Børnehuset Blaagaard PROGRAMOPLÆG

Transkript

1 Børnehuset Blaagaard PROGRAMOPLÆG

2 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 1 Indholdsfortegnelse: Indledning Side 2 Projektorganisation Side 2 Projektledelse Side 3 Grundlag Side 3 Ejendommen Side 3 Arkitektoniske hensyn Side 3 Grundens disponering Side 3 Vejledende lokaleprogram Side 4 Friarealer Side 5 Jordbund Side 5 Byplanmæssige forhold Side 5 Myndigheder Side 5 Kommunikation Side 5 Varmeforsyning Side 5 Tekniske installationer Side 6 Inventar og udstyr Side 6 Miljørigtige tiltag Side 6 Økonomi Side 6 Tidsplan Side 6-7 Bilag: Fotos af eksisterende bygninger Side 7-8 Luftfotos med projektområde Side 8-9 Funktionsdiagram for børnehuset Side 10

3 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 2 Indledning: Nærværende programoplæg omhandler 1. Opretning af aldersrelaterede skader på bygningerne. 2. Energirenovering af bygningerne fra Etablering af nyt 8-gruppers børnehus inklusiv tilhørende garderober, puslerum, barnevognsrum, madproducerende køkken, administrations- og personalerum samt diverse birum, fællesrum og indgangsparti. 4. Udearealer tilpasset de nye forhold med nyt adgangsareal og anlæggelse af legepladser for henholdsvis vuggestuebørn og børnehavebørn. En del af det eksisterende parkeringsareal ved bygningen reserveres til børnehuset. Med nærværende programoplæg anmodes om en anlægsbevilling på kr. kroner til projektering og udførelse af børnehuset. På baggrund af ovenstående, udbydes totalrådgivningen af projektet i EU-udbud, hvilket er et krav pga. rådgiverhonorarets størrelse. Den valgte rådgiver vil udarbejde et projektforslag. Nærværende programoplæg er udarbejdet i tæt samarbejde mellem brugerne, Børne- og Kulturforvaltningen (BKF) og Ejendomscenteret EC Projektorganisation: Bygherre: Bygherre er Gladsaxe Kommune ved Børne- og Undervisningsudvalget (BUU). Børne- og Kulturforvaltningen (BKF) er administrativ bygherre i idé- og initiativfaserne. Ejendomscenteret (EJC) er administrativ bygherre i gennemførelsesfasen. Projektforslag fremlægges for Børne- og Undervisningsudvalget til godkendelse inden den egentlige projektering og efterfølgende gennemførelsesfase. Projektforslag vil blive udarbejdet i samarbejde med alle involverede parter. Bygherrerådgiver: Ejendomscenteret er bygherrerådgiver i idé- og initiativfaserne og projektleder i udførelsesfasen. Der er yderligere indgået aftale med Niras A/S om supplerende bygherrerådgivning. Børne- og Kulturforvaltningen er i projekteringsfasen indtil færdiggørelse af projektforslag brugerrådgiver (rådgiver omkring byggeriets funktioner i forhold til brugere og medarbejdere).

4 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 3 Projektledelse: Chef for Dagtilbud og Sundhed Margit Glerup er projektleder i idé- og initiativfaserne. Projektchef Henrick Villemoes Poulsen er projektleder i gennemførelsesfasen. Projektgruppe: Finn Bach Bygningskonsulent BKF Kim Peter Jacobsen Projektleder EJC Kirsten Irene Jørgensen Leder Marianne Milbo Områdeleder Grundlag: Børnehuset Blågård ønskes ved nærværende byggesag at: Kunne fungere som et fuldt integreret børnehus med otte grupper forsynet med et madproducerende køkken, som kan dække institutionens behov. At være forsynet med udearealer tilpasset de nye funktioner, herunder legepladser, nye adgangsforhold og tilkørsel. Ejendommen: Adresse: Mørkhøj Park Allé Søborg Grundarealet er beliggende på matrikel nr. 1mu, Mørkhøj. Matriklens areal er m 2 med et aktuelt bebygget areal på m 2. De eksisterende bygninger, som skal indgå i børnehuset, er en del af det tidligere UCC Blaagaard og har tidligere været anvendt som bl.a. musiklokaler og kreative værksteder. Arkitektoniske hensyn: Områdets oprindelige bygninger fra er af høj arkitektonisk kvalitet og er omfattet af bevaringsbestemmelser i lokalplanen for området. Renovering og ombygning vil foregå med hensyn til dette, og ved større facadeændringer af bygningen fra 1995 (bygning 6) vil den tilpasses den eksisterende arkitektur. Grundens disponering: Udearealer Med etableringen af det nye 8-gruppers børnehus, skal p- pladser på det eksisterende parkeringsareal disponeres til børnehuset og legearealer disponeres på arealet sydvest for de eksisterende bygninger. Bygningerne De to bevaringsværdige bygningsfløje fra 1963 er forbundet med den øvrige bebyggelse med en lang forbindelsesgang. De to bygninger vil sammen med stueetagen i bygning 6 blive ombygget, renoveret og indrettet. I den forbindelse vil der

5 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 4 etableres en adskillelse af 1. sal og stueetagen i bygning 6, så 1. salen kan anvendes selvstændigt. Desuden bygges en ca. 160 m 2 mellembygning, som bindeled mellem de 2 bygningsområder.. Vejledende lokaleprogram: På den ene side af bygningerne ligger en eksisterende parkeringsplads, og på den anden åbne, grønne friarealer. Nettoarealer: 8 grupperum m. birum á ca.45 m 2 360,0 m 2 8 garderoberum á ca. 10 m 2 80,0 m 2 8 puslerum/toiletter á ca. 12 m2 96,0 m 2 2 personaletoiletter (1 stk. kørestolsegnet m. bad) 16,0 m 2 Personalegarderobe 15,0 m 2 Administration inkl. mødelokale 31,0 m 2 Personalerum (DAP-, møde-, pauserum) 33,0 m 2 Fællesrum 75,0 m 2 Vindfang/indgangsparti (skofri løsning) 15,0 m 2 Aktivitetsrum inkl. depot 60,0 m 2 Opvarmet barnevognsrum ca. 28 barnevogne 35,0 m 2 Madproducerende køkken inkl. depotplads 55,0 m 2 Rengøringsrum, teknik. 12,0 m 2 2 udgange til legeplads 10,0 m 2 Tørrerum 8,0 m 2 Fællesrum for vuggestue og børnehave, 2 stk. 80,0 m 2 Udetoilet 4,0 m 2 Teknikrum i eksist. kælder 25.0 m 2 Teknikrum i terræn / ny kælder 25,0 m 2 Gangarealer ca. 260,0 m 2 Netto etageareal i alt ca ,0 m 2 Børnehusets samlede brutto etageareal ca.: 1.540,0 m 2 Ovennævnte arealangivelser skal opfattes som vejledende - dog med det samlede bruttoareal som mål.

6 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 5 Friarealer: Eksisterende forhold: friarealerne henligger i dag som åbne græsarealer med spredte frugttræer, afgrænset til Mørkhøj Park Allé af et levende hegn. Legepladser til henholdsvis børnehavebørn og vuggestuebørn indrettes. Der udføres nye skure til affald, legeredskaber mv. De eksisterende parkeringsarealer inddrages delvist til institutionen. Der etableres minimum 26 parkeringspladser samt en overdækket cykelparkering til et lignende antal cykler m.v. Jordbund Matriklen er i Gladsaxe Kommunes kort over grundes nedsivningspotentiale angivet som dårligt egnet til nedsivning (størstedelen af den samlede matrikel) og Uegnet til nedsivning (sydvestlige hjørne). Derfor fastholdes afløb af regnvand til offentlig kloak (regnvandsledningen føres p.t. til Rektorsøen v. Naturskolen). På kommunens kort over, hvor meget regnvand man må aflede (den såkaldte afløbskoefficient ), er matriklens afløbskoefficient sat til 0,25. Med andre ord kan regnvand fra i alt m 2 befæstet areal og tage afledes til offentlig kloak. Matriklen grænser op til et større moseområde. Jordbunden er derfor fugtig, så der pumpes vand fra drænbrønde. Der er ikke foretaget indledende jordbundsundersøgelser, men der forventes renovering / etablering af dræn omkring eksisterende bygninger. Funderingsforholdene for ny mellembygning fastlægges ved jordbundsprøver, når bygningsgeometrien er afklaret. Byplanmæssige forhold Matrikel nr. 1mu, Mørkhøj er reguleret af Lokalplan 134, iflg. hvilken, der er en tilladt en bebyggelsesprocent på 35. Den eksisterende bebyggelse har et bebygget areal på m 2 og bruttoareal m 2 jf. BBR, hvilket giver en bebyggelsesprocent på godt 25 pct. af matriklens m 2 Myndigheder Ejendomscenteret og totalrådgiveren vil indgå i en forhåndsdialog med Kommunens Byggesagsafdeling i forbindelse med udarbejdelse af et egentligt projektforslag. Gældende myndighedskrav (BR 18) indtænkes i projektet. Kommunikation I forbindelse med udarbejdelsen af et egentligt projektforslag vil naboerne til Børnehuset blive informeret om de fremtidige ændringer. Herunder boliger og Enghavegård Skole. Varmeforsyning Området ligger indenfor Vestforbrændingens fjernvarmeforsyning, hvortil der er tilslutningspligt. Tekniske installationer Der etableres mekanisk ventilation af børnehuset, der lige-

7 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 6 som VVS, el mv. vil blive opkoblet på CTS via Enghavegård Skoles central. Inventar og udstyr: Fast inventar indkøbes til det nye børnehus herunder køkken og garderober. Miljørigtige tiltag Bæredygtighed og miljørigtige valg indarbejdes videst muligt i byggeriet, herunder er det et mål at holde energiforbruget så lavt som muligt. De ældre bygningers energiforbrug er i dag højt, da tage og facader efter nutidig standard er dårligt isolerede. Dette forbedres med efterisolering af tage og udskiftning af vinduesruder til moderne, højisolerede termoruder, udskiftning af isoleringsmateriale i ydermure og isolering af betondæk (m. gulve) på undersiden. Mulighederne for en Svanemærkning af byggeriet undersøges med Miljømærkning Danmark, og bliver afgjort i forbindelse med projektforslaget. Økonomi Byggesagens gennemførelse er i den samlede strategi for dagtilbudsområdet estimeret til kr. i 2014 priser, fremskrevet til kr. I forbindelse med udarbejdelsen af projektforslaget vil en revideret prisberegning blive udarbejdet. Tidsplan Politisk behandling af programoplæg Børne- og undervisningsudvalget: EU-udbud af rådgiverydelse: Udbudsdokumenter Prækvalifikation og udbud Tilbud og kontrakt Dispositionsforslag Projektforslag Politisk behandling af projektforslag Børne- og undervisningsudvalget: Okt Økonomiudvalget: Okt Byrådet Okt Myndighedsprojekt Udbud og accept, nedrivning: Udbudsprojekt: Udbud og accept, byggearbejder: Miljøsanering og nedrivningsarb.: Byggearbejder: Aflevering af bygning, jf. AB 18:

8 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 7 Ibrugtagning: Idriftsættelse: Tidsplanens længde er bl.a. præget af, at rådgiverydelsen skal i EU udbud.

9 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 8 Oprindelige bygningsfløje, fotos FORMNINGSFLØJ INTERIØR. MUSIKFLØJ INTERIØR, GANG FORMNINGSFLØJ - FACADEUDSNIT FORMNINGSFLØJ - FACADE Bygning 6, fotos BYGNING 6 - FACADE BYGNING 6 - FACADE

10 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 9 BYGNING 6 - INTERN GANG BYGNING 6 - INTERN GANG Enghavegårdskolen Blågård OMRÅDET OVERSIGTSFOTO Mørkhøj Park Alle

11 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 10 Bygning 6 Tidl. musikfløj Legeplads P-plads OVERSIGTSFOTO AF BLAAGAARD OMRÅDET - MED MARKERING AF PROJEKTOMRÅDET

12 Programoplæg Etablering af nyt integreret børnehus. side 11 Funktionsdiagram