Dorthe Jakobsen. Kære Casper, Hermed fremsendes skema A på ovenstående sag.

Transkript

1 Dorthe Jakobsen Fra: Thomas Helsted Sendt: 25. april :01 Til: Casper Troest Cc: Annette Fischer-Rasmussen Emne: Dampmøllen_Ringsted Vedhæftede filer: Dampmøllen_følgeskrivelse skema A.PDF; _Dampmøllen.pdf; Skema A_støtte boligbyggeri.pdf Kære Casper, Hermed fremsendes skema A på ovenstående sag. Dokumenter: Dampmøllen_følgeskrivelse skema A _Dampmøllen (Skitseforslag af d. 25. januar 2018) Skema A_støtte boligbyggeri I bossinf, kan jeg ikke ændre: Boligorganisationsnr. I LBF (det skal være 117) Afdeling-edb-nummer i LBF (det skal være 135) Du er velkommen til at ringe eller skrive, hvis du mangler nogle oplysninger. Med venlig hilsen Thomas Helsted Projektleder, Byggeri Domea.dk Oldenburg Allé Taastrup Telefon Mobil Domea.dkler en af Danmarks største bygge- og boligadministrationer af almene boliger. Vi er sat i verden for at tilbyde gode og trygge boliger, som er til at betale for helt almindelige mennesker.ldet opnår vi gennem effektivisering og digitalisering af administration og drift af vores kunders de almene boligselskabers cirka boliger over det meste af Danmark. 1

2

3 Almene familieboliger på Dampmøllen Skitseforslag 4. september 2014 Revideret 25. januar 2018

4 Indholdsfortegnelse Indledning 2 Oversigtsplan - luftfoto 3 Bymæssig analyse 4 Situationsplan 5 Bebyggelsesplan 6 Facader - opstalt mod øst 7 Facader - opstalt mod vest 8 Lejlighedstyper 9 Bæredygtighed og lavenergi 10 Arealopgørelse 11 Indledning Dampmøllen i Ringsted har siden sin etablering i 1875 været et markant element i Ringsteds bybillede - ikke mindst i kraft af de meget høje siloer, der dog er etableret senere. Siden produktionen af hvede- og rugprodukter på Dampmøllen ophørte i 2005 har det vist sig vanskeligt at tilvejebringe grundlag for en ny udnyttelse af grunden. Den markante grund fortjener et byggeri, der kan være til glæde både for brugerne af bygningen og for byen som helhed. De eksisterende bygninger forudsættes nedrevet, og erstattet af en moderne og robust bebyggelse, der på samme måde som den eksisterende vil kunne blive et markant pejlemærke i Ringsted. Bebyggelsen indeholder 63 boliger med god planløsning, masser af dagslys og godt indeklima med lavt varmeforbrug, idet boligerne forventes opført som lavenergibyggeri iht. bygningsreglement Nærværende reviderede udgave af skitseforslaget følger retningslinjerne i seneste forslag til lokalplan 289, der er i fornyet høring i starten af Lokalplanens tegningsmateriale er løbende rettet, men er ikke fuldstændig det samme skitseforslagets. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelser mellem de enkelte dele af tegningsmaterialet i denne revision af skitseforslaget. Skitseforslaget er udarbejdet af Mangor & Nagel Arkitekter for Andelsboligforeningen af 1941 og Boligselskabet Domea Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar

5 Oversigtsplan - luftfoto ca. 1:5000 Sct. Bendts Kirke Sct. Hansgade Møllegade Køgevej Sjællandsgade Næstvedvej Stationen Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar

6 Bymæssig analyse Den nye bebyggelse skal etableres på hjørnet af Møllegade og Næstvedvej, der både historisk og nutidigt er en af de vigtigste indfaldsveje til Ringsted. På historiske kort ses at Næstvedvej allerede tidligt er tæt bebygget, som et af de første områder uden for Ringsteds historiske bykerne Kirkegården er allerede etableret og fremstår i dag som en markering af den historiske bygrænse, og en mindelse om Ringsteds oprindelige relation til landskabet. Umiddelbart nord for Dampmøllen findes vandtårnet, der er et kendt pejlemærke i Ringsted Sct. Bendts Kirke Centrum De gamle karrégader Vandtårnet Kirkegården Bygrænsen Landskabet Jernbanens fremkomst betyder at udbygningen af det centrale Ringsted efter 2. verdenskrig primært sker i området omkring Sjællandsgade, med stationen som ankerpunkt. Sjællandsgade De nye karrégader Markant stigende landskab Vi opfatter byggegrunden som en del af det urbane Ringsted, samtidig med den også er landskabelig. Terrænet stiger markant, og som nabo til kirkegården rummer grunden en historie om Ringsteds oprindelige bygrænse På denne baggrund vil en randbebyggelse give den bedste indpasning i den eksisterende karréby, samtidig med de landskabelige forhold tillader at bebyggelsen får en særlig karakter. Stationen Storskala-Ringsted forskubbet af Jernbanen Næstvedvej Den gamle indfaldsvej Hovedvejen Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar

7 Situationsplan Sct. Hansgade Ved at etablere boligerne i en randbebyggelse er det umiddelbart muligt både at udnytte grundens kvaliteter og svare på dens udfordringer. Bebyggelsens placering mod Næstvedvej betyder at boligerne får en fantastisk udsigt mod øst, og at de primære opholdsrum orienterer sig mod aftensolen i vest og det rolige gårdmiljø. Vandtårnet På hjørnerne mod Møllegade og Hovmarksvej gives bebyggelsen en særlig udformning i harmoni med de nærmeste bygninger. Ved Møllegade betyder udformningen yderligere at de eksisterende oversigtsforhold i krydset forbedres, til gavn for trafiksikkerheden. Over bebyggelsens udstrækning falder terrænet ca. 4 m. fra nord mod syd, hvilket bevirker at bygningskroppen naturligt opdeles. Bebyggelsens højde varieres fra 2 til 5 etager med udnyttet tagetage. Herved understreges den landskabelige bevægelse, og bebyggelsens skala i forhold til byen bliver yderligere nuanceret. Møllegade Almene familieboliger Køgevej Kirkegård Næstvedvej Hovmarksvej Udformningen betyder at Næstvedvej får vandtårnet tilbage. Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar

8 Bebyggelsesplan 1:500 Bebyggelsen udformes med adgang til boligerne både fra gårdrummet, hvor parkeringen findes, og fra Næstvedvej / Møllegade, hvorfra man typisk vil ankomme til fods. Kun udkørsel Bebyggelsen er på den måde til stede i byrummet og får tæt relation til byen. Indgangspartier og andre variationer i facaden betyder at såvel beboere som forbipasserende vil opleve at de passerer en levende og nuanceret bebyggelse. For at sikre gode lysforhold og skærme mod indblik hæves stueetagen mest muligt over Næstvedvej og Møllegade, men adgang stadig sker i gadeplan. Terrænet ved indgang fra gårdrummet vil således være højere end terrænet i gadeplan. Fra gadeplan sker adgangen via en kort trappe, mens adgang fra gården sker via en rampe, hvor også kørestolsbrugere vil have adgang. Vendeplads Portåbning Parkering Opholdsmulighed Renovation HC-bus Overdækket Cykelparkering Passage Indgang Indgang Legeområde Parkering HC HC Renovation Parkering sker på grundens vestlige del. Terrænet reguleres så parkeringspladserne principielt anlægges på nuværende terræn. Parkering Indgang Indgang Ved hver opgang etableres cykelparkeringspladser Friarealer etableres tæt på boligerne. Gårdrummet vil fremstå med karakterfuld beplantning og minimalt omfang af skure o.l., bl.a. fordi dagrenovation påregnes bortskaffet gennem brug af nedgravede containere, der kan håndteres det krævede antal fraktioner.der tænkes etableret en byttecentral, der kan bidrage til det sociale liv i bebyggelsen og på friarealerne. Under en del af bebyggelsen etableres kælder med cykelparkering og teknikrum. Opgørelse af arealer m.m. findes på side 11 Ind- og Udkørsel Renovation HC-bus Opholdsmulighed met Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar Mål 1:750

9 Facader Bebyggelsens formsprog er enkelt og nutidigt, og varieres ved at indarbejde stedets egne betingelser i formgivningen. Terrænet falder ca. 4 m. fra nord mod syd, hvilket bevirker at bygningskroppen naturligt bliver opdelt i korte facadelængder, der passer til byens skala. Bebyggelsens højde varieres fra 2 til 5 etager med udnyttet tagetage for herved at understrege bebyggelsens forhold til landskabet. De korte facader og de varierende højder er sammen med den udnyttede tagetage med til at nuancere bygningernes skala i forhold til byen, hvilket gør bebyggelsen til en harmonisk tilføjelse til Ringsteds bybillede. Stueetagen og indgangspartierne udformes med små forsætninger og variationer der gør at man i gadeplan oplever en levende og nuanceret bebyggelse. Princip for facade mod nord - 1:500 Bebyggelsen er vist med manzardtag i overensstemmelse med revideret lokalplanforslag pr. januar 2018 Ydermure opføres i røde teglsten. Den udnyttede tag-etage beklædes med plane, røde fals-tagsten i tegl og tænkes udført med manzardtag, som det fremgår af den viste facade mo d øst - 1:500 Bebyggelsens materialeholdning vil indgå harmonisk sammen med de omliggende bygninger, samtidig med at Byen med de røde tage får en ny accent. Princip for facade mod øst - 1:500 Bebyggelsen er vist med manzardtag i overensstemmelse med revideret lokalplanforslag pr. januar 2018 Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar

10 6C Princip for facade mod øst - udsnit 1:100 Udsnittet viser en tidligere skitse, hvor bebyggelsen var udført med københavnertag. Revideret lokalplanforslag pr. januar 2018 tillader ikke længere dette. Princip for facade mod vest - udsnit 1:100 Udsnittet viser en tidligere skitse, hvor bebyggelsen var udført med københavnertag. Revideret lokalplanforslag pr. januar 2018 tillader ikke længere dette. Princip for facade mod vest - 1:500 Bebyggelsen er her udført med københavnertag. Revideret lokalplanforslag pr. januar 2018 tillader ikke længere dette Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar

11 Alle lejligheder er bygget op omkring et stort køkkenog opholdsrum, der får dagslys fra begge sider. Lejlighedstyper Bebyggelsen udformes overvejende med 3-rums og 4 rums boliger, hvoraf de fleste vil være som de viste typer. På hjørnerne mod nord og syd og omkring indgangspartierne i stueetagen findes nogle varianter. Facaderne på side 7 og 8 afspejler kun principielt de viste lejlighedstyper Se opgørelse af fordeling på side 11. Køkken og spiseplads er mod øst eller nord, hvor der er et stort vinduesparti, der, mod øst, giver udsigt over kirkegården. I køkkenerne kan man samles om såvel madlavning som lektier eller en velkomstdrink. Opholdsrummet har brede vinduespartier, der åbner op mod en stor altan, der er orienteret mod syd eller vest og det rolige gårdrum. I tagetagen er der fransk altan Værelserne har en god størrelse og kan indrettes til mange forskellige formål og ønsker. Badeværelserne er rummelige og alle boliger er forberedt for opstilling af opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler. Depotrum etableres i boligerne. 3-rums bolig 4-rums bolig - 2 værelser mod gade 4-rums bolig - 2 værelser mod gårdrum 3-rums bolig - spejlvendt Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar

12 Bæredygtighed og lavenergi Det er hensigten med byggeriet, at skabe en moderne og robust boligbebyggelse, der via både passive og aktive tiltag opfylder kravet til lavenergibyggeri iht. bygningsreglement Lavt varmeforbrug sikres ved brug af højisolerende materialer og konstruktioner med stor tæthed. Ventilationen udformes så der sikres optimalt indeklima og den nødvendige varmegenvinding. Bebyggelsen planlægges tilsluttet Ringsteds fjernvarmenet. Vinduesarealet er stort, og afstemt således at der både er rigeligt med dagslys og lille risiko for overophedning. Herved sikres et minimalt behov for kunstig belysning. Lejlighederne udføres med vandbesparende armaturer og energibesparende LED belysning i køkken og bad. På taget vil der sandsynligvis skulle placeres solceller, der bidrager til byggeriets energibehov Belægningen på friarealer og parkering udføres med en stor nedsivningsevne, der medvirker til bedre håndtering af regnvand ved kraftigt nedbør. Dette suppleres med forsinkelsesbassin og afledning til regnvandskloak i henhold til lokalplanen og Ringsteds spildevandsplan. Overvejelser om bæredygtighed vil generelt indgå i beslutningen om valg af materialer, bl.a. gennem vurdering af ressourceforbruget til fremstilling, materialernes levetid og påvirkning af indeklima i boligerne. Som eksempel har teglsten i facaderne en meget lang levetid. Træ - primært i trægulve - vil generelt blive valgt fra bæredygtigt skovbrug, og der vil ikke blive valgt materialer med uhensigtsmæssig afgasning. Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar

13 Arealopgørelse Grundareal m² Bruttoetageareal m² Bebyggelsesprocent 122 % Der etableres delvis kælder, i alt ca. 400 m². Friareal 20% af grundarealet i henhold til lokalplanforslagets krav. 63 parkeringspladser til biler anlagt på terræn (Svarende til 1 plads pr. bolig) Normale p-pladser vil være 2,3 m. bredde. I henhold til Vejdirektoratets vejledning Byernes trafikarealer, hæfte 9, afsnit 4.4.3, kan denne bredde anvendes hvor hovedparten af brugerne er fortrolige med manøvremulighederne, f.eks. ved boliger. I alt 63 boliger fordelt iht. nedenstående skema Boligtype 2-rums 3-rums 4-rums Stueetage sal Tagetage Antal Gennemsnitlig boligstørrelse 96,8 m² Inkl. ca.3 m² depot pr. bolig som etableres i boligen. Handicappladser anlægges i henhold til vejledning om disse. Ca. 80 cykelparkeringspladser i terræn Hertil kommer cykelparkering i kælder. Almene familieboliger på Dampmøllen, Ringsted / Andelsboligforeningen af 1941 / Skitseforslag 4. september 2014 / Revideret 25. januar

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25