Projektorganisation Side 2. Grundlag Side 3. Vejledende lokaleprogram Side 5. Energirenovering Side 5. Friarealer Side 6

Transkript

1

2 Projektforslag Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 1 Indholdsfortegnelse: Indledning Side 2 Projektorganisation Side 2 Projektledelse Side 3 Grundlag Side 3 Bygninger Side 3 Vejledende lokaleprogram Side 5 Energirenovering Side 5 Friarealer Side 6 Jordbundsundersøgelser Side 6 Byplanmæssige forhold Side 6 Myndigheder Side 7 Bygningsopbygning Side 7 Forsyningsmæssige forhold Side 7 Inventar og udstyr Side 7 Evakuering Side 7 Miljørigtig projektering Side 8 Økonomi Side 8 Tidsplan Side 8 Bilag Situationsplan med udearealer mål 1:500 1 Plan nye forhold mål 1:200 2 Facadeopstalter nye forhold mål 1:200 3 Snit A:A, B:B og C:C mål 1:200 4 Energirenovering princip for facader mål 1:20 5

3 Projektforslag Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 2 Indledning: Nærværende projektforslag omhandler 1. Udbygning og ombygning af eksisterende børnehus med yderligere 2 nye (vuggestue-) grupper med tilhørende garderobe, puslerum og barnevognsrum/liggehal - foruden personalerum og kontor samt nyt indgangsparti som mellembygning. I det eksisterende børnehus udbygges det fælles madproducerende køkken. 2. Eksisterende udearealer tilpasses de nye forhold med nyt adgangsareal og supplerende legeplads for vuggestuebørn. Den nye vestlige del af udearealerne integreres i den nye børnehavelegeplads. Parkeringsareal mod Bakkedraget reguleres, så parkeringsbehovet i forbindelse med udvidelsen kan dækkes. 3. Energirenovering af den eksisterende bygnings facader - inkl. vindues- og dørpartier - så man vil opleve, at de eksisterende m 2 har samme komfort som de nye. I Budgettet 2015 er der afsat 77,181 mio. kr. til implementering af strategi for dagtilbudsstruktur. På Økonomiudvalgets møde d er der givet en projekteringsbevilling på 0,6 mio. kroner. Den særlige pulje til energirenovering af kommunale ejendomme udgør i ,974 mio. kr. heraf afsættes 1,411 mio. kr. til nærværende energirenovering af Børnehuset Højmarksvej. Nærværende projektforslag er udarbejdet i tæt samarbejde mellem brugerne, Børne- og Kulturforvaltningen (BKF) og Ejendoms Centeret (EC) Projektorganisation: Bygherre: Bygherre er Gladsaxe Kommune ved Børne- og Undervisningsudvalget (BUU). Børne- og Kulturforvaltningen (BKF) er administrativ bygherre i idé- og initiativfaserne. Ejendoms Centeret (EC) er administrativ bygherre i gennemførelsesfasen. Idé- og initiativfaserne afsluttedes med godkendelse af programoplægget. Nærværende projektforslag fremlægges til politisk godkendelse inden den egentlige projektering og efterfølgende gennemførelsesfase. Projektforslaget er udarbejdet i samarbejde med alle involverede parter. Bygherrerådgiver: Ejendoms Centeret er bygherrerådgiver i idé- og initiativfaserne.

4 Projektforslag Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 3 Børne- og Kulturforvaltningen er i projektforslagsfasen frem til dette projektforslag brugerrådgiver (rådgiver omkring byggeriets funktioner i forhold til brugere og medarbejdere). Projektledelse: Chef for Dagtilbud og Sundhed Margit Gleerup var projektleder i idé- og initiativfaserne. Ejendomschef Henrick Villemoes Poulsen er projektleder i gennemførelsesfasen. Projektgruppe: Finn Bach, Mariette Lykke Jensen Jan René Rasmussen Charlotte Feldthus Andersen Dorte Saldern Borggreen Lene Maagøe Bygningskonsulent Sagsarkitekt EC Arkitekt EC Arkitekt EC Leder af Højmarksvej Områdeleder Grundlag: Børnehuset Højmarksvej ønskes ved nærværende byggesag udbygget til at: Kunne fungere som et integreret børnehus med fem grupper. Få opgraderet det madproducerende køkken m/ depot, så dette kan dække hele det udbyggede børnehus. Tilpasning af udearealerne, så disse indrettes under hensyn til at børnehuset går fra at have været børnehave til at være aldersintegreret med vuggestuedel. Etablering af liggehal og mulighed for overdækket areal til barnevogne. Ændring af generelle udvendige og indvendige adgangsforhold og ny placering af skur/overdækning for opbevaring af skrald, cykler, anhængere og klapvogne mm. Bygninger: Nye adgangsforhold Hovedadgangsvejen til det eksisterende børnehus ændres således, at nyt indgangsparti vil blive i mellembygningen mellem ny og eksisterende bygning. Eksisterende bygning Børnehuset Højmarksvej består i dag af 3 grupperum på m 2 med adgang til puslerum med toiletter på ca. 12 m 2 samt en lille skovgruppe med et mindre grupperum på knap 20 m 2. Herudover er der et centralt fællesrum samt garderobe for alle grupper placeret i kælderen.

5 Projektforslag Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 4 Eksisterende administrationskontor konverteres til DAP- og mødelokale for personalet og nuværende personalerum inddrages til det udvidede produktionskøkken. Ny tilbygning Ankomsten til det nye og udvidede børnehus foregår i det store vindfang mellem ny og eksisterende bygning. Vindfanget inddrager den eksisterende kældertrappe, der herved bliver til en indvendig trappe. Dette vil forøge samhørigheden mellem nyt og gammelt og mellem stue og kælderetage. Fra vindfanget kommer man ind i det højloftede ovenlysrum himlen - der er forbindelsesdelen mellem det nye og det eksisterende børnehus. Denne tværgående ovenlyskasse fungerer udover som dagslysgiver og forbindelsesled, også som adskillelsen mellem de to forskellige arkitektoniske udtryk mod nord og mod syd: Syd for lyskassen (ud til Højmarksvej) udbygges i en arkitektur, der læner sig op ad den fra det eksisterende børnehus, med et genkendeligt materialevalg og volumen (samme sternkant og modulering). På det flade built-up-tag bygges et forskudt tag med et vinduesbånd, hvorved dagslysforholdene optimeres. I denne del af nybyggeriet lanternen - placeres de to nye (vuggestue) grupper, der har intern adgang til hinanden foruden direkte udgang til legeplads. I forbindelse med grupperummene er de to puslerum etableret. Nord for lyskassen er de nye m 2 indbygget i den store og tilpassede bakke. Tag og facade mod nord er altså dækket og begrønnet og børnehusets naboer mod nord vil stort set ikke opleve udbygningen som en ændring i forhold til i dag. Således vil der ikke være vindueåbninger mod nord; men alene i øst- og vestgavlen. I norddelen grotten placeres administrationskontor (med direkte kig mod indgangspartiet), foruden personalets pauserum og liggehal til barnevogne. Personalegarderobe samt et egentlig tørrerum er ligeledes placeret i denne del. Det er himlen man kommer til fra vindfanget og her man fordeler sig til børnehavedelen (til højre) eller vuggestuedelen (til venstre). Rumhøjden og mængden af dagslys vil gøre dette rum til et markant og identitetsskabende element for hele børnehuset. I vuggestuesiden er der her fælles garderobe for de to grupper samt et fællesrum i den vestlige del. Det handicaptilgængelige personaletoilet strækker sig ud i dette høje rum og inddeles vertikalt, så der bliver plads til et egentlig teknikrum her.

6 Projektforslag Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 5 Vejledende nyt lokaleprogram: Institutionsudvidelse: 2 grupperum inkl. birum á 45 m 2 Netto m 2 90,0 m 2 1 fælles garderoberum Netto m 2 15,0 m 2 2 puslerum/toiletter á ca. 9 m2 Netto m 2 18,0 m 2 Personaletoilet (egnet til kørestolsbrugere) Netto m 2 6,5 m 2 Fællesrum Netto m 2 21,0 m 2 Adgangsparti inkl. vindfang Netto m 2 42,0 m 2 Opvarmet liggehal til barnevogne ca. 15 stk Netto m 2 21,0 m 2 Personale pausestue Netto m 2 14,0 m 2 Administrationskontor Netto m 2 18,5 m 2 Personalegarderobe Netto m 2 3,0 m 2 Tørrerum Netto m 2 3,0 m 2 I alt Netto m 2 252,0 m 2 Den samlede nye børnehusdel strækker sig således over et areal på Brutto m 2 ca. 295,0 m 2 Ombygning af eks. institution: Ombygning/udvidelse af produktionskøkken m/depot Netto m 2 35,0 m 2 Opgradering af fælleslokaler (særligt ved sammenbygning) inkl. løst inventar Netto m 2 65,0 m 2 Ombygning af den samlede eksisterende børnehusdel strækker sig således over et areal på Netto m 2 ca. 100,0 m 2 Ovennævnte arealangivelser skal kun opfattes som vejledende - dog med det samlede bruttoareal som mål. Energirenovering: Byrådet i Gladsaxe Kommune har bevilget 1,974 mio. kr. til en særlig pulje til energirenovering af kommunens ejendomme. Midlerne fra denne pulje har været øremærket til en energirenovering af det eksisterende Børnehus Højmarksvej. De samlede udgifter til energirenovering af Børnehuset Høj-

7 Projektforslag Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 6 marksvej, har i forbindelse med nærmere tekniske undersøgelser, vist sig at kunne reduceres til 1,411 mio. kr. Energirenoveringen vil indebære at hele bygningens facade efterisoleres og vinduespartier udskiftes. Friarealer: Jordbundsundersøgelser I forbindelse med udvidelsen af Børnehuset Højmarksvej skal de eksisterende friarealer reorganiseres, så de passer til den fremtidige tilbygning og den deraf afledte brug af området. Mod syd vil følgende funktioner blive placeret; nyt udeareal til den kommende vuggestue, hovedindgang, cykelparkering samt skur. Placeringen af personaleindgang og renovation bibeholdes. På nordsiden af børneinstitutionen skal den nyerhvervede grund mod øst indarbejdes i det nye legeområde til børnehavebørnene. Eksisterende parkeringsplads udvides med flere parkeringspladser og cykelparkering. Indgang fra Bakkedraget bibeholdes. Børnehuset Højmarkens naturprofil vil blive en grundsten i udarbejdelsen af friarealerne. Eksisterende træer på den nyerhvervede grund vil blive bevaret, og overskudsjord fra den nye udbygning vil blive brugt til at skabe et spændende og varieret terræn til børnene. Naturprofilen kommer også til udtryk gennem et grønt tag på dele af udbygningen, som tilpasses det eksisterende terræn og tilplantes. Der vil blive lagt vægt på at skabe et oplevelsesrigt og inspirerende udemiljø til børnehuset, som varetager børnenes motoriske og pædagogiske behov uanset deres alder. Et sted som både giver plads til leg, fordybelse og læring. Overfladejorden er i 2003 blevet begrænset undersøgt, men der er ikke tidligere foretaget en egentlig undersøgelse for forurening på Højmarksvej 24. Det forventede byggefelt er i dag en legebakke og der skal således flyttes en betragtelig mængde jord i forbindelse med byggeriet. Jorden vil i videst muligt omfang blive bibeholdt på matriklen og anvendt som del af de nye friarealers udformning. Byplanmæssige forhold Matrikel 2iø og 2fk, Buddinge, Højmarksvej 24, 2860 Søborg har et grundareal på m 2. Nabomatriklen 2fi, Buddinge, Bakkedraget 19, 2860 Søborg er på 1043 m 2 og tænkes sammenlagt med de nuværende udearealer. Gældende lokalplan LP100 fra 1997, hvor alle tre matrikler er henlagt til offentlige formål, daginstitution og til ungdomsformål. I forbindelse med nærværende byggesag vil de tre matrikelnumre 2iø, 2fk og 2 fi blive sammatrikuleret til ét matrikelnummer. Dette bliver pt sagsbehandlet i kommunens byggesagsafdeling.

8 Projektforslag Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 7 Eksisterende bebyggelse har et bruttoareal 620 m 2 jf. BBR, hvilket giver en bebyggelsesprocent på ca. 15 %. Med den nye bebyggelses bruttoareal på ca. 295 m 2 bliver den fremtidige bebyggelsesprocent øget til ca. 22 %. Myndigheder Kommunens Byggesagsafdeling er kontaktet i forbindelse med nærværende projektforslag, for at sikre at den ønskede om- og udbygning er en mulighed og, at de fremtidige krav til parkeringspladser kan opfyldes. De særlige krav til brand- og flugtvejsforhold er således blevet klarlagt på forhånd og er indeholdt i nærværende projektforslag. Gældende myndighedskrav (BR10) er indtænkt i projektet. Bygningsopbygning: Byggeriets udformning forholder sig til det eksisterende Højmarksvejs byggeri samt den eksisterende topografi på matriklen Den nuværende Højmarksvejs bygning er et let byggeri af trækonstruktioner, med træ og facadeplader i moduler og felter. Den er karakteriseret ved fladt build-up tag og med et stort tagudhæng. Mod Højmarksvej (syd) vil den nye tilbygning arkitektonisk lægge sig op ad det eksisterende børnehus, med samme højde på tagsternen og samme nye facadebeklædning. Mod nord indbygges/skjules tilbygningen i den store bakke. Som adskillelse mellem disse to elementer etableres et stort ovenlysbånd, der skærer sig ind i den eksisterende bygning, og hermed er med til at binde de to bygningsdele sammen, foruden at give mere dagslys i det eksisterende børnehus. Forsyningsmæssigt: Alle tekniske installationer i det eksisterende børnehus udbygges/erstattes/tilsluttes/suppleres, således at varme-, vand og elforsyning, afløb samt ventilation lever op til alle gældende regler. Der etableres et egentlig teknikrum over det personaletoilettet i den nye tilbygning. Her placeres ventilationsaggregat og øvrig teknik. Teknikken opkobles på CTS (Central Tilstandskontrol og Styring) Inventar og udstyr: Der indkøbes fast/løst inventar til køkken og garderober samt løst inventar til de 2 nye vuggestuer i den nye bygning. Evakuering Der forventes ikke at være et egentlig evakueringsbehov i forbindelse med om- og tilbygningen. I tæt samarbejde med børnehuset vil byggeledelsen sørge for at koordinere byggeriet, så der opstår mindst mulig gene for børnehusets brugere. Energirenoveringen i den eksisterende bygning vil blive ud-

9 Projektforslag Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 8 ført i foråret 2016, så isoleringsmateriale mv kan demonteres udefra uden at skabe kuldeproblemer indendørs. Det kan dog ikke undgås, at udskiftningen af vindues- og dørpartierne vil medføre generende indgreb i børnehusets dagligdag. Denne del af entreprisen vil blive forsøgt udført som færdige elementer, hvorved disse gener vil være ganske kortvarige. Der vil være behov for alternativ madleverance /-produktion i dele af byggeperioden. Miljørigtig projektering At etablere et grønt tag er en forbilledlig måde, at forholde sig til problematikken med regnvand og samtidigt give huset en synlig, bæredygtig profil. På Højmarksvej er matriklens nuværende topografi med en meget høj bakke vest for den eksisterende bygning, blevet indtænkt og indbygget i nærværende projektforslag, således at den nordlige del af tilbygningen vil fremstå som en begrønnet bakke. Ved at samle de tre matrikler til én, bliver det muligt at fastholde jorden indenfor egen matrikel og skabe et udfordrende og varieret udeareal. Renoveringen af det eksisterende børnehus facader udføres for at skabe et bedre indeklima; men den sparede energi er et miljøtiltag, der er med til at fastholde kommunens visioner mht. CO 2 -besparelser. Økonomi Byggesagens gennemførelse er i den samlede strategi for dagtilbudsområdet estimeret til 9,45 mio. kr for ud- og ombygningen, hvilket med nærværende projektforslag fastholdes. Herudover er energirenoveringen af den eksisterende bygningsmasse prisberegnet til 1,411 mio kroner. Den samlede økonomiske udgift i forbindelse med nærværende projektforslag, er således prisberegnet til 10,861 mio kroner (hvoraf projekteringsbevilling på 0,6 mio kr. er bevilget på Økonomiudvalgets møde ). Tidsplan Politisk behandling af projektforslag: Børne- og Undervisningsudvalget: Økonomiudvalget: Byrådet: Udarbejdelse af hovedprojekt: sept Udbud og accept: sept okt Byggearbejder: nov okt Ibrugtagning: 14.okt. 2016

10 P-pladser Indgang Nyt terræn Eks. træer Børnehave Grønt tag og terræn Skur Børnehave Støttemur Nyt terræn Vuggestue Grønt tag Personaleindgang P - plads Vuggestue Børnehave Renovation Vuggestue Cykel-p Hovedindgang Renovation Personaleindgang Børnehuset Højmarken Fremtidig situation 1:500 Om- og tilbygning til Børnehuset Højmarksvej BILAG 1 Projektforslag Ejendomscenteret - maj 2015/jrr

11 P-stue Fællesrum Barnevognsrum Ny bygning Kontor Garderobe Eksisterende bygning Prod.køkken DAP- og møderum (P) P-WC Pusle 2 Vindfang Pusle 1 Grupperum 1 (vuggestue) Grupperum 2 (vuggestue) Ny hovedadgang Plan - nye forhold - mål 1:200 Om- og tilbygning til Børnehuset Højmarksvej BILAG 2 Projektforslag Ejendomscenteret - maj 2015/jrr

12 Ny bygning Eksisterende bygning Sydfacade - mål 1:200 Eksisterende bygning Ny bygning Nordfacade - mål 1:200 Om- og tilbygning til Børnehuset Højmarksvej BILAG 3 Projektforslag Vestfacade - mål 1:200 Ejendomscenteret - maj 2015/jrr

13 Fællesrum Pauserum (personale) Grupperum (vuggestue) C B A C B A Snit C:C - mål 1:200 Teknik Pusle 1 Pusle 2 WC(P) Kontor Snit B:B - mål 1:200 Oversigtsplan- mål 1:500 Grupperum (børnehave) Grupperum (børnehave) Kælder Snit A:A - mål 1:200 Om- og tilbygning til Børnehuset Højmarksvej BILAG 4 Projektforslag Ejendomscenteret - maj 2015/jrr

14 Eksisterende limtræsdrager Dampspærre 145 mm isolering 28x300 mm limtræspanel 12 mm spånplade (eksist.) 50 mm isolering Dampspærre 200 mm isolering Vindspærre 25 mm afstandsliste 8 mm fibercementplade Facadeopstalt - udsnit - 1:20 Snit - 1: mm Eksisterende opbygning, der bibeholdes Dampspærre Planudsnit 1: mm Eksisterende opbygning 45 mm isolering Dampspærre 195 mm isolering Vindspærre 25 mm afstandsliste 8 mm fibercementplade Sokkelopbygning til bæring af ny opbygning: Indlimet Y12 pr 200 mm Ny beton påstøbning 50 mm isolering Cementbaseret fiberpade Om- og tilbygning til Børnehuset Højmarksvej BILAG 5 Projektforslag Ejendomscenteret - maj 2015/jrr