Beskyttelseszonen omkring fortidsminde skal respekteres. Der er registreret bilag IV arter i området, som bør undersøges nærmere før bebyggelse. Området ligger indenfor en skovbyggelinjen. Området ligger ovenpå et indvindingsområde, hvorfor forbud mod pesticid bør overvejes. Indenfor området er der fredskov. SIDE B Signaturforklaring

11 >> PLAN- OG LOVBINDINGER Ifølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnærhedszonen, som er en 3 km bred zone langs Danmarks kyster. Der skal anføres en særlig planlægningsmæssig begrundelse for byggerier og projekter inden for kystnærhedszonen. Ebeltoft og omegn er som helhed omfattet af denne zone. Ifølge planlovens 16, stk. 3, skal der ved bebyggelse og anlæg indenfor kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne og der skal gives en begrundelse for bygnings højder der overstiger 8,5 m. I nærværende tilfælde bestemmes det i Syddjurs Kommuneplan 09 s rammedel at byggeri indenfor det aktuelle område maksimalt må være 8,5 meter højt. Desuden vurderes det, at området er beliggende i relativ stor afstand til Ebeltoft Vig og Kattegat, og at en ny bebyggelse altovervejende vil være skjult bag eksisterende byområder og beplantning. Det vurderes således, at bebyggelse i området ikke vil medføre nævneværdig påvirkning af kystlandskabet, set fra kysten. På modstående illustration ses at området som helhed er omfattet af kystnærhedszonen - ligesom hele Ebeltoftområdet i øvrigt. Signaturforklaring Målforhold 1:.000 SIDE 11

12 >> PLAN- OG LOVBINDINGER FORTIDSMINDER MV. I henhold til Naturbeskyttelseslovens 18 må der ikke placeres bebyggelse, hegn, campingvogne o.l. indenfor en afstand på 100 meter fra fortidsminder. Som det fremgår af modstående illustration, findes der lige uden for områdets vestgrænse 2 fortidsminder, hvis beskyttelseszoner rækker ind i området. Dette areal friholdes for bebyggelse. Hvad angår evt. forekomst af arkæologiske forhold i øvrigt, er der taget en forhåndskontakt til Museum Østjylland. Museum Østjylland oplyser, at de har foretaget en arkivalsk kontrol og en besigtigelse af området. Museet anbefaler, at der udføres arkæologiske forundersøgelser i god tid inden anlægsarbejdet iværksættes. Signaturforklaring På modstående illustration ses de nærliggende fortidsminder vis beskyttelseslinje rækker ind i nærværende områdes vestlige del. Målforhold 1: SIDE 12

13 >> PLAN- OG LOVBINDINGER Den sydlige halvdel af arealet har idag karakter af uberørt natur. En del heraf er overdrev omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Baggrunden for beskyttelsen er, at naturtyper (som fx. overdrev) bevares med deres bestand af vilde planter og dyr samt deres levesteder. Der er i denne forbindelse lagt vægt på, at de beskyttede naturtyper bevares som en integreret del af de landskabelige, kulturhistoriske, naturvidenskabelige og undervisningsmæssige værdier, og kan derfor ikke bebygges uden dispensation. Arealets tilstand må således ikke ændres uden særskilt dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 3, som administreres af Syddjurs Kommune. Signaturforklaring På modstående illustration ses det 3 beskyttede overdrev i områdets syd-vestlige hjørne. Målforhold 1:10.000

14 >> PLAN- OG LOVBINDINGER BILAG IV ARTER På habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse. EUs medlemslande er forpligtet til at træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må fx ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles og deres yngle- og rasteområder må ikke forringes. Bilag IV arterne er således ikke kun beskyttet i de udlagte habitatområder, men overalt hvor arterne yngler eller raster. Der må derfor heller ikke gives tilladelser eller vedtages lokalplaner m.v. der kan medføre, at yngleeller rasteområder for Bilag IV-arter beskadiges eller ødelægges, jf. habitatbekendtgørelsens 11. Der er registreret en bestand af bilag IV-arten markfirben umiddelbar vest for området og langs med eksisterende sti inden for området. Natur & Miljø oplyser, at bebyggelse af nærværende område medfører øgede bestande af katte og fugle, og dermed større tryk på bestanden. Dette selvom selve yngle- og rasteområdet (varme skrænter/sandede pletter og lign.) ikke berøres fysisk. Natur & Miljø oplyser, at der skal skabes afværgeforanstaltninger, som spreder risikoen for, at firbenene bliver ædt. Det kan gøres ved at etablere flere varme skrænter indenfor meter, fx delvist at rydde og løbende vedligeholde eksisterende tilgroede skrænter, der vender mod syd. Natur & Miljø vurderer, at der er flere muligheder i området. Markfirben Signaturforklaring På modstående illustration ses de steder der er registreret en bestand af markfirben. Målforhold 1: SIDE 14

15 >> PLAN- OG LOVBINDINGER I henhold til lov om skove er alle kommunale skove pålagt fredsskovspligt. Fredsskovspligten kan i visse tilfælde ophæves på arealer der ønskes anvendt til andet formål. Med visse undtagelser skal der stilles sikkerhed for etablering af erstatningsskov. Som det fremgår af modstående kort, er der indenfor området et centralt beliggende og større skovområde. Jævnfør ovenstående er den kommunaltejede del af dette område pålagt fredskovspligt. Det fredskovspligtige areal udgør ca. 0,7 ha. Det er ikke en forudsætning for boligområdets realisering, at fredskovspligten ophæves, ligesom det fredskovspligtige areal har stor rekreativ værdi. Der forløber en eksisterende sti gennem fredskovsarealet. På modstående illustration ses det fredskovspligtige skovområde. Signaturforklaring Målforhold 1:10.000

16 >> PLAN- OG LOVBINDINGER Hele området er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 17, om en 0 meter skovbyggelinie. I nærværende tilfælde afkastes linjen dels fra et større skovområde omkring Mariesmindevej, og dels fra et skovområde omkring Fuglekongevej. Store del af skovområdet ved Fuglekongevej er fældet eftersom området er inddraget til bebyggelse. Baggrunden for beskyttelsen er, at skovene sikres som værdifulde landskabselementer, samtidig med at skovbrynene opretholdes som levesteder for plante- og dyreliv. Den kommende bebyggelse vil komme til at ligge i en afstand på minimum 90 meter fra det eksisterende skovbryn ved Mariesmindevej. Som ovenfor nævnt eksisterer der ikke et sammenhængende skovbryn omkring Fuglekongevej. Det vurderes på denne baggrund, at bebyggelse af nærværende område ikke vil få væsentlig indflydelse på oplevelsen af de nærliggende skovbryn. I forbindelse med lokalplanlægningen, vil Syddjurs Kommune søge Naturstyrelsen om ophævelse af skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet. Det er praksis, at skovbyggelinjen kan ophæves indtil en afstand på ca. meter fra skovbrynet. På modstående illustration ses at nærværende areal som helhed er omfattet af skovbyggelinje. Signaturforklaring Målforhold 1: SIDE 16

17 >> PLAN- OG LOVBINDINGER INTERESSER Området ligger delvist indenfor et område med almindelige drikkevandsinteresser og delvist indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser. Af Syddjurs Kommuneplan 09 fremgår det af områdets rammebestemmelser, at: Området ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser og delvist indenfor indvindsoplandet til Egedal Vandværk, som er det vigtigste vandværk i området. Der er tale om et beskyttet sandmagasin. Der skal derfor ved planlægning af byværkstområdet foretages en vurdering af grundvandets sårbarhed, hvor der tages stilling til om en detailkortlægning er nødvendig. Byfunktionerne skal fastlægges under hensyntagen til grundvandsressourcernes sårbarhed. I forbindelse med lokalplanlægning af byværkstområdet skal det i videst muligt omfang - fx gennem bestemmelser om og betingelser for arealanvendelsen - sikres, at der tages hensyn til grundvandsressourcerne, så en forurening af grundvandet undgås. Der vil i forbindelse med lokalplanlægningen blive arbejdet med løsninger til sikring af grundvandsressourcen mod forurening. På modstående illustration ses at området ligger indenfor et område med almindelige drikkevandsinteresser, henholdsvis særlige drikkevandsinteresser. Signaturforklaring Målforhold 1:10.000

18 >> PLAN- OG LOVBINDINGER NITRATFØLSOMT INDVINDINGSOMR. Foruden områdets beliggenhed indenfor et område med særlig drikkevandsinteresse, ligger arealet oven på et nitratfølsomt indvindingsområde til Egedal Vandværk. De nitratfølsomme vandindvindingsområder omfatter arealer indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser samt indvindingsopland til almene vandværker, hvor grundvandets indhold af nitrat er højt eller stigende, eller hvor den geologiske beskyttelse af grundvandet overfor nitrat vurderes at være ringe. Der vil i forbindelse med lokalplanlægningen blive arbejdet med løsninger til sikring af grundvandsressourcen mod forurening. På modstående illustration ses at området ligger oven på et nitratfølsomt indvindingsområde til Egedal Vandværk. Signaturforklaring Målforhold 1:10.000

19 >> PLAN- OG LOVBINDINGER Af servitutoversigten fremgår de registrerede servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for nærværende område. Matr. nr. 7h Boeslum By, Dråby Dok. om kabelanlæg, spændinger til og med 20 kv, Vedr 7h Matr. nr. 23p Boeslum By, Dråby Dok om livsvarig ret til forpagtning (-et mindre skovareal) for nærmere angivne personer på nærmere angivne vilkår, Vedr 23p Der er ikke registreret servitutter på matr. nr. 66 og 6u Boeslum By, Dråby.

20 >> BEBYGGELSESPLAN Nærværende areal er en del af den brede, grønne kile som strækker sig ind til Ebeltoft Bymidte. Eksisterende bebyggelse (Filmhøjskolen, Vandrehjemmet, Asylcentret) i denne kile, fremstår som punktvise anlæg. Det har således været en målsætning, at et kommende boligområde udnytter arealet forholdsvis ekstensivt bl.a. med store grønne friarealer, således at området fremstår med sammenhæng til landskabet/kilen på den vestlige side af Carl Th. Dreyers Vej. Afgørende for disponeringen af området har været tilpasning til det stærkt kuperede terræn, herunder en funktionel vejbetjening af de stejle områder. Vejene er, i det omfang det er muligt, placeret langs med kurverne. Nogle steder vil der dog uundgåeligt blive større vejstigninger/fald. Strandvej Søndre St Sønd dvej trand Ho H S Strandvej Jernbanegade gade Adelgade e Østerallé Drachman ns D Holger Vej ol g ge D ac Dra Dr hm hman n ch D ac ma Je l Ade gad Adelga Jer nbaneg ern s rnb Ø Vej Ve V j gårdeve E eg Els se eg gå Elsegårdevej år Filmhøjskole Vandrehjem eve Det nye boligområdes placering i den brede, grønne kile med forbindelse ind til Ebeltoft Bymidte rd de NYT BOLIGOMR. Asylcenter Dertil kommer, at bebyggelsesplanen tilpasser sig de nuværende ejerforhold, således at kommunen uafhængig af den private ejer, kan gå igang med en byggemodning. Man kan ankomme til området dels fra Carl Th. Dreyers Vej, men også via en forlængelse af Ebeltoft Byvej. Fordelingsvejen understreger arealets højdepunkt med sin cirkulære form. Den østlige del af fordelingsvejen forløber på områdets højderyg. Boligvejene placerer sig vinkelret på fordelingsvejen. Forenden af boligvejene er cirkulære vendepladser. Eksisterende sti fra Skovskadevej bevares. Langs fordelingsvej kan anlægges sti. Øvrige stier opstår som trampestier. Der er friholdt grønne kiler mellem bebyggelserne. Disse kiler vil flere steder muliggøre udsigt til det smukke landskab med Kattegat, også for de bagvedliggende. Alle boligerne har direkte adgang til kilerne. Kilerne bør fremstå u-plejede, og det forventes, at disse med tiden vil få karaktér af overdrev. Arealet friholdes for bebyggelse hvor det er omfattet af fortidsmindelinjebeskyttelse, 3 beskyttet natur og fredskovspligt. Således bevares arealets iboende kvaliteter med bl.a den særlige overdrevs-vegetation, indkig til skovbryn, mv. Der skal i forbindelse med lokalplanlægningen søges om dispensation til at anlægge vejen gennem det 3 beskyttede naturområde og fortidsmindebeskyttelsen. Der er med nærværende disponering af arealet mulighed for at etablere afværgeforanstaltninger for de bilag IV beskyttede markfirben på sydvendte skråninger. Disse egnede skråninger for afværge, er beliggende indenfor det privatejede areal af området. Der lægges op til et blandet boligområde jf. Kommuneplanens rammebestemmelser, hvor den tæt-lave bebyggelse placeres nærmest byen. Bebyggelsesplanen rummer 44 åben-lav boliger, hvoraf de er placeret på det kommunalt-ejede areal. Grundstørrelserne er varierende fra ca. 800 m2 til ca m2. Dertil kommer ca. tæt-lave boliger, hvoraf de ca. 15 boliger er placeret på det kommunaltejede areal. Opmærksomheden henledes på, at der er tale om et areal beliggende indenfor område med særlig drikkevandsinteresse, samt indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, hvor Naturstyrelsen s nyeste retningslinjer vedrørende byudvikling indenfor disse områder betyder, at der i forbindelse med lokalplanlægningen skal redegøres for særlige forhold i planlægningen som sikrer grundvandsressourcen mod forurening. Disse forhold omkring sikring af grundvandsressourcen mod forurening kan betyde, at bebyggelsesplanen rettes løbende til i lokalplan-processen. Der bør gennem lokalplanlægningen kræves arkitektur og materialevalg, som er tilpasset de grønne omgivelser, ligesom det med lokalplanen ved hjælp af byggefelter bør sikres, at der er udsigt fra flest mulig boliger. Det bør overvejes, om de enkelte grunde skal fremstå som naturgrunde, ligesom beplantningen i området bør have stedstypisk karaktér. SIDE 20

21 ,5 47,5,5 47,5,5 42,5,5 42,5,5,5 22,5,5 17,5,5 17,5 52,5 22,5 47,5,5 22,5 47,5 52,5 52,5 52,5,5,5 42,5,5,5 42,5 47,5 42,5 42,5 42,5,5,5,5 17,5 22,5,5 22,5 22,5 17,5 42,5 17,5 22,5,5,5,5 24,5 25,5,5,5,5,5 40,5,5 45,5,5 46,5 51,5 50,5 50,5,5,5 48,5 51,5 50,5,5,5 48,5 40,5 48,5 43,5 44,5,5,5,5 48,5 46,5 45,5,5 40,5 41,5 44,5, ,5 41,5 43,5 43,5 23,5,5,5,5,5,5,5 18,5 19,5 23,5 24,5 25,5,5 20,5,5,5 21,5 23,5 24,5 15,5 25,5 16,5,5 16,5,5,5 18,5,5 16,5 21,5,5 18,5,5 20,5 19,5 41,5 19,5 20,5 53,5 21,5 44,5 51,5 45,5 23,5 50,5,5 44,5 50,5 43,5,5 48,5 40,5 46,5 40,5,5 21,5 48,5 46,5 21,5,5 23,5,5,5 24,5 53,5,5,5 25,5,5,5,5,5 53,5,5 51,5,5 56,5 48,5 55,5 54,5 53,5,5,5 51,5 50,5 43,5,5 43,5,5,5 44,5 41,5 40,5 43,5,5 41,5 41,5 48,5 45,5,5,5 46,5 45,5 40,5 44,5 44,5 43,5 41,5 40,5 43,5 25,5 43,5,5 41,5 41,5 40,5,5 40,5,5,5,5,5,5,5,5,5,5,5,5 15,5 16,5 25,5 18,5 19,5 20,5,5 21,5 23,5 25,5 24,5,5,5 5,5,5,5,5,5 20,5 21,5 20,5 23,5 21,5 16,5 23,5 24,5,5 45,5 24,5 25,5 44,5 43,5,5 41,5,5 40,5 18,5 19,5 20,5,5 23,5 24,5 25,5,5 23,5 24,5 25,5 25,5,5,5,5,5,5,5,5,5,5,5,5,5,5,5, m2 18 m m m m m2 980 m2 863 m m m2 11 m m2 8 m m m2 998 m2 852 m2 7 m m2 765 m m m2 815 m2 764 m m2 839 m m2 764 m m m m2 11 m m2 10 m2 898 m2 911 m m m2 898 m2 945 m m2 745 m2 773 m2 903 m2 STORPARCEL m2 STORPARCEL 100 m2 ny vej eksis. sti FORTIDSMINDEBESKYTTELSESLINJE FORTIDSMINDEBESKYTTELSESLINJE ny vej 3 BESKYTTET NATUR FREDSKOV ny vej Ebeltoft Byvej ny sti eksis. sti Carl Th. Dreyers Vej Vandrehjem Filmhøj- Asylcenter Skovskadevej Fuglekongevej NYT BOLIGOMRÅDE ved Carl Th. Dreyers Vej i Ebeltoft SIDE 21

22