Projektorganisation Side 2. Vejledende lokaleprogram Side 4. Friarealer Side 4

Transkript

1

2 Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 1 Indholdsfortegnelse: Indledning Side 2 Projektorganisation Side 2 Grundlag Side 3 Bygninger Side 3 Vejledende lokaleprogram Side 4 Friarealer Side 4 Jordbundsundersøgelser Side 5 Byplanmæssige forhold Side 5 Myndigheder Side 5 Bygningsopbygning Side 5 Forsyningsmæssige forhold Side 6 Inventar og udstyr Side 6 Evakuering Side 6 Miljørigtig projektering Side 6 Økonomi Side 6 Tidsplan Side 6 Bilag Oversigtsplan eksisterende forhold 1 Luftfoto mål 1:500 med muligt byggefelt 2 Fotoregistrering eksteriør 3 Fotoregistrering interiør 4

3 Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 2 Indledning: Nærværende programoplæg omhandler 1. Udbygning og ombygning af eksisterende børnehus med yderligere 2 nye grupper med tilhørende garderobe, puslerum, barnevognsrum, det fælles madproducerende køkken samt nyt indgangsparti som mellembygning. 2. Eksisterende udearealer tilpasses de nye forhold med nyt adgangsareal, supplerende legeplads for vuggestuebørn. Parkeringsareal inddrages og reguleres så parkeringsbehovet i forbindelse med udvidelsen fortsat kan dækkes. I Budgettet 2015 er der afsat mio. kr. til implementering af strategi for dagtilbudsstruktur. Med nærværende programoplæg anmodes om en projekteringsbevilling på kroner til projekteringen af børnehusets udbygning. På baggrund af ovenstående, nedsættes en projektgruppe, der vil udarbejde et projektforslag. Nærværende programoplæg er udarbejdet i tæt samarbejde mellem brugerne, Børneog Kulturforvaltningen (BKF) og Ejendoms Centeret EC Projektorganisation: Bygherre: Bygherre er Gladsaxe Kommune ved Børne- og Undervisningsudvalget (BUU). Børne- og Kulturforvaltningen (BKF) er administrativ bygherre i idé- og initiativfaserne. Ejendoms Centeret (EC) er administrativ bygherre i gennemførelsesfasen. Idé- og initiativfaserne afsluttes med godkendelse af nærværende programoplæg. Projektforslag fremlægges til Byrådets godkendelse inden den egentlige projektering og efterfølgende gennemførelsesfase. Projektforslag vil blive udarbejdet i samarbejde med alle involverede parter. Bygherrerådgiver: Ejendoms Centeret er bygherrerådgiver i idé- og initiativfaserne. Børne- og Kulturforvaltningen er i projekteringsfasen indtil projektforslag brugerrådgiver (rådgiver omkring byggeriets funktioner i forhold til brugere og medarbejdere). Projektledelse: Chef for Dagtilbud og Sundhed Margit Glerup er projektledere i idé- og initiativfaserne. Ejendomschef Henrick Villemoes Poulsen er projektleder i gennemførelsesfasen.

4 Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 3 Projektgruppe: Finn Bach, Mariette Lykke Jensen Jan René Rasmussen Charlotte Feldthus Andersen Dorthe Holst Hanne Heiberg, Bygningskonsulent Sagsarkitekt EC Arkitekt EC Arkitekt EC Leder af Nøddehegnet Områdeleder Grundlag: Børnehuset Nøddehegnet ønskes ved nærværende byggesag udbygget til at: Kunne fungere som et integreret børnehus med seks grupper. Få opgraderet det madproducerende køkken m/ depot, så dette kan dække hele det udbyggede børnehus. Tilpasning af udearealerne, så disse svarer til de nye funktioner dels mht. opdeling/udvidelse af legeplads, dels med nye adgangs- og parkeringsforhold. Udvidelse af liggehal og mulighed for yderligere overdækket areal. Ændring af generelle udvendige og indvendige adgangsforhold og ny placering af skur/overdækning for opbevaring af skrald, cykler, anhængere og klapvogne mm. Bygninger: Nye adgangsforhold Adgangsvejen til det eksisterende børnehus bør ændres således at adgangen og indgangspartiet i fremtiden bliver mere åbent og attraktivt og i tråd med intentionerne omkring GladsaxeLiv Byggefeltet for tilbygningen ligger syd for eksisterende børnehus med en mellembygning, der kobles på eksisterende bygning. I mellembygningen mellem den nye og den eksisterende fløj etableres nyt fælles indgangsparti for hele børnehuset. De nye uderum mellem ny og eks. bygning udnyttes arkitektonisk til at skabe såvel spændende og mere åbne adgangsforhold til børnehuset, samt nogle intime/beskyttede uderum til de mindste børn med nye overdækninger af udearealer. Eksisterende indretning Det eksisterende børnehus Nøddehegnet består i dag af 4 grupperum på m 2 med direkte adgang til puslerum med toiletter på ca. 12 m 2 og en fælles garderobe for alle grupper placeret centralt som et torv. Derudover er der et personalerum, administrationskontor og diverse birum, samt et produktionskøkken. Personalet har toilet, bad og omklædning i kælderen.

5 Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 4 I kælderen er der ligeledes et depot til køkken samt depot til bleer, rengøringsmidler mm og et teknikrum. Det eksisterende børnehus opbygning - med et stort tagudhæng på alle fire sider samt et stort, indre fællesrum alene med ovenlys - er problematisk i forhold til dagslysforholdene. På den sydvendte facade, hvor tilbygningen tænkes etableret, vil der blive taget særlige lokale forholdsregler for at imødekomme dagslysproblematikken. Vejledende nyt lokaleprogram: Institutionsudvidelse: 2 grupperum inkl. birum á 45 m 2 Netto m 2 90,0 m 2 2 garderoberum á ca. 10 m 2 Netto m 2 20,0 m 2 2 puslerum/toiletter á ca. 12 m2 Netto m 2 24,0 m 2 Personaletoilet (egnet til kørestolsbrugere) Netto m 2 10,0 m 2 Personalerum (DAP-, møde-, pauserum) Netto m 2 35,0 m 2 Fællesrum/adgangsparti inkl. vindfang Netto m 2 35,0 m 2 Opvarmet barnevognsrum ca. 15 barnevogne Netto m 2 30,0 m 2 I alt Netto m 2 244,0 m 2 Den samlede nye børnehusdel strækker sig således over et areal på Brutto m 2 ca. 275,0 m 2 Ombygning af eks. institution: Ombygning inkl. lederkontor og produktionskøkken m/depot Netto m 2 105,0 m 2 Opgradering af fælleslokaler og adgangsforhold incl. løst inventar Netto m 2 140,0 m 2 Den samlede eksisterende børnehusdel strækker sig således over et areal på Netto m 2 ca. 245,0 m 2 Ovennævnte arealangivelser skal kun opfattes som vejledende - dog med det samlede bruttoareal som target. Friarealer: Der etableres i forbindelse med tilbygningen nyt indgangsparti til institutionen med dertil hørende belægninger, beplantning, belysning mv. De eksisterende parkeringsforhold reguleres og markeres så parkeringsbehovet fortsat kan dækkes. Nøddehegnets eksisterende legeplads er placeret på nord-

6 Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 5 og vestsiden af den eksisterende bygning de nye legepladsarealer mod syd udlægges for de mindste børn. Der etableres skure og depoter hertil. Jordbundsundersøgelser Matriklen har en historie som en del af et større industriområde, hvorfor grunden må kunne forventes at have en vis forurening som vil svare de øvrige omkringliggende matrikler. Overfladejorden er i 2003 blevet begrænset undersøgt, men der er ikke tidligere foretaget en egentlig undersøgelse for forurening på Tobaksvejen 24. Disse forhold undersøges nærmere i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag. Byplanmæssige forhold Matrikel 23k, Tobaksvejen 24, 2860 Søborg har et grundareal på 5682 m 2. Gældende lokalplan fra 1982 for området foreskriver, at området alene bebygges med tæt/lav beboelsesbyggeri, som i området vest for matriklen. For at kunne udbygge den eksisterende institution kræves således en ny lokalplan, hvilket kommunens byplanafdeling (BYS) udformer sideløbende med udarbejdelse af projektet. Eksisterende bebyggelse har et bruttoareal 620 m 2 jf. BBR, hvilket giver en bebyggelsesprocent på knap 11 %. Med den nye bebyggelses bruttoareal på ca. 275 m 2 bliver den fremtidige bebyggelsesprocent øget til ca. 16 %. Myndigheder Kommunens Byggesagsafdeling er kontaktet i forbindelse med nærværende program, for at sikre at det ønskede byggefelt er en mulighed og at de fremtidige krav til parkeringspladser kan opfyldes. På baggrund af det kommende projektforslag og inden den egentlige projektering går i gang indkalder Ejendomscenteret byggesagsafdelingen i Gladsaxe Kommune for en teknisk forespørgsel så eventuelle, særlige krav vil kunne klarlægges på forhånd. Gældende myndighedskrav (BR15) indtænkes i projektet. Det er et krav at en ny lokalplan er vedtaget af Byrådet inden Byggesagsafdelingen kan give en byggetilladelse. Bygningsopbygning: Byggeriets udformning skal forholde sig til det eksisterende Nøddehegns byggeri. Den nuværende Nøddehegns bygning er et let byggeri af trækonstruktioner, med træ og facadeplader i moduler og felter. Den er karakteriseret ved fladt build-up tag og med et stort tagudhæng. Det er forventeligt, at den eksisterende institution skal undergå en fremtidig energirenovering, hvor disse facadeelementer vil blive erstattet af en ny klimaskærm.

7 Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 6 De viste planskitser på nærværende programoplægs forside samt i bilag skal kun ses som en eksemplificering af en mulig disponering af byggefeltet og arealudlæg. Forsyningsmæssigt: Alle tekniske installationer i det eksisterende børnehus udbygges/erstattes/tilsluttes/suppleres, således at varme-, vand og elforsyning, afløb samt ventilation lever op til alle gældende regler. Teknikken opkobles på CTS. Inventar og udstyr: Der indkøbes fast/løst inventar til køkken og garderober samt løst inventar til de 2 nye vuggestuer i den nye bygning. Evakuering Der forventes ikke at være et egentlig evakueringsbehov i forbindelse med om- og tilbygningen. I tæt samarbejde med institutionen vil byggeledelsen sørge for at koordinere byggeriet, så der opstår mindst mulig gene for børnehusets brugere. Der vil være behov for alternativ madleverance/-produktion i dele af byggeperioden. Miljørigtig projektering Særlige miljørigtige tiltag vil videst muligt forsøges indarbejdet i projektering af den nye tilbygning. De endelige krav til regnvandsnedsivning, klimatilpasning mv. i den nye lokalplan for området, kendes endnu ikke; men en synlig miljø-profil som samtidig kunne give et pædagogisk tilskud til børnehuset vil blive overvejet. Dette kunne være: regnvandsbede, grønne tage, solceller, klimazone eller lignende. Økonomi Byggesagens gennemførelse er i den samlede strategi for dagtilbudsområdet estimeret til 7,7 mio. kr. I forbindelse med udarbejdelsen af projektforslaget vil en egentlig prisberegning blive udarbejdet. Tidsplan Politisk behandling af programforslag: Børne- og undervisningsudvalget: Økonomiudvalget: Byrådet: Udarbejdelse af projektforslag: feb april 2015 Politisk behandling af projektforslag: Børne- og undervisningsudvalget: Økonomiudvalget: Byrådet: Udarbejdelse af lokalplan (BYS): jan-juni 2015 Udarbejdelse af hovedprojekt: maj juni 2015 Udbud og accept: ultimo juni primo aug 2015 Byggearbejder: primo sept ultimo maj 2016 Ibrugtagning: juni 2016

8 Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 7

9 Indgang WC pusle Kontor Cykelskur affald Nuværende p-plads - (ca. 20 pladser) Liggehal Vuggestue Køkken WC pusle Børnehave gruppe WC pusle Garderobe fællesrum Børnehave gruppe Personale WC pusle Børnehave gruppe Om- og tilbygning til Børnehuset - Nøddehegnet BILAG 1 Oversigtsplan - eksisterende forhold Ejendomdcenteret - januar 2015/jrr

10 Nøddehegnet Omog tilbygning til Børnehuset - Nøddehegnet Målforhold Dato Udskrevet af 1: JARERA BILAG 2 Geodatastyrelsen Luftfoto - mål 1:500 Signaturforklaring Ejendomdcenteret - januar 2015/jrr Gladsaxe kommunegrænse

11 Indgangsparti set fra Tobaksvejen Indgangsparti - sydfacade Muligt byggefelt syd for eksisterende institution - fra p-plads Muligt byggefelt syd for eksisterende institution - set fra legeplads Karakteristisk facadedetalje med stort udhæng og vinduespartierne forskudt fra facaden. Om- og tilbygning til Børnehuset - Nøddehegnet BILAG 3 Fotoregistrering af eksteriør Ejendomdcenteret - januar 2015/jrr

12 Eksisterende køkken/kontor: - placeret lige ved indgangspartiet - åbent ud mod fællesrum Eksisterende garderobeforhold: - hele det centrale fællesrum anvendes til garderobe - garderobeskabene danner små nicher/rum Eksisterende køkken-forhold: - pladsen er trang - opvaske-afsnit er en del af det madproducende køkken - køkken-depot er placeret i kælderen Om- og tilbygning til Børnehuset - Nøddehegnet BILAG 4 Fotoregistrering af interiør Ejendomdcenteret - januar 2015/jrr