Kommuneplantillæg nr. 1

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 1 Centerområde aflastningsområde, Kåremagervej, Brande FORSLAG

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Kommuneplanen sætter rammerne for al lokalplanlægning. Hvis Byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse med den nye planlægning. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover kan tillægget indeholde retningslinjer for arealanvendelsen og/eller rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Ikast Brande Områdets placering i kommunen. Nørre Snede Planloven bestemmer, at borgerne skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse af et kommuneplantillæg. Derfor sendes et forslag til et kommuneplantillæg i offentlig høring. I høringsperioden er det muligt at komme med ændringsforslag, bemærkninger eller indsigelser. Det vil altid stå i tillægget, hvornår byrådet har godkendt forslaget, hvornår det er i offentlig høring, og hvornår tillægget er endeligt vedtaget. Titel til kommuneplantillæg nr. 1 Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.: Ansvarlig medarbejder Navn: Lilian Ebbesen Direkte tlf.:

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Forhold til Ikast-Brande kommuneplan Nye rammer og ændringer i eksisterende rammebestemmelser... 9 Eksisterende retningslinjer Detailhandel Grundvand Særligt værdifulde landbrugsarealer Skovrejsning (uønsket) Bevaringsværdige landskaber Veje og Jernbaner Naturgasledning Lokalplanlægning Forhold til anden planlægning Miljøvurdering Retsvirkninger Redegørelse for detailhandel BESTSELLER Tower & Village Projektet Redegørelse for kundegrundlag og opland samt vurdering af byens oplandseffekt Rammer for lokalplanlægningen Rammeområder på kort Reviderede Retningslinjer Detailhandel Særligt værdifulde landbrugsarealer Skovrejsning (uønsket) Bevaringsværdige landskaber Veje og jernbaner

4 Kommuneplantillæg nr. 1 Udvidelse af centerområde, Kåremagervej, Brande Redegørelse Formålet med tillæg nr. 1 til er at ændre det gældende plangrundlag for et område ved Kåremagervej nord for Midtjyske Motorvej, så det bliver muligt at udlægge et aflastningsområde. Baggrunden for at udlægge et aflastningsområde for detailhandel, er et politisk ønske om at imødekomme virksomheden BESTSELLERs ønske om at udvide deres eksisterende hovedkvarter i Brande med et koncept kaldet BESTSELLER Tower & Village. Projektet kan ikke realiseres inden for rammerne og retningslinjerne i Kommuneplan , fordi konceptet indeholder øget detailhandel, et større arealbehov til flere etagekvadratmeter bebyggelse og flere funktioner. Projektet indeholder desuden et højhus på 320 m og en støttebygninger/højhuse på 40 og 75 m. Desuden ønsker BESTSELLER at have muligheden for at opføre yderligere to huse på 50 m, hvis behovet for udvidelse skulle opstå. Kommunen vurderer, at bymidten i Brande ikke kan rumme alle de funktioner, som projektet omfatter, og at det derfor er nødvendigt at udlægge et aflastningsområde ved Kåremagervej. Kåremagervej er en hensigtsmæssig placering, idet BESTSELLERs nuværende hovedkvarter ligger umiddelbart syd for motorvejen, og har en direkte forbindelse under denne ind til området. Projektområdets placering. 4

5 Forhold til Ikast-Brande kommuneplan Eksisterende rammer Planområdet er omfattet af tre rammeområder i Ikast-Brande Kommuneplan Rammeområde nr. 13.C3.1 har udlagt ca. 1/4 af planområdet til centerformål. Ramme nr. 13.E3.5 har udlagt ca. 1/4 af området til erhvervsformål til tung industri i miljøklasserne 4-5. Ramme 13.E2.5 har udlagt ca. 1/4 af planområdet til erhvervsformål i miljøklasserne 2-4. Resten af planområdet er ikke rammelagt i kommuneplanen. Se nedenstående kort. Korviser de eksisterende rammer i Kommuneplan

6 Ikast-Brande Kommuneplan C3.1 Eksisterende bestemmelser Plannavn: Centerområde, Kåremagervej, Brande Distrikt: Brande By Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Område til butiksformål Konkret anvendelse: Zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelsesprocent: 50 Max. rumfang ift. grundarealet: Max. antal etager: 5 Max. bygningshøjde: 21 Mindst tilladte miljøklasse: 2 Maksimalt tilladte miljøklasse: 4 Områdets anvendelse: Der kan planlægges for m 2 etageareal til butiksformål i form af udvalgsvarebutikker. De enkelte butikker må have et maksimalt bruttoetageareal til butiksformål på m 2. Butiksområdet skal etableres som et testcenter med butikker i tilknytning til en eksisterende virksomhed. Bebyggelsens omfang og udformning: Opholds- og friarealer: Miljøforhold: Infrastruktur: Mindst 75% af bruttoetagearealet til detailhandel skal anvendes til salg af den eksisterende virksomheds egne brands. Den øvrige del af arealet, som bliver anvendt til detailhandelsformål kan anvendes til andre testbutikker, der midlertidigt etableres i butiksområdet, med salg af andre udvalgsvarer. I området kan der også opføres hotel og anden lettere erhverv indenfor miljøklasse 2-4 samt antenne- og mobilmaster. Der kan i området opføres én bygning på op til 50 meter og op til 14 etager. Det bebyggede areal for denne bygning må ikke overstige 650 m 2. Skorstene, antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer (f.eks. ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde. Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10% af etagearealet til områdets ansatte. Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog som minimum altid følges den af nedenstående bestemmelser, der generer flest p-pladser, således at der er én p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv/ butik, og at der er én p-plads pr. beskæftiget på virksomheden. Undtaget herfra er lagerfunktion, hvor der skal etableres 1 parkeringsplads pr. ansat. 6

7 13.E3.5 Eksisterende bestemmelser Plannavn: Erhvervsområde, Kåremagervej Nord, Brande Distrikt: Brande By Generel anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse: Tungere industri Konkret anvendelse: Zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelsesprocent: 50 Max. rumfang ift. grundarealet: Max. antal etager: Max. bygningshøjde: 30 Mindst tilladte miljøklasse: 4 Maksimalt tilladte miljøklasse: 5 Områdets anvendelse: I rammeområdet kan der opsættes antenne- og mobilmaster. Bebyggelsens omfang og udformning: Skorstene, antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer (f.eks. ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde. Opholds- og friarealer: Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10 % af etagearealet til virksomhedens ansatte. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte virksomheds ejendom eller uden for rammeområdet. Miljøforhold: Infrastruktur: Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere. Der skal dog altid følges den af nedenstående bestemmelser, således at der udlægges 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv eller at der udlægges 1 p-plads pr. medarbejder/bruger. 7

8 13.E2.5 Eksisterende bestemmelser Plannavn: Erhvervsområde, Kåremagervej Syd, Brande Distrikt: Brande By Generel anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse: Tungere industri Konkret anvendelse: Zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelsesprocent: 50 Max. rumfang ift. grundarealet: Max. antal etager: 5 Max. bygningshøjde: 21 Mindst tilladte miljøklasse: 2 Maksimalt tilladte miljøklasse: 4 Områdets anvendelse: I rammeområdet kan der opføres en tankstation og opsættes antenne- og mobilmaster. Bebyggelsens omfang og udformning: Skorstene, antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer (f.eks. ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde. Opholds- og friarealer: Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10% af etagearealet til områdets ansatte. Miljøforhold: Infrastruktur: Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog som minimum altid følges den af nedenstående bestemmelser, der generer flest p-pladser, således at der er én p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv/ butik, og at der er én p-plads pr. beskæftiget på virksomheden. Undtaget herfra er lagerfunktion, hvor der skal etableres 1 parkeringsplads pr. ansat. 8

9 Nye rammer og ændringer i eksisterende rammebestemmelser De ønskede ændringer i planområdet er ikke i overensstemmelse med bestemmelserne for de eksisterende rammeområder. Ved vedtagelsen af kommuneplantillæg 1 ændres plangrundlaget og giver mulighed for at etablere et område til centerområde (aflastningsområde) med blandede byfunktioner samt to rekreative områder og en reduktion af den eksisterende ramme 13.E2.5. Ramme 13.E3.5 udgår Ramme 13.C3.1 udgår Ramme 13.E2.5 reduceres væsentligt, til kun at omfatte et lille område ud til Ejstrupholmvej, hvor inden for der kan etableres en tankstation. Området afgrænses mod vest af det grønne område syd for Goldbæk. Mod nordøst afgrænses rammen af Goldbæk. Afgrænsningen er identisk med matr. nr. 9h, Brande By, Brande. De gældende bestemmelser for rammeområdet ændres delvist. Ny ramme 13.C3.5 til centerformål (aflastningsområde), som giver mulighed for blandende byfunktioner. Rammen udvides væsentligt i forhold til den eksisterende ramme til centerformål, og strækker sig fra Dørslundvej til Ejstrupholmvej. Mod syd afgrænses rammen af motorvejen, og mod nord afgrænses rammen delvist af den forlagte Kåremagervejs nordlige skel, samt dele af Sø- og Åbeskyttelseslinjen knyttet til Mes Sø. 9

10 Ny ramme 13.R1.23 til rekreative formål, som ligger syd for Goldbæk. Rammen omfatter Goldbæk, og afgrænses umiddelbart nord for denne. Mod syd afgrænses rammen af motorvejens tilkørselsanlæg og et regnvandsbassin tilknyttet motorvejen. Ny ramme 13.R1.24 til rekreativt område. Rammen afgrænses mod nord af matrikelskel midt på Mes Sø. Mod vest afgrænses den af Dørslundvej og mod øst af matr. nr. 1d, Brande By, Brande. Mod syd afgrænses rammen af den forlagte Kåremagervejs nordlige skel. Afgrænsningen af rammerne fremgår også af kortet på side 40. Bestemmelserne for de nye rammeområder fremgår af side

11 Eksisterende retningslinjer Detailhandel I kommuneplanens detailhandelsstruktur er en del af planområdet udlagt til lokalcenter, hvor inden for der kan etableres butikker. Lokalcenteret som det er i kommuneplan Centerområdet udvides og udlægges til aflastningsområde 11

12 Planområdet er desuden omfattet af Retningslinje for centerområde ved Kåremagervej i Brande, som giver mulighed for, at der kan etableres m 2 etageareal til butiksformål i form af udvalgsvarebutikker. Retningslinjen fastsætter den enkelte butiks maksimale størrelse til m 2 bruttoetageareal samt at 75 % af det samlede butiksareal skal udgøres af butikker med salg af virksomhedens egne brands. De ønskede ændringer er ikke i overensstemmelse med retningslinjen. Centerområdet udvides og udlægges til aflastningsområde, og den nye afgrænsning af aflastningsområdet er identisk med den nye ramme 13.C3.5. De maksimale grænser for bruttoetagearealet til butiksformål samt den maksimale butiksstørrelse øges med kommuneplantillægget. Bestemmelsen vedr. salg af egne brands udtages, og retningslinjens samlede ordlyd ændres til nedenstående: Retningslinje for centerområde ved Kåremagervej i Brande Der kan inden for centerområdet planlægges for m 2 etageareal til butiksformål i form af udvalgsvarebutikker. De enkelte udvalgsvarebutikker må have et maksimalt bruttoetageareal til butiksformål på m 2. Der kan planlægges for m 2 etageareal til butiksformål i form af dagligvarebutikker. De enkelte dagligvarebutikker må have et maksimalt bruttoetageareal til butiksformål på 200 m 2. Der er i forbindelse med udpegningen af planområdet til aflastningsområde udarbejdet en redegørelse, som opfylder redegørelseskravene ved udlæg og udvidelse af aflastningsområder i Erhvervsstyrelsens Vejledning om detailhandelsplanlægning. Se side 24 for et resumé af redegørelsen. Læs redegørelsen i bilag. 12

13 Kommuneplantillæg nr. 1 Grundvand Planområdet ligger i indvindingsoplandet til Brande Vandværk. Da området er delvist udpeget som sprøjtemiddelfølsomt indsatsområde er Ikast-Brande Kommune forpligtiget til at redegøre for, hvordan grundvandet i området skal beskyttes. Denne kan indarbejdes med en revision af den eksisterende indsatsplan for Brande. Grundvandsforhold. Der er udført en række geotekniske boringer inden for planområdet. Herudover ses der inden for planområdet en vandforsyningsbrønd med ukendt formål, og ejendommen er tilsluttet almen vandforsyning. Grundvands- og drikkevandsinteresserne i området er omfattet af retningslinjer i. Retningslinjerne er med til at sikre, at arealanvendelsen ikke ændres, så den er i strid med Statens gældende vandområdeplaner, og at udviklingen i området ikke tilsidesætter hensynet til beskyttelsen af grundvandet. De nationale interesser i kommuneplanlægningen i forhold til grundvandsressourcer varetages i overensstemmelse med: Bekendtgørelse om krav til kommuneplanlægning inden for områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse. Vejledning om krav til kommuneplanlægning inden for områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse. Kommuneplanlægningen skal jf. bekendtgørelsen friholde OSD og indvindingsoplande for virksomhedstyper og anlæg (jf. vejledningens 13

14 bilag 1), der medfører en væsentlig fare for forurening af grundvandet. Kommuneplanlægningen skal desuden friholde afgrænsede boringsnære beskyttelsesområder til almene vandforsyninger for udlæg af nye arealer til en arealanvendelse, der medfører øget fare for forurening af grundvandet. Det gældende plangrundlag (kommuneplanramme 13.E2.5 samt lokalplan 271) og de nye kommuneplanrammer gør det muligt at etablere en tankstation i indvindingsoplandet og det sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområde. Ved etablering og drift af en tankstation inden for indvindingsoplandet til Brande Vandværk og i sprøjtemiddelfølsomt område, skal det sikres, at anlægget ikke giver anledning til risiko for forurening af grundvandsressourcen, jf. Vejledning om krav til kommuneplanlægning inden for områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse. Håndtering af overfladevand fra tankstationer skal følge forskrifter beskrevet i Bekendtgørelse om forebyggelse af jord- og grundvandsforurening fra benzin- og dieselsalgsanlæg, Benzinstationsbekendtgørelsen med etablering af benzin- og olieudskiller via sandfang, rigelig opsamlingskapacitet, alarmsystem mm. Derudover skal der, også iht. Benzinstationsbekendtgørelsen, foretages systematisk og løbende kontrol af anlægget, herunder sandfang og olieudskiller. Overfladevandet afledes herefter til spildevandssystemet. Den endelige udformning af afvandingssystemet for håndteringen af overfladevand fra tankstationen skal godkendes af Ikast-Brande Kommune, som i forbindelse med byggesagsbehandlingen og miljøsagsbehandlingen vil sikre, at der bliver stillet krav til udformning, drift og overvågning i henhold til gældende dansk lovgivning Et eventuelt oliespild vurderes at ville have en meget lille påvirkningsgrad på miljøet lokalt og være kortvarig, eftersom overfladevandet håndteres via sandfang, olieudskiller med alarmsystem og spildevandssystemet og ikke via regnvandssystemet og Mes sø. Ikast-Brande Kommune har redegjort for grundvandsforholdene i hele kommunen. Grundvandsredegørelsen er et bilag til Kommuneplan under afsnittet Grundvand og drikkevandsinteresser. I redegørelsen er de fysiske muligheder for at udvikle Brande beskrevet. Det vurderes, at der ikke er en alternativ placering til rammerne til byudvikling, hvis byen skal udvikle sig inde fra og ud. Planlægningen for den ændrede arealanvendelse vurderes at være i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommunes grundvandsredegørelse, og strider ikke mod indsatsplan, vandplan eller anden grundvandsrelateret planlægning. Det er vurderet, at risikoen for at forurene grundvandet i området bliver mindre, når planændringerne realiseres, fordi der ikke længere bliver mulighed for at etablere tung industri i planområdet. 14

15 Særligt værdifulde landbrugsarealer En mindre del af planområdet er udpeget til særligt værdifuldt landbrugsområde. Som udgangspunkt skal områder med denne udpegning anvendes til jordbrugsformål. Der kan dog ske byudvikling i disse områder, såfremt dette sker i dialog med lodsejer og Ikast-Brande Kommune. Formålet med retningslinjerne er, at sikre at landbrugserhvervet har gode udviklingsmuligheder i Ikast-Brande Kommune. Udviklingsmulighederne inden for udpegningerne i og omkring planområdet begrænses allerede af motorvejen og dennes anlæg samt eksisterende rammer for byudvikling, og området er ikke længere et større sammenhængende landbrugsområde. De ønskede ændringer er ikke i overensstemmelse med retningslinjen, og med nærværende kommuneplantillæg udtages udpegningen på den del af arealet, som ligger inden for de nye kommuneplanrammer. Kommuneplan , udpegning af værdifuldt landbrugsområde. Kommuneplantillæg 1, udpegning af værdifuldt landbrugsområde. 15

16 Skovrejsning (uønsket) Den nordlige del af planområdet er omfattet af en udpegning hvor inden for skovrejsning er uønsket. Udpegningen er sammenfaldende med den eksisterende ramme 13.E3.5 der udlægger området til erhvervsformål, og skovrejsning er af den årsag uønsket. Udpegningen hindrer større tilplantninger, og sikrer muligheden for at lokalplanlægge området til erhvervsformål. Udpegningen er ikke længere relevant idet arealerne delvist bliver byudviklet og delvist ønskes tilplantet i forbindelse med en landskabsbearbejdning. Med nærværende kommuneplantillæg udtages udpegningen på den del af arealet, som ligger inden for planområdet. Kommuneplan , udpegning af skovrejsning ønsket/uønsket. Kommuneplantillæg nr. 1, udpegning af skovrejsning ønsket/uønsket. 16

17 Bevaringsværdige landskaber Den nordlige del af planområdet er udpeget som et bevaringsværdigt landskab og er en del af landskabet omkring Mes Sø og Skjern Å dalen. Ifølge retningslinjerne for udpegningen, skal området som udgangspunkt holdes fri for byggeri og anlæg. Der kan dog tillades byggeri inden for udpegningen, hvis dette ikke forringer karakteren af området. De ønskede ændringer er ikke i overensstemmelse med retningslinjen, idet der udlægges en ramme til centerformål og mulighed for byggeri i op til 21 m inden for udpegningen. Med nærværende kommuneplantillæg udtages den lille del af udpegningen af det bevaringsværdige landskab, som ligger inden for den nye ramme 13.C3.5. Den nye ramme 13.R1.24 udlægger området tæt på Mes Sø til rekreative formål og vil være i overensstemmelse med udpegningen som bevaringsværdigt landskab, idet bestemmelserne for rammen kun tillader byggeri, der understøtter rekreative formål såsom madpakkehytter og shelters. Kommuneplan , udpegning af bevaringsværdige landskaber. 17

18 Kommuneplantillæg nr. 1, udpegning af bevaringsværdige landskaber. 18

19 Veje og Jernbaner Kåremagervej og Ejstrupholmvej er udpeget som kommuneveje på kortet der er knyttet til kommuneplanens retningslinjer om Veje og Jernbaner. Som en del af projektet forlægges Kåremagervej mod nord hvilket også medfører ændringer i Ejstrupholmvejs tracé. De ønskede ændringer er således ikke i overensstemmelse med de gældende retningslinjer for Veje og Jernbaner, og med nærværende kommuneplantillæg ændres kortudpegningen, så det viser Kåremagervej og Ejstrupholmvejs kommende linjeføringer. Kommuneplan , udpegning af veje. Kommuneplantillæg nr. 1, udpegning af veje. 19

20 Naturgasledning Planområdet gennemskæres på tværs af en naturgasledning. Ifølge kommuneplanens retningslinjer må der i en zone på 50 meter på begge sider af ledningen ikke ske aktiviteter, der kan true leveringssikkerheden for naturgas. Der er desuden en class-location zone (observationszone) på 2x200 meter centreret omkring ledningen, som er omfattet af Planstyrelsens cirkulære af 26. november Ny bebyggelse inden for 200 m fra ledningen forudsætter dialog med ledningsejeren. Nærværende kommuneplantillæg tilføjer rammebestemmelser der sikrer, at de nødvendige hensyn til ledningen tages gennem lokalplanen. Kommuneplan , naturgasning og beskyttelseszonen 20

21 Lokalplanlægning Parallelt med forslag til kommuneplantillæg nr. 1 fremlægges der et forslag til lokalplan nr. 365, hvor der er redegjort nærmere for placering og udformning af ny bebyggelse. til kommuneplantillæg nr. 1 til Ikast-Brande Kommuneplan sendes i offentlig høring sideløbende med forslag til lokalplan nr Forhold til anden planlægning Natura 2000 Nærmeste Natura 2000-område (internationale naturbeskyttelsesområde) er habitatområde nummer H75 Harrild Hede, som ligger ca. 4,3 km nord for lokalplanområdets afgræsning. Ikast-Brande Kommune vurderer i kraft af afstanden til nærmeste Natura 2000-område, at lokalplanens aktiviteter ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter vil indebære en væsentlig negativ indvirkning på Natura 2000-områder og ikke vil være en hindring for, at målsætningerne for Natura 2000-områders tilstande nås og opretholdes. Råstofplan 2016 I Råstofplan 2016 for Region Midtjylland er der ikke udlagt råstofgraveområder eller råstofinteresseområder inden for eller umiddelbart i nærheden af planområdet. Spildevandsplan Det meste af planområdet er omfattet af eksisterende eller planlagte kloakoplande i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan Det meste af området er derfor planlagt til spildevandskloakering. Det vil sige, at der afledes spildevand til Forsyningens system, mens regnvand håndteres af projektejer. Det areal, der ikke er omfattet af spildevandsplanen, bliver udlagt til rekreativt formål og skal derfor ikke spildevandsforsynes. Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan indført et generelt princip om, at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. Overfladevand fra befæstede arealer og tagflader skal håndteres efter spildevandsplanens gældende retningslinjer. Klimatilpasningsplan Kommunen vurderer, at planområdet ikke er sårbart overfor ekstreme regnskyl. Der skal foreligge en dokumenteret plan/redegørelse for håndtering af overfladevand, før der kan opføres bygge- og anlægsprojekter i om- 21

22 rådet. Planen skal tage højde for klimaforandringer, herunder forhøjet grundvandsstand. I miljøkonsekvensrapporten er der redegjort nærmere for de forskellige muligheder, der er for afledning af regnvandet. Miljøvurdering Planforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), jf. lovbekendtgørelse nr. 448 af 10/05/2017. Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det skal miljøvurderes. Sammen med lokalplanen muliggør kommuneplantillægget et projekt som ligeledes er omfattet af ovennævnte lov, og der udarbejdes også en miljøkonsekvensrapport. De to sammenskrives i én rapport, som bliver offentliggjort sammen med forslag til lokalplan og kommuneplantillæg. Etableringen af BESTSELLER Tower & Village vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og følgende emner indgår i miljøvurderingen efter scoopingen: Landskab, skygge og visuelle forhold Natur, flora og fauna Befolkningen og menneskers sundhed, herunder trafik, støj, støv, rekreative- og kulturhistoriske interesser, detailhandel Jord og grundvand Ressourcer og affald Afvanding, spildevand og klimasikring Mikroklima 22

23 Retsvirkninger Tillæg nr. 1 til offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 287 af 16/04/2018). Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse, der strider mod kommuneplanlægningen. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. 23

24 Redegørelse for detailhandel BESTSELLER Tower & Village Som en del af udpegningen af et nyt aflastningsområde, skal kommunen redegøre for kundegrundlag og opland, områdets effekter på butiksforsyningen samt aflastningsområdets betydning for konkurrencen i relation til vareudvalg og priser. Redegørelsen skal være i overensstemmelse med Vejledning om detailhandelsplanlægning, som Erhvervsstyrelsen offentliggjorde i september Det følgende afsnit indeholder uddrag af den samlede redegørelse Etablering af aflastningsområde i Brande som er foretaget af ICP for BESTSELLER i november Behovet for nyt aflastningsområde Ikast-Brande Kommune forventer på baggrund af en udarbejdet detailhandelsanalyse, at handelsbalancen for udvalgsvarer i hele kommunen vil falde fra omkring 50 % i 2016 til % i Det vil sige, at udvalgsvareomsætningen i 2025 forventes at være over 60 % mindre end forbruget i kommunen, og herved vil en væsentlig del af udvalgsvareforbruget blive dækket ved køb udenfor kommunen. Det forventes at Brande vil få vanskeligt ved at opretholde udvalget af udvalgsvarebutikker. I 0-alternativet forventes udvalgsvareomsætningen derfor at falde væsentligt i forhold til 2016 i både Brande og sammenlignelige mellemstore byer i området. Med aflastningsområdet og BESTSELLERs udvidelsesprojekt ser Ikast- Brande Kommune en unik mulighed for at modvirke tilbagegangen i handelslivet i Brande og i hele Ikast-Brande kommune. Derfor ønsker byrådet at udvide det eksisterende, ubebyggede centerområde ved Kåremagervej i Brande. Området har en central beliggenhed tæt på Midtjyske Motorvej og tæt på Brande midtby, som vist på figuren nedenfor. Eksisterende bymidte længst nede i venstre hjørne. Eksisterende lokalcenter vist med lilla. Med stiplet vises forslag til et nyt aflastningsområde. 24

25 Aflastningsområdet som omfatter, BESTSELLER Tower & Village, har et areal på ca. 45 ha, og er afgrænset af Midtjyske Motorvej mod syd, Ejstrupholmvej mod øst, Dørslundvej mod vest og det nye rekreative område mod nord. Dele af området er i dag omfattet af et landsplandirektiv, som trådte i kraft den 14. juni 2103, og som giver muligheder for etablering af udvalgsvarebutikker med et samlet areal på op til m 2. Dele af det nye aflastningsområde er omfattet af kommuneplanens rammeområde 13.C3.1, der udlægger området til centerformål. Desuden er dele af området omfattet af lokalplan nr. 271 for erhvervs og butiksområde, Kåremagervej. Lokalplanen giver mulighed for, at området kan blive anvendt til detailhandel med udvalgsvarer, kontor og administration, lagerformål, konferencefaciliteter og hotel samt servicefunktioner såsom en tankstation. Der kan opføres op til m 2 til detailhandel når hovedparten (75%) af disse anvendes til butikker, der sælger/udstiller BESTSELLERS egne brands. Ikast-Brande Kommune ønsker i forbindelse med den nye planlov, som trådte i kraft 15. juni 2017, at udnytte mulighederne for at etablere et aflastningsområde, som vil give bedre muligheder for detailhandel set i forhold til landsplandirektivet. Det ønskes ændret, at 75 % af bruttoetagearealet til detailhandel udgøres af brands helt eller delvis ejet af virksomheden. Herved gives det bedre muligheder for et alsidigt og varieret butiksmiks, som i højere grad kan indgå i en ny bydel i Brande. Desuden ønskes detailhandelsrammen udvidet fra m 2 til m 2. Ikast-Brande Kommune ser gode muligheder i at udvikle detailhandelen ved at udvide aflastningsområdet, men byrådet har samtidig en målsætning om at understøtte detailhandelen og bylivet i Brande bymidte. Ikast-Brande Kommunes overordnede detailhandelsstruktur fastholdes derfor, og der foretages med dette kommuneplantillæg ikke ændringer i den overordnede struktur med udpegning af bymidter, bydelscentre og lokalcentre. Der er alene tale om at udvide det eksisterende aflastningsområde centerområde ved Kåremagervej i Brande og at øge muligheden for detailhandel fra m 2 til m 2. Projektet BESTSELLER ønsker at realisere en udvidelse af hovedkvarteret som en ny bydel i Brande. De ønsker at skabe et bymiljø som rummer kontorer, uddannelser, lejligheder, hotel, konferencefaciliteter, restauranter, butikker, mv. Projektet er skitseret til at omfatte ca m 2 nybyggeri samt ca m 2 parkering og opmagasinering under terræn. Plangrundlaget giver mulighed for at udvide projektet op til i alt m 2. BESTSELLER har en vision om at skabe et læringsmiljø for fremtidens butikker. Her vil der blandt andet blive arbejdet på nye måder med at kombinere internet-handel med fysiske butikker. Der vil blive lagt vægt på integration af nye detailhandelsløsninger, her kan nævnes omnichannel, click & collect og online retur. Området vil samlet set rumme op til 60 butikker, og der vil være en blanding af BESTSELLERS egne butikker og andre butikker i og udenfor 25

26 modebranchen. I alt vil op til m 2, skulle anvendes til detailhandel. Butikkerne vil som udgangspunkt være udvalgsvarebutikker, men der vil dog være op til fem dagligvarebutikker under 200 m 2, til for eksempel salg af delikatesser og/eller kioskvarer. Sikre at der fortsat er detailhandel (dagligvarer) i bymidten. Der udlægges ikke nævneværdigt areal til dagligvarer i det centerområde, så bymidten ikke erstattes af aflastningsområdet. Projektet vil tilføre Brande butikskoncepter, som ikke i dag findes i Ikast-Brande Kommune, samt øge antallet af især beklædningsbutikker væsentligt. Desuden vil projektet bidrage til at reducere handelslækagen til de omkringliggende handelsbyer (Herning og Vejle). Den nye bydel ved Kåremagervej bygges op omkring en central sivegade til både gående, cyklende og bilister. Projektet består af en række selvstændige bygninger suppleret med pladser, torve og gårdrum mellem bygningerne. De fleste bygninger vil indeholde butikker i stueetagen med direkte adgang fra gaden. Sivegaden ligger i 1. sals niveau og under den er der et åbent P-niveau på terræn. Projektområdet har vejadgang fra Dørslundvej, Kåremagervej og Ejstrupholmvej, og ligger som tidligere nævnt tæt på den Midtjyske Motorvej. Der er etableret en underføring under motorvejen som sikrer en vejforbindelse mellem BESTSELLERS eksisterende hovedkvarter og aflastningsområdet. Underføringen sikrer også en forbindelse for gående og cyklende mellem aflastningsområdet for detailhandel og Brande Midtby. Redegørelse for kundegrundlag og opland samt vurdering af byens oplandseffekt Aflastningsområdets opland og influensområde Et aflastningsområdes opland er defineret som det område, hvor størstedelen af forbrugerne vil vælge dette aflastningsområde at handle udvalgsvarer. Det vurderes at oplandet vil omfatte alle Ikast-Brande Kommunes borgere samt indpendlere til arbejdspladser i Brande by, herunder projektområdet. Herudover forventes aflastningsområdet at tiltrække forbrugere fra den nordlige del af Billund Kommune, området omkring Give i Vejle Kommune, et mindre område i den sydøstlige del af Herning Kommune omkring Arnborg og Arrild samt en mindre del af Silkeborg Kommune omkring Bryrup. Et influensområde er defineret som det område projektet vil få en målbar konsekvens for i forhold til udvalgsvareomsætningen. Influensområdet til projektet består af Vejle bymidte og to områder med store butikker i henholdsvis Vejle Nord og Vejle Syd samt Herning by og Herning aflastningsområde. 26

27 Kommuneplantillæg nr. 1 Opland og influensområde. Afstanden til udbudspunkter i oplandet og influensområdet Befolkningsudviklingen i oplandet I det samlede opland boede der i 2016 ca personer. Ifølge Danmarks Statistik forventes befolkningstallet at stige med 3 % i perioden 2016 til 2025, som vist på figuren nedenfor. 27

28 Udviklingen i befolkningstallet i oplandet fra 2016 til 2025 (antal personer). Aflastningsområdets kundegrundlag Ses der på forbruget i den enkelte husstand, afhænger det af bl.a. husstandens indkomstniveau samt antallet af personer pr. husstand. Alle fem områder i oplandet har en gennemsnitlig husstandsindkomst som ligger over landsgennemsnittet på kr. Niveauet for den gennemsnitlige husstandsindkomst i hver af de fem kommuner er vist på figuren nedenfor. Gennemsnitlige husstandsindkomster (kr.) i Antallet af personer pr. husstand indvirker også på husstandens forbrug og dermed det samlede private forbrug af detailhandelsvarer i et område. Den gennemsnitlige husstandsstørrelse ligger over landsgennemsnittet på 2,15 personer pr. husstand. Niveauet for de gennemsnitlige husstandsstørrelser i områderne er vist på figuren nedenfor. Gennemsnitligt antal personer pr. husstand i

29 Forbruget i oplandsområdet Forbruget af udvalgsvarer hos borgerne i Ikast-Brande kommune samt det øvrige opland bestående af den sydlige del af Billund kommune, området omkring Give og oplandet i den sydøstlige del af Herning, ses på nedenstående figur. Samlet set forventes forbruget af udvalgsvarer i oplandet at stige fra knapt 1,7 mia. i 2016 til 1,95 mia. i Samlet set udgør udvalgsvareomsætningen i Ikast-Brande kommune omkring halvdelen af borgernes udvalgsvareforbrug. Udviklingen af forbruget af udvalgsvarer i alt i oplandsområdet (mio. kr.). Dækningsgraden for beklædning i Brande by var 54 % i 2016 og 84 % for øvrige udvalgsvarer inklusive boligudstyr. Samlet set ligger dækningsgraden for udvalgsvarer i Brande by relativt lavt, hvilket betyder, at borgerne i Brande får dækket en stor del af deres udvalgsvareforbrug ved køb udenfor Brande. Detailhandel i Brande, oplandet og influensområdet Detailhandelen i Ikast-Brande kommune er primært koncentreret i Ikast og Brande. I Brande bymidte er der i udvalgsvarebutikker, heraf 4 beklædningsbutikker. Butikkerne i Brande er primært koncentreret i Storegade. I Ikast ligger der 36 udvalgsvarebutikker, heraf udgør beklædningsbutikker 22 % svarende til 8 butikker. Butikkerne er primært koncentreret i Strøgcentret. Ikast ligger ca. 23 km fra projektet. I Brande er der m 2 bruttoareal til udvalgsvarebutikker, heraf udgør bruttoarealet til beklædningsbutikker 25 %. I Ikast ligger der m 2 udvalgsvarebutikker, heraf udgør bruttoarealet til beklædningsbutikker 22 %. I Bording, Ejstrupholm, Nørre Snede og Engesvang ligger der 2-4 butikker i hver by. Heraf har Ejstrupholm og Nørre Snede begge én enkelt beklædningsbutik. Samlet set ligger der 149 udvalgsvarebutikker i oplandet til projektet, heraf udgør andelen af beklædningsbutikker 31 %. Det samlede bruttoetageareal i oplandet er m 2, heraf udgør beklædningsbutikker 27 %. I influensområdet ligger der 383 udvalgsvarebutikker, heraf udgøre andelen af beklædningsbutikker 45 %. Det samlede bruttoareal i influensområdet er m 2. 29

30 En samlet oversigt over antal butikker og bruttoarealer fremgår af tabellen nedenfor. Antal butikker i oplands- og influensområdet i 2016/ bruttoareal Udvalgsvareomsætning Den samlede omsætning i oplandet var 983 mio. kr. i 2016, og den samlede omsætning i influensområdet var mio. kr. i Fordelingen af omsætningen i opland- og influensområde er vist i tabellen nedenfor. Estimeret udvalgsvareomsætning i mio. kr. inkl. moms i Handelsbalance og oplandseffekt Handelsbalancen er et udtryk for forholdet mellem omsætningen i kommunens butikker og det samlede forbrug af kommunens indbyggere. Den øgede koncentrationstendens med få større udbudspunkter kombineret med en øget e-handel presser detailhandelen især i de mindre udbudspunkter, som er kendetegnet for Ikast-Brande Kommune. Med en handelsbalance for udvalgsvarer på 50 % i kommunen er udvalgsvareudbuddet på et relativt begrænset niveau i Ikast-Brande kommune. Udvalgsvareomsætningen udgør halvdelen af udvalgsvareforbruget i kommunen. 30

31 Især Hernings aflastningsområde med Herning Centret, store udvalgsvarebutikker og Bilka forventes også i fremtiden at have betydning for konkurrencen i Ikast-Brande kommune. En styrkelse af detailhandelen i Vejle Midtby har ligeledes en betydning for konkurrencesituationen i Brande. Hvis aflastningsområdet ikke bliver etableret forventes det, at handelsbalancen for udvalgsvarer i Ikast-Brande kommune vil falde fra omkring 50 % i 2016 til % i Det vil sige, at udvalgsvareomsætningen i 2025 forventes at være over 60 % mindre end forbruget i kommunen i 2016, og herved vil en væsentlig del af udvalgsvareforbruget blive dækket ved køb udenfor kommunen. Udlæg af aflastningsområdet for detailhandel i Brande vil styrke handelsbalancen for Ikast-Brande Kommune væsentligt og vil forbedre indkøbsmulighederne. Aflastningsområdets oplandseffekt defineres som forskellen på handelsbalancen før og efter etableringen af aflastningsområdet. Detailhandelsanalysen viser, at handelsbalancen forventes at ligge på 50 % i 2016 og % i Udvidelsen af aflastningsområdet vil dermed medføre en oplandseffekt på 20 25%. Vurdering af aflastningsområdets forventede påvirkning af butiksforsyningen Når BESTSELLERs projekt er realiseret med et butiksareal på m2, vurderes det, at udvalgsvareomsætningen i Brande vil stige fra kr. 110 mio. kr. i 2016 til 410 mio. kr. i horisontåret Desuden vurderer Ikast-Brande Kommune, at udvalgsvareomsætningen i eksisterende butikker i Brande by skønnes at falde med 29 mio. kr., svarende til en omsætningsnedgang på 37 %. I Ikast skønnes omsætningen af falde med 22 mio. kr., og i oplandsbyerne Bording, Ejstrupholm, Nørre Snede og Engesvang skønnes omsætningen af falde med 13 mio. kr. Den resterende del af omsætning skønnes at komme fra resterende del af oplandsområdet (113 mio. kr.), influensområdet (192 mio. kr.) og uden for (41 mio. kr.). Samlet set forventes detailhandelen i Ikast-Brande Kommune, at blive styrket med 346 mio. kr. ved udvidelse af aflastningsområdet i Brande. Dette svarer til en omsætningsstigning på 97 %. Den samlede effekt på butiksforsyningen for influensområdet er vist i tabellen nedenfor. 31

32 I Brande skabes der gennem BESTSELLERs projekt 60 nye butikker, dog forventes det, at 2 butikker i centrum bliver lukningstruet samt at 2 butikker flytter til det nye aflastningsområde. For hele kommunen betyder aflastningsområdet samlet set, at der skabes 54 nye butikker, da det forventes, at fire eksisterende butikker i Brande og to butikker i Ikast lukker. Oversigt over nøgletal i vurderingen af effekter. * ikke opgjort. Ser vi på hele oplandet vil tilvæksten af butikker være 41, da det vurderes, at der lukkes fem butikker i Grindsted og to i Billund samt seks i Give. I influensområder sker der en mindre påvirkning ved at to butikker i henholdsvis Herning midtby og to butikker i Hernings aflastningsområde bliver lukningstruet. Tabellen neden for viser en samlet oversigt over den forventede påvirkning af butiksstrukturen i Brande, oplandet og influensområdet ved etablering af et aflastningsområde for detailhandel. Forventet udvikling i antal udvalgsvarebutikker i opland og influensområde i 2016, samt 2025 i 0-alternativet og hovedalternativet 32

33 Vurdering af, om aflastningsområdet vil styrke konkurrencen i relation til vareudvalg og priser Ikast-Brande Kommune vurderer, at en øget omsætning og et øget antal butikker, vil styrke konkurrencen i relation til vareudvalg og priser. Den estimerede prisændring ved etableringen af et aflastningsområde anslås at påvirke prisniveauet med -1,6 %. Det vurderes, at andelen af eksisterende omsætning i oplandet, der vil flyttes til aflastningsområdet udgør 22 %. Det gennemsnitlige areal til udvalgsvarebutikker i oplandet til projektet er 420 m 2. Dermed vil butikkerne i projektet på 500 m 2 gennemsnitligt blive 19 % større end de eksisterende butikker i oplandet. Til vurdering af det gennemsnitlige antal butikker indenfor de tilstedeværende brancher i oplandet, er udvalgsvarerne blevet opdelt i følgende brancher: beklædning, boligudstyr og øvrige udvalgsvarer. ICP har beregnet det gennemsnitlige antal butikker pr. branche til at udgøre 16,3 i oplandet. Idet brancherne er opdelt på baggrund af hovedbranchegrupper er antallet af butikker relativt højt og vil i begrænset omfang påvirke priseffekten. Havde man opdelt hovedbrancherne yderligere, således at der var færre butikker indenfor samme branche, ville priseffekten af flere butikker inden for samme branche være større. Sammenfattende vurdering Etableringen af m 2 primært udvalgsvarebutikker i Brande forventes, at opnå en samlet omsætning på 410 mio. kr. i 2025 i det nye aflastningsområde. Analyseresultaterne viser, at der hentes ca. 346 mio. kr. i omsætning udenfor kommunen, hvis udvidelsen af aflastningscenteret gennemføres. Analyseresultaterne viser også, at handelsbalancen i Ikast-Brande Kommune vil stige fra 50 % i 2016 til % i Hvis projektet ikke etableres forventes det, at handelsbalancen omvendt vil falde til % i Etableringen af en butikskoncentration med m2 primært udvalgsvaredetailhandel fordelt på ca. 60 butikker på Kåremagervej i Brande vil styrke detailhandelsudbuddet væsentligt i Brande by og i Ikast-Brande kommune. Det forventes at forbedre indkøbsforholdene betragtelig for borgerne i kommunen. Ikast-Brande Kommune vurderer, at eksisterende detailhandel i Brande by vil miste 37 % af udvalgsvareomsætningen, svarende til 29 mio. kr. Det forventes, at to butikker i Brande by flytter til aflastningsområdet, mens yderligere to forventes at være lukningstruede. Det vurderes samlet set, at der er tilstrækkeligt forbrugerpotentiale til at øge butiksarealet i området ved Kåremagervej i Brande fra m 2 til m 2. Planlægningen for en udvidelse af det eksisterende aflastningsområde understøtter målene for detailhandel, som angivet i Kommuneplan

34 De sammenfattende konsekvenser ved etablering af aflastningsområde ved Kåremagervej i Brande fremgår af tabellen nedenfor. 34

35 Rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 13.C3.5 Centerområde, Kåremagervej, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Aflastningsområde Konkret anvendelse: Zonestatus: Maks. bebyggelsesprocent: Maks. antal etager: Maks. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Maks. miljøklasse: Nuværende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 200 % Bebyggelsen må opføres i højst 6 etager. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 21 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 Notat om områdets anvendelse: Centerfunktioner såsom kontor, hotel, etageboliger, butikker med tilknyttet lager, servicefunktioner såsom biograf og restaurant. Ud mod Ejstrupholmvej i rammeområdets østlige del kan der etableres en tankstation. Der kan planlægges for m2 etageareal til butiksformål i form af udvalgsvarebutikker. De enkelte udvalgsvarebutikker må have et maksimalt bruttoetageareal til butiksformål på m 2. Der kan planlægges for m 2 etageareal til butiksfomål i form af dagligvarebutikker. De enkelte dagligvarebutikker må have et maksimalt bruttoetageareal til butiksformål på 200 m 2. Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Inden for nærmere afgrænsede områder i lokalplanen kan der opføres enkelte bygninger med en større bygningshøjde end 20 meter. Der kan opføres: 35

36 Én bygning på op til 320 meter. Det bebyggede areal for denne bygning må maksimalt være m 2. Én bygning på op til 75 meter Én bygning på op til 40 meter To bygninger på op til 50 meter Inden for et afgrænset område kan der generelt bygges i op til 30 meter. Skorstene, antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer (f.eks. ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde på 21 m. Notat om opholds- og friarealer: Der skal udlægges et passende areal til udendørs opholds- og friareal på til områdets ansatte. Notat om infrastruktur: Notat: Parkering Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Antallet af pladser udregnes efter sammensætningen af de forskellige centerfunktioner således at der planlægges for minimum 1 p-plads pr. 40 kvm pr. Kontor/uddannelse 1 p-plads pr. bolig 1 p-plads pr. 50 m2 detailhandel 1 p-plads pr. 80 m2 restaurant 1 p-plads pr. 100 m2 Hotel/konference og Servicefunktioner 1 p-plads pr. 150 m2 øvrige centerfunktioner som biograf, fitness, workshop og besøgscenter Naturgasledning Ny bebyggelse inden for 200 m fra naturgasledningen forudsætter dialog med ledningsejeren, og kan betyde begrænsning af byggemuligheden. Lokalplanen skal indeholde bestemmelser som sikrer de nødvendige hensyn til forsyningssikkerheden og befolkningen. 36

37 Ramme nr. 13.R1.23 Rekreativt område, Mellem motorvejen og Goldbæk, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Rekreativt grønt område Konkret anvendelse: Naturområde Zonestatus: Nuværende: Byzone Fremtidig: Byzone Maks. bebyggelsesprocent: Maks. antal etager: Maks. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Maks. miljøklasse: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 5 % Bebyggelsen må opføres i højst 1 etage. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 3 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 1 Notat om områdets anvendelse: Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Rammeområdet må kun anvendes til rekreativt grønt område og naturområde. Der må udelukkende opføres mindre bebyggelser, der støtter det rekreative formål såsom en madpakkehytte, legeplads o.lign. Bygninger må maksimalt være 20 m 2 pr. bygning. Der må maksimalt opføres 60 m 2 inden for rammeområdet. 37

38 Ramme nr. 13.R1.24 Rekreativt område, Mes Sø, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Rekreativt grønt område Konkret anvendelse: Naturområde Zonestatus: Nuværende: Landzone Fremtidig: Landzone Maks. bebyggelsesprocent: Maks. antal etager: Maks. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Maks. miljøklasse: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 5 % Bebyggelsen må opføres i højst 1 etage. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 3 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 1 Notat om områdets anvendelse: Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Rammeområdet må kun anvendes til rekreativt grønt område og naturområde. Der må udelukkende opføres mindre bebyggelser, der støtter det rekreative formål såsom en madpakkehytte, legeplads o.lign. Bygninger må maksimalt være 20 m 2 pr. bygning. Der må maksimalt opføres 60 m 2 inden for rammeområdet. 38

39 Ramme nr. 13.E2.5 Erhvervsområde, Kåremagervej syd, Brande Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse: Tankstation Konkret anvendelse: Zonestatus: Nuværende: Byzone Fremtidig: Byzone Maks. bebyggelsesprocent: Maks. antal etager: Maks. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Maks. miljøklasse: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 % Bebyggelsen må opføres i højst 1 etage. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 8,5 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 2 4 Notat om områdets anvendelse: Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Notat om opholds- og friarealer: I rammeområdet kan der opføres en tankstation og opsættes antenneog mobilmaster. Antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer (f.eks. ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10% af etagearealet til områdets ansatte. 39

40 Rammeområder på kort N Dørslundvej Motorvej Ejstrupholmvej Signaturforklaring Afgrænsning af nyt rammeområde Revideret afgrænsning af eksisterende rammeområde 40

41 Reviderede Retningslinjer Detailhandel Retningslinje for centerområde ved Kåremagervej i Brande Der kan i centerområdet planlægges for m 2 etageareal til butiksformål i form af udvalgsvarebutikker. De enkelte udvalgsvarebutikker må have et maksimalt bruttoetageareal til butiksformål på m 2. Der kan planlægges for m 2 etageareal til butiksfomål i form af dagligvarebutikker. De enkelte dagligvarebutikker må have et maksimalt bruttoetageareal til butiksformål på 200 m 2. 41

42 Kommuneplantillæg nr. 1 Særligt værdifulde landbrugsarealer Skovrejsning (uønsket) 42

43 Kommuneplantillæg nr. 1 Bevaringsværdige landskaber Veje og jernbaner De ønskede ændringer er ikke i overensstemmelse med retningslinjerne, og med nærværende kommuneplantillæg ændres retningslinjekortet, så det viser Kåremagervej og Ejstrupholmvejs kommende linjeføringer. 43