Projektorganisation Side 2. Projektledelse Side 3. Vejledende lokaleprogram Side 4. Friarealer Side 5

Transkript

1

2 Projektforslag Nyt grupperum og toiletrum side 1 Indholdsfortegnelse: Indledning Side 2 Projektorganisation Side 2 Projektledelse Side 3 Grundlag Side 3 Bygninger Side 3 Vejledende lokaleprogram Side 4 Friarealer Side 5 Byplanmæssige forhold Side 6 Myndigheder Side 5 Bygningsopbygning Side 6 Forsyningsmæssige forhold Side 6 Inventar og udstyr Side 7 Evakuering Side 8 Miljørigtig projektering Side 8 Økonomi Side 8 Tidsplan Side 8 Bilag Oversigtsplan 1:200 1 Plan fremtidige forhold 1:100 2 Facader og snit eksisterende forhold - 1:200 3 Facader og snit fremtidige forhold 1:200 4

3 Projektforslag Nyt grupperum og toiletrum side 2 Indledning: Børnehuset Stationsparken har i dag en udflyttergruppe. Denne gruppe flytter tilbage til børnehuset, og der etableres grupperum til gruppen i eksisterende gymnastiksal. I forbindelse med grupperum etableres toiletrum til gruppen, og der ændres på en række birum. Nærværende Projektforslag omhandler. 1. I nuværende gymnastiksal etableres nyt grupperum. Der etableres en ny trappe med integreret madelevator/lift Under trappen etableres lille depot til madrasser eller lign., der bruges i grupperummet. 2. I gavlen etableres nyt højtsiddende vindue for at forbedre lysforholdene i rummet. 3. Toiletrum for børnehavebørn etableres i eksisterende personale garderobe og personale toilet. 4. Rengøringsdepot flyttes til vindfang og der laves nyt personaletoilet i nuværende rengøringsdepot. 5. Udearealer: Trappeskakt til grupperum opdateres. Der etableres værn i stedet for betonvæg som reduceres i højden betonvæg. Dette vil give et mere direkte udkig fra grupperummet til himmel og beplantning. Skaktvæggen malerbehandles og der etableres plantekasser ud for grupperummet. Det fremtidige børnehus indeholder 4 børnegrupper og der ændres ikke på antallet af kvadratmeter i forhold til de nuværende forhold. I Budgettet 2015 er der afsat 77,181 mio. kr. til implementering af strategi for dagtilbudsstruktur. Nærværende projektforslag er udarbejdet i samarbejde mellem brugerne, Børne- og Kulturforvaltningen (BKF) og Ejendoms Centeret EC. Projektorganisation: Bygherre: Bygherre er Gladsaxe Kommune ved Børne- og Undervisningsudvalget (BUU). Børne- og Kulturforvaltningen (BKF) er administrativ bygherre i idé- og initiativfaserne. Ejendoms Centeret (EC) er administrativ bygherre i gennemførelsesfasen. Idé- og initiativfaserne afsluttes med udarbejdelse af nærværende projektforslag. Nærværende projektforslag fremlægges til politisk godkendelse inden hovedprojekt og egentlige projektering igangsættes. Projektforslaget er udarbejdet i samarbejde med alle involve-

4 Projektforslag Nyt grupperum og toiletrum side 3 rede parter. Bygherrerådgiver: Ejendomscenteret er bygherrerådgiver i idé og initiativfasen. Børne- og Kulturforvaltningen vil agere som brugerrådgiver i gennemførelsesfasen (rådgiver omkring byggeriets funktioner i forhold til brugere og medarbejdere). Projektledelse: Chef for Dagtilbud og Sundhed Margit Glerup er projektleder i idé- og initiativfaserne. Ejendomschef Henrick Villemoes Poulsen er projektleder i gennemførelsesfasen. Projektgruppe: Finn Bach, Mariette Lykke Jensen Helen Glindvad Signe Jensen Betina Larsen Bygningskonsulent BKF Sagsarkitekt EC Arkitekt EC Leder af Stationsparken Områdeleder Grundlag: Børnehuset Stationsparken ønskes ved nærværende byggesag ombygget til at: Kunne fungere som et integreret børnehus med fire grupper. Ombygning af gymnastiksal til grupperum. Forbedring af adgangsforhold, og mulig madtransport til grupperum. Forbedring af lysforhold. Ændring af mur ved trappeskakt for bedre lysforhold. Etablering af toiletrum for børnehavebørn. Flytning af rengøringsdepot Etablering af personaletoilet i nuværende rengøringsrum. Ny indgang direkte til garderobe. Bygninger: Eksisterende indretning Børnehuset Stationsparken er et lyst og åbent hus. Ankomsten er via fællesrummet ud til garderober og husets nuværende 3 grupperum på henholdsvis 41 m², 45 m² og 45 m². I tilknytning til alle grupperum er der et toiletrum. Fra alle grupperum er der direkte adgang til legepladsen. I 1979 blev der tilbygget en gymnastiksal med en række små birum, personalerum, rengøringsdepot, personale garderobe og personaletoilet. Gymnastiksalen er placeret forskudt i terrænet i forhold til resterende byggeri. Fra rummet er der di-

5 Projektforslag Nyt grupperum og toiletrum side 4 rekte adgang til legepladsen via en bred trappe. I dag bruges gymnastiksalen primært i ydertimerne til skovgruppen. I forbindelse med vuggestuen er der en delvis nyere liggehal. Under en del af bygningen er der kælder, som bruges til depot og vaskerum. Bygningen er opført i gule mursten med lette træfacadepartier og taget har tagpapbelægning. Nyt grupperum og toiletrum Stationsparkens skovgruppe flytter hjem til børnehuset. Eksisterende gymnastik sal ombygges til grupperum. Der bygges en ny trappe med underliggende depot og der etableres madelevator. Der etableres nyt vindue i gavl og på udendørsområdet ved trappeskakt laves eksisterende betonmur lavere for samlet at give rummet bedre lysforhold og bedre udsyn. Toiletrum til gruppen etableres i eksisterende personaletoilet og garderobe, så det ligger i direkte forbindelse med grupperummet. Rengøringsrum flyttes til vindfang og der etableres ny indgangsdør i eksisterende lette vinduesparti direkte til garderoberummet. Eksisterende rengøringsdepot ombygges til personaletoilet. Personale garderobe flyttes til kælder, og der etableres knager til personalets udetøj i umiddelbar nærhed af børnenes garderober. Trappeskakt opgraderes og omdannes til lille grøn gård. Betonmuren malerbehandles, og der etableres plantekasser. Der ændres ikke på det samlede antal kvadratmeter i børnehuset. Vejledende nyt lokaleprogram: Grupperum + toiletrum ombygning: Ombygning af grupperum Netto m 2 66 m 2 Ombygning af toiletrum Netto m 2 5,5 m 2 Ombygning af garderobe Netto m 2 6 m 2

6 Projektforslag Nyt grupperum og toiletrum side 5 Ombygning af rengøringsdepot Netto m 2 2,5 m 2 Ombygning af garderobe Netto m 2 15,0 m 2 Flytning og ombygning af personaletoilet Netto m 2 1,7 m 2 Det samlede areal for ombygning i eksisterende børnehus. Netto m 2 ca. 97 m 2 Ovennævnte arealangivelser skal kun opfattes som vejledende. Friarealer: I forbindelse med etablering af ny indgangsdør tilpasses belægninger. Belægninger på trappe og bund af trappeskakt tilpasses. Der etableres plantekasser i trappeskakt og nyt værn på betonmur, der reduceres i højden. Byplanmæssige forhold Stationsparken er ejet af Arbejdernes Boligselskab. Bebyggelsen er beliggende på Matrikel 16 lh af Buddinge, Vadbro 37, 2860 Søborg og har et grundareal på 2820 m². Eksisterende bebyggelse har et bruttoareal på 471 m² jf. BBR, hvilket giver en bebyggelsesprocent på 16,7%. Der ændres ikke på bebyggelsens areal ved ombygningen. Myndigheder Kommunens Byggesagsafdeling og beredskabet er kontaktet i forbindelse med projektet. På baggrund af det kommende projekt, og inden den egentlige projektering går i gang, indkalder Ejendomscenteret Byggesagsafdelingen i Gladsaxe Kommune for en teknisk forespørgsel så eventuelle særlige krav, vil kunne klarlægges på forhånd. Gældende myndighedskrav (BR15) indtænkes i projektet. Brand- og flugtvejsforhold er blevet klarlagt på forhånd med byggesag og beredskabet og er indeholdt i nærværende projektforslag. Det forventes, at der kan gives byggetilladelse til projektet.

7 Projektforslag Nyt grupperum og toiletrum side 6 Bygningsopbygning: Nyt gavlvindue til nyt grupperum udformes som eksisterende gavlvinduer og placeres symmetrisk i gavl. Ny indgangsdør i facade til garderobe, passes ind i eksisterende facadeudtryk. Nyt værn ved trappeskakt udføres i galvaniseret stål og i stil med værn for trappe ved modstående gavl. Overflader/komplettering: Gulv: I grupperum afslibes, lakeres, tilpasses og suppleres eksisterende parketgulv. I garderobe lægges der linoleumsbelægning. I toiletrum lægges skridsikkert vinyl. Nye skillevægge er lette gipsskillevægge med vådrumsgips for vådrum. Overflader: På nye vægge opsættes filt. Generelt malerbehandles overflader. I grupperum er der murede vægge som bevares. Der vil suppleres med akustikregulerende vægabsobenter. Lofter: Nye lofter vil være akustikregulerende mineraluldslofter. Det forventes, at eksisterende akustiklofter i grupperum kan genanvendes. Døre: Døre til toiletrum og grupperum forsynes med klemfri anordning. Trappe/madelevator i grupperum: Trappe opføres som en selvstændig del med gipsvægge, trin og repos i træ, vinduesåbninger i gelændervæg med hærdet glas. Madelevator i glas og hvidlakeret stål. Forsyningsmæssigt: Tekniske installationer der vedrører ombygningen udbygges/erstattes/tilsluttes/suppleres, således at varme-, vand og elforsyning, afløb samt ventilation lever op til gældende regler. Afløb/kloak: Det forventes at indvendigt nedløbsrør fra tagvand, i toiletrum kan tilpasses fremtidig indretning. Afløb: Afløb tilpasses og udbygges til nyt toiletrum, personaletoilet og rengøringsrum. Brugsvand:

8 Projektforslag Nyt grupperum og toiletrum side 7 Brugsvand tilpasses og udbygges til nyt toiletrum, personaletoilet og rengøringsrum. Ventilation: Der etableres rumventilation i grupperum og toiletrum. Varme: Rummene opvarmes med radiatorer, som tilpasses og suppleres til ny indretning. El-installationer: Alle nye installationer føres skjult i vægge eller over nedhængte lofter. I kælder føres installationer synligt. Eksisterende tilpasses og genbruges i muligt omfang. Telefon: Telefonanlæg lægges om så det også dækker nyt grupperum. Aktivt udstyr er ikke indeholdt. IT-installationer. Det nye grupperum dækkes med trådløst netværk samt tilsluttes med kommunens intranet. Eksisterende krydsfelter genbruges. Aktivt udstyr er ikke indeholdt i budgettet. Indbrudsalarm: Eksisterende anlæg tilpasses nye forhold. ABA-anlæg: Der etableres ikke ABA i børnehuset CTS: Der etableres ikke CTS i børnehuset Inventar og udstyr: Grupperum: Indrettes med borde og stole samt reoler. Eksisterende inventar genbruges i muligt omfang og der suppleres med nyt inventar. Garderober: Garderober indrettes med garderober med plads til hvert barn. Eksisterende garderober genbruges i muligt omfang og der suppleres med tilsvarende garderober. Der indrettes med knager til opbevaring og voksen udetøj. Toiletrum: Toiletrum forsynes med blehylde, 1 stk. voksen toilet og 1 stk. børnetoilet, 1 stk. børnevaske render. Evakuering Børnehusenes ledelse planlægger deres daglige aktiviteter således, at de kan blive i huset under byggeperioden. Koor-

9 Projektforslag Nyt grupperum og toiletrum side 8 dinering med byggeledelse finder sted løbende. En mindre del af legepladsen vil blive afspærret. I tæt samarbejde med børnehuset vil byggeledelsen sørge for at koordinere byggeriet, så der opstår mindst mulig gene for børnehusets brugere. Der vil være ændringer til madproduktionen. Der er pt. Foretaget enkelte ændringer i køkkenet, for at imødekomme produktion af mad til 4 grupper. Miljørigtig projektering Særlige miljørigtige tiltag søges indarbejdet i projektet. Økonomi Byggesagens gennemførelse er i den samlede strategi for dagtilbudsområdet estimeret til 1,1 mio. kr. Tidsplan Politisk behandling af projekt: Koordineringsmøde Brugermøde Forældrebestyrelse sep Udarbejdelse af projekt aug.- sep Børne- og undervisningsudvalget: Økonomiudvalget: Byrådet Udarbejdelse af hovedprojekt: dec jan Udbud og accept: feb Byggearbejder: feb. maj 2016 Ibrugtagning: 20. maj 2016

10

11

12

13