Thurøvej Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg. 2. maj 2018

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Thurøvej Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg. 2. maj 2018"

Rikke Laugesen
5 år siden
Visninger:

Thurøvej 10-12 Et oplæg til 3 tagboliger i

1 Thurøvej Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg 2. maj 2018

2 Kolofon Thurøvej Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg Bygherre: Bjerke Thurøvej ApS c/o Keystone Investment Management A/S Havnegade København K Cvr: v. Vibeke Mosebo Asset Manager Tlf: vmo@keystoneim.dk Arkitekt: Krydsrum Arkitekter A/S Kigkurren 8M, 1. sal København S Cvr: v. Adm. Direktør, Arkitekt MAA Niels Jakubiak Andersen Tlf: niels@krydsrum.dk side 2 af 14

Fakta Ejendommen Thurøvej 10-12 er en privat udlejningsejendom beliggende i Frederiksberg Svømmehalskvarter.

3 Fakta Ejendommen Thurøvej er en privat udlejningsejendom beliggende i Frederiksberg Svømmehalskvarter. Retningslinjer: Lokalplan Bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret 189 Referat fra by- og miljøudvalgsmødet d. 13. juni Eksisterende forhold: Matr. nr. 46bm Frederiksberg Opført: 1914 Ydervægge: Røde teglsten mod gaden og pudset mod gården Tag: Røde tegl Grundareal: 832 m² Bebygget areal: 302 m² Friareal: 530 m 2 Boligareal: 1505 m² Kælderareal: 302 m² Tagareal: 300 m 2 Nuværende antal lejl.: 20 lejl. Lejlighedsstørrelser: m² Bevaringsværdi jf. FBB: 4 Energimærke: D Bebyggelsesprocent: 181 % Friarealprocent: 35 % Thurøvej Grænse for lokalplan 189 Bevaringsværdige bygninger Fredede bygninger Fremtidige forhold: Antal nye tagboliger: 3 lejl. Lejlighedsstørrelser: 71, 95 og 104 m² Nyt tagboligareal: 270 m² Nye altaner: Samtlige lejligheder, i alt 90 m 2 Elevator: Samtlige lejligheder Bebyggelsesprocent: 213 % Friarealprocent: 35 % Ved etablering af nye altaner for samtlige lejligheder forbliver friarealprocenten uændretpå trods af de tre nye lejligheder. Samtidig højnes kvaliteten af det eksisterende friareal i form af en renovering af gårdmiljøet. side 3 af 14

Baggrund Ejendommen Thurøvej 10-12 blev overtaget af den norske investor Bjerke Ejendom den 15. november 2017. Sælger var konkursboet efter A/B Thurøvej 10-12.

Ny ejer har nødtørftigt repareret på ejendommen, for at begrænse skaderne yderligere.

4 Baggrund Ejendommen Thurøvej blev overtaget af den norske investor Bjerke Ejendom den 15. november Sælger var konkursboet efter A/B Thurøvej Andelsboligforeningen har ikke vedligeholdt ejendommen gennem fl ere år, hvorfor der venter et større renoveringsarbejde på ejendommen. Bl.a. er taget så nedslidt og hullet, at det skal skiftes, facade til både gade og gård er medtaget, ligesom gårdarealet/haven trænger til en større omgang. Ny ejer har nødtørftigt repareret på ejendommen, for at begrænse skaderne yderligere. For at kunne opnå sund drift ønsker ny ejer i forbindelse med forestående udskiftning af taget, at inddrage loftsarealerne til tagboliger. Ligeledes er der et ønske om at de enkelte lejligheder får adgang til egen altan. Det vil man kunne indarbejde i processen, når man skal istandsætte facaderne. Kort efter overdragelsen af ejendommen, påbegyndte ny ejer moderniseringen af 4 tomme lejemål. Disse bliver opdateret med et moderne køkken med alle hårde hvidevarer, ligesom lejlighederne får badeværelser med vaskemaskine og tørretumbler. Lejlighederne var før uden bademuligheder, hvor beboeren var henvist til badefaciliteterne i vaskekælderen. Det er ejers ønske, at man får moderniseret lejlighederne i takt med at disse bliver ledige, ligesom der vil kunne tilbydes de eksisterende lejere en modernisering af deres bolig, mod en beregnet stigning i huslejen som svarer til forbedringen. I forbindelse med 5.2 moderniseringen af de 4 tomme lejligheder, har beboerne fra den tidligere andelsboligforening anlagt en huslejenævnssag for den manglende vedligeholdelse af ejendommen. Ejer har efterlevet de punkter som huslejenævnet har bestemt for at udlejning af de 5.2 moderniserede lejligheder kan gennemføres. Thurøvej 10-12, skråfoto set fra gården Når de større istandsættelser af ejendommen er gennemført, så vil ejer renovere gården, således at de grønne områder bliver mere tilgængelige og hyggelige at færdes i. Planen er også at få bygget et skur til affaldscontainerne i gården, så de ikke står ude i det fri gårdareal. Endvidere forsøges der at gøre plads til cykelparkering i kælderen, så de ikke bliver placeret foran gadefacaden. Lejerne er orienteret omkring det forestående tagboligprojekt, hvor de har modtaget samme oplæg som kommunen har. Lejerne er velkomne til at komme med input til projektet, og der håbes på en god dialog med beboerne både nu og i den fremtidige drift af ejendommen. Thurøvej 10-12, skråfoto set fra gaden side 4 af 14

5 Eksisterende forhold - Originale tegninger side 5 af 14

6 Eksisterende forhold - Bygningens stand Bygningen trænger generelt til omfattende renovering såvel ude som inde. Særligt gårdfacaden fremstår nedslidt og afskallet og trænger til en ny oppudsning. Taget er ligeledes utæt og står overfor en udskiftning. Flere af lejlighederne har stadig ikke fået installeret bad og anvender fortsat en bruser opsat i hjørnet af det fælles vaskerum i kælderen. Det er den nye ejers ønske, at man får moderniseret lejlighederne i takt med at disse bliver ledige, ligesom de eksisterende lejere vil blive tilbudt en modernisering af deres bolig, mod en beregnet stigning i huslejen som svarer til forbedringen. side 6 af 14

7 Kviste mod gaden Thurøvej 10-12, eksisterende forhold Thurøvej 1-3, eksempel på tagkviste. Thurøvej 2-4, eksempel på tagkviste. Thurøvej Visualisering af fremtidige tagkviste mod gaden. Thurøvej 19-23, eksempel på tagkviste. side 7 af 14

Fremtidige forhold - Gårdfacade Mod gårdfacaden

og afsluttes med en profileret murkrone.

opføres med en pudset overflade så den smelter

Klassisk eksempel på hvordan et udsnit af facaden

8 Fremtidige forhold - Gårdfacade Mod gårdfacaden udvides facadefremspringet omkring bagtrapperne til at indeholde elevatorer. Facaden mellem de to elevatortårne forlænges op og afsluttes med en profileret murkrone. Elevatortårnene og forlængelsen af facaden opføres med en pudset overflade så den smelter sammen med bygningens øvrige arkitektur. Samtlige lejligheder udvides med nye syd/vestvendte altaner. Referencefoto (t.v.). Klassisk eksempel på hvordan et udsnit af facaden er hævet og trukket fri af murkronen. Endvidere er spinkle altaner tilpasset bygningens arkitektur. side 8 af 14

9 Eksisterende gårdrum side 9 af 14

10 Fremtidigt gårdrum Nord Thurøvej Gen i kæ nemga n lder en g nr. 8 nr. 10 Forbindelse til nabogård og adgang for renovation nr. 12 nr. 14 elevator Overdækket affaldssortering m grønt tag Affald Spiseplads i solen elevator Højbede med krydderurter Forbindelse til nabogård Græsplæne Legeområde Nabogård Eksisterende træer Nabogård Når de større istandsættelser af ejendommen er gennemført, påtænker ejer at renoverer gården, således at de grønne områder bliver mere tilgængelige og hyggelige at færdes i. Planen er at bevare eksisterende funktioner med affaldshåndtering, legeområde, spiseplads og græs, men at få det struktureret og opfrisket, så det bliver mere imødekommende og funktionelt. side 10 af 14

11 Fremtidige forhold - Tagboliger, 5. sal, 1:200 Nord Tagetagen indrettes til tre lejligheder, der alle har adgang fra hhv. hovedtrappe og elevator. Alle lejlighederne er bygget op omkring et gennemlyst køkkenalrum i åben sammenhæng med stuen, der har loft til kip med frilagte hanebånd. Fra samtlige køkkener er der ligeledes direkte adgang til syd/vestvendt altan. side 11 af 14

12 Fremtidige forhold - Tværsnit 1:200 Snit A Snit B Snit C Uddrag, referat fra by- og miljøudvalgsmødet d. 13. juni 2016: Hvis projektet kan gennemføres, uden der mistes bevaringsværdier, og der samtidig tilføjes andre værdier som fx øget tilgængelighed, forskønnelse, og mere tidssvarende boliger, så taler det for en tilladelse. Øget tilgængelighed: + Niveaufri adgang til samtlige lejligheder Bevaringsværdi: + Kviste og tagudformning indpasset bygningen arkitektur og bevaringsværdier Forskønnelse: + Facaderenovering + Gårdrenovering + Tagudskiftning Mere tidssvarende boliger: + Energimærke fra D til C (isolering af tag, samt vinduesudskiftning) + Altaner til samtlige boliger + Elevatorer til alle lejligheder + Generel modernisering af lejligheder, samt opførelse af badeværelser side 12 af 14

13 Fremtidige forhold - Geometri side 13 af 14

14 Fremtidige forhold - Geometri side 14 af 14

Relaterede dokumenter

Frederiksberg Kommune København d Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel

Frederiksberg Kommune København d. 31.07.2017 Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel grge01@frederiksberg.dk Byggeandragende På vegne af ejer I/S Havnstrup anmodes hermed om byggetilladelse til etablering