GRUNDEJERFORENINGEN SKALLERUP PRÆSTEGAARD

Transkript

1 1 Foto 1:Jørgen Wilhelmsen GRUNDEJERFORENINGEN SKALLERUP PRÆSTEGAARD Nørlev Strand, Hjørring Kommune

2 INDHOLD: 2 1. Foreningens love 2. Hjørring Kommunes Lokalplan Bestyrelsens medlemmer 4. Referat fra sidste periode 5. Regnskabet fra sidste periode 6. Naturen i og ved foreningens område 7. Stier til stranden 8. Regler for færdsel i klitter og på stranden 9. Vandre- og cykelstier Hjemmeside: LOVE for GRUNDEJERFORENINGEN "SKALLERUP PRÆSTEGARD" 1 Foreningens navn er Grundejerforeningen "SKALLERUP PRÆSTEGÅRD". Foreningen, som er upolitisk, har til formål at varetage medlemmernes fælles interesser som grundejere, herunder at administrere og vedligeholde de under grundejerforeningen hørende veje, fællesarealer, parkeringspladser m.v. Foreningen kan ikke deltage i udgifter vedrørende dræning, kloakering og udgifter som er afholdt inden for den enkelte parcels skel. Dette kan kun ændres hvis samtlige medlemmer ved en generalforsamling giver deres tilslutning. Foreningen kontrollerer at de tinglyste deklarationer samt fredningsbestemmelserne overholdes. Foreningen kan tilsluttes eventuelle sammenslutninger af grundejerforeninger, eller en hovedorganisation for sådanne. 2 Som medlemmer kan optages alle nuværende og fremtidige ejere af parceller som ligger ved Udemarken og nord for eller på Konkylievej-Havkattevej. Medlemmerne opfordres til ved videresalg af deres parcel, at indføje en klausul om medlemskab af denne forening, i skødet. Når et medlem overdrager sin parcel eller på anden måde ophører med, at være ejer af denne, er han fra overtagelsesdagen ophørt at være medlem af foreningen, og kan intet krav rette mod dennes formue. Den nye ejer indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtigelser overfor foreningen, idet den tidligere ejer dog tillige vedbliver at hæfte for eventuelle restancer overfor foreningen, indtil den nye ejer har berigtiget restancerne og overtaget forpligtigelserne. Udmeldelse kan ske skriftligt, udmeldelsen skal være modtaget inden den l. oktober, for at have gyldighed for det følgende regnskabsår. Udmeldelsen træder dog først i kraft når eventuelle restancer er betalt. De grunde som, via en tinglyst klausul skal være medlemmer af en grundejerforening, kan ikke udmelde sig af foreningen. (vedtaget 6./ )

3 Som passive medlemmer kan optages ejere af fredede parceller, der ikke må bebygges. (vedtaget 6./ ) 3 Generalforsamlingen har inden for de i lovene fastsatte rammer den højeste myndighed i grundejerforeningens anliggender. 3 Den ordinære generalforsamling holdes en lørdag i marts eller april måned i Hjørring kommune, og indkaldes via mail af bestyrelsen med mindst 1 måneds varsel, bilagt det reviderede regnskab, budget for det kommende år, dagsorden m. v. Indkaldelsen til generalforsamlingen vil offentliggøres på foreningens hjemmeside samtidig med, at meddelelsen om generalforsamlingen sendes pr. mail til de medlemmer, som har oplyst deres mailadresse. Dagsorden for den ordinære generalforsamling:." 1. Valg af dirigent. 2. Beretning fra bestyrelsen om det foregående år. 3. Forelæggelse af det reviderede regnskab til godkendelse. 4. Forelæggelse af budget for det kommende år, derunder fastsættelse af kontingent. 5. Forslag fra medlemmerne. 6. Valg af bestyrelsesmedlemmer. 7. Valg af suppleanter til bestyrelsen. 8. Valg af revisor. 9. Valg af revisorsuppleant. 10. Eventuelt. Forslag fra medlemmerne eller sager, der af medlemmerne ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal skriftligt tilsendes formanden senest den 1. februar. 4 På grundejerforeningens generalforsamling og møder har hver parcel 1 stemme. Et medlem kan repræsentere andre medlemmer ved skriftlig fuldmagt. Endvidere kan en person fra medlemmets husstand repræsentere medlemmet når skriftlig fuldmagt foreligger. Både stemmeret og valgbarhed fortabes, såfremt en restance til foreningen ikke er indbetalt senest 8 dage før en generalforsamling. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes så ofte bestyrelsen finder det nødvendigt eller senest 14 dage efter at mindst 1/3 af foreningens medlemmer med angivelse af dagsorden, skriftligt har begæret det overfor bestyrelsen. På generalforsamlingen vedtages forslagene med simpel stemmeflerhed. Ved vedtægtsændringer og vedtagelser af for medlemmerne økonomisk byrdefulde vedtagelser kræves dog, at mindst over halvdelen af grundejerforeningens medlemmer er repræsenteret, og at 2/3 af de afgivne stemmer er for forslaget. Er der ikke repræsenteret et tilstrækkeligt antal medlemmer indkaldes der, med 14 dages varsel, inden 30 dage en ny generalforsamling. Der kan forslaget vedtages, hvis 2/3 af de fremmødte stemmer for. Dette gælder ikke paragraf 1. Indkaldelser foretages på mail. 5 Grundejerforeningen ledes af en bestyrelse på 5 medlemmer, der vælges af generalforsamlingen. på lige år afgår 2 medlemmer og ulige år 3 medlemmer. Første gang vælges 5, i 1985 afgår 3 efter lodtrækning. Genvalg kan finde sted....

4 Bestyrelsen konstituerer sig selv med formand, kasserer og sekretær. Sekretæren fører en forhandlingsprotokol over generalforsamlings- og bestyrelsesmøder, protokollen offentliggøres på foreningens hjemmeside. Bestyrelsen varetager grundejerforeningens forhold i enhver henseende og repræsenterer den i alle forhold. Bestyrelsen råder over foreningens midler, alt i overensstemmelse med lovene, budgettet og det på generalforsamlingen vedtagne. Bestyrelsen kan ikke uden generalforsamlingens beslutning stifte gæld eller antage lønnet medhjælp. 4 6 Foreningen tegnes i alle anliggende af 2 medlemmer af bestyrelsen, hvoraf en skal være formand eller kasserer. Bestyrelsen er kun beslutningsdygtig når mindst 3 medlemmer er til stede. 7 Foreningens regnskabsår er 1./1. til 31./12. Regnskabet revideres af en revisor, der vælges for et år ad gangen på generalforsamlingen. Genvalg kan finde sted. Revisor har ret og pligt til uanmeldt revision. Foreningens midler indsættes i bank eller sparekasse. Den kontante beholdning må ikke overstige kr. 500,00. Kassereren fører en autoriseret kassebog samt protokol over medlemmerne. Ved optagelse i grundejerforeningen betaler hvert medlem et indskud på kr. 100,00. På hver generalforsamling vedtages kontingentet for det kommende år. Bestyrelsen sørger gennem kassereren for opkrævning af kontingenter m. v. Kontingentet forfalder til betaling senest den 15.januar, andre bidrag opkræves jævnfør beslutning på generalforsamlingen. I øvrigt skal hver parcel svare lige store bidrag til de fælles goder uanset deres ejendommes areal og beliggenhed. Generalforsamlingen kan dog fastlægge et kontingent, som er sammensat af et grundbeløb og tillæg, som beregnes ud fra vedtagne retningslinjer. 8 Alle sager vedrørende nærværende vedtægt skal anlægges ved retten i Hjørring. Ingen vedtægtsbestemmelse må være i strid med tinglyste deklarationer undergivet offentlig påtale eller nogen kommunal vedtægt. Disse vedtægter er vedtaget på ekstra generalforsamling den 6.maj 2017

5 5 2. Hjørring Kommunes Lokalplan 480.7a.Nørlev Lokalplanen er gældende for foreningens område, og indeholder bl.a. en række bestemmelser for placering, indretning, udseende, materialevalg og tilladte farver på bygninger på foreningens område. Lokalplanen findes på internettet som følger: Hjemmesiden med adresse: På denne hjemmeside findes lokalplanen som følger: I det blåt felt, klikkes på SE LOKALPLANER, I feltet i venstre side klikkes i hvidt felt Sommerhusområde. Derefter klikkes i feltet Vælg DK eller Kommune, og i den alfabetiske liste, der åbnes, findes og klikkes på Hjørring Kommune, På landkortet, der herefter åbnes, søges med pilen blandt de små felter, der viser grundejerforeningerne mellem Hirtshals og Lønstrup. Find LOKALPLAN a NØRLEV Klik på feltet og lokalplanen 480.7a kan læses og udskrives.(pdf-format)

6 6 3. Bestyrelsens medlemmer, Opgaver: Formand: Erik Hammer, Bragesvej 23, 8230 Åbyhøj, tlf Mail: Kasserer: Ulla Ovesen, Krabbevej 8, 9800 Hjørring, Vejvedligeholdelse: Bent Corneliussen Krabbevej 5, 9800 Hjørring Sekretær, hjemmeside, kystbeskyttelsen: Jørgen Wilhelmsen Christiansgade 26, 9800 Hjørring mail Susanne Sander, Udemarken 70, 9800 Hjørring (foreliggende arbejde) Bestyrelsessuppleanter: Henrik Nielsen, Niels Tikøb Olsen. Jørgen Lind Thomsen Niels Tikøb Olesen revisor revisorsuppleant

7 7 Generalforsamling 2018 Lørdag d. 31.marts 2018, kl Skallerup Klit Feriecenters Kursuscenter Nordre Klitvej, Hjørring 1) Valg af dirigent, Flemming Holt blev valgt. Dirigenten konstaterede at generalforsamlingen var indkaldt med det fornødne varsel. 2) Formandens beretning: Vejene er vedligeholdt tre gange i det forgangne år, det har været nødvendigt pga. den megen regn. Bestyrelsen har igen forhørt sig hos kystdirektoratet om en mulig asfaltbelægning, men det er ikke muligt, da Udemarken ligger i klitfredningsområde og dermed ikke må komme i berøring med asfalt. Udblæsningshullet ved starten af Udemarken mod Nørlev Strandvej er næsten forsvundet, bla. takket være faskiner, som er sat op af Klitvæsenet. Bestyrelsen har været inde i en dialog med Gentofte Lærerforening om en eventuel udretning af svinget på Udemarken. De fornødne dispensationer i forbindelse med en vejflytning er på plads. Lærerforeningen fastholder rimelig stædigt sin holdning, nemlig en høj pris for jorden uanset offentlig vurdering, men alene baseret på ønsket om profit, idet deres hovedargument er en nedsættelse af deres ejendomsværdi for grunden. Kommunen har foreslået at der etableres en hundestrand på vores strand. Vi er ikke interesseret og har sammen med vores to naboforeninger gjort vores indstilling klar. Af ulemper kan nævnes forurening, hundenes adfærd i forhold til badestrandens boldspil og legende børn. Eksemplet fra andre hundestrande skræmmer. Forslaget er nu taget af bordet. Pejleboringer, lig med røde plastikrør rundt omkring i vores område, skyldes Hjørring Kommune, der har opsat dem som pejleboringer for at finde ud af, hvor højt grundvandet står under vores område. Interessen for at måle grundvandsstanden skyldes, at man ønsker at starte kloakeringen af de sommerhusområder først, som har den højeste grundvandsstand. Kloakeringen kan tidligst ske i kr. i udgift ved kloakering, mere eller mindre. Friarealer og fællesarealer. Arealerne er fredede og skal have en plejeplan inden for de første 3 år efter fredningen. Det betyder, at der i løbet af året vil være aktivitet for at realisere denne plan. På sigt vil der

8 komme til at græsse dyr. På Vesterhavsgårdens tilsvarende arealer græsser ponyer, og der er for mange af dem, så der er græsset for tæt, måske kunne vores areal være en aflastning her. 8 Debat: Søstjernevej 8, Skal der opkræves betaling for drift af kloak, Erik; nej. Udemarken:- Er der en dialog med Gentofte kommune. Bestyrelsen har været i løbende kontakt, men er stødt ind i manglende vilje til en dialog. Feks. har det ikke været muligt at få en tredjeparts vurdering af arealets værdi via en ejendomsmægler. Det er heller ikke muligt at få svar fra Lærerforeningen. De vil ikke sælge. De har lovet os et svar. Fra beboer på Udemarken. Hvad med at sende noget lokalt øl fra Thisted Bryghus til borgmesteren i Gentofte, han er vist fornuftig og han er Thybo. Det kunne være en ide! Formanden: Ja hvis det fremmer sagen. Beretningen blev Godkendt 3) Fremlæggelse af regnskab: 2017 Godkendt 4) Fremlæggelse af budget: Vi forventer ikke de store ting kontingentet foreslås 200 kr. Vedtaget 5) Eventuelle forslag fra medlemmerne, der er ikke indkommet forslag. 6) Valg af bestyrelse. Følgende blev valgt: Erik Hammer, Susanne Sander, Udemarken 70 og Ulla Ovesen Krabbevej 8. (1år indtræder for Bent Jensen) 7) Valg af suppleant Henrik Nielsen blev valgt 8) Valg af revisor Jørgen Lind Thomsen blev valgt 9) Valg af revisorsuppleant Niels Tikjøb Olsen blev valgt 10) Kystbeskyttelse og sandfodring: Thomas Lomholt, Hjørring Kommune tog udgangspunkt i denne præsentation, Thomas Lomholt: Det er ikke nemt, når man står i den situation, at et sommerhus er ved at falde i havet, Hvorfor er der ikke nogen myndighed der hjælper? Uanset myndighed skal loven jo overholdes. Myndigheden går for en stor dels vedkommende i fremtiden over til kommunen. Kystdirektoratet i den nuværende form har været en god samarbejdspartner for Kommunen. Almenvellets ønske er at de rekreative forhold er gode, og at naturen bliver passet. Kystbeskyttelse vil ofte bestå i et valg mellem sten eller en form for sandfodring. Stenene holder kystlinjen, men skal også vedligeholdes. Mht. sandfodring, så gælder den simple regel, at mængden af sand der tilføres et område, hvor der sandfodres, skal være lig med den mængde, der forlader området. I den aktive profil vil der tilføres kubikmeter sand ind sydfra, og ud nordpå, der skal altså tilføres kubikmeter sand til kysten for at opretholde status quo. Havet vil ellers blive dybere og dybere og dermed vil der blive skabt en grobund for en øget erosion af kysten. Naboeffekten i et samarbejde vil selvfølgelig bestå i at sand tilført sydpå i området vil komme de nordlige kyster til gode. Samarbejdet de forskellige grundejerforeninger imellem vil betyde en rimelig stor sum penge, som Hjørring Kommune vil doble op. I den vedhæftede Pdf præsentation illustreres sandfodringsteknikken. Sandfodringen i projektet vil foregå til havs, de enkelte grundejerforeninger er medbestemmende, hvor sandet leveres. Spørgsmål fra salen handlede blandt andet om den bugt, der er dannet både nord for Skallerup Seaside Resorts høfder og den bugt, der er dannet langs Udemarken. Hvad med den? Hvilket ansvar påtager Skallerup Seaside Resort sig i forhold til høfdernes betydning for kysten. Thomas Lomholt slog fast, at Skallerup Seaside Resorts anlæg var fuldt lovlige. Er der sand nok i sejlrenden ind til Hirtshals = kubikmeter, ja sandet er der. Vil det betyde noget, hvis nordkysten nord for Hirtshals også vil have en del af sandet? Næppe, erosionen her er betydelig mindre end erosionen ved vestkysten syd for byen. Der er flere steder, hvor der er mange rullesten? Sådanne stenmængder er naturligt på en kyst, hvor der er en erosion, de dukker frem, og forsvinder igen ret tilfældigt, når sandet over stenene enten fjernes eller lægges på. Formanden takkede Thomas Lomholt for det meget interessante og oplysende indlæg.

9 Bestyrelsens indstilling til sandfodring: Jørgen Wilhelmsen redegjorde kort for foreningens indstilling og begge bestyrelsens afstemningsforslag til generalforsamlingen blev vedtaget med et stort flertal. 9 Det betyder at foreningen tilslutter sig kommunens sandfodringsprojekt i en femårs periode. I debatten omkring afstemningen kom der mange indlæg: Vi skal bevare naturen i og omkring stranden, her nytter det ikke med sten, som også er dyre at vedligeholde, sandfodring må være den eneste mulighed. Flere talere ønskede en anden nøgle for fordelingen af bidragene til sandfodringen, de fleste argumenterede for et større bidrag end 500 kr. for de grundejere, der ikke havde adresse på Udemarken, andre ønskede et generelt højere bidrag. Der var en stor enighed om, at det vigtigste var at komme i gang. Ekstraordinær generalforsamling: Der er 114 medlemmer i grundejerforeningen, dvs. at der skulle være 57 grundejere tilstede, for at halvdelen af foreningens medlemmer kunne træffe den endelige beslutning. 48 tilstede + 7 fuldmagter til bestyrelsen giver 55 stemmer, hvilket er for lidt. Den ekstraordinære generalforsamling afholdes Lørdag den 21. april 2018 kl på Skallerup Seaside Resort, i Hovedbygningens lokale ved receptionen. 11) Eventuelt: Formanden Erik Hammer takkede Bent Jensen og Else Jægersdorf for deres arbejde i bestyrelsen og overrakte begge en vingave. Desuden takkede formanden Flemming Holt for hans indsats som dirigent ved generalforsamlingen. Ref. Jørgen Wilhelmsen Ekstra generalforsamling 21.april Valg af dirigent. Jørgen Lind Thomsen blev valgt som dirigent. 2. Afstemning om deltagelse i Hjørring kommunes 5 års forsøgsperiode med sandfodring med den af bestyrelsen foreslåede fordelingsnøgle. Udemarken 2000 kr pr år og resten 500 kr pr. år. Der var afgivet 45 fuldmagter med tilslutning og der blev afgivet 5 stemmer på generalforsamlingen med tilslutning. Ingen stemte imod og ingen undlod at stemme. 3. Ingen emner under eventuelt, men megen snak om alting.

10 10

11 11 6. Naturen i og ved foreningens område. Vi anbefaler ture i de smukke og særprægede arealer med unik flora. De nedenfor nævnte arealer er beskyttede eller fredede naturarealer. Det er tilladt at færdes til fods, hold god afstand til og tag hensyn til de græssende dyr. Hunde må ikke medtages. Nørlevkæret er vor forenings friareal nord for Søslangevej. Arealet er indhegnet og afgræsses af en flok køer og en tyr. Der er adgang til arealet gennem lågen i hegnet ved Konkylievejs tilslutning til Søslangevej. Se floraliste Nørlevkæret. Fællesarealet syd for Søslangevej. Arealet er ikke indhegnet. Der er adgang fra den vestlige ende af Konkylievej og fra Udemarken nord for Konkylievej. Se floraliste Fællesarealet syd for Søslangevej Grundejerforeningen Vesterhavsgaardens friareal. Arealet gennemskæres af Kystmarken og består af to indhegnede og afgræssede arealer. Der er adgang til arealerne gennem led i hegnene langs Kystmarken. Lien er de gamle kystskrænter, der rejser sig på østsiden af sommerhusområdernes flade slette, og som strækker sig fra Kærsgaard Strand til Lønstrup. Lien og arealer foran Lien er fredet. Området plejes ved afgræsning. Der er mange steder adgang til området. Bilag: Floraliste Fællesareal syd for Søslangevej Floraliste Nørlevkæret Se foreningens hjemmeside

12 GRUNDEJERFORENINGEN SKALLERUP PRÆSTEGAARD 12

13 13

14 SKALLERUP PRÆSTEGAARD GRUNDEJERFORENING Vandre- og cykelstier Vi anbefaler ture i den fredelig, smukke og særprægede omegn. Fra grundejerforeningens område er der adgang til vandre- og cykelstier. I det følgende beskrives nogle af de muligheder, der byder sig. Til Kærsgaard Strand, Tornby Strand, Tornby Klitplantage, Hirtshals. Mod nord udgår en vandresti, Nordsøstien, fra den nordlige ende af Udemarken. Stien fører bag klitterne gennem et fredet område til Kærsgaard Strand, derfra til Liver Å, hvor åen kan krydses via en gang- og heste bro, ca. 2,5 km. Herfra kan man fortsætte mod nord på stranden til Tornby Strand med købmand og Munks Hotel, ca. 3 km, og til Hirtshals, yderligere 4 km. 1 km. nord for broen over Liver Å fører en sti fra stranden mod øst til Tornby Klitplantage. Afstand mellem strand og plantage er ca. 0,5 km. Det er også muligt at vandre på stranden fra fx Nørlev Strandvej til Liver Å, krydse åen via broen og forsætte til Tornby Klitplantage, Tornby Strand og Hirtshals. Til Skallerup Klit Feriecenter, Lønstrup, Råbjerg Knude. Mod syd fører Cykelrute1, Vesterhavsruten bl.a. til ovennævnte. Ruten krydser Nørlev Strandvej lige før bakken op ad Lien. Ruten bruges også som vandrerute og er afmærket med skilte. Følg ruten mod syd under Lien, og passer Skallerup Klit Feriecenter, ca. 2 km, og fortsæt gennem det kuperede sommerhusområde, Harrerenden til Lønstrup ca. 3,5 km. Syd for Lønstrup by findes et stort naturområde, med bl.a. Mårup Kirke og Rubjerg Knude, yderligere 3 km. Det er også muligt at vandre mod syd på stranden, fra fx Nørlev Strandvej til Lønstrup, undervejs passeres sandstrand, stenede flader og grusveje, det er en spændende rute langs havet. Til Hjørring. Mod øst fører ovennævnte Cykelrute1 mod Hjørring og Hirtshals. Kør mod øst (op ad bakken) ad Nørlev Strandvej ca. 1 km og drej til venstre ad grusvejen, Slettingenvej. Hvor Slettingenvej ender drejes til højre ad Cykelrute 212 mod Hjørring, ca. 13 km. Opdateret:2014