16 Boliger Nørby Pedersens Toft, Fanø

Transkript

1 16 Boliger Nørby Pedersens Toft, Fanø Ændringer og tilføjelser til ABT Fællesbetingelser 4.1. Aftalegrundlag ABT-93 Almindelige Bestemmelser for Totalentreprise udfærdiget af Boligministeriet 22. december 1993 i det følgende kaldet ABT93 er med nedenstående tillæg og ændringer grundlaget for retsforholdet mellem bygherre og entreprenør. A. Aftalegrundlag Ad 1 stk 2: Med undtagelse af specificerede bygherreleverancer omfatter totalentreprisen alle ydelser og følgeydelser, her under alle arbejdsydelser og materialer og gebyrer, der er nødvendige for at aflevere byggeriet indflytningsklart i fuldstændig og færdiggjort stand. Ad 2 stk. 2: Det samlede udbudsgrundlag fremgår af pkt Udbudsgrundlag. (se i øvrigt pkt og 3.3.2). Det forudsættes at de bydende inden tilbuddets afgivelse har gjort sig bekendt med forholdene på stedet. Det påhviler entreprenøren at påse, at projektet ikke strider imod lovgivningen, andre offentlige forskrifter, servitutter og andre lignende rettigheder over ejendommen. Ad. 3 stk. 2: Vedståelsesfristen ændres til 3 mdr. regnet fra tilbudsdagen. Ad. 5 stk. 4: Underentreprenører der udfører væsentlige dele af arbejdet, kan ikke udskiftes uden bygherrens skriftlige samtykke. Ad. 5 stk. 5: Entreprenøren skal dokumentere at der i forhold til de underentreprenører, som entreprenøren anvender i forbindelse med arbejdets udførelse, indgås aftaler efter AB92 uden ændringer i 5, stk. 5, 10 stk. 4 og 30 stk. 1, og for så vidt angår leverandører, at leverancer sker i overensstemmelse med byggevareklausulen. Dokumentationen kan være en af begge parter underskrevet erklæring om anvendelse af AB92.

2 B. Sikkerhedsstillelser og forsikringer Ad 6, stk. 2: Nedskrivning af garantien til 10% sker, når samtlige mangler konstateret ved afleveringsforretningen er afhjulpet. Ad 6, stk. 3: Det nedskrevne garantibeløb beregnes til 2% af enteprisesummen inkl. alle tillægsarbejder. Ad 7: Der ydes ikke sikkerhedsstillelse for bygherrens betalingsforpligtigelse. Ad 8 stk. 1: Bygherren tegner forsikring, så entreprenører og underentreprenører er medforsikrede. Uanset at entreprenøren i henhold til ABT93, 8, har anmodet om, at entreprenøren og dennes eventuelle underentreprenører medtages på bygherrens brandforsikring, har entreprenøren ved enhver brandskade forårsaget af varmt arbejde, uanset beløbets størrelse, et selvstændigt ansvar for et beløb på 10% af skadens størrelse min. kr , max. kr excl. moms. Ved varmt arbejde forstås tagdækning (herunder arbejde med åbne flammer, varmluft og elopvarmning ved tagdækning, inddækning og tørring), svejsning, skæring, slibning (herunder vinkelslibning) og lodning samt alle former for varmebehandling - jf. Dansk Brandteknisk Instituts Brandteknisk Vejledning nr. 10, samt vejledningerne 10A (tag-dækning) og 10B (metalforarbejdning). Bygherrens forsikring omfatter ikke arbejder og materialer, der henstår eller er under udførelse på værksted eller plads udenfor byggepladsen, samt støbeforskalling, stillads, maskiner, redskaber, arbejdsskure og lign. Hæftelser for entrepriseforsikringens selvrisiko min. kr pr. skade er en del af entreprisekontrakten, således at selvrisikoen påhviler den skadevoldende entreprenør. For skader hvor der ikke er en skadevoldende entreprenør, deles selvrisiko mellem de skaderamte entreprenører Stk. 3 Entreprenøren og eventuelle underentreprenører skal have sædvanlig ansvarsforsikring omfattende skader, for hvilke der er ansvar efter dansk rets almindelige regler. Denne forsikring skal i hele entrepriseperioden holdes i kraft med dækningssummer på minimum kr. 10 mio. for person- og tingskade. Entreprenøren skal på anmodning, senest 8 arbejdsdage efter entrepriseaftalens indgåelse, dokumentere at forsikringen er i kraft. Dette skal ske ved fremsendelse af en bekræftelse (forsikringscertifikat) fra forsikringsselskabet forinden entreprisens start.

3 C. Entreprisens udførelse Ad 9 stk. 2 Afsætning af bygningens hovedlinjer langs facader, modullinjer og kote fikspunkter skal afsættes af landinspektør. Ad 10 stk. 1 Det påhviler entreprenøren at følge de til enhver tid gældende udgaver af myndighedernes og forsyningsselskabernes bestemmelser, det gældende bygningsreglement, normer og vejledninger til normer, dansk standard, SBIanvisninger, BIPS-publikationer, BYG-ERFA blade, leverandørvejledninger og lignende alment gyldige forskrifter. Når der i ovenstående står bør, anbefales mv. betragtes dette som et minimum for hele huset. Hvis entreprenøren vurderer at kravene er uhensigtsmæssigt høje eller uhensigtsmæssige i anden henseende skal bygherren orienteres inden fravigelse af kravet. Ad 10 stk. 2: Som en del af entreprenørens ydelser hører alle årstids- og vejrligsbestemte vinterforanstaltninger. Ad 10 stk. 4: Entreprenøren skal dokumentere at der i forhold til de underentreprenører, som entreprenøren anvender i forbindelse med arbejdets udførelse, indgås aftaler efter AB92 uden ændringer i 5, stk. 5, 10 stk. 4 og 30 stk. 1, og for så vidt angår leverandører, at leverancer sker i overensstemmelse med byggevareklausulen. Dokumentationen kan være en af begge parter underskrevet erklæring om anvendelse af AB92. Ad 11 stk. 1: Entreprenøren skal udføre prøver og dokumentation m.v. så tidligt, at evt. kassation ikke forsinker arbejdet. Det skal forventes, at der skal forevises vareprøver. I forbindelse med projekteringen/udførelsen skal der på væsentlige materialer og løsninger udføres mock-up som ved godkendelse kan anvendes på det endelige byggeri. Ad 13 stk. 2: Entreprenøren må ikke søge dispensation fra nogen former for myndighedskrav uden bygherrens skriftlige godkendelse. Ad 14 stk. 1: Entreprenørens ret til at udføre ekstraarbejder er betinget af, at der mellem bygherre og entreprenør kan opnås enighed om prissætning af ændringen. I modsat fald skal entreprenøren acceptere, at bygherren eventuelt lader en anden entreprenør udføre arbejdet inden for udførelsestidsplanen. Ad 14 stk. 2: Entreprenøren har kun ret til betaling for ekstraarbejder, såfremt bygherren forinden arbejdets opstart skriftligt har accepteret, at ekstraarbejdet udføres mod ekstrabetaling.

4 Ad 14 stk. 4: Eventuelle ændringsarbejder udføres som tilbudsarbejder med mindre andet aftales. Udføres ændringsarbejder undtagelsesvist som regningsarbejder, er entreprenøren forpligtet til at dokumentere ændringsarbejderne gennem fremlæggelse af priskuranter, originale ugelister og arbejdssedler, akkordopgørelser samt fakturaer og lignende. Ad 15 stk. 1: Såfremt der er uoverensstemmelse imellem arbejdsbeskrivelse og tilhørende tegningssæt, skal største ydelse eller mængde leveres uden regulering af entreprisesummen. Ad 19 stk. 1: Bygherren deltager som udgangspunkt ikke i totalentreprenørens byggemøder med underentreprenører. Det er dog bygherres ret, at deltage på byggemøder løbende i processen, hvis dette findes ønskeligt. Det er entreprenørens ansvar, at udarbejde et fyldestgørende referat fra byggemøder afholdt mellem entreprenøren og underentreprenører. Referat skal ved udsendelse til underentreprenører ligeledes sendes til bygherre, uanset om bygherre har deltaget ved byggemødet eller ej. D. Bygherrens betalingsforpligtelser Ad 22 stk. 1 Betalingsfristen ændres til 20 arbejdsdage efter fakturamodtagelse. Ad 22 stk. 2 og 3 Bygherren har ikke pligt til at betale for sådanne forarbejdede eller uforarbejdede materialer mv. som ikke efter tidsplanen endnu skulle være leveret til byggepladsen. Såfremt Bygherren vælger at betale, vil det forlanges sikkerhedsstillelse og derudover et krav til entreprenøren om, at leverancer mv. skal udskilles, således at disse tydeligt fremstår som Bygherrens ejendom. Ad 22 stk. 4 Totalentreprenøren skal udfylde vedlagte tilbudsliste gerne med flere underposter. Tilbudslisten vil blive anvendt til månedlige aconto afregninger. Ud over ovenstående skal der udleveres en forventet betalingsplan (rateplan). Ved fakturering dokumenteres sammenhængen mellem arbejdets fremdrift og det fakturerede. Beløbet kan aldrig overstige hvad entreprenøren er berettiget til i.h.t. 22 stk. 1, lige som det aldrig kan overstige det beløb som entreprenøren har indskrevet i den vejledende betalingsplan som vedlægges tilbuddet. Det er en forudsætning for betaling, at entreprenøren har gennemført og dokumenteret forskreven kvalitetssikring for det arbejde som betalingen angår. Sidste rate vil først komme til udbetaling når kvalitetssikringsmateriale samt driftsog vedligeholdelsesmaterialet er fremsendt til- og godkendt af bygherren. Såfremt betalinger undtagelsesvist efter bygherrens accept overskrider det beløb, som totalentreprenøren ved betaling i.h.t. 22 stk. 1 ville være berettiget

5 til, kan bygherren kræve, at totalentreprenøren yder supplerende sikkerhedsstillelse. Ad 22 stk. 6: Entreprisesummen er fast, bygherren yder ikke indeks regulering af tilbudssum/kontaktbeløb. Ad 22 stk. 10: Bygherrens betalingsfrist for endelig og fuldstændig opgørelse er løbende måned + 30 dage. Beløbet forrentes først her efter. E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse Ad 24 stk. 1 - tilføjelse Såfremt byggeriet, på grund af bygherren, ikke kan igangsættes til den på udbudstidsplanen anførte begyndelsesdato, sker der en parallelforskydning af tidsplanen med samme antal arbejdsdage, som det antal arbejdsdage hvormed begyndelsesdatoen er blevet forskudt, dog kun såfremt igangsætning sker indenfor 4 uger efter den anførte begyndelsesdato. Hvis starten ændres mere end 4 uger, skal tidsplanen forhandles med entreprenørerne. Såfremt entreprenørerne vil kræve tidsfristforlængelse på grund af de i 24 stk. 1, vejrforhold, skal han fremskaffe dokumentation ved en udtalelse fra Meteorologisk Institut angående vejrdata eller sammenholdelse af grænseværdier og anden relevant oplysning, som lægges til grund for eventuelle tidsfristforlængelser. Hvorvidt spilddage under 24 stk. 1, giver anledning til tidsfristforlængelse, afgøres først når en periode af min. en måned kan vurderes samlet. Dokumentationsbyrden vedr. vurdering af spilddage påhviler entreprenøren. Kun spilddage ud over de i planen indarbejdede, kan give anledning til tidsfristforlængelse. Entreprenøren er forpligtet til inden for tidsplanens rammer at gennemføre vejrligsforanstaltninger i henhold til Byggestyrelsens bekendtgørelse om byggeri i vinterperioden. Forsinkelser/arbejdsstandsninger på grund af vejrliget registreres på hvert byggemøde med angivelse af årsag. Ad 25 stk. 2: Dagboden fastlægges til 0,1 % af entreprisesummen for hver påbegyndt arbejdsdag, hvormed det i tidsplanen fastlagte færdiggørelsestidspunkt for sanktionsbehæftede terminer er overskredet. Dog maksimalt kr pr kalenderdag Bygherren forbeholder sig ret til at pålægge entreprenøren dagbod, uanset af bygherren eventuelt ikke har lidt et økonomisk tab. Dagboden pålægges entreprenøren, indtil det konstateres, at forsinkelsen er ophørt. Med hensyn til tilføjelse til ABT 31, stk. 2 og det deri fastsatte begreb mangelafhjælpning færdig gøres opmærksom på, at der er fastsat særlig

6 dagbod på 0,1 % af entreprisesummen for hver påbegyndt arbejdsdag denne frist overskrides. F. Arbejdets aflevering Ad 28 stk. 1. Ved byggeriets aflevering skal byggeriet være fuldstændigt færdiggjort og rengjort. Entreprenøren skal forinden afleveringen selv have gennemgået byggeriet detaljeret for fejl og mangler og udarbejdet mangellister. Alle på mangellisterne registrerede fejl og mangler skal være afhjulpet inden aflevering, og afkrydsede mangellister samt dokumentation for udbedring af manglerne skal tilsendes bygherren og dennes rådgiver inden afleveringsforretning/delafleveringer. Bygherren og entreprenøren foretager en fælles mangelgennemgang i forbindelse med aflevering, hvor eventuelle mangler registreres. Alt mangelgennemgang udføres digitalt på digital platform hvortil bygherren og dennes rådgivere i kan få adgang til. Ad 28 stk. 2: Det er bl.a. at betragte som en væsentlig mangel, hvis betingelserne for opnåelse af ibrugtagningstilladelse ikke er opfyldt og hvis der ikke foreligger en skriftlig godkendelse fra myndighederne, der dokumenterer, at byggeriet lovligt kan tages i brug (indflytningstilladelse eller ibrugtagningstilladelse). G. Mangler ved arbejdet Ad 31 stk. 2: Entreprenøren har højst 10 dage, med mindre andet er aftalt, til at udbedre eventuelle mangler påvist af bygherren i forbindelse med afleveringsforretningen. På tidspunktet for mangelafhjælpning afsluttet iht. tidsplan, skal alle mangler være afhjulpet. Der gøres kun undtagelse for ganske få og ganske små mangler, og kun hvor entreprenørens mangelgennemgang i øvrigt fremstår som værende velgennemført og grundig. Ad 31 stk. 4: Iværksætter entreprenøren ikke straks udbedring af fejl og mangler efter 31 stk. 3 forbeholder bygherren sig ret til uden yderligere varsel at lade mangeludbedringen fuldføre ved anden entreprenør for entreprenørens regning. Manglende aflevering af dokumentation for udført kvalitetssikringsmateriale, drift- og vedligeholdelsesmateriale, afleveringsprotokol og slutregning betragtes som en mangel. Byggeledelsens/tilsynets arbejder i forbindelse med udførelse af ekstra mangelgennemgang, administration, udlæg m.v. i forbindelse med mangeludbedringens udførelse ved anden entreprenør, vil enten blive faktureret eller fratrukket restentreprisesummen. Herunder hører også omkostninger i forbindelse med ekstra gennemførelse af mangelgennemgang, opfølgning m.v. forårsaget af entreprenørens svigtende/manglende opfølgning i forbindelse med afleveringsforretningen.

7 Al mangelgennemgang, opfølgning m.v. udover mangelgennemgang ved afleveringsforretning inkl. 1stk. kontroleftersyn, vil enten blive faktureret eller fratrukket restentreprisesummen. Ad 32 stk 1: Det præciseres, at entreprenøren har pligt til at afhjælpe mangler vedrørende alle arbejder og leverancer leveret under totalentreprisen, herunder også eventuelt inventar og porte m.v., uanset om materialer og leverancer undtagelsesvist måtte være leveret uden 5 års leverandørgaranti, jf. 10 stk og 5-års eftersyn Ad 37 1-års eftersyn: I forbindelse med 1-årseftersynet foretager bygherren/byggeledelsen en gennemgang af byggeriet hvor fejl og mangler registreres og gøres gældende. Entreprenøren udfører herefter udbedring af de konstaterede fejl og mangler indenfor en nærmere fastsat tidsperiode og fremsender færdigmelding til byggeledelsen. Bygherren/byggeledelsen gennemgår herefter igen byggeriet i relation til fejl- og mangellisten. Konstateres der i forbindelse med denne gennemgang fejl og mangler som ikke er udbedret gives entreprenøren en frist på 10 arbejdsdage til at afslutte mangeludbedringen, hvorefter byggeledelsen igen gennemgår byggeriet. Konstateres det her igen, at der er fejl og mangler som ikke er udbedret vil disse blive udbedret ved anden entreprenør. Byggeledelsens/tilsynets arbejder i forbindelse med den ekstra udførte mangelgennemgang, administration, udlæg m.v. i forbindelse med mangeludbedringens udførelse ved anden entreprenør, vil enten blive faktureret eller krævet udbetalt i h.t. sikkerhedsstillelsen idet det betragtes som en misligholdelse af entreprisekontrakten. Herunder hører også omkostninger i forbindelse med ekstra gennemførelse af mangelgennemgang, opfølgning m.v. forårsaget af entreprenørens svigtende/manglende opfølgning i forbindelse med 1 års eftersynet. Al mangelgennemgang, opfølgning m.v. udover mangelgennemgang ved 1 års eftersynet inkl. 1stk. kontroleftersyn, vil enten blive faktureret eller krævet udbetalt i h.t. sikkerhedsstillelsen idet det betragtes som en misligholdelse af entreprisekontrakten års eftersyn: I forbindelse med 5-årseftersynet foretager bygherren/byggeledelsen en gennemgang af byggeriet hvor fejl og mangler registreres og gøres gældende. Entreprenøren udfører herefter udbedring af de konstaterede fejl og mangler indenfor en nærmere fastsat tidsperiode og fremsender færdigmelding til byggeledelsen. Bygherren/byggeledelsen gennemgår herefter igen byggeriet i relation til fejl- og mangellisten. Konstateres der i forbindelse med denne gennemgang fejl og mangler som ikke er udbedret gives entreprenøren en frist på 10 arbejdsdage til at afslutte mangeludbedringen, hvorefter byggeledelsen igen gennemgår byggeriet. Konstateres det her igen, at der er fejl og mangler som ikke er udbedret vil disse blive udbedret ved anden entreprenør. Byggeledelsens/tilsynets arbejder i forbindelse med den ekstra udførte mangelgennemgang, administration, udlæg m.v. i forbindelse med

8 mangeludbedringens udførelse ved anden entreprenør, vil enten blive faktureret eller krævet udbetalt i h.t. sikkerhedsstillelsen idet det betragtes som en misligholdelse af entreprisekontrakten. Herunder hører også omkostninger i forbindelse med ekstra gennemførelse af mangelgennemgang, opfølgning m.v. forårsaget af entreprenørens svigtende/manglende opfølgning i forbindelse med 5 års eftersynet. Al mangelgennemgang, opfølgning m.v. udover mangelgennemgang ved 5 års eftersynet inkl. 1 stk. kontroleftersyn, vil enten blive faktureret den pågældende entreprise eller krævet udbetalt i h.t. sikkerhedsstillelsen idet det betragtes som en misligholdelse af entreprisekontrakten.